Pingelshagen
Pingelshagen (PLZ 19069) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 550 Einwohner auf 2,1 km², das entspricht 264 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,63 € pro m², der Kaufpreis bei 1.609 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,19 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,9 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pingelshagen über dem Renditeniveau von 83 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2025 stieg die Miete von 8,29 € auf 10,71 € pro m², im Mittel 4,4 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klein Trebbow, Cramonshagen und Dalberg-Wendelstorf an.
Immobilienpreise in Pingelshagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Pingelshagen
Pingelshagen im Kreis Nordwestmecklenburg zeigt einen ungewöhnlich hohen Mietpreis bei gleichzeitig niedrigen Kaufpreisen, was zu einer der höchsten Bruttomietrenditen im Umkreis führt. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosigkeit gering. Der Kreis selbst rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Standort und Rahmenbedingungen
Pingelshagen ist eine Gemeinde im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern mit 550 Einwohnern auf einer Fläche von 2,08 km². Der Ort liegt in einer ländlichen Struktur, umgeben von kleineren Gemeinden wie Klein Trebbow (4 km), Cramonshagen (4,4 km) und Brüsewitz (5,9 km). Die Gemeinde verfügt über keine Hochschulen und ist Teil eines Kreises, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen liegt — insbesondere in den Teilindizes Demografie (386) und Wettbewerb/Innovation (356) schwach positioniert.
Immobilienmarkt: Hohe Mieten bei niedrigen Kaufpreisen
Die Angebotsmiete in Pingelshagen liegt bei 9,63 €/m² und damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Der Angebotskaufpreis beträgt 1.609 €/m², was unter dem Kreisdurchschnitt von 2.129 €/m² liegt. Diese Kombination aus hoher Miete und relativ niedrigem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 7,19 % und einem Kaufpreisfaktor von 13,92. Beide Werte sind die höchsten unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 7 km. Der Kaufpreisfaktor liegt mit 13,92 deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 22,49 — das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete besonders niedrig ist. Im Bundesland liegt Pingelshagen bei der Bruttomietrendite im 82. Perzentil, also über 82 % der 724 verglichenen Orte.
Preisentwicklung: Volatile Mietpreise
Die Angebotsmiete zeigt in der Zeitreihe von 2019 bis 2025 extreme Schwankungen: 8,29 € (2019), ein Ausreißer von 3,87 € (2020), 9,43 € (2021), 11,43 € (2022), 8,74 € (2023), 9,76 € (2024) und 10,71 € (2025). Der Wert von 3,87 € im Jahr 2020 ist ein deutlicher Ausreißer und entspricht weniger als der Hälfte des Vorjahreswerts. Diese Volatilität deutet auf einen kleinen, dünn besiedelten Markt hin, bei dem einzelne Inserate das Durchschnittsbild stark verzerren können. Der CAGR der Miete beträgt 4,36 % über die Reihe — ein Wert, der durch den niedrigen 2020er-Wert künstlich angehoben wird. Für den Kaufpreis liegt nur ein einzelner Datenpunkt aus 2023 vor (1.609 €/m²), sodass keine Entwicklungslinie abgebildet werden kann.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Pingelshagens ist seit 2015 stabil bis leicht steigend: von 534 auf 550 Einwohner (+3 %). Nach einem leichten Rückgang auf 521 Einwohner im Jahr 2020 erholte sich die Zahl wieder auf 550. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,57 % — ein Wert, der deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftsstruktur hindeutet. Mit 264 Einwohnern pro km² liegt die Bevölkerungsdichte über dem typischen ländlichen Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns. Die Kombination aus stabiler Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und hoher Mietrendite spricht für einen funktionierenden lokalen Wohnungsmarkt, der von externen Käufern oder Mietern nachgefragt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pingelshagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pingelshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 8,29 €/m² |
| 2020 | 3,87 €/m² |
| 2021 | 9,43 €/m² |
| 2022 | 11,43 €/m² |
| 2023 | 8,74 €/m² |
| 2024 | 9,76 €/m² |
| 2025 | 10,71 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pingelshagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.610 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pingelshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 6,52 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pingelshagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 534 Einwohner |
| 2016 | 533 Einwohner |
| 2017 | 528 Einwohner |
| 2018 | 535 Einwohner |
| 2019 | 526 Einwohner |
| 2020 | 521 Einwohner |
| 2021 | 531 Einwohner |
| 2022 | 543 Einwohner |
| 2023 | 550 Einwohner |
| 2024 | 550 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pingelshagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 1,96 % |
| 2016 | 1,49 % |
| 2017 | 2,45 % |
| 2018 | 2,42 % |
| 2019 | 2,21 % |
| 2020 | 1,61 % |
| 2021 | 2,24 % |
| 2022 | 1,88 % |
| 2023 | 1,57 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Pingelshagen liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Pingelshagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pingelshagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pingelshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pingelshagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwerin | 9,78 €/m² |
| Pingelshagen | 9,63 €/m² |
| Wittenförden | 9,56 €/m² |
| Seehof | 9,18 €/m² |
| Dalberg-Wendelstorf | 9,00 €/m² |
| Brüsewitz | 8,53 €/m² |
| Lübstorf | 7,93 €/m² |
| Klein Trebbow | 7,90 €/m² |
| Cramonshagen | 7,19 €/m² |
| Alt Meteln | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pingelshagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pingelshagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pingelshagen | 7,19 % |
| Brüsewitz | 6,71 % |
| Alt Meteln | 5,85 % |
| Dalberg-Wendelstorf | 5,44 % |
| Lübstorf | 5,00 % |
| Klein Trebbow | 4,54 % |
| Cramonshagen | 3,99 % |
| Schwerin | 3,95 % |
| Seehof | 3,85 % |
| Wittenförden | 3,25 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klein Trebbow | 4,0 km | 19069 | 7,90 € | 2.091 € | 4,54 % |
| Cramonshagen | 4,4 km | 19071 | 7,19 € | 2.162 € | 3,99 % |
| Dalberg-Wendelstorf | 5,9 km | 19071 | 9,00 € | 1.986 € | 5,44 % |
| Brüsewitz | 5,9 km | 19071 | 8,53 € | 1.525 € | 6,71 % |
| Seehof | 6,2 km | 19069 | 9,18 € | 2.864 € | 3,85 % |
| Wittenförden | 6,3 km | 19073 | 9,56 € | 3.532 € | 3,25 % |
| Lübstorf | 7,0 km | 19069 | 7,93 € | 1.904 € | 5,00 % |
| Alt Meteln | 7,0 km | 19069 | 6,81 € | 1.396 € | 5,85 % |
| Schwerin, Landeshauptstadt | 7,9 km | 19053 | 9,78 € | 2.974 € | 3,95 % |
Wo liegt Pingelshagen?
Lage
Pingelshagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pingelshagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,63 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.609 € |
| Bruttomietrendite | 7,19 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,9 |
| Einwohner | 550 |
| Einwohner je km² | 264 |
| Fläche (km²) | 2,1 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,6832, 11,3380 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pingelshagen
Was kostet eine Wohnung in Pingelshagen?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,63 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.609 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.129 Euro und dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.
Wie haben sich die Mieten in Pingelshagen entwickelt?
Die Zeitreihe der Angebotsmieten zeigt starke Schwankungen: Von 8,29 Euro im Jahr 2019 fiel der Wert 2020 auf 3,87 Euro, stieg dann 2021 auf 9,43 Euro und erreichte 2022 mit 11,43 Euro einen Höhepunkt. In den Folgejahren lag die Miete bei 8,74 Euro (2023), 9,76 Euro (2024) und 10,71 Euro (2025). Die Daten sind nicht als Schätzung gekennzeichnet, doch die extremen Schwankungen können bei einer so kleinen Gemeinde auf eine geringe Stichprobe hindeuten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pingelshagen?
Die Bruttomietrendite beträgt 7,19 Prozent und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 82,73 bedeutet, dass nur rund 17 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 13,92 und ist damit deutlich niedriger als der Kreisdurchschnitt von 22,49. Ein niedriger Kaufpreisfaktor und eine hohe Rendite gehören zusammen.
Wie ist die wirtschaftliche Lage in Pingelshagen?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,57 Prozent, was sehr niedrig ist. Die Bevölkerung betrug 2024 550 Einwohner und ist seit 2015 leicht um rund 3 Prozent gestiegen. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Kreis Nordwestmecklenburg auf Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen, was auf schwache Zukunftschancen hindeutet.
Wie schneidet Pingelshagen im Vergleich zum Umland ab?
Im Vergleich zu den Nachbarorten weist Pingelshagen eine der höchsten Mieten (9,63 €/m²) und eine der höchsten Bruttomietrenditen (7,19 %) auf. Der Kaufpreis von 1.609 €/m² liegt jedoch unter dem vieler Nachbarn wie Seehof (2.864 €/m²) oder Wittenförden (3.532 €/m²). Die Nachbargemeinde Brüsewitz weist mit 6,71 % eine ähnliche Rendite auf, während Cramonshagen mit 3,99 % deutlich darunter liegt.
Woher stammen die Daten zu Pingelshagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pingelshagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pingelshagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |
| Brüsewitz | 19071 | 8,53 € | 1.525 € | 6,71 % |