Groß Schwiesow
Groß Schwiesow (PLZ 18276) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 305 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,16 € pro m², der Kaufpreis bei 609 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,9 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Schwiesow über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,50 € auf 5,09 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lüssow, Gülzow-Prüzen und Zepelin an.
Immobilienpreise in Groß Schwiesow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Schwiesow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Schwiesow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 4,90 €/m² |
| 2022 | 5,52 €/m² |
| 2024 | 5,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Schwiesow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 610 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Schwiesow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 319 Einwohner |
| 2016 | 297 Einwohner |
| 2017 | 311 Einwohner |
| 2018 | 305 Einwohner |
| 2019 | 296 Einwohner |
| 2020 | 298 Einwohner |
| 2021 | 302 Einwohner |
| 2022 | 308 Einwohner |
| 2023 | 305 Einwohner |
| 2024 | 305 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Schwiesow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,49 % |
| 2016 | 6,95 % |
| 2017 | 7,54 % |
| 2018 | 5,81 % |
| 2019 | 4,19 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Schwiesow liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Groß Schwiesow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Schwiesow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Schwiesow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Schwiesow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zepelin | 8,83 €/m² |
| Güstrow | 8,16 €/m² |
| Rukieten | 7,93 €/m² |
| Bützow | 7,46 €/m² |
| Vorbeck | 7,32 €/m² |
| Lüssow | 6,18 €/m² |
| Gülzow-Prüzen | 6,06 €/m² |
| Mistorf | 5,97 €/m² |
| Kassow | 5,93 €/m² |
| Groß Schwiesow | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Schwiesow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Schwiesow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Schwiesow | 10,16 % |
| Vorbeck | 9,20 % |
| Gülzow-Prüzen | 8,16 % |
| Kassow | 6,57 % |
| Bützow | 5,35 % |
| Güstrow | 5,26 % |
| Rukieten | 5,13 % |
| Lüssow | 4,70 % |
| Zepelin | 4,42 % |
| Mistorf | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lüssow | 3,2 km | 18276 | 6,18 € | 1.577 € | 4,70 % |
| Gülzow-Prüzen | 3,4 km | 18276 | 6,06 € | 891 € | 8,16 % |
| Zepelin | 3,5 km | 18246 | 8,83 € | 2.400 € | 4,42 % |
| Kassow | 4,0 km | 18258 | 5,93 € | 1.082 € | 6,57 % |
| Mistorf | 5,2 km | 18276 | 5,97 € | 2.026 € | 3,54 % |
| Rukieten | 7,1 km | 18258 | 7,93 € | 1.855 € | 5,13 % |
| Vorbeck | 7,1 km | 18258 | 7,32 € | 955 € | 9,20 % |
| Bützow, Stadt | 7,3 km | 18246 | 7,46 € | 1.673 € | 5,35 % |
| Güstrow, Barlachstadt | 7,7 km | 18273 | 8,16 € | 1.861 € | 5,26 % |
Wo liegt Groß Schwiesow?
Lage
Groß Schwiesow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Schwiesow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 609 € |
| Bruttomietrendite | 10,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,9 |
| Einwohner | 305 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8454, 12,0958 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Schwiesow
Was kostet eine Wohnung in Groß Schwiesow?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Groß Schwiesow liegt bei 5,16 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 361 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 609 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 42.630 €.
Lohnt sich der Kauf in Groß Schwiesow?
Die Bruttomietrendite in Groß Schwiesow beträgt 10,16 %, der Kaufpreisfaktor 9,9 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Groß Schwiesow über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Groß Schwiesow entwickelt?
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Groß Schwiesow von 4,50 € auf 5,09 € pro m² — im Mittel 2,1 % pro Jahr.
Wie schneidet Groß Schwiesow im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Groß Schwiesow liegt bei 10,16 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Groß Schwiesow liegt damit 4,86 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Groß Schwiesow?
Groß Schwiesow hat 305 Einwohner bei 24 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |
| Kuchelmiß | 18292 | 6,82 € | 867 € | 9,43 % |