Passee

Marktüberblick

Passee ist eine Gemeinde im äußersten Nordosten des Landkreises Nordwestmecklenburg mit 184 Einwohnern auf 16,2 km² Fläche. Die Bevölkerungsdichte beträgt 11 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort gehört zum Amt Neukloster-Warin und liegt etwa 25 Kilometer von Wismar sowie 25 Kilometer vom Ostseebad Rerik entfernt. Nahe Passee verläuft die Landstraße von Wismar nach Rostock, die parallel zur A 20 führt. Im Gemeindegebiet liegt der Lünenberg mit 118 Metern über Normalnull — die höchste Erhebung des gesamten Landkreises Nordwestmecklenburg. Zu Passee gehören die Ortsteile Alt Poorstorf, Goldberg, Höltingsdorf und Tüzen, in denen gewerbliche Betriebe wie ein Sägewerk und ein Kieswerk betrieben werden.

Der Immobilienmarkt in Passee weist ein ungewöhnliches Muster auf: Die Angebotsmiete von 4,39 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 7,96 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Gleichzeitig liegt der Angebotskaufpreis mit 2.550 Euro pro Quadratmeter über dem Kreis- und Landesdurchschnitt (jeweils rund 2.100 Euro). Diese Kombination aus niedriger Miete bei relativ hohem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 2,07 Prozent und einem Kaufpreisfaktor von 48,41 — beides die schlechtesten Werte im gesamten Bundesland Mecklenburg-Vorpommern. Der Perzentilrang der Rendite liegt bei 1,8, was bedeutet, dass Passee von allen 724 Orten im Bundesland die niedrigste Mietrendite aufweist.

Preis- und Mietentwicklung

Für die Entwicklung von Miete und Kaufpreis liegen Zeitreihen vor, die als geschätzt gekennzeichnet sind. Die geschätzte Angebotsmiete stieg von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,60 Euro im Jahr 2025. Der geschätzte Angebotskaufpreis entwickelte sich von 1.950 Euro auf 2.500 Euro im selben Zeitraum.

Ein signifikanter Unterschied besteht zwischen diesen geschätzten Zeitreihenwerten und den aktuellen Marktdaten: Die aktuelle Angebotsmiete liegt mit 4,39 Euro pro Quadratmeter um mehr als 40 Prozent unter dem geschätzten Wert von 7,60 Euro für 2025. Der aktuelle Kaufpreis von 2.550 Euro liegt hingegen knapp über dem geschätzten Zeitreihenwert von 2.500 Euro. Diese Diskrepanz zeigt, dass die geschätzten Zeitreihen die aktuelle Angebotsmiete deutlich überschätzen. Die geschätzten CAGR-Werte betragen 5,22 Prozent für die Miete und 6,41 Prozent für den Kaufpreis — beide Werte sind mit Unsicherheit behaftet, da sie auf Schätzungen beruhen.

Regionale Einordnung

Im regionalen Vergleich hebt sich Passee deutlich von den Nachbarorten ab. Die Angebotsmiete von 4,39 Euro pro Quadratmeter liegt unter allen acht Nachbarorten im Umkreis bis 11,2 Kilometern. Der nächstgelegene Nachbarort Glasin (5,4 Kilometer) weist eine Angebotsmiete von 7,50 Euro aus, Satow (8,9 Kilometer) sogar 8,75 Euro.

Beim Kaufpreis liegt Passee mit 2.550 Euro pro Quadratmeter über dem Niveau der meisten Nachbarorte. Nur Neubukow, Schliemannstadt (3.033 Euro) und Carinerland (2.654 Euro) liegen höher. Glasin (921 Euro) und Bernitt (676 Euro) liegen deutlich darunter.

Die Bruttomietrendite von 2,07 Prozent ist die niedrigste unter allen Nachbarorten. Carinerland liegt mit 3,23 Prozent noch unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent, während Glasin mit 9,77 Prozent und Bernitt mit 11,82 Prozent deutlich höhere Renditen aufweisen. Das Muster zeigt: Passee ist ein Sonderfall im regionalen Vergleich — niedrige Mieten bei vergleichsweise hohen Kaufpreisen führen zu einer unterdurchschnittlichen Rendite.

Auf Kreisebene liegt Passee mit seiner Miete weit unter dem Durchschnitt von 7,96 Euro pro Quadratmeter, während der Kaufpreis über dem Kreisdurchschnitt von 2.129 Euro liegt. Der Kaufpreisfaktor von 48,41 ist mehr als doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt von 22,5.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung Passees wuchs von 175 Einwohnern im Jahr 2015 auf 199 im Jahr 2022 — ein Anstieg von 13,7 Prozent in sieben Jahren. Seit 2023 ist die Bevölkerung jedoch auf 184 Einwohner gesunken. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich von 10,85 Prozent im Jahr 2015 auf ein Tief von 4,65 Prozent im Jahr 2022, stieg dann aber auf 6,98 Prozent im Jahr 2023. Insgesamt 9 Personen waren 2023 arbeitslos gemeldet.

Der Landkreis Nordwestmecklenburg erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamtrang 367 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht positioniert ist der Kreis im Demografie-Index mit Rang 386, was auf die alternde und schrumpfende Bevölkerung in der Region hinweist. Im Arbeitsmarkt-Index liegt der Kreis bei Rang 348, im Index für Wohlstand und soziale Lage bei Rang 246. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.