Lübstorf
Lübstorf (PLZ 19069) liegt im Kreis Nordwestmecklenburg in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.496 Einwohner auf 43,9 km², das entspricht 34 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.904 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,00 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,0 — rechnerisch sind das 20 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Lübstorf über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,86 € auf 11,54 € pro m², im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -7,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,5 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Nordwestmecklenburg Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 246, Stärkerang 367). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Klein Trebbow, Zickhusen und Seehof an.
Immobilienpreise in Lübstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Lübstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Lübstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,86 €/m² |
| 2019 | 11,20 €/m² |
| 2020 | 6,02 €/m² |
| 2021 | 3,58 €/m² |
| 2022 | 6,31 €/m² |
| 2023 | 5,72 €/m² |
| 2024 | 3,14 €/m² |
| 2025 | 5,63 €/m² |
| 2026 | 11,54 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Lübstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.393 €/m² |
| 2024 | 1.545 €/m² |
| 2025 | 1.894 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Lübstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,16 % |
| 2024 | 2,44 % |
| 2025 | 3,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Lübstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.446 Einwohner |
| 2016 | 1.477 Einwohner |
| 2017 | 1.474 Einwohner |
| 2018 | 1.481 Einwohner |
| 2019 | 1.476 Einwohner |
| 2020 | 1.458 Einwohner |
| 2021 | 1.463 Einwohner |
| 2022 | 1.486 Einwohner |
| 2023 | 1.496 Einwohner |
| 2024 | 1.496 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Lübstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,67 % |
| 2016 | 3,53 % |
| 2017 | 4,03 % |
| 2018 | 3,78 % |
| 2019 | 3,62 % |
| 2020 | 3,96 % |
| 2021 | 3,13 % |
| 2022 | 3,03 % |
| 2023 | 3,50 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 362 Rang |
| Dynamik | 246 Rang |
| Stärke | 367 Rang |
| Demografie | 386 Rang |
| Arbeitsmarkt | 348 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 356 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 246 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Lübstorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Lübstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Lübstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Lübstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Lübstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pingelshagen | 9,63 €/m² |
| Seehof | 9,18 €/m² |
| Dalberg-Wendelstorf | 9,00 €/m² |
| Zickhusen | 7,99 €/m² |
| Lübstorf | 7,93 €/m² |
| Klein Trebbow | 7,90 €/m² |
| Bad Kleinen | 7,60 €/m² |
| Alt Meteln | 6,81 €/m² |
| Cambs | 6,44 €/m² |
| Dobin am See | 5,86 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Lübstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Lübstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Pingelshagen | 7,19 % |
| Alt Meteln | 5,85 % |
| Dalberg-Wendelstorf | 5,44 % |
| Lübstorf | 5,00 % |
| Bad Kleinen | 4,86 % |
| Klein Trebbow | 4,54 % |
| Seehof | 3,85 % |
| Cambs | 3,39 % |
| Dobin am See | 2,75 % |
| Zickhusen | 2,30 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Klein Trebbow | 3,1 km | 19069 | 7,90 € | 2.091 € | 4,54 % |
| Zickhusen | 3,4 km | 19069 | 7,99 € | 4.169 € | 2,30 % |
| Seehof | 3,9 km | 19069 | 9,18 € | 2.864 € | 3,85 % |
| Alt Meteln | 5,3 km | 19069 | 6,81 € | 1.396 € | 5,85 % |
| Dobin am See | 6,0 km | 19067 | 5,86 € | 2.553 € | 2,75 % |
| Bad Kleinen | 6,2 km | 23996 | 7,60 € | 1.876 € | 4,86 % |
| Pingelshagen | 7,0 km | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Cambs | 8,2 km | 19067 | 6,44 € | 2.281 € | 3,39 % |
| Dalberg-Wendelstorf | 8,4 km | 19071 | 9,00 € | 1.986 € | 5,44 % |
Wo liegt Lübstorf?
Lage
Lübstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Lübstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.904 € |
| Bruttomietrendite | 5,00 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,0 |
| Einwohner | 1.496 |
| Einwohner je km² | 34 |
| Fläche (km²) | 43,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,5 % |
| Prognos-Gesamtrang | #362 |
| Prognos Dynamikrang | #246 |
| Prognos Stärkerang | #367 |
| Koordinaten | 53,7270, 11,4136 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Lübstorf
Was kostet eine Wohnung in Lübstorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Lübstorf liegt bei 7,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 555 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.904 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 133.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Lübstorf?
Die Bruttomietrendite in Lübstorf beträgt 5,00 %, der Kaufpreisfaktor 20,0 — es dauert rechnerisch 20 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Lübstorf über dem Renditeniveau von 52 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Lübstorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Lübstorf von 4,86 € auf 11,54 € pro m² — im Mittel 11,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -7,5 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Lübstorf?
Lübstorf hat 1.496 Einwohner bei 34 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Nordwestmecklenburg
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Bernstorf | 23936 | 7,20 € | 792 € | 10,91 % |
| Glasin | 23992 | 7,50 € | 921 € | 9,77 % |
| Pokrent | 19205 | 7,68 € | 956 € | 9,64 % |
| Stepenitztal | 23936 | 8,13 € | 1.192 € | 8,18 % |
| Siemz-Niendorf | 23923 | 8,40 € | 1.371 € | 7,35 % |
| Pingelshagen | 19069 | 9,63 € | 1.609 € | 7,19 % |
| Neukloster, Stadt | 23992 | 8,56 € | 1.445 € | 7,11 % |
| Dorf Mecklenburg | 23972 | 9,46 € | 1.683 € | 6,74 % |