Penzin
Penzin (PLZ 18249) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 134 Einwohner auf 6,3 km², das entspricht 21 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,79 € pro m², der Kaufpreis bei 2.850 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 35,0 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Penzin über dem Renditeniveau von 9 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,07 € auf 8,19 € pro m², im Mittel 1,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bernitt, Klein Belitz und Jürgenshagen an.
Immobilienpreise in Penzin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Penzin
Penzin ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 134 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt ein auffälliges Muster: Die Kaufpreise liegen deutlich über Kreis- und Landesdurchschnitt, während die Mieten darunter liegen. Dies drückt die Bruttomietrendite auf 2,86 %, die niedrigste aller Nachbarorte. Die Kaufpreise steigen schneller als die Mieten, was die Rendite weiter unter Druck setzt. Die Demografie ist rückläufig, und der Landkreis Rostock weist im Prognos-Zukunftsatlas schwache Werte bei Demografie und Arbeitsmarkt auf.
Der Ort
Penzin ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, die vom Amt Bützow-Land verwaltet wird. Mit 6,33 km² ist sie die flächenkleinste Gemeinde des Landkreises und hat 134 Einwohner (2024). Die Gemeinde liegt zwischen Bützow und Kröpelin, etwa 30 km südwestlich von Rostock, mit direkter Anbindung an die Verbindungsstraße Bützow–Kröpelin. Die Autobahn A 20 verläuft in sieben Kilometer Entfernung (Anschlussstelle Kröpelin), der nächstgelegene Bahnhof befindet sich acht Kilometer entfernt in Bützow. Penzin wurde 1318 erstmals urkundlich erwähnt und ist traditionell von Landwirtschaft und Handwerk geprägt.
Marktüberblick: Hohe Kaufpreise, niedrige Rendite
Der Angebotskaufpreis in Penzin liegt mit 2.850 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Kreisdurchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 €/m²) und dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 €/m²). Die Angebotsmiete von 6,79 €/m² liegt hingegen unter dem Kreiswert (8,02 €/m²) und dem Landeswert (7,54 €/m²). Diese Diskrepanz – hohe Kaufpreise bei niedrigeren Mieten – drückt die Bruttomietrendite auf 2,86 %, was weit unter dem Kreis- und Landesmittel von rund 5,3 % liegt. Der Kaufpreisfaktor von 34,98 bestätigt diesen Sachverhalt: Er liegt deutlich über dem Kreiswert von 22,05 und dem Landeswert von 22,42. Anders ausgedrückt: Die Kaufpreise preisen die Immobilien hoch ein, ohne dass eine entsprechende Mietnachfrage dies in einer attraktiven Rendite abbildet. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietpreise zeigten zwischen 2018 und 2026 eine starke Volatilität: Nach einem Anstieg von 7,07 €/m² (2018) auf 8,70 €/m² (2020) folgte ein deutlicher Einbruch auf 4,55 €/m² (2022), bevor sie bis 2026 auf 8,19 €/m² stiegen. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) beträgt 1,86 %. Bei den Kaufpreisen zeigt sich ein kontinuierlicher Anstieg von 2.400 €/m² (2021) auf 2.820 €/m² (2025), was einem CAGR von 4,11 % entspricht. Allerdings sind die Kaufpreiswerte der Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet. Der Kaufpreis steigt also deutlich schneller als die Miete, was die Rendite weiter unter Druck setzt.
Regionale Einordnung: Ausreißer bei den Kaufpreisen
Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 10 km hebt sich Penzin deutlich ab: Mit 2.850 €/m² liegt der Kaufpreis weit über allen Nachbarwerten. Der nächsthöhere Wert entfällt auf Satow (2.294 €/m²), gefolgt von Bützow (1.673 €/m²). Gleichzeitig liegt die Angebotsmiete von 6,79 €/m² im Mittelfeld der Nachbarn (Spannweite: 5,19 €/m² in Bröbberow bis 8,75 €/m² in Satow). Die Folge ist die mit Abstand niedrigste Bruttomietrendite aller Nachbarorte: Penzin erreicht 2,86 %, während die nächstniedrigste Rendite bei Satow mit 4,58 % liegt. Die höchsten Renditen weisen Bröbberow (10,78 %) und Bernitt (11,82 %) auf – Gemeinden mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen. Penzin ist damit ein klarer Ausreißer im regionalen Vergleich: Die Kaufpreise sind überdurchschnittlich hoch, ohne dass höhere Mieten dies kompensieren.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung Penzins ist seit 2015 um 2,9 % von 138 auf 134 Einwohner (2024) gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner je Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,3 %. Der Landkreis Rostock erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 (bezogen auf 400 deutsche Kreise) im Gesamt-Rang Platz 298. Besonders schwach ist der Demografie-Index (Rang 369 von 400) sowie der Arbeitsmarkt-Index (Rang 336). Positiv fallen der Wohlstands-Index (Rang 175) und der Dynamik-Index (Rang 131) aus. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus Bevölkerungsrückgang und schwacher demografischer Perspektive des Landkreises deutet auf strukturelle Herausforderungen hin, die sich langfristig auf die Immobiliennachfrage auswirken können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Penzin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Penzin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,07 €/m² |
| 2019 | 7,40 €/m² |
| 2020 | 8,70 €/m² |
| 2021 | 6,35 €/m² |
| 2022 | 4,55 €/m² |
| 2023 | 6,00 €/m² |
| 2025 | 7,43 €/m² |
| 2026 | 8,19 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Penzin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 2.400 €/m² |
| 2022 | 2.600 €/m² |
| 2023 | 2.700 €/m² |
| 2024 | 2.780 €/m² |
| 2025 | 2.820 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Penzin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 3,18 % |
| 2022 | 2,10 % |
| 2023 | 2,67 % |
| 2025 | 3,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Penzin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 138 Einwohner |
| 2016 | 137 Einwohner |
| 2017 | 134 Einwohner |
| 2018 | 130 Einwohner |
| 2019 | 136 Einwohner |
| 2020 | 140 Einwohner |
| 2021 | 131 Einwohner |
| 2022 | 138 Einwohner |
| 2023 | 134 Einwohner |
| 2024 | 134 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Penzin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,21 % |
| 2016 | 3,09 % |
| 2017 | 2,15 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 2,11 % |
| 2020 | 4,17 % |
| 2021 | 4,55 % |
| 2022 | 4,30 % |
| 2023 | 4,30 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Penzin liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Penzin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Penzin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Penzin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Penzin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Satow | 8,75 €/m² |
| Rühn | 8,64 €/m² |
| Steinhagen | 8,34 €/m² |
| Bützow | 7,46 €/m² |
| Vorbeck | 7,32 €/m² |
| Penzin | 6,79 €/m² |
| Bernitt | 6,66 €/m² |
| Jürgenshagen | 6,44 €/m² |
| Klein Belitz | 6,05 €/m² |
| Bröbberow | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Penzin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Penzin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bernitt | 11,82 % |
| Bröbberow | 10,78 % |
| Vorbeck | 9,20 % |
| Klein Belitz | 8,20 % |
| Steinhagen | 6,04 % |
| Bützow | 5,35 % |
| Jürgenshagen | 4,94 % |
| Rühn | 4,85 % |
| Satow | 4,58 % |
| Penzin | 2,86 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bernitt | 2,7 km | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Klein Belitz | 3,7 km | 18246 | 6,05 € | 886 € | 8,20 % |
| Jürgenshagen | 4,9 km | 18246 | 6,44 € | 1.566 € | 4,94 % |
| Steinhagen | 7,9 km | 18246 | 8,34 € | 1.657 € | 6,04 % |
| Bützow, Stadt | 8,3 km | 18246 | 7,46 € | 1.673 € | 5,35 % |
| Satow | 8,6 km | 18239 | 8,75 € | 2.294 € | 4,58 % |
| Vorbeck | 9,4 km | 18258 | 7,32 € | 955 € | 9,20 % |
| Bröbberow | 10,0 km | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Rühn | 10,4 km | 18246 | 8,64 € | 2.136 € | 4,85 % |
Wo liegt Penzin?
Lage
Penzin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Penzin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,79 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.850 € |
| Bruttomietrendite | 2,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 35,0 |
| Einwohner | 134 |
| Einwohner je km² | 21 |
| Fläche (km²) | 6,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9138, 11,9267 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Penzin
Was kostet eine Wohnung in Penzin?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Penzin liegt bei 2.850 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,79 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Der Kaufpreis liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 Euro/m²) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro/m²).
Wie haben sich die Immobilienpreise in Penzin entwickelt?
Die Angebotsmiete in Penzin stieg von 7,07 Euro/m² im Jahr 2018 auf 8,19 Euro/m² im Jahr 2026. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 2.400 Euro/m² und wurde für 2025 auf 2.820 Euro/m² geschätzt. Die Kaufpreisentwicklung ist als Schätzung gekennzeichnet und daher mit Unsicherheit behaftet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Penzin?
Die Bruttomietrendite beträgt 2,86 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 34,98. Damit liegt Penzin im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern auf dem Perzentilrang 9,1, was bedeutet, dass rund 91 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Durchschnitt des Landkreises Rostock liegt bei 5,30 Prozent Rendite.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Penzin?
Die Einwohnerzahl ist von 138 im Jahr 2015 auf 134 im Jahr 2024 leicht rückläufig (-2,9 Prozent). Die Bevölkerungsdichte beträgt 21 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,3 Prozent.
Wie schneiden Penziner Immobilien im Vergleich zu Nachbarorten ab?
Im Vergleich zu den Nachbargemeinden weist Penzin einen deutlich höheren Kaufpreis von 2.850 Euro/m² auf. Während Nachbarorte wie Bernitt (676 Euro/m²) oder Klein Belitz (886 Euro/m²) deutlich niedrigere Preise und entsprechend höhere Renditen von über 8 Prozent aufweisen, liegt Penzin mit 2,86 Prozent Rendite am unteren Ende der Skala.
Woher stammen die Daten zu Penzin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Penzin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Penzin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Penzin enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |