Warnow
Warnow (PLZ 18249) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 910 Einwohner auf 42,2 km², das entspricht 22 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,77 € pro m², der Kaufpreis bei 547 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 14,86 % und ein Kaufpreisfaktor von 6,7 — rechnerisch sind das 7 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Warnow über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,26 € auf 9,12 € pro m², im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -11,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Baumgarten, Rühn und Dreetz an.
Immobilienpreise in Warnow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Warnow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Warnow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,26 €/m² |
| 2019 | 4,62 €/m² |
| 2021 | 5,78 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 5,00 €/m² |
| 2024 | 5,67 €/m² |
| 2025 | 5,54 €/m² |
| 2026 | 9,12 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Warnow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 664 €/m² |
| 2021 | 452 €/m² |
| 2022 | 857 €/m² |
| 2023 | 467 €/m² |
| 2024 | 328 €/m² |
| 2025 | 296 €/m² |
| 2026 | 282 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Warnow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 8,35 % |
| 2022 | 8,40 % |
| 2023 | 12,86 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Warnow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 922 Einwohner |
| 2016 | 925 Einwohner |
| 2017 | 911 Einwohner |
| 2018 | 907 Einwohner |
| 2019 | 899 Einwohner |
| 2020 | 889 Einwohner |
| 2021 | 883 Einwohner |
| 2022 | 898 Einwohner |
| 2023 | 910 Einwohner |
| 2024 | 910 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Warnow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,97 % |
| 2016 | 3,79 % |
| 2017 | 4,69 % |
| 2018 | 3,80 % |
| 2019 | 3,35 % |
| 2020 | 3,20 % |
| 2021 | 4,24 % |
| 2022 | 3,11 % |
| 2023 | 3,85 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Warnow liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Warnow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Warnow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Warnow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Warnow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rühn | 8,64 €/m² |
| Steinhagen | 8,34 €/m² |
| Sternberg | 7,60 €/m² |
| Bützow | 7,46 €/m² |
| Dreetz | 7,10 €/m² |
| Tarnow | 7,05 €/m² |
| Warnow | 6,77 €/m² |
| Witzin | 5,85 €/m² |
| Weitendorf | 5,79 €/m² |
| Baumgarten | 5,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Warnow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Warnow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Warnow | 14,86 % |
| Tarnow | 9,33 % |
| Steinhagen | 6,04 % |
| Sternberg | 5,83 % |
| Baumgarten | 5,67 % |
| Bützow | 5,35 % |
| Weitendorf | 4,88 % |
| Rühn | 4,85 % |
| Witzin | 3,62 % |
| Dreetz | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Baumgarten | 3,1 km | 18246 | 5,68 € | 1.203 € | 5,67 % |
| Rühn | 5,5 km | 18246 | 8,64 € | 2.136 € | 4,85 % |
| Dreetz | 5,7 km | 18249 | 7,10 € | 2.855 € | 2,98 % |
| Steinhagen | 7,1 km | 18246 | 8,34 € | 1.657 € | 6,04 % |
| Witzin | 7,2 km | 19406 | 5,85 € | 1.942 € | 3,62 % |
| Sternberg, Stadt | 8,9 km | 19406 | 7,60 € | 1.565 € | 5,83 % |
| Tarnow | 9,0 km | 18249 | 7,05 € | 907 € | 9,33 % |
| Bützow, Stadt | 9,7 km | 18246 | 7,46 € | 1.673 € | 5,35 % |
| Weitendorf | 11,4 km | 19412 | 5,79 € | 1.423 € | 4,88 % |
Wo liegt Warnow?
Lage
Warnow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Warnow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,77 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 547 € |
| Bruttomietrendite | 14,86 % |
| Kaufpreisfaktor | 6,7 |
| Einwohner | 910 |
| Einwohner je km² | 22 |
| Fläche (km²) | 42,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,7848, 11,8818 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Warnow
Was kostet eine Wohnung in Warnow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Warnow liegt bei 6,77 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 474 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 547 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 38.290 €.
Lohnt sich der Kauf in Warnow?
Die Bruttomietrendite in Warnow beträgt 14,86 %, der Kaufpreisfaktor 6,7 — es dauert rechnerisch 7 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Warnow über dem Renditeniveau von 100 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Warnow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Warnow von 5,26 € auf 9,12 € pro m² — im Mittel 7,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -11,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Warnow im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Warnow liegt bei 14,86 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Warnow liegt damit 9,56 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Warnow?
Warnow hat 910 Einwohner bei 22 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |
| Kuchelmiß | 18292 | 6,82 € | 867 € | 9,43 % |