Baumgarten
Baumgarten (PLZ 18246) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 777 Einwohner auf 39,2 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,68 € pro m², der Kaufpreis bei 1.203 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,67 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,7 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Baumgarten über dem Renditeniveau von 65 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 3,89 € auf 5,57 € pro m², im Mittel 7,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Warnow, Rühn und Steinhagen an.
Immobilienpreise in Baumgarten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Baumgarten (Warnow)
Baumgarten liegt im Westen des Landkreises Rostock mit sehr niedrigen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete von 5,68 €/m² und der Kaufpreis von 1.203 €/m² liegen deutlich unter den Kreis- und Landesdurchschnitten. Die Bruttomietrendite von 5,67 % übertrifft beide. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 3,1 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 4,04 %. Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel ab.
Marktüberblick: Niedrige Preise, überdurchschnittliche Rendite
Baumgarten liegt im Westen des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, etwa zehn Kilometer südlich der Stadt Bützow. Die Gemeinde umfasst auf 39,18 km² sieben Ortsteile und hat 777 Einwohner. Der Immobilienmarkt ist durch deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegende Preise gekennzeichnet.
Die Angebotsmiete beträgt 5,68 Euro pro Quadratmeter und liegt damit 29 % unter dem Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro sowie 25 % unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.203 Euro pro Quadratmeter liegt 44 % unter dem Kreisdurchschnitt (2.162 Euro) und 42 % unter dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro). Der Kaufpreisfaktor von 17,65 ist unter dem Kreis- (22,05) und Landesdurchschnitt (22,42), liegt aber deutlich über den Werten mehrerer Nachbargemeinden wie Warnow (berechnet ca. 6,7) oder Bernitt (ca. 8,5).
Die Bruttomietrendite von 5,67 % liegt über dem Kreis- (5,30 %) und Landesdurchschnitt (5,37 %) und erreicht im Bundesland das 65. Perzentil. Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden belegt Baumgarten damit Platz 5 von 9 – das obere Mittelfeld. Die Nachbargemeinde Warnow (3,1 km) weist mit 14,86 % eine extrem hohe Rendite aus, was auf den dortigen extrem niedrigen Kaufpreis von 547 Euro pro Quadratmeter zurückzuführen ist. Rühn (4,1 km) liegt mit 4,85 % deutlich unter dem Wert von Baumgarten.
Preisentwicklung: Starker Anstieg, aktuelle Korrektur
Die Mietentwicklung zeigt einen starken Anstieg in den letzten Jahren. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 3,89 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2020 auf 5,33 Euro, erreichte 2023 mit 6,79 Euro ihren Höchstwert und fiel 2024 auf 5,57 Euro zurück. Der jährliche Wachstumsdurchsatz (CAGR) über den verfügbaren Zeitraum beträgt 7,44 %. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, sondern basiert auf tatsächlichen Inseraten.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Sie stieg von 1.750 Euro pro Quadratmeter (2021) auf 1.900 Euro (2022), 2.080 Euro (2023) und 2.250 Euro (2024). Für 2025 wird ein Wert von 2.420 Euro prognostiziert. Der jährliche Wachstumsdurchsatz beträgt 8,44 %. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.203 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich unter dem geschätzten Wert von 2.420 Euro für 2025. Diese Diskrepanz zwischen dem aktuellen Inseratwert und der geschätzten Zeitreihe kann darauf hindeuten, dass die Schätzung auf einem anderen Datenstand basiert oder dass sich das Angebot aktuell unter dem prognostizierten Niveau bewegt.
Der starke Mietanstieg von 2019 bis 2023 geht einher mit einem stabilen bis leicht rückläufigen Bevölkerungsentwicklung: 2019 lebten 785 Menschen in der Gemeinde, 2023 waren es 777. Die Verknappung des Angebots bei stabiler Nachfrage könnte die Mieten getrieben haben. Der Rückgang der Miete von 6,79 Euro (2023) auf 5,57 Euro (2024) könnte auf eine Anpassung des Angebots nach dem starken Vorjahresanstieg zurückzuführen sein.
Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungsrückgang, stabiler Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Baumgarten ist seit 2015 um 3,12 % gesunken, von 802 auf 777 Einwohner (2024). Der Höchststand in der Reihe wurde 2021 mit 815 Einwohnern erreicht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine ländlich strukturierte Gemeinde mit großflächiger landwirtschaftlicher und waldbewirtschafteter Fläche hinweist.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,04 % und entspricht damit etwa dem Niveau von 2019 (4,16 %). Im Vergleich zu 2015 (6,93 %) hat sich der Arbeitsmarkt deutlich verbessert. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt 21 Personen. Die Arbeitslosenquote liegt unter dem Bundesdurchschnitt und deutet auf eine stabile lokale Wirtschaft hin, die jedoch durch den Bevölkerungsrückgang und die demografische Alterung geprägt ist.
Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 im unteren Drittel ab: Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht sind die Bereiche Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336). Positiver fällt der Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 233) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 175) aus. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 131 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde.
Standortfaktoren: Ländliche Struktur, begrenzte Infrastruktur
Baumgarten ist eine ländlich geprägte Gemeinde, deren Fläche überwiegend von landwirtschaftlich genutzten Flächen und Wäldern bestimmt wird. In den letzten Jahren hat sich auch der Tourismus mit Ferienhäusern entwickelt. Die Gemeinde gehört zum Amt Bützow-Land mit Sitz in Bützow.
Die Verkehrsanbindung erfolgt über Verbindungsstraßen von Bützow nach Neukloster bzw. von Warnow nach Neukloster. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der etwa zehn Kilometer entfernten Stadt Bützow. Eine direkte Anbindung an das Schienennetz besteht nicht.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die historische Substanz der Gemeinde umfasst mehrere Gutshäuser (Katelbogen, Laase, Schependorf) und Fachwerkkirchen aus dem 13. Jahrhundert, die als touristische Attraktionen dienen können.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Baumgarten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Baumgarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,89 €/m² |
| 2020 | 5,33 €/m² |
| 2023 | 6,79 €/m² |
| 2024 | 5,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Baumgarten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.750 €/m² |
| 2022 | 1.900 €/m² |
| 2023 | 2.080 €/m² |
| 2024 | 2.250 €/m² |
| 2025 | 2.420 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Baumgarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,92 % |
| 2024 | 2,97 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Baumgarten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 802 Einwohner |
| 2016 | 794 Einwohner |
| 2017 | 776 Einwohner |
| 2018 | 770 Einwohner |
| 2019 | 785 Einwohner |
| 2020 | 800 Einwohner |
| 2021 | 815 Einwohner |
| 2022 | 791 Einwohner |
| 2023 | 777 Einwohner |
| 2024 | 777 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Baumgarten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,93 % |
| 2016 | 7,47 % |
| 2017 | 3,73 % |
| 2018 | 3,95 % |
| 2019 | 4,16 % |
| 2020 | 4,02 % |
| 2021 | 4,14 % |
| 2022 | 3,85 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Baumgarten liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Baumgarten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Baumgarten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Baumgarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Baumgarten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Rühn | 8,64 €/m² |
| Steinhagen | 8,34 €/m² |
| Bützow | 7,46 €/m² |
| Dreetz | 7,10 €/m² |
| Lübberstorf | 7,09 €/m² |
| Tarnow | 7,05 €/m² |
| Warnow | 6,77 €/m² |
| Bernitt | 6,66 €/m² |
| Witzin | 5,85 €/m² |
| Baumgarten | 5,68 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Baumgarten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Baumgarten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Warnow | 14,86 % |
| Bernitt | 11,82 % |
| Tarnow | 9,33 % |
| Steinhagen | 6,04 % |
| Baumgarten | 5,67 % |
| Lübberstorf | 5,42 % |
| Bützow | 5,35 % |
| Rühn | 4,85 % |
| Witzin | 3,62 % |
| Dreetz | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Warnow | 3,1 km | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Rühn | 4,1 km | 18246 | 8,64 € | 2.136 € | 4,85 % |
| Steinhagen | 4,6 km | 18246 | 8,34 € | 1.657 € | 6,04 % |
| Dreetz | 6,6 km | 18249 | 7,10 € | 2.855 € | 2,98 % |
| Bützow, Stadt | 8,0 km | 18246 | 7,46 € | 1.673 € | 5,35 % |
| Tarnow | 9,9 km | 18249 | 7,05 € | 907 € | 9,33 % |
| Bernitt | 10,0 km | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Witzin | 10,2 km | 19406 | 5,85 € | 1.942 € | 3,62 % |
| Lübberstorf | 10,9 km | 23992 | 7,09 € | 1.571 € | 5,42 % |
Wo liegt Baumgarten?
Lage
Baumgarten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Baumgarten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,68 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.203 € |
| Bruttomietrendite | 5,67 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,7 |
| Einwohner | 777 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 39,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8124, 11,8782 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Baumgarten
Was kostet eine Wohnung in Baumgarten?
Die aktuellen Angebotsmieten in Baumgarten liegen bei durchschnittlich 5,68 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.203 Euro pro Quadratmeter. Damit liegen beide Werte deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m² Miete, 2.162 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Bruttomietrendite beträgt 5,67 Prozent, was über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5,3 Prozent liegt.
Wie haben sich die Mieten in Baumgarten entwickelt?
Die Mieten in Baumgarten sind seit 2019 deutlich gestiegen: Von 3,89 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 stiegen sie 2020 auf 5,33 Euro, erreichten 2023 mit 6,79 Euro ihren Höchststand und sind 2024 auf 5,57 Euro wieder gesunken. Diese Entwicklung basiert auf nicht-geschätzten Werten aus Inseraten. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt 7,44 Prozent.
Wie haben sich die Kaufpreise in Baumgarten entwickelt?
Die Kaufpreise in Baumgarten sind von 1.750 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.420 Euro im Jahr 2025 gestiegen. Allerdings sind die Werte ab 2021 als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellrechnungen basieren und nicht auf tatsächlich abgeschlossenen Transaktionen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 17,65, was unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (22,05) und Mecklenburg-Vorpommerns (22,42) liegt.
Wie schneidet Baumgarten im Vergleich zum Landkreis Rostock und Mecklenburg-Vorpommern ab?
Baumgarten liegt mit einer Angebotsmiete von 5,68 Euro pro Quadratmeter und einem Kaufpreis von 1.203 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m² bzw. 2.162 Euro/m²) und Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² bzw. 2.057 Euro/m²). Die Bruttomietrendite von 5,67 Prozent liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5,3 Prozent. Im Perzentilrang von 65,47 im Bundesland bedeutet dies, dass rund 65 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern einen niedrigeren Wert aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Baumgarten?
Die Einwohnerzahl in Baumgarten ist seit 2015 leicht rückläufig: Von 802 Einwohnern im Jahr 2015 auf 777 im Jahr 2024, was einem Rückgang von rund 3,1 Prozent entspricht. Der Höchststand lag 2021 bei 815 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 20 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Baumgarten?
Die Arbeitslosenquote in Baumgarten lag 2023 bei 4,04 Prozent, was deutlich unter dem Wert von 6,93 Prozent im Jahr 2015 liegt. Aktuell sind rund 21 Personen arbeitslos gemeldet. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rostock, zu dem Baumgarten gehört, im Bereich Arbeitsmarkt mit dem Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen ein.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Baumgarten?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock, zu dem Baumgarten gehört, mit dem Gesamtrang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist die Bewertung im Bereich Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336). Im Bereich Wettbewerb und Innovation liegt der Kreis mit Rang 233 etwas besser. Am besten schnitt der Kreis im Bereich Wohlstand und Soziale Lage mit Rang 175 ab.
Woher stammen die Daten zu Baumgarten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Baumgarten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Baumgarten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Baumgarten enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |