Dalberg-Wendelstorf
Dalberg-Wendelstorf (PLZ 19071) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 570 Einwohner auf 9,6 km², das entspricht 59 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,00 € pro m², der Kaufpreis bei 1.986 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dalberg-Wendelstorf über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Die Kaufpreise entwickelten sich mit -3,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 7,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Cramonshagen, Alt Meteln und Mühlen Eichsen an.
Immobilienpreise in Dalberg-Wendelstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Dalberg-Wendelstorf
Dalberg-Wendelstorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit 570 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,44 %, verursacht durch stabile Mieten bei rückläufigen Kaufpreisen. Die Bevölkerung wächst seit 2015 um 7,5 %. Der Standort profitiert von der Nähe zu Grevesmühlen und der A 20, leidet aber unter der schwachen demografischen und wirtschaftlichen Perspektive des Landkreises.
Überblick
Dalberg-Wendelstorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Nordwestmecklenburg mit 570 Einwohnern auf 9,58 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Grevesmühlen-Land und liegt etwa 6 km südlich von Testorf-Steinfort, das über die B 208 und die A 20 (Anschlussstelle Grevesmühlen, ca. 6 km entfernt) angebunden ist. Die Gemeinde ist ländlich strukturiert, landwirtschaftlich geprägt und weist eine Bevölkerungsdichte von 59 Einwohnern je km² auf.
Marktüberblick
Der Immobilienmarkt in Dalberg-Wendelstorf zeigt ein ungewöhnliches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 9,00 €/m² über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 €/m² und dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 1.986 €/m² unter dem Kreiswert von 2.129 €/m² und dem Landeswert von 2.057 €/m². Diese Kombination aus relativ hoher Miete bei vergleichsweise niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,44 %, die über dem Kreiswert von 4,96 % und dem Landeswert von 5,37 % liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 18,39 und liegt damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,49. Die Rendite liegt im Landesvergleich im 60. Perzentil, was bedeutet, dass Dalberg-Wendelstorf von den 724 Orten im Bundesland in der oberen Hälfte der Mietrenditen rangiert.
Preisentwicklung und Demografie
Die Kaufpreise sind in den letzten Jahren gesunken: Von 2.110 €/m² (2020) auf 1.925 €/m² (2023), was einer jährlichen Abnahme von rund 3 % entspricht. Die Angebotsmiete liegt mit 9 €/m² (Stand 2021) über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, wobei nur ein einzelner Datenpunkt vorliegt und keine Entwicklung nachvollzogen werden kann. Die Bevölkerung hat sich von 530 Einwohnern (2015) auf 570 (2024) entwickelt, was einem Wachstum von 7,5 % entspricht. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,73 %. Der Kaufpreisrückgang bei gleichzeitig wachsender Bevölkerung ist ein Muster, das in ländlichen Gemeinden mit Zuzug beobachtet wird.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Dalberg-Wendelstorf ein differenziertes Bild. Die Angebotsmiete von 9,00 €/m² liegt über den Werten von Cramonshagen (7,19 €/m²), Alt Meteln (6,81 €/m²), Mühlen Eichsen (7,50 €/m²), Dragun (6,95 €/m²), Testorf-Steinfort (7,08 €/m²) und Klein Trebbow (7,90 €/m²). Nur Pingelshagen (9,63 €/m²) und Brüsewitz (8,53 €/m²) weisen höhere Mieten aus. Der Kaufpreis von 1.986 €/m² liegt unter dem von Cramonshagen (2.162 €/m²), Dragun (2.200 €/m²), Testorf-Steinfort (2.100 €/m²) und Klein Trebbow (2.091 €/m²), aber über dem von Alt Meteln (1.396 €/m²), Mühlen Eichsen (1.848 €/m²), Pingelshagen (1.609 €/m²) und Brüsewitz (1.525 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,44 % liegt damit im oberen Mittelfeld der Nachbargemeinden – höher als bei Dragun (3,79 %), Cramonshagen (3,99 %) und Testorf-Steinfort (4,05 %), aber niedriger als bei Alt Meteln (5,85 %), Mühlen Eichsen (4,87 %), Pingelshagen (7,19 %) und Brüsewitz (6,71 %).
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Nordwestmecklenburg auf Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Der Gesamtindex liegt damit im unteren Drittel. Besonders schwach ist der Demografie-Index mit Rang 386, während der Arbeitsmarkt-Index mit Rang 348 und der Wohlstands-Index mit Rang 246 etwas besser abschneiden. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 246 im mittleren Bereich. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus schwacher demografischer Perspektive und moderater wirtschaftlicher Dynamik prägt den Standortcharakter. Die niedrige Bevölkerungsdichte und die ländliche Struktur gehen einher mit einem Immobilienmarkt, der durch stabile Mieten bei rückläufigen Kaufpreisen gekennzeichnet ist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dalberg-Wendelstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dalberg-Wendelstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 9,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dalberg-Wendelstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 2.110 €/m² |
| 2023 | 1.925 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dalberg-Wendelstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 530 Einwohner |
| 2016 | 519 Einwohner |
| 2017 | 521 Einwohner |
| 2018 | 526 Einwohner |
| 2019 | 534 Einwohner |
| 2020 | 542 Einwohner |
| 2021 | 543 Einwohner |
| 2022 | 556 Einwohner |
| 2023 | 570 Einwohner |
| 2024 | 570 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dalberg-Wendelstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,63 % |
| 2016 | 4,86 % |
| 2017 | 1,57 % |
| 2018 | 3,04 % |
| 2019 | 2,45 % |
| 2020 | 3,37 % |
| 2021 | 1,85 % |
| 2022 | 1,82 % |
| 2023 | 2,73 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dalberg-Wendelstorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dalberg-Wendelstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dalberg-Wendelstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dalberg-Wendelstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dalberg-Wendelstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pingelshagen | 9,63 €/m² |
| Dalberg-Wendelstorf | 9,00 €/m² |
| Brüsewitz | 8,53 €/m² |
| Klein Trebbow | 7,90 €/m² |
| Veelböken | 7,81 €/m² |
| Mühlen Eichsen | 7,50 €/m² |
| Cramonshagen | 7,19 €/m² |
| Testorf-Steinfort | 7,08 €/m² |
| Dragun | 6,95 €/m² |
| Alt Meteln | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dalberg-Wendelstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dalberg-Wendelstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pingelshagen | 7,19 % |
| Brüsewitz | 6,71 % |
| Veelböken | 6,58 % |
| Alt Meteln | 5,85 % |
| Dalberg-Wendelstorf | 5,44 % |
| Mühlen Eichsen | 4,87 % |
| Klein Trebbow | 4,54 % |
| Testorf-Steinfort | 4,05 % |
| Cramonshagen | 3,99 % |
| Dragun | 3,79 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Cramonshagen | 3,0 km | 19071 | 7,19 € | 2.162 € | 3,99 % |
| Alt Meteln | 4,3 km | 19069 | 6,81 € | 1.396 € | 5,85 % |
| Mühlen Eichsen | 4,3 km | 19205 | 7,50 € | 1.848 € | 4,87 % |
| Dragun | 4,5 km | 19205 | 6,95 € | 2.200 € | 3,79 % |
| Testorf-Steinfort | 5,8 km | 23936 | 7,08 € | 2.100 € | 4,05 % |
| Pingelshagen | 5,9 km | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Klein Trebbow | 5,9 km | 19069 | 7,90 € | 2.091 € | 4,54 % |
| Brüsewitz | 6,0 km | 19071 | 8,53 € | 1.525 € | 6,71 % |
| Veelböken | 7,2 km | 19205 | 7,81 € | 1.425 € | 6,58 % |
Wo liegt Dalberg-Wendelstorf?
Lage
Dalberg-Wendelstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dalberg-Wendelstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,00 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.986 € |
| Bruttomietrendite | 5,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 570 |
| Einwohner je km² | 59 |
| Fläche (km²) | 9,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7258, 11,2856 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dalberg-Wendelstorf
Was kostet eine Wohnung in Dalberg-Wendelstorf?
Der Angebotskaufpreis liegt bei Dalberg-Wendelstorf bei 1.986 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (7,96 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt, was die vergleichsweise hohe Rendite erklärt.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dalberg-Wendelstorf entwickelt?
Zwischen 2020 und 2023 sind die Kaufpreise in Dalberg-Wendelstorf von 2.110 Euro auf 1.925 Euro pro Quadratmeter gefallen – das entspricht einem Rückgang von rund 8,8 Prozent. Die jährliche durchschnittliche Veränderung (CAGR) beträgt -3,02 Prozent. Für die Miete liegt nur ein Datenpunkt aus 2021 vor (9 Euro pro Quadratmeter), sodass sich keine Mietentwicklung ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dalberg-Wendelstorf?
Die Bruttomietrendite beträgt in Dalberg-Wendelstorf 5,44 Prozent und liegt damit über dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent, dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,39 ist deutlich niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,5. Im Bundesland liegt Dalberg-Wendelstorf bei der Rendite auf dem Perzentilrang 60,5, was bedeutet, dass die Rendite besser ist als bei rund 60 Prozent der anderen Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Dalberg-Wendelstorf?
Die Einwohnerzahl von Dalberg-Wendelstorf ist von 530 im Jahr 2015 auf 570 im Jahr 2024 gestiegen – ein Wachstum von 7,5 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 59 Einwohner pro Quadratkilometer. Damit entwickelt sich die Gemeinde entgegen dem Trend vieler ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern positiv.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Dalberg-Wendelstorf?
Die Arbeitslosenquote in Dalberg-Wendelstorf lag 2023 bei 2,73 Prozent und damit deutlich unter dem deutschen Durchschnitt. Im Jahr 2015 lag sie noch bei 4,63 Prozent, ist also in den vergangenen Jahren stark gesunken. Aktuell sind neun Personen arbeitslos gemeldet.
Woher stammen die Daten zu Dalberg-Wendelstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dalberg-Wendelstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dalberg-Wendelstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2021 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2021 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |