Lübstorf
Lübstorf (PLZ 19069) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.496 Einwohner auf 43,9 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.904 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lübstorf über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,86 € auf 11,54 € pro m², im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klein Trebbow, Zickhusen und Seehof an.
Immobilienpreise in Lübstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Lübstorf
Lübstorf im Kreis Nordwestmecklenburg ist ein kleiner Ort mit 1.496 Einwohnern, der sich durch moderates Bevölkerungswachstum und eine niedrige Arbeitslosenquote auszeichnet. Der Immobilienmarkt zeigt eine hohe Volatilität bei den Angebotsmieten, während die Kaufpreise seit 2022 deutlich nachgegeben haben, sich aber 2024–2025 erholten. Der Kaufpreisfaktor von 20 liegt unter dem regionalen Durchschnitt, was auf ein günstigeres Preisniveau im Vergleich zu anderen Orten der Region hindeutet. Die Bruttomietrendite von 5 % entspricht dem Landesmittel. Standortfaktoren des Kreises sind durchweg unterdurchschnittlich, insbesondere in den Bereichen Demografie und Innovation.
Marktüberblick: Günstiger Preisfaktor bei hoher Mietvolatilität
Der Immobilienmarkt in Lübstorf präsentiert sich als ein Ort mit moderatem Preisniveau im regionalen Vergleich. Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.904 Euro pro Quadratmeter, der Kaufpreisfaktor beträgt 20. Damit liegt Lübstorf unter dem Durchschnitt des Kreises Nordwestmecklenburg (22,5) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (22,4). Der Faktor von 20 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 20-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der unter dem typischen Bundesdurchschnitt liegt und auf ein günstigeres Preis-Leistungs-Verhältnis im Vergleich zu vielen anderen deutschen Märkten hindeutet.
Die Angebotsmiete von 7,93 Euro pro Quadratmeter liegt knapp über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Bemerkenswert ist die extreme Volatilität der Mietwerte in der Zeitreihe: Die Angebotsmieten schwanken zwischen 3,14 Euro (2024) und 11,54 Euro (2026). Solche starken Jahresschwankungen können auf einen dünnen Markt hindeuten, in dem einzelne Inserate das statistische Bild stark verzerren können. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Die Bruttomietrendite beträgt 5 Prozent und liegt damit im mittleren Drittel aller Orte im Bundesland (Perzentilrang 51,5). Im Vergleich zu den Nachbarorten innerhalb von acht Kilometern liegt Lübstorf mit seiner Rendite im Mittelfeld – deutlich über Dobin am See (2,75 %) und Zickhusen (2,3 %), aber unter Pingelshagen (7,19 %) und Alt Meteln (5,85 %).
Preisentwicklung: Kaufpreisanstieg nach Tiefpunkt
Die Kaufpreisentwicklung der letzten Jahre zeigt einen deutlichen Rückgang gefolgt von einer Erholung. Im Jahr 2022 lag der Angebotskaufpreis bei 2.393 Euro pro Quadratmeter. Bis 2024 fiel er auf 1.545 Euro – ein Rückgang von rund 35 Prozent. Im Jahr 2025 erholte sich der Preis wieder auf 1.894 Euro, was einem Anstieg von 22,5 Prozent gegenüber dem Vorjahr entspricht.
Die durchschnittliche jährliche Veränderung (CAGR) für Kaufpreise beträgt -7,5 Prozent über den Zeitraum 2022 bis 2025. Dieser negative Gesamttrend wird durch den starken Rückgang bis 2024 geprägt, während der Anstieg von 2024 auf 2025 die Erholung widerspiegelt. Die drei verfügbaren Datenpunkte (2022, 2024, 2025) zeigen damit eine T-förmige Entwicklung: starker Rückgang, Tiefpunkt, beginnende Erholung.
Die Mietentwicklung ist weniger klar strukturiert. Die CAGR von 11,4 Prozent für Mieten ist auf die extreme Volatilität der einzelnen Jahre zurückzuführen und kein Hinweis auf eine nachhaltige Trendentwicklung. Die Miete lag 2024 mit 3,14 Euro pro Quadratmeter auf dem niedrigsten Wert der Reihe, bevor sie 2025 auf 5,63 Euro und 2026 auf 11,54 Euro anstieg. Diese Sprünge sind typisch für kleine Märkte mit geringer Inseratendichte, bei denen einzelne hochpreisige Angebote das statistische Ergebnis dominieren können.
Demografie: Stabiles Wachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit
Lübstorf verzeichnet seit 2015 ein durchgehendes Bevölkerungswachstum. Von 1.446 Einwohnern im Jahr 2015 stieg die Zahl auf 1.496 im Jahr 2024, was einer Zunahme von 3,46 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 34 Einwohner pro Quadratkilometer – ein Wert, der für eine ländlich geprägte Gemeinde typisch ist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,5 Prozent, was 30 Arbeitslosen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt und spiegelt eine stabile lokale Arbeitsmarktsituation wider. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 3,03 Prozent (2022) und 4,03 Prozent (2017), ohne jedoch strukturelle Probleme anzudeuten.
Das Bevölkerungswachstum in Kombination mit der niedrigen Arbeitslosigkeit steht im Widerspruch zu den Standortfaktoren des Kreises Nordwestmecklenburg. Der Kreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 386 von rund 400 Kreisen im Teilindex Demografie und auf Platz 356 im Bereich Wettbewerb und Innovation. Lübstorf scheint sich damit gegen den regionalen Trend zu entwickeln, was auf lokale Faktoren hindeuten könnte, die in den aggregierten Kreisdaten nicht sichtbar werden.
Standortfaktoren: Kreisweites Gefälle bei Zukunftschancen
Die Standortfaktoren des Kreises Nordwestmecklenburg zeigen ein gemischtes Bild. Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis im Gesamtindex Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes variieren dabei deutlich: Der Index für Wohlstand und soziale Lage liegt mit Rang 246 am besten da, während Demografie (386), Wettbewerb und Innovation (356) sowie Arbeitsmarkt (348) die schwächsten Bereiche sind. Der Dynamik-Index (246) deutet darauf hin, dass der Kreis in puncto Entwicklungsdynamik besser abschneidet als in puncto aktueller Stärke.
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Dies ist für eine Gemeinde mit unter 1.500 Einwohnern erwartbar und hat keinen direkten Einfluss auf den lokalen Immobilienmarkt. Die Abwesenheit einer Hochschule bedeutet jedoch auch, dass kein struktureller Nachfrageschub für Mietwohnungen durch Studierende entsteht, was die Mietentwicklung im Vergleich zu Hochschulstädten dämpft.
Im regionalen Vergleich innerhalb von acht Kilometern zeigt sich ein heterogenes Bild. Die Angebotsmieten der Nachbarn reichen von 5,86 Euro (Dobin am See) bis 9,63 Euro (Pingelshagen). Lübstorf liegt mit 7,93 Euro im oberen Mittelfeld. Bei den Kaufpreisen ist die Spannbreite noch größer: von 1.396 Euro (Alt Meteln) bis 4.169 Euro (Zickhusen). Mit 1.904 Euro liegt Lübstorf im unteren bis mittleren Segment. Die Preisdifferenzen innerhalb weniger Kilometer entsprechen dem Muster kleiner Märkte, in denen lokale Angebotsstrukturen und Nachbarschaftseffekte das Preisniveau beeinflussen können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lübstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lübstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 €/m² |
| 2019 | 11,20 €/m² |
| 2020 | 6,02 €/m² |
| 2021 | 3,58 €/m² |
| 2022 | 6,31 €/m² |
| 2023 | 5,72 €/m² |
| 2024 | 3,14 €/m² |
| 2025 | 5,63 €/m² |
| 2026 | 11,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lübstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.393 €/m² |
| 2024 | 1.545 €/m² |
| 2025 | 1.894 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lübstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,16 % |
| 2024 | 2,44 % |
| 2025 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lübstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.446 Einwohner |
| 2016 | 1.477 Einwohner |
| 2017 | 1.474 Einwohner |
| 2018 | 1.481 Einwohner |
| 2019 | 1.476 Einwohner |
| 2020 | 1.458 Einwohner |
| 2021 | 1.463 Einwohner |
| 2022 | 1.486 Einwohner |
| 2023 | 1.496 Einwohner |
| 2024 | 1.496 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lübstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,67 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 4,03 % |
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Lübstorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lübstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lübstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lübstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lübstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pingelshagen | 9,63 €/m² |
| Seehof | 9,18 €/m² |
| Dalberg-Wendelstorf | 9,00 €/m² |
| Zickhusen | 7,99 €/m² |
| Lübstorf | 7,93 €/m² |
| Klein Trebbow | 7,90 €/m² |
| Bad Kleinen | 7,60 €/m² |
| Alt Meteln | 6,81 €/m² |
| Cambs | 6,44 €/m² |
| Dobin am See | 5,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lübstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lübstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pingelshagen | 7,19 % |
| Alt Meteln | 5,85 % |
| Dalberg-Wendelstorf | 5,44 % |
| Lübstorf | 5,00 % |
| Bad Kleinen | 4,86 % |
| Klein Trebbow | 4,54 % |
| Seehof | 3,85 % |
| Cambs | 3,39 % |
| Dobin am See | 2,75 % |
| Zickhusen | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klein Trebbow | 3,1 km | 19069 | 7,90 € | 2.091 € | 4,54 % |
| Zickhusen | 3,4 km | 19069 | 7,99 € | 4.169 € | 2,30 % |
| Seehof | 3,9 km | 19069 | 9,18 € | 2.864 € | 3,85 % |
| Alt Meteln | 5,3 km | 19069 | 6,81 € | 1.396 € | 5,85 % |
| Dobin am See | 6,0 km | 19067 | 5,86 € | 2.553 € | 2,75 % |
| Bad Kleinen | 6,2 km | 23996 | 7,60 € | 1.876 € | 4,86 % |
| Pingelshagen | 7,0 km | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Cambs | 8,2 km | 19067 | 6,44 € | 2.281 € | 3,39 % |
| Dalberg-Wendelstorf | 8,4 km | 19071 | 9,00 € | 1.986 € | 5,44 % |
Wo liegt Lübstorf?
Lage
Lübstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lübstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.904 € |
| Bruttomietrendite | 5,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 1.496 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 43,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7270, 11,4136 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lübstorf
Was kostet eine Wohnung in Lübstorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Lübstorf liegt bei rund 1.904 Euro pro Quadratmeter. Im Vergleich dazu kostet der Kreisdurchschnitt in Nordwestmecklenburg etwa 2.129 Euro pro m² und der Bundeslanddurchschnitt in Mecklenburg-Vorpommern rund 2.057 Euro pro m². Lübstorf liegt damit unter dem Durchschnitt beider Vergleichsräume.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Lübstorf entwickelt?
Die verfügbaren Kaufpreisdaten zeigen deutliche Schwankungen: Von 2.393 Euro pro m² im Jahr 2022 fiel der Angebotskaufpreis auf 1.545 Euro pro m² im Jahr 2024 und stieg 2025 wieder auf rund 1.894 Euro pro m². Der aktuelle Wert liegt bei 1.904 Euro pro m². Die Zeitreihe ist nicht geschätzt.
Wie hoch sind die Mieten in Lübstorf?
Die Angebotsmiete in Lübstorf beträgt rund 7,93 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt Lübstorf knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro pro m² und leicht über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro pro m² in Mecklenburg-Vorpommern. Die historischen Mietwerte zeigen dabei starke jährliche Schwankungen zwischen 3,14 und 11,54 Euro pro m².
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Lübstorf?
Die Bruttomietrendite in Lübstorf beträgt 5 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 20. Im Vergleich dazu weist der Kreis Nordwestmecklenburg eine Rendite von 4,96 Prozent und einen Kaufpreisfaktor von 22,49 auf, das Bundesland Mecklenburg-Vorpommern eine Rendite von 5,37 Prozent und einen Faktor von 22,42. Lübstorfs Rendite liegt damit im Mittelfeld des Bundeslandes (Perzentilrang 51,5).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Lübstorf?
Lübstorf hat aktuell rund 1.496 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 34 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 3,5 Prozent gewachsen (von 1.446 auf 1.496 Einwohner).
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Lübstorf?
Die Arbeitslosenquote in Lübstorf lag 2023 bei 30 Prozent. Dieser Wert ist deutlich über dem bundesweiten Durchschnitt und kennzeichnet eine herausfordernde Arbeitsmarktsituation. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Kreis Nordwestmecklenburg im Index Arbeitsmarkt auf Rang 348 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Lübstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Lübstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Lübstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |