Testorf-Steinfort
Testorf-Steinfort (PLZ 23936) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 643 Einwohner auf 23,9 km², das entspricht 27 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,08 € pro m², der Kaufpreis bei 2.100 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,05 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,7 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Testorf-Steinfort über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 6,76 € auf 8,00 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,2 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlen Eichsen, Rüting und Alt Meteln an.
Immobilienpreise in Testorf-Steinfort im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Testorf-Steinfort entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Testorf-Steinfort
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,76 €/m² |
| 2021 | 5,62 €/m² |
| 2024 | 7,28 €/m² |
| 2025 | 8,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Testorf-Steinfort
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.650 €/m² |
| 2022 | 1.850 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.050 €/m² |
| 2025 | 2.100 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Testorf-Steinfort
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,09 % |
| 2024 | 4,26 % |
| 2025 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Testorf-Steinfort
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 636 Einwohner |
| 2016 | 621 Einwohner |
| 2017 | 620 Einwohner |
| 2018 | 626 Einwohner |
| 2019 | 623 Einwohner |
| 2020 | 642 Einwohner |
| 2021 | 638 Einwohner |
| 2022 | 651 Einwohner |
| 2023 | 643 Einwohner |
| 2024 | 643 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Testorf-Steinfort
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,90 % |
| 2016 | 5,13 % |
| 2017 | 4,95 % |
| 2018 | 3,55 % |
| 2019 | 3,38 % |
| 2020 | 2,68 % |
| 2021 | 2,65 % |
| 2022 | 2,54 % |
| 2023 | 2,08 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Testorf-Steinfort liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Testorf-Steinfort im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Testorf-Steinfort ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Testorf-Steinfort ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Testorf-Steinfort
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dalberg-Wendelstorf | 9,00 €/m² |
| Bobitz | 8,50 €/m² |
| Veelböken | 7,81 €/m² |
| Rüting | 7,52 €/m² |
| Mühlen Eichsen | 7,50 €/m² |
| Upahl | 7,31 €/m² |
| Cramonshagen | 7,19 €/m² |
| Testorf-Steinfort | 7,08 €/m² |
| Dragun | 6,95 €/m² |
| Alt Meteln | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Testorf-Steinfort ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Testorf-Steinfort
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Veelböken | 6,58 % |
| Upahl | 6,03 % |
| Alt Meteln | 5,85 % |
| Rüting | 5,68 % |
| Dalberg-Wendelstorf | 5,44 % |
| Bobitz | 5,27 % |
| Mühlen Eichsen | 4,87 % |
| Testorf-Steinfort | 4,05 % |
| Cramonshagen | 3,99 % |
| Dragun | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlen Eichsen | 2,4 km | 19205 | 7,50 € | 1.848 € | 4,87 % |
| Rüting | 3,5 km | 23936 | 7,52 € | 1.589 € | 5,68 % |
| Alt Meteln | 5,8 km | 19069 | 6,81 € | 1.396 € | 5,85 % |
| Dalberg-Wendelstorf | 5,8 km | 19071 | 9,00 € | 1.986 € | 5,44 % |
| Upahl | 6,1 km | 23936 | 7,31 € | 1.454 € | 6,03 % |
| Veelböken | 6,5 km | 19205 | 7,81 € | 1.425 € | 6,58 % |
| Bobitz | 6,7 km | 23996 | 8,50 € | 1.936 € | 5,27 % |
| Dragun | 8,3 km | 19205 | 6,95 € | 2.200 € | 3,79 % |
| Cramonshagen | 8,7 km | 19071 | 7,19 € | 2.162 € | 3,99 % |
Wo liegt Testorf-Steinfort?
Lage
Testorf-Steinfort auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Testorf-Steinfort
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,08 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.100 € |
| Bruttomietrendite | 4,05 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,7 |
| Einwohner | 643 |
| Einwohner je km² | 27 |
| Fläche (km²) | 23,9 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7774, 11,2690 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Testorf-Steinfort
Was kostet eine Wohnung in Testorf-Steinfort?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Testorf-Steinfort liegt bei 7,08 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 496 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.100 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 147.000 €.
Lohnt sich der Kauf in Testorf-Steinfort?
Die Bruttomietrendite in Testorf-Steinfort beträgt 4,05 %, der Kaufpreisfaktor 24,7 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Testorf-Steinfort über dem Renditeniveau von 32 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Testorf-Steinfort entwickelt?
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Testorf-Steinfort von 6,76 € auf 8,00 € pro m² — im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Testorf-Steinfort im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Testorf-Steinfort liegt bei 4,05 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Testorf-Steinfort liegt damit 0,91 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Testorf-Steinfort?
Testorf-Steinfort hat 643 Einwohner bei 27 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,1 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |