Dragun
Dragun (PLZ 19205) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 750 Einwohner auf 20,6 km², das entspricht 36 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,95 € pro m², der Kaufpreis bei 2.200 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,79 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,4 — rechnerisch sind das 26 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dragun über dem Renditeniveau von 27 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 6,64 € auf 7,92 € pro m², im Mittel 3,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cramonshagen, Brüsewitz und Dalberg-Wendelstorf an.
Immobilienpreise in Dragun im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Dragun – Lagefaktor-Bericht
Dragun im Landkreis Nordwestmecklenburg zeigt ein ungewöhnliches Marktgefüge: Die niedrigste Angebotsmiete aller Nachbarorte (6,95 €/m²) steht gleichzeitig der höchste Kaufpreis (2.200 €/m²) gegenüber. Der Kaufpreisfaktor von 26,4 und die Bruttomietrendite von 3,8 % sind die schlechtesten Werte im Umkreis. Die Bevölkerung ist stabil bei 750 Einwohnern, die Arbeitslosenquote liegt mit 3,8 % unter dem Landesdurchschnitt.
Standort und Demografie
Dragun ist eine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit 750 Einwohnern auf 20,62 km². Sie liegt östlich der Kleinstadt Gadebusch und etwa zwölf Kilometer nordwestlich der Landeshauptstadt Schwerin. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Dragun, Drieberg, Drieberg Dorf, Neu Dragun und Vietlübbe und wird vom Amt Gadebusch verwaltet. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,82 Prozent (2023) und damit unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Nordwestmecklenburg auf Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Die Teilindizes Dynamik und Wohlstand liegen beide bei Rang 246, während die Indizes Demografie (Rang 386), Arbeitsmarkt (Rang 348) und Wettbewerb & Innovation (Rang 356) schwächer abschneiden. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick: Niedrigste Miete, höchster Preis
Der Draguner Immobilienmarkt zeigt ein ungewöhnliches Gefüge: Die Angebotsmiete von 6,95 Euro je Quadratmeter ist die niedrigste aller acht untersuchten Nachbarorte. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.200 Euro je Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt und ist der höchste Wert im unmittelbaren Umkreis. Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 26,4 – ebenfalls der höchste der Nachbarn – und eine Bruttomietrendite von 3,79 Prozent, die deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent liegt. Die Angebotsmiete ist kein amtlicher Mietspiegel, sondern basiert auf Inseraten und liegt systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Der Kaufpreisfaktor von 26,4 bedeutet, dass das 26,4-fache der Jahreskaltmiete als Kaufpreis zu zahlen ist. Zum Vergleich: Im Bundesdurchschnitt liegt der Faktor bei rund 17,5.
Preisentwicklung: Kaufpreise ziehen schneller als Mieten
Die Angebotsmiete zeigt in der verfügbaren Zeitreihe (2018–2024) starke Schwankungen: von 5,58 Euro im Jahr 2019 über 7,63 Euro 2021 bis zu einem Höhepunkt von 8,33 Euro 2023, bevor sie 2024 auf 7,92 Euro zurückging. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 2,98 Prozent. Die Kaufpreisentwicklung ist nur ab 2021 als Reihe verfügbar und wird als geschätzt gekennzeichnet: von 1.550 Euro je Quadratmeter 2021 auf 1.980 Euro 2025. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 6,31 Prozent. Die Kaufpreise entwickeln sich also deutlich schneller als die Mieten, was den Kaufpreisfaktor weiter in die Höhe treibt. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,95 Euro liegt unter dem Zeitreihenwert von 7,92 Euro für 2024, was auf eine weitere Abkühlung des Mietmarkts hindeuten könnte.
Regionale Einordnung: Ausreißer im Nachbarvergleich
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 8 km Entfernung fällt auf, dass Dragun in beiden Hauptkennzahlen die Extreme bildet: niedrigste Miete (6,95 €/m²), höchster Kaufpreis (2.200 €/m²). Die Nachbarn liegen bei der Miete zwischen 7,19 und 9,63 Euro, bei den Kaufpreisen zwischen 1.294 und 2.162 Euro. Die Bruttomietrenditen der Nachbarn reichen von 3,99 Prozent (Cramonshagen) bis 7,19 Prozent (Pingelshagen). Dragun liegt mit 3,79 Prozent unter allen Nachbarn. Der Kaufpreisfaktor von 26,4 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 22,5 und dem Landesdurchschnitt von 22,4. Dragun liegt mit einem Perzentilrang von 26,5 im Bundesland bei der Mietrendite unter dem unteren Drittel aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Bevölkerung und Infrastruktur
Die Bevölkerung von Dragun ist seit 2015 stabil bei rund 750 Einwohnern geblieben, mit einem leichten Rückgang von 766 auf 750 seit Seriestart (-2,1 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 36 Einwohner je Quadratkilometer. Nach Angaben der Gemeinde hat der Eigenheimbau der letzten Jahre zu einem Anstieg der Einwohnerzahl um 75 Prozent geführt – ein Muster, das für mecklenburgische Gemeinden in der Nähe größerer Städte typisch sei. Die Verkehrsanbindung erfolgt über die Verbindungsstraße von Schwerin nach Gadebusch; der nächste Bahnhof befindet sich in Gadebusch, ab Schwerin bestehen überregionale Anschlüsse. Der Eigenheimbau geht einher mit dem hohen Kaufpreis und dem niedrigen Mietangebot: Ein auf Einfamilienhäuser ausgerichtetes Bauen erhöht das Angebot auf dem Verkaufsmarkt, während das Mietwohnungangebot gering bleibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dragun entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dragun
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,64 €/m² |
| 2019 | 5,58 €/m² |
| 2020 | 6,45 €/m² |
| 2021 | 7,63 €/m² |
| 2023 | 8,33 €/m² |
| 2024 | 7,92 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dragun
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.550 €/m² |
| 2022 | 1.700 €/m² |
| 2023 | 1.820 €/m² |
| 2024 | 1.900 €/m² |
| 2025 | 1.980 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dragun
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,91 % |
| 2023 | 5,49 % |
| 2024 | 5,00 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dragun
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 766 Einwohner |
| 2016 | 745 Einwohner |
| 2017 | 757 Einwohner |
| 2018 | 766 Einwohner |
| 2019 | 750 Einwohner |
| 2020 | 753 Einwohner |
| 2021 | 759 Einwohner |
| 2022 | 755 Einwohner |
| 2023 | 750 Einwohner |
| 2024 | 750 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dragun
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,51 % |
| 2016 | 5,74 % |
| 2017 | 5,62 % |
| 2018 | 4,57 % |
| 2019 | 3,98 % |
| 2020 | 4,57 % |
| 2021 | 4,18 % |
| 2022 | 3,61 % |
| 2023 | 3,82 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dragun liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dragun im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dragun ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dragun ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dragun
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pingelshagen | 9,63 €/m² |
| Dalberg-Wendelstorf | 9,00 €/m² |
| Brüsewitz | 8,53 €/m² |
| Veelböken | 7,81 €/m² |
| Mühlen Eichsen | 7,50 €/m² |
| Lützow | 7,45 €/m² |
| Gadebusch | 7,21 €/m² |
| Cramonshagen | 7,19 €/m² |
| Testorf-Steinfort | 7,08 €/m² |
| Dragun | 6,95 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dragun ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dragun
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pingelshagen | 7,19 % |
| Brüsewitz | 6,71 % |
| Gadebusch | 6,68 % |
| Veelböken | 6,58 % |
| Lützow | 6,33 % |
| Dalberg-Wendelstorf | 5,44 % |
| Mühlen Eichsen | 4,87 % |
| Testorf-Steinfort | 4,05 % |
| Cramonshagen | 3,99 % |
| Dragun | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cramonshagen | 3,5 km | 19071 | 7,19 € | 2.162 € | 3,99 % |
| Brüsewitz | 3,9 km | 19071 | 8,53 € | 1.525 € | 6,71 % |
| Dalberg-Wendelstorf | 4,5 km | 19071 | 9,00 € | 1.986 € | 5,44 % |
| Veelböken | 5,3 km | 19205 | 7,81 € | 1.425 € | 6,58 % |
| Mühlen Eichsen | 5,9 km | 19205 | 7,50 € | 1.848 € | 4,87 % |
| Lützow | 6,6 km | 19209 | 7,45 € | 1.412 € | 6,33 % |
| Gadebusch, Stadt | 7,0 km | 19205 | 7,21 € | 1.294 € | 6,68 % |
| Pingelshagen | 8,0 km | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Testorf-Steinfort | 8,3 km | 23936 | 7,08 € | 2.100 € | 4,05 % |
Wo liegt Dragun?
Lage
Dragun auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dragun
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,95 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.200 € |
| Bruttomietrendite | 3,79 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,4 |
| Einwohner | 750 |
| Einwohner je km² | 36 |
| Fläche (km²) | 20,6 |
| Arbeitslosenquote | 3,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7078, 11,2244 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dragun
Wie hoch sind die Angebotsmieten in Dragun?
Die Angebotsmiete in Dragun liegt bei 6,95 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Dragun unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro), des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro) und Deutschlands (8,92 Euro). Die Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel.
Wie teuer sind Immobilien zum Kauf in Dragun?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Dragun beträgt 2.200 Euro pro Quadratmeter. Dragun liegt damit über dem Kreisdurchschnitt (2.129 Euro) und dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro), aber unter dem deutschen Durchschnitt (2.409 Euro). Auch hier handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dragun entwickelt?
Die Angebotsmiete in Dragun ist von 6,64 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,92 Euro im Jahr 2024 gestiegen (jährliche Wachstumsrate 2,98 Prozent). Der Angebotskaufpreis stieg von 1.550 Euro im Jahr 2021 auf 1.980 Euro im Jahr 2025 (jährliche Wachstumsrate 6,31 Prozent). Die Kaufpreisreihe ist dabei als Schätzung gekennzeichnet.
Wie rentabel sind Immobilien in Dragun für Kapitalanleger?
Die Bruttomietrendite in Dragun beträgt 3,79 Prozent. Das liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 26,38 und damit über dem Kreiswert von 22,49 sowie dem Landeswert von 22,42. Der Perzentilrang der Rendite im Bundesland beträgt 26,52, was bedeutet, dass rund 73,5 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dragun?
Dragun hat 750 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 36 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 2,09 Prozent zurückgegangen (von 766 auf 750 Einwohner).
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Dragun?
Die Arbeitslosenquote in Dragun lag 2023 bei 3,82 Prozent. Im Vergleich zu 5,51 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Quote deutlich verbessert und liegt damit unter dem deutschen Durchschnitt.
Woher stammen die Daten zu Dragun?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dragun sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dragun führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dragun enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |