Groß Schwiesow
Groß Schwiesow (PLZ 18276) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 305 Einwohner auf 12,7 km², das entspricht 24 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,16 € pro m², der Kaufpreis bei 609 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 10,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 9,9 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Schwiesow über dem Renditeniveau von 95 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 4,50 € auf 5,09 € pro m², im Mittel 2,1 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lüssow, Gülzow-Prüzen und Zepelin an.
Immobilienpreise in Groß Schwiesow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Groß Schwiesow
Groß Schwiesow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit extrem niedrigen Kaufpreisen und der höchsten Bruttomietrendite im Umland. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 9,85, was etwa der Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts entspricht. Die Mieten sind mit 5,16 €/m² die niedrigsten aller Nachbarorte. Die Arbeitslosigkeit ist von 8,5 % (2015) auf 2,7 % (2023) gesunken, während die Bevölkerung leicht rückläufig ist.
Marktüberblick: Niedrige Preise, hohe Rendite
Groß Schwiesow gehört zu den günstigsten Orten im Landkreis Rostock, was sich in den Immobilienpreisen und der Bruttomietrendite widerspiegelt. Der Angebotskaufpreis liegt bei 609 Euro je Quadratmeter und damit unter einem Drittel des Kreisdurchschnitts von 2.162 Euro. Die Angebotsmiete beträgt 5,16 Euro je Quadratmeter und liegt ebenfalls deutlich unter dem Kreiswert von 8,02 Euro sowie dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 7,54 Euro.
Die Kombination aus niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten führt zu einer Bruttomietrendite von 10,16 Prozent. Das ist fast doppelt so hoch wie der Kreiswert von 5,3 Prozent und der Landeswert von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 95,2 im Bundesland gehört Groß Schwiesow zu den Orten mit den höchsten Bruttomietrenditen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor von 9,85 liegt bei etwa der Hälfte des Kreis- und Landesdurchschnitts von rund 22, was die relationale Günstigkeit der Kaufpreise unterstreicht.
Preisentwicklung: Schwankungen mit leichtem Aufwärtstrend
Die Mietentwicklung in Groß Schwiesow zeigt über die letzten Jahre deutliche Schwankungen. Die Angebotsmiete stieg von 4,50 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,56 Euro im Jahr 2019, fiel dann 2020 auf 4,90 Euro zurück, erreichte 2022 mit 5,52 Euro ein neues Hoch und lag 2024 bei 5,09 Euro. Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) über den gesamten Zeitraum beträgt 2,07 Prozent.
Ein Kaufpreiswert ist nur für das Jahr 2021 mit 609,56 Euro je Quadratmeter verfügbar. Eine längerfristige Kaufpreisentwicklung lässt sich aus den vorliegenden Daten nicht ableiten. Die Bevölkerungsentwicklung geht in die gleiche Richtung wie die Kaufpreise: Mit 305 Einwohnern im Jahr 2024 liegt sie um 4,4 Prozent unter dem Wert von 2015 (319 Einwohner). Die Bevölkerung schwankte dabei zwischen 296 und 319 Einwohnern ohne klaren Trend.
Vergleich mit dem Umland: Ausreißer nach unten bei Preisen, nach oben bei Rendite
Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten innerhalb von sieben Kilometern weist Groß Schwiesow ein eindeutiges Muster auf: Die Miete von 5,16 Euro je Quadratmeter ist die niedrigste aller Nachbarorte. Der nächste Nachbar, Lüssow (3,2 Kilometer entfernt), liegt mit 6,18 Euro bereits 20 Prozent darüber. Der Kaufpreis von 609 Euro je Quadratmeter ist ebenfalls der niedrigste im Umkreis. Der nächstgünstigste Ort, Vorbeck (7,1 Kilometer), liegt mit 955 Euro um 57 Prozent höher.
Diese extrem niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig niedrigen, aber nicht proportional niedrigeren Mieten erklären die überdurchschnittlich hohe Bruttomietrendite von 10,16 Prozent. Sie ist die höchste aller Nachbarorte und liegt deutlich über dem nächsthöchsten Wert von Vorbeck mit 9,2 Prozent. Das Muster zeigt, dass Groß Schwiesow im Umland eine Nische als besonders günstiger Kaufmarkt darstellt, während die Mieten im regionalen Rahmen bleiben.
Arbeitsmarkt und Standortqualität: Geringe Arbeitslosigkeit, schwacher Prognos-Rang
Die Arbeitslosenquote in Groß Schwiesow ist von 8,49 Prozent im Jahr 2015 auf 2,69 Prozent im Jahr 2023 deutlich gesunken. Dieser Rückgang korrespondiert mit der allgemeinen Entwicklung in Mecklenburg-Vorpommern, wo die Arbeitslosigkeit seit der Wende strukturell hoch war und seither kontinuierlich sinkt.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 liegt der Landkreis Rostock, auf den sich die Rangwerte beziehen, auf Platz 298 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamt-Ranking. Besonders schwach ist der Wert im Teilindex Stärke mit Rang 322 und im Teilindex Demografie mit Rang 369. Der Dynamik-Index mit Rang 131 ist der beste Teilindex des Kreises. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner je Quadratkilometer, was auf eine ländlich-strukturelle Prägung hinweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Schwiesow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Schwiesow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,50 €/m² |
| 2019 | 5,56 €/m² |
| 2020 | 4,90 €/m² |
| 2022 | 5,52 €/m² |
| 2024 | 5,09 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Schwiesow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 610 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Schwiesow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 319 Einwohner |
| 2016 | 297 Einwohner |
| 2017 | 311 Einwohner |
| 2018 | 305 Einwohner |
| 2019 | 296 Einwohner |
| 2020 | 298 Einwohner |
| 2021 | 302 Einwohner |
| 2022 | 308 Einwohner |
| 2023 | 305 Einwohner |
| 2024 | 305 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Schwiesow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 8,49 % |
| 2016 | 6,95 % |
| 2017 | 7,54 % |
| 2018 | 5,81 % |
| 2019 | 4,19 % |
| 2020 | 3,17 % |
| 2021 | 2,25 % |
| 2022 | 2,69 % |
| 2023 | 2,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Schwiesow liegt im Band 10–11 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Groß Schwiesow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Schwiesow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Schwiesow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Schwiesow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zepelin | 8,83 €/m² |
| Güstrow | 8,16 €/m² |
| Rukieten | 7,93 €/m² |
| Bützow | 7,46 €/m² |
| Vorbeck | 7,32 €/m² |
| Lüssow | 6,18 €/m² |
| Gülzow-Prüzen | 6,06 €/m² |
| Mistorf | 5,97 €/m² |
| Kassow | 5,93 €/m² |
| Groß Schwiesow | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Schwiesow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Schwiesow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Schwiesow | 10,16 % |
| Vorbeck | 9,20 % |
| Gülzow-Prüzen | 8,16 % |
| Kassow | 6,57 % |
| Bützow | 5,35 % |
| Güstrow | 5,26 % |
| Rukieten | 5,13 % |
| Lüssow | 4,70 % |
| Zepelin | 4,42 % |
| Mistorf | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lüssow | 3,2 km | 18276 | 6,18 € | 1.577 € | 4,70 % |
| Gülzow-Prüzen | 3,4 km | 18276 | 6,06 € | 891 € | 8,16 % |
| Zepelin | 3,5 km | 18246 | 8,83 € | 2.400 € | 4,42 % |
| Kassow | 4,0 km | 18258 | 5,93 € | 1.082 € | 6,57 % |
| Mistorf | 5,2 km | 18276 | 5,97 € | 2.026 € | 3,54 % |
| Rukieten | 7,1 km | 18258 | 7,93 € | 1.855 € | 5,13 % |
| Vorbeck | 7,1 km | 18258 | 7,32 € | 955 € | 9,20 % |
| Bützow, Stadt | 7,3 km | 18246 | 7,46 € | 1.673 € | 5,35 % |
| Güstrow, Barlachstadt | 7,7 km | 18273 | 8,16 € | 1.861 € | 5,26 % |
Wo liegt Groß Schwiesow?
Lage
Groß Schwiesow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Schwiesow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,16 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 609 € |
| Bruttomietrendite | 10,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 9,9 |
| Einwohner | 305 |
| Einwohner je km² | 24 |
| Fläche (km²) | 12,7 |
| Arbeitslosenquote | 2,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8454, 12,0958 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Schwiesow
Was kostet eine Wohnung in Groß Schwiesow?
Die aktuellen Angebotspreise für Wohnimmobilien in Groß Schwiesow liegen bei rund 609 Euro pro Quadratmeter. Die Angebotsmiete beträgt 5,16 Euro pro m². Zum Vergleich: Im Landkreis Rostock beträgt der Durchschnitt beim Kaufpreis 2.162 Euro pro m² und in Mecklenburg-Vorpommern 2.057 Euro pro m². Die Angebotsmiete liegt im Landesdurchschnitt bei 7,54 Euro und bundesweit bei 8,92 Euro pro m². Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Groß Schwiesow entwickelt?
Die Mieten in Groß Schwiesow schwankten in den letzten Jahren deutlich: Von 4,50 Euro pro m² im Jahr 2018 stiegen sie 2019 auf 5,56 Euro, fielen 2020 wieder auf 4,90 Euro, stiegen 2022 auf 5,52 Euro und lagen 2024 bei 5,09 Euro pro m². Die Zeitreihe ist nicht geschätzt. Ein klarer Aufwärtstrend ist über diesen Zeitraum nicht erkennbar.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Groß Schwiesow?
Die Bruttomietrendite in Groß Schwiesow beträgt 10,16 Prozent. Das liegt deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock mit 5,30 Prozent und dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 95,17 im Bundesland liegt die Rendite von Groß Schwiesow deutlich über dem Großteil der Orte — rund 95 Prozent der Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern haben eine niedrigere Bruttomietrendite. Der Kaufpreisfaktor beträgt 9,85, was im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 22,42 sehr niedrig ist.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Groß Schwiesow?
Die Bevölkerung in Groß Schwiesow ist von 319 Einwohnern im Jahr 2015 auf 305 im Jahr 2024 leicht rückläufig, was einer Abnahme von rund 4,4 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 24 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Ort ist damit eine sehr kleine Gemeinde im ländlichen Raum.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Groß Schwiesow?
Die Arbeitslosenquote in Groß Schwiesow lag 2023 bei 2,69 Prozent. Im Zeitraum von 2015 (8,49 Prozent) bis 2023 hat sich die Quote deutlich verbessert. 2023 waren sechs Personen arbeitslos gemeldet.
Wie verhält sich Groß Schwiesow zu den Nachbarorten?
Die Nachbarorte zeigen sehr unterschiedliche Immobilienwerte. Während die Angebotsmiete in Groß Schwiesow bei 5,16 Euro pro m² liegt, reichen die Werte der Nachbarorte von 5,93 Euro (Kassow) bis 8,83 Euro (Zepelin). Der Kaufpreis in Groß Schwiesow von 609 Euro pro m² ist deutlich niedriger als in den meisten Nachbarorten wie Lüssow (1.577 Euro) oder Bützow (1.673 Euro).
Woher stammen die Daten zu Groß Schwiesow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Schwiesow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Schwiesow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2021 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |
| Kuchelmiß | 18292 | 6,82 € | 867 € | 9,43 % |