Klein Trebbow

Marktüberblick: Preise nahe dem Kreis- und Landesdurchschnitt

Klein Trebbow liegt im Süden des Landkreises Nordwestmecklenburg, unmittelbar angrenzend an die Landeshauptstadt Schwerin. Die Gemeinde erstreckt sich über 25,38 km² und umfasst fünf Ortsteile: Barner Stück, Groß Trebbow, Kirch Stück, Klein Trebbow und Moorbrink. Sie wird vom Amt Lützow-Lübstorf verwaltet. Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 106, die nächsten Bahnhöfe befinden sich in Lübstorf und Schwerin.

Die Angebotsmiete von 7,90 Euro je Quadratmeter liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro und leicht über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.091 Euro je Quadratmeter entspricht nahezu dem Kreiswert von 2.129 Euro und liegt knapp über dem Landesmittel von 2.057 Euro. Im bundesweiten Vergleich bleibt der Ort mit 2.091 Euro deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro je Quadratmeter.

Preisentwicklung: Extreme Volatilität in beiden Märkten

Die Zeitreihen der Miet- und Kaufpreise zeigen eine bemerkenswerte Volatilität.

Die Angebotsmiete bewegte sich von 6,49 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 zunächst moderat steigend bis auf 6,84 Euro im Jahr 2021. Im Jahr 2022 folgte ein sprunghafter Anstieg auf 9,17 Euro, gefolgt von einem leichten Rückgang auf 9,04 Euro im Jahr 2023. Im Jahr 2024 erreichte die Angebotsmiete mit 10,82 Euro einen Höhepunkt, bevor sie 2025 auf 6,79 Euro fiel – ein Rückgang von über 37 Prozent innerhalb eines Jahres. Der Wert von 8,00 Euro für 2026 liegt wieder darüber.

Noch extrester zeigt sich die Kaufpreisentwicklung: Von 452,83 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 stieg der Wert im Jahr 2022 auf 2.469,13 Euro – ein Faktor von mehr als Fünf. Im Jahr 2023 folgte eine Korrektur auf 2.224,77 Euro. In einem kleinen Markt wie Klein Trebbow können einzelne Transaktionen die Durchschnittswerte stark beeinflussen, was diese Volatilität teilweise erklären könnte. Der CAGR-Wert von 121,65 Prozent über diesen Zeitraum ist daher nur bedingt aussagekräftig.

Die Bruttomietrendite von 4,54 Prozent liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 4,96 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 22,05 liegt leicht unter dem Kreiswert von 22,49. Eine Rendite von 4,54 Prozent bedeutet, dass bei einer Vollmiete rund 22 Jahre nötig wären, um den Kaufpreis einzunehmen.

Demografie und Arbeitsmarkt: Zuzug bis 2021, stabile Beschäftigungslage

Die Bevölkerung von Klein Trebbow wuchs von 962 Einwohnern im Jahr 2015 auf 1.123 im Jahr 2021 – ein Plus von 16,7 Prozent in sechs Jahren. Dieser Zuzug geht einher mit der Nähe zu Schwerin. Seit 2021 ist die Einwohnerzahl jedoch rückläufig: 2022 lebten 1.080 Menschen im Ort, 2023 und 2024 jeweils 1.081. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner je Quadratkilometer.

Die Arbeitslosenquote lag 2019 mit 2,53 Prozent auf einem sehr niedrigen Niveau und bewegte sich bis 2023 zwischen 2,59 und 2,94 Prozent. Mit 2,78 Prozent im Jahr 2023 liegt sie deutlich unter dem Bundesdurchschnitt. Die Gemeinde verfügte 2023 über 18 arbeitslose Personen.

Standortfaktoren: Strukturschwacher Landkreis, aber Nähe zu Schwerin

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Nordwestmecklenburg auf Rang 362 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Dieser Gesamtrang wird durch schwache Werte in mehreren Teilindizes bestimmt: Der Rang im Index Demografie liegt bei 386, im Index Wettbewerb und Innovation bei 356, im Index Arbeitsmarkt bei 348 und im Index Stärke bei 367. Besser abschneidet der Kreis im Index Dynamik (Rang 246) und im Index Wohlstand und soziale Lage (Rang 246).

Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.

Im regionalen Vergleich zeigen die Nachbarorte ein sehr heterogenes Bild: Pingelshagen weist mit 7,19 Prozent Bruttomietrendite und einem Kaufpreis von 1.609 Euro je Quadratmeter deutlich günstigere Kaufbedingungen bei höherer Rendite auf. Zickhusen liegt mit 4.169 Euro je Quadratmeter und nur 2,3 Prozent Rendite auf der anderen Seite des Spektrums. Klein Trebbow positioniert sich mit 4,54 Prozent Rendite im unteren Mittelfeld der Nachbargemeinden.