Glasin

Marktüberblick

Glasin ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Nordwestmecklenburg mit rund 800 Einwohnern auf 39,6 km². Die Gemeinde gehört zum Amt Neukloster-Warin und liegt etwa 22 km von Wismar entfernt. Das Gemeindegebiet ist landwirtschaftlich geprägt; im Ortsteil Perniek wird seit Jahrzehnten Kies abgebaut. Die A20 führt durch das Gebiet mit der Anschlussstelle Neukloster, der nächste Bahnhof befindet sich 16 km entfernt in Neuburg.

Der Immobilienmarkt in Glasin zeichnet sich durch einen außergewöhnlich niedrigen Kaufpreis bei einer auf dem Landesdurchschnitt liegenden Miete aus. Der Angebotskaufpreis beträgt 921 Euro pro Quadratmeter, was deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 2.100 Euro liegt. Die Angebotsmiete von 7,50 Euro pro Quadratmeter entspricht hingegen nahezu dem mecklenburg-vorpommerschen Durchschnitt von 7,54 Euro. Diese Diskrepanz führt zu einer Bruttomietrendite von 9,77 Prozent – mehr als doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 5 Prozent. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 10,24, also weniger als der Hälfte des Kreiswerts von 22,5. In der Rangliste aller 724 Orte im Bundesland belegt Glasin beim Rendite-Perzentilrang 94,6, was bedeutet, dass nur etwa 5 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Glasin war in den letzten Jahren stark volatil. Von 4,39 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg die Miete bis 2021 auf 10,00 Euro – ein Anstieg um mehr als 120 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2022 folgte ein starker Rückgang auf 7,63 Euro, ehe die Miete 2023 und 2024 wieder auf 8,72 bzw. 8,99 Euro anstieg. Im Jahr 2026 liegt der aktuelle Wert bei 6,73 Euro, was einem deutlichen Rückgang gegenüber den Vorjahren entspricht.

Der jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 5,49 Prozent. Die starke Schwankung zeigt, dass der Glasiner Mietmarkt anfällig für kurzfristige Marktschwankungen ist. Der aktuelle Wert von 6,73 Euro liegt zwar über dem 2018er Niveau von 4,39 Euro, aber deutlich unter dem Höhepunkt von 10,00 Euro im Jahr 2021. Eine Kaufpreis-Zeitreihe liegt in den vorliegenden Daten nicht vor.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich fällt auf, dass Glasin bei den Kaufpreisen zu den günstigsten Orten im Umkreis gehört. Mit 921 Euro pro Quadratmeter liegt der Ort deutlich unter den Nachbarorten wie Benz (3.034 Euro), Passee (2.550 Euro) oder Zurow (1.926 Euro). Nur Bernitt mit 676 Euro liegt noch günstiger. Bei der Miete bewegt sich Glasin mit 7,50 Euro im Mittelfeld der Nachbarn, die zwischen 4,39 Euro (Passee) und 8,91 Euro (Benz) liegen.

Die extrem hohe Bruttomietrendite von 9,77 Prozent in Glasin steht im Kontrast zu den Nachbarorten: Bernitt weist mit 11,82 Prozent eine noch höhere Rendite auf, während Passee mit 2,07 Prozent und Benz mit 3,52 Prozent deutlich niedrigere Werte verzeichnen. Das Muster zeigt, dass die Rendite in der Region stark vom Kaufpreis getrieben wird – Orte mit niedrigen Kaufpreisen bei moderaten Mieten bieten höhere Renditen.

Der Kreis Nordwestmecklenburg weist im Durchschnitt eine Angebotsmiete von 7,96 Euro und einen Kaufpreis von 2.129 Euro auf. Glasin liegt bei der Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt, beim Kaufpreis jedoch weniger als der Hälfte. Der Kaufpreisfaktor des Kreises beträgt 22,5, während Glasin bei 10,24 liegt.

Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Glasin ist zwischen 2015 (777 Einwohner) und 2024 (800 Einwohner) leicht um 2,96 Prozent gewachsen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde typisch ist. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,29 Prozent und ist damit leicht rückläufig im Vergleich zu 6,09 Prozent im Jahr 2015.

Beim Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Nordwestmecklenburg den Platz 362 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach ist der Kreis im Teilindex Demografie (Rang 386) und im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 356). Im Bereich Wohlstand und soziale Lage (Rang 246) und Dynamik (Rang 246) schneidet der Kreis vergleichsweise besser ab. Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen, moderater Miete und einem demografisch schwachen Umland prägt den Glasiner Immobilienmarkt. Die niedrigen Kaufpreise spiegeln die ländliche Struktur und die begrenzte Nachfrage wider, während die Mieten auf einem für Mecklenburg-Vorpommern normalen Niveau liegen.