Veelböken
Veelböken (PLZ 19205) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 667 Einwohner auf 32,6 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,81 € pro m², der Kaufpreis bei 1.425 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 15,2 — rechnerisch sind das 15 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Veelböken über dem Renditeniveau von 77 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,93 € auf 9,00 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,4 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,5 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mühlen Eichsen, Dragun und Rüting an.
Immobilienpreise in Veelböken im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Vielböken
Vielböken im Kreis Nordwestmecklenburg bietet mit einem Angebotskaufpreis von 1.425 €/m² und einer Bruttomietrendite von 6,58 % eines der attraktivsten Renditeverhältnisse im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern. Die Preise liegen deutlich unter den Kreis- und Landesdurchschnitten, sind aber in den letzten Jahren stark gestiegen. Die Bevölkerung ist stabil bei rund 667 Einwohnern, der Kreis schneidet im Prognos-Zukunftsatlas jedoch im unteren Drittel ab.
Marktüberblick: Günstige Kaufpreise bei moderaten Mieten
Der Immobilienmarkt in Vielböken zeichnet sich durch ein ungewöhnlich günstiges Preis-Rendite-Verhältnis aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.425 Euro pro Quadratmeter und damit rund 33 % unter dem Kreisdurchschnitt von 2.129 Euro/m² sowie 31 % unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 2.057 Euro/m². Die Angebotsmiete von 7,81 Euro/m² liegt knapp unter dem Kreiswert von 7,96 Euro/m² und leicht über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro/m². Diese Diskrepanz zwischen niedrigen Kaufpreisen und relativ moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 6,58 %, die deutlich über dem Kreiswert von 4,96 % und dem Landesdurchschnitt von 5,37 % liegt. Im Bundesland liegt Vielböken damit im Perzentilrang 77,35 – von 724 verglichenen Orten schneiden nur rund 23 % besser in der Rendite ab. Der Kaufpreisfaktor von 15,21 Jahre bestätigt diese Einordnung: Er liegt mehr als 7 Jahre unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5 Jahren. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur jährlichen Miete niedrig ist – bei 15,21 Jahren entspricht der Kaufpreis etwa dem 15,21-fachen der Jahreskaltmiete.
Preisentwicklung: Starke Dynamik seit 2021
Die Preisentwicklung der letzten Jahre zeigt eine deutliche Beschleunigung. Die Angebotsmiete stieg von 5,93 Euro/m² im Jahr 2021 auf 9,00 Euro/m² im Jahr 2025 – ein Anstieg von 51,8 % in vier Jahren, was einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 11 % entspricht. Der Angebotskaufpreis legte von 937,50 Euro/m² im Jahr 2018 auf 1.604,73 Euro/m² im Jahr 2024 zu, also um 71,1 % in sechs Jahren (jährlich rund 9,4 %). Diese Steigerungsraten sind für einen ländlichen Ort in Mecklenburg-Vorpommern deutlich über dem Durchschnitt. Sie deuten auf eine nachholende Aufwertung des Marktes hin: Nach Jahren unterdurchschnittlicher Preise hat sich die Nachfrage offenbar verstärkt. Die aktuellen Werte von 7,81 Euro/m² Miete und 1.425 Euro/m² Kaufpreis liegen dabei zwischen den historischen Zeitreihenwerten und den jüngsten Spitzenwerten, was auf eine gewisse Stabilisierung oder leichte Korrektur hindeuten könnte.
Demografie und Arbeitsmarkt: Stabilität trotz struktureller Schwächen
Die Bevölkerungszahl von Vielböken liegt bei 667 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 32,62 km², was einer Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 1,48 % auf 667 gesunken – ein moderater Rückgang, der unter dem ländlichen Durchschnitt liegt. Besonders deutlich war der Einbruch von 2018 (658) auf 2020 (636), gefolgt von einer Erholung auf 662 (2022) und 667 (2023/2024). Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 8,41 % im Jahr 2015 auf ein Tief von 3,62 % im Jahr 2019, stieg dann aber wieder auf 5,53 % im Jahr 2023 an. Mit 23 arbeitslosen Personen bei 667 Einwohnern bleibt die absolute Arbeitslosigkeit gering. Die stabile Bevölkerungsentwicklung der letzten zwei Jahre und die moderate Arbeitslosenquote deuten auf eine gewisse Resilienz des Ortes hin, auch wenn die strukturellen Herausforderungen des ländlichen Raums bestehen bleiben.
Standortfaktoren: Kreis mit Zukunftslücken
Der Kreis Nordwestmecklenburg, dem Vielböken angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Drittel ab. Der Gesamtrang liegt bei 362. Besonders problematisch sind die Teilindizes Demografie (Rang 386 von 400) und Wettbewerb & Innovation (Rang 356), die auf eine alternde Bevölkerung und eine schwache wirtschaftliche Dynamik hinweisen. Auch der Arbeitsmarkt (Rang 348) und der Gesamtindex Stärke (Rang 367) liegen im unteren Bereich. Positiver fällt der Dynamik-Index (Rang 246) und der Wohlstand & Soziale Lage (Rang 246) aus. Diese Mischung aus schwacher demografischer und wirtschaftlicher Perspektive bei gleichzeitig stabiler sozialer Lage beschreibt ein typisches Muster für ländliche Räume in Ostdeutschland: Die Lebensqualität ist akzeptabel, aber wirtschaftliche Impulse und Zuzug bleiben begrenzt. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach Mietwohnungen nach Studierenden ausschließt und den Markt auf Familien und Senioren konzentriert.
Regionale Einordnung: Renditestarker Ort im unteren Preissegment
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 km zeigt sich ein klares Bild: Vielböken gehört preislich zur unteren Preisklasse. Der Angebotskaufpreis von 1.425 Euro/m² liegt unter allen Nachbarorten außer Gadebusch (1.294 Euro/m²). Die Angebotsmiete von 7,81 Euro/m² liegt im Mittelfeld – höher als in Dragun (6,95), Holdorf (6,80) und Testorf-Steinfort (7,08), aber niedriger als in Dalberg-Wendelstorf (9,00). Die Bruttomietrendite von 6,58 % ist nach Gadebusch (6,68 %) die zweithöchste im Umkreis und deutlich höher als die der meisten Nachbarn (Rüting 5,68 %, Dalberg-Wendelstorf 5,44 %, Holdorf 4,41 %). Diese Kombination aus niedrigem Kaufpreis und moderater Miete macht Vielböken zu einem der renditestärksten Orte in der Region. Die niedrigen Kaufpreise bei vergleichsweise soliden Mieten spiegeln die geringere Attraktivität des Ortes wider – sowohl im Vergleich zu Gadebusch als nächstgelegener Stadt als auch zu den wohlhabenderen Nachbarn wie Wedendorfersee oder Dragun.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Veelböken entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Veelböken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,93 €/m² |
| 2024 | 6,42 €/m² |
| 2025 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Veelböken
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 938 €/m² |
| 2023 | 1.400 €/m² |
| 2024 | 1.605 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Veelböken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Veelböken
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 677 Einwohner |
| 2016 | 670 Einwohner |
| 2017 | 671 Einwohner |
| 2018 | 658 Einwohner |
| 2019 | 639 Einwohner |
| 2020 | 636 Einwohner |
| 2021 | 641 Einwohner |
| 2022 | 662 Einwohner |
| 2023 | 667 Einwohner |
| 2024 | 667 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Veelböken
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,41 % |
| 2016 | 6,72 % |
| 2017 | 5,87 % |
| 2018 | 4,88 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 4,49 % |
| 2021 | 4,93 % |
| 2022 | 5,29 % |
| 2023 | 5,53 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Veelböken liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Veelböken im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Veelböken ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Veelböken ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Veelböken
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dalberg-Wendelstorf | 9,00 €/m² |
| Veelböken | 7,81 €/m² |
| Wedendorfersee | 7,55 €/m² |
| Rüting | 7,52 €/m² |
| Mühlen Eichsen | 7,50 €/m² |
| Gadebusch | 7,21 €/m² |
| Cramonshagen | 7,19 €/m² |
| Testorf-Steinfort | 7,08 €/m² |
| Dragun | 6,95 €/m² |
| Holdorf | 6,80 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Veelböken ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Veelböken
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gadebusch | 6,68 % |
| Veelböken | 6,58 % |
| Rüting | 5,68 % |
| Dalberg-Wendelstorf | 5,44 % |
| Mühlen Eichsen | 4,87 % |
| Holdorf | 4,41 % |
| Testorf-Steinfort | 4,05 % |
| Wedendorfersee | 4,04 % |
| Cramonshagen | 3,99 % |
| Dragun | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mühlen Eichsen | 4,7 km | 19205 | 7,50 € | 1.848 € | 4,87 % |
| Dragun | 5,3 km | 19205 | 6,95 € | 2.200 € | 3,79 % |
| Rüting | 5,6 km | 23936 | 7,52 € | 1.589 € | 5,68 % |
| Wedendorfersee | 6,2 km | 19217 | 7,55 € | 2.247 € | 4,04 % |
| Testorf-Steinfort | 6,5 km | 23936 | 7,08 € | 2.100 € | 4,05 % |
| Gadebusch, Stadt | 6,7 km | 19205 | 7,21 € | 1.294 € | 6,68 % |
| Dalberg-Wendelstorf | 7,2 km | 19071 | 9,00 € | 1.986 € | 5,44 % |
| Holdorf | 8,1 km | 19217 | 6,80 € | 1.850 € | 4,41 % |
| Cramonshagen | 8,2 km | 19071 | 7,19 € | 2.162 € | 3,99 % |
Wo liegt Veelböken?
Lage
Veelböken auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Veelböken
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,81 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.425 € |
| Bruttomietrendite | 6,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 15,2 |
| Einwohner | 667 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 32,6 |
| Arbeitslosenquote | 5,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7482, 11,1829 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Veelböken
Was kostet eine Wohnung in Veelböken?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,81 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.425 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 7,54 Euro bei der Miete und 2.057 Euro beim Kaufpreis in Mecklenburg-Vorpommern liegt die Miete leicht darüber, der Kaufpreis jedoch deutlich unter dem Landesdurchschnitt. Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Veelböken entwickelt?
Die Kaufpreise sind von 937,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 1.604,73 Euro im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 71 Prozent entspricht. Auch die Mieten legten zu: Von 5,93 Euro im Jahr 2021 stiegen sie auf 6,42 Euro im Jahr 2024 und lagen 2025 bei 9 Euro pro Quadratmeter. Die Zeitreihen sind nicht geschätzt, basieren also auf tatsächlichen Marktdaten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Veelböken?
Die Bruttomietrendite liegt bei 6,58 Prozent und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor beträgt 15,21 und liegt damit deutlich unter dem Kreiswert von 22,49 und dem Landeswert von 22,42. Mit einem Perzentilrang von 77,35 im Bundesland liegt die Rendite von Veelböken besser als bei rund 77 Prozent der vergleichbaren Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Veelböken?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 667 und ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 (677 Einwohner) um rund 1,5 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Entwicklung: Von 2022 bis 2024 blieb die Zahl mit 662 bis 667 nahezu konstant.
Wie schneidet der Standort Veelböken im Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Nordwestmecklenburg, zu dem Veelböken gehört, landete im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Demografie mit Rang 386, während der Rang im Bereich Dynamik mit Platz 246 am besten ist. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde allein.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Veelböken?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,53 Prozent mit 23 arbeitslosen Personen. Im Vergleich zu 8,41 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Lage deutlich verbessert. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Kreis Nordwestmecklenburg im Arbeitsmarkt auf Rang 348 von rund 400 Kreisen, was auf strukturelle Herausforderungen im ländlichen Raum hinweist.
Woher stammen die Daten zu Veelböken?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Veelböken sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Veelböken führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |