Baumgarten
Baumgarten (PLZ 18246) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 777 Einwohner auf 39,2 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.203 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baumgarten über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 3,89 € auf 5,57 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Warnow, Rühn und Steinhagen an.
Immobilienpreise in Baumgarten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baumgarten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baumgarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,89 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 6,79 €/m² |
| 2024 | 5,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Baumgarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.080 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baumgarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 2,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baumgarten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 802 Einwohner |
| 2016 | 794 Einwohner |
| 2017 | 776 Einwohner |
| 2018 | 770 Einwohner |
| 2019 | 785 Einwohner |
| 2020 | 800 Einwohner |
| 2021 | 815 Einwohner |
| 2022 | 791 Einwohner |
| 2023 | 777 Einwohner |
| 2024 | 777 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baumgarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,93 % |
| 2016 | 7,47 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Baumgarten liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Baumgarten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baumgarten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baumgarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baumgarten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rühn | 8,64 €/m² |
| Steinhagen | 8,34 €/m² |
| Bützow | 7,46 €/m² |
| Dreetz | 7,10 €/m² |
| Lübberstorf | 7,09 €/m² |
| Tarnow | 7,05 €/m² |
| Warnow | 6,77 €/m² |
| Bernitt | 6,66 €/m² |
| Witzin | 5,85 €/m² |
| Baumgarten | 5,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baumgarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baumgarten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Warnow | 14,86 % |
| Bernitt | 11,82 % |
| Tarnow | 9,33 % |
| Steinhagen | 6,04 % |
| Baumgarten | 5,67 % |
| Lübberstorf | 5,42 % |
| Bützow | 5,35 % |
| Rühn | 4,85 % |
| Witzin | 3,62 % |
| Dreetz | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Warnow | 3,1 km | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Rühn | 4,1 km | 18246 | 8,64 € | 2.136 € | 4,85 % |
| Steinhagen | 4,6 km | 18246 | 8,34 € | 1.657 € | 6,04 % |
| Dreetz | 6,6 km | 18249 | 7,10 € | 2.855 € | 2,98 % |
| Bützow, Stadt | 8,0 km | 18246 | 7,46 € | 1.673 € | 5,35 % |
| Tarnow | 9,9 km | 18249 | 7,05 € | 907 € | 9,33 % |
| Bernitt | 10,0 km | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Witzin | 10,2 km | 19406 | 5,85 € | 1.942 € | 3,62 % |
| Lübberstorf | 10,9 km | 23992 | 7,09 € | 1.571 € | 5,42 % |
Wo liegt Baumgarten?
Lage
Baumgarten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baumgarten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.203 € |
| Bruttomietrendite | 5,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 777 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 39,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8124, 11,8782 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baumgarten
Was kostet eine Wohnung in Baumgarten?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Baumgarten liegt bei 5,68 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 398 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.203 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 84.210 €.
Lohnt sich der Kauf in Baumgarten?
Die Bruttomietrendite in Baumgarten beträgt 5,67 %, der Kaufpreisfaktor 17,7 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Baumgarten über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Baumgarten entwickelt?
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Baumgarten von 3,89 € auf 5,57 € pro m² — im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 8,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Baumgarten im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Baumgarten liegt bei 5,67 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Baumgarten liegt damit 0,37 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Baumgarten?
Baumgarten hat 777 Einwohner bei 20 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,1 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |