Veelböken
Veelböken (PLZ 19205) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 667 Einwohner auf 32,6 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.425 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Veelböken über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,93 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlen Eichsen, Dragun und Rüting an.
Immobilienpreise in Veelböken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Veelböken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Veelböken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,93 €/m² |
| 2024 | 6,42 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Veelböken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 938 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.605 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Veelböken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Veelböken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 677 Einwohner |
| 2016 | 670 Einwohner |
| 2017 | 671 Einwohner |
| 2018 | 658 Einwohner |
| 2019 | 639 Einwohner |
| 2020 | 636 Einwohner |
| 2021 | 641 Einwohner |
| 2022 | 662 Einwohner |
| 2023 | 667 Einwohner |
| 2024 | 667 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Veelböken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,41 % |
| 2016 | 6,72 % |
| 2017 | 5,87 % |
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 4,93 % |
| 2022 | 5,29 % |
| 2023 | 5,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Veelböken liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Veelböken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Veelböken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Veelböken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Veelböken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dalberg-Wendelstorf | 9,00 €/m² |
| Veelböken | 7,81 €/m² |
| Wedendorfersee | 7,55 €/m² |
| Rüting | 7,52 €/m² |
| Mühlen Eichsen | 7,50 €/m² |
| Gadebusch | 7,21 €/m² |
| Cramonshagen | 7,19 €/m² |
| Testorf-Steinfort | 7,08 €/m² |
| Dragun | 6,95 €/m² |
| Holdorf | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Veelböken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Veelböken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gadebusch | 6,68 % |
| Veelböken | 6,58 % |
| Rüting | 5,68 % |
| Dalberg-Wendelstorf | 5,44 % |
| Mühlen Eichsen | 4,87 % |
| Holdorf | 4,41 % |
| Testorf-Steinfort | 4,05 % |
| Wedendorfersee | 4,04 % |
| Cramonshagen | 3,99 % |
| Dragun | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlen Eichsen | 4,7 km | 19205 | 7,50 € | 1.848 € | 4,87 % |
| Dragun | 5,3 km | 19205 | 6,95 € | 2.200 € | 3,79 % |
| Rüting | 5,6 km | 23936 | 7,52 € | 1.589 € | 5,68 % |
| Wedendorfersee | 6,2 km | 19217 | 7,55 € | 2.247 € | 4,04 % |
| Testorf-Steinfort | 6,5 km | 23936 | 7,08 € | 2.100 € | 4,05 % |
| Gadebusch, Stadt | 6,7 km | 19205 | 7,21 € | 1.294 € | 6,68 % |
| Dalberg-Wendelstorf | 7,2 km | 19071 | 9,00 € | 1.986 € | 5,44 % |
| Holdorf | 8,1 km | 19217 | 6,80 € | 1.850 € | 4,41 % |
| Cramonshagen | 8,2 km | 19071 | 7,19 € | 2.162 € | 3,99 % |
Wo liegt Veelböken?
Lage
Veelböken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Veelböken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.425 € |
| Bruttomietrendite | 6,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 667 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 32,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7482, 11,1829 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Veelböken
Was kostet eine Wohnung in Veelböken?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Veelböken liegt bei 7,81 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 547 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.425 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 99.750 €.
Lohnt sich der Kauf in Veelböken?
Die Bruttomietrendite in Veelböken beträgt 6,58 %, der Kaufpreisfaktor 15,2 — es dauert rechnerisch 15 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Veelböken über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Veelböken entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Veelböken von 5,93 € auf 9,00 € pro m² — im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Veelböken im Vergleich zum Kreis Nordwestmecklenburg ab?
Die Bruttomietrendite in Veelböken liegt bei 6,58 %, der Durchschnitt im Kreis Nordwestmecklenburg bei 4,96 %. Veelböken liegt damit 1,62 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Veelböken?
Veelböken hat 667 Einwohner bei 20 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,5 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |