Rukieten
Rukieten (PLZ 18258) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 381 Einwohner auf 12,3 km², das entspricht 31 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,93 € pro m², der Kaufpreis bei 1.855 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,13 % und ein Kaufpreisfaktor von 19,5 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Rukieten über dem Renditeniveau von 54 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2024 stieg die Miete von 6,57 € auf 10,78 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 8,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 26,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mistorf, Hohen Sprenz und Schwaan an.
Immobilienpreise in Rukieten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Rukieten
Rukieten ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 381 Einwohnern, die zwischen 2015 und 2024 um 26,2 % wuchs. Der Immobilienmarkt zeigt eine außergewöhnliche Entwicklung: Die Miete stieg in der Zeitreihe von 6,57 auf 10,78 €/m², liegt aktuell aber bei 7,93 €/m². Der Kaufpreisfaktor von 19,49 ist niedrig, die Bruttomietrendite von 5,13 % liegt im Landesdurchschnitt. Die Gemeinde profitiert von der Nähe zu Schwaan und der S-Bahn-Anbindung.
Marktüberblick
Rukieten ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 381 Einwohnern auf 12,3 km². Die Gemeinde liegt etwa sechs Kilometer südöstlich von Schwaan an der Verbindungsstraße nach Güstrow und wird vom Amt Schwaan verwaltet. Mit einer Bevölkerungsdichte von 31 Einwohnern pro km² handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein interessantes Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 7,93 €/m² über dem mecklenburg-vorpommerschen Landesdurchschnitt von 7,54 €/m², aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.855 €/m² liegt hingegen unter beiden Vergleichswerten – unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 €/m² und dem Bundesdurchschnitt von 2.409 €/m².
Der Kaufpreisfaktor von 19,49 liegt unter dem Landesdurchschnitt von 22,42 und dem Bundesdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete niedriger ist als in den meisten anderen Orten. Die Bruttomietrendite von 5,13 % liegt knapp über dem Bundesdurchschnitt von 5,10 %, aber unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Dieser scheinbare Widerspruch ergibt sich daraus, dass die niedrigeren Kaufpreise in Rukieten die höheren Mieten im Landesvergleich nicht vollständig kompensieren können.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Rukieten war in den letzten Jahren außergewöhnlich dynamisch. Die Zeitreihe zeigt einen Anstieg der Angebotsmiete von 6,57 €/m² (2019) auf 10,78 €/m² (2024) – ein Zuwachs von über 64 %. Parallel dazu stieg der geschätzte Kaufpreis von 1.600 €/m² (2021) auf 2.200 €/m² (2025).
Ein auffälliger Befund ist die Diskrepanz zwischen dem Zeitreihenwert von 10,78 €/m² für 2024 und dem aktuellen Angebotsmietenwert von 7,93 €/m². Die Zeitreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet und basiert auf tatsächlichen Marktdaten, während der aktuelle Wert einen jüngeren Stichtag widerspiegelt. Dieser Rückgang um fast 26 % innerhalb eines Jahres deutet auf eine deutliche Marktberuhigung oder -korrektur hin.
Die Kaufpreisentwicklung ist als geschätzt gekennzeichnet. Der Anstieg von 1.600 auf 2.200 €/m² zwischen 2021 und 2025 entspricht einer jährlichen Steigerungsrate von rund 8,3 %. Die Kombination aus stark gestiegenen Mieten und Kaufpreisen bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreisfaktor zeigt einen Markt, der in den letzten Jahren stark angezogen hat, dessen aktuelle Werte jedoch bereits wieder unter dem Zeitreihen-Höhepunkt liegen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Rukieten verzeichnete zwischen 2015 und 2024 ein Bevölkerungswachstum von 26,2 % – von 302 auf 381 Einwohner. Dieses Wachstum ist bemerkenswert für eine ländliche Gemeinde in Mecklenburg-Vorpommern und geht einher mit einer Arbeitslosenquote von 3,9 % (2023), die im unteren Bereich liegt. Die Arbeitslosigkeit schwankte in der Beobachtungsperiode zwischen 2,16 % (2021) und 4,26 % (2015).
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Landkreis Rostock im Index "Dynamik" Rang 131 von rund 400 deutschen Kreisen, während der Gesamtindex mit Rang 298 im unteren Drittel liegt. Der Teilindex "Demografie" liegt mit Rang 369 besonders niedrig, was strukturelle demografische Herausforderungen im Kreis anzeigt – Rukieten selbst gehört jedoch zu den wenigen Gemeinden, die entgegen diesem Trend wachsen.
Das Bevölkerungswachstum steht in einem Zusammenhang mit der Nähe zu Schwaan und der Anbindung an die Bahnstrecke Güstrow–Schwaan, die von der Rostocker S-Bahn bedient wird. Diese Infrastruktur ermöglicht Pendlerbeziehungen, die für das Wachstum der Gemeinde relevant sein könnten.
Regionale Einordnung
Rukieten liegt in einem Umfeld mit sehr unterschiedlichen Immobilienpreisen. Die Nachbarorte zeigen ein breites Spektrum: Die Angebotsmiete reicht von 4,69 €/m² in Kuhs bis 8,82 €/m² in Schwaan. Rukieten mit 7,93 €/m² liegt im oberen Drittel der Nachbargemeinden, während der Kaufpreis von 1.855 €/m² ebenfalls im oberen Drittel liegt.
Besonders auffällig ist der Vergleich mit Vorbeck (5,6 km entfernt): Dort liegt die Miete bei 7,32 €/m², der Kaufpreis aber nur bei 955 €/m² – was einer Bruttomietrendite von 9,2 % entspricht, das 1,8-fache von Rukieten. Dieser Unterschied zeigt, wie stark die Kaufpreise in Rukieten im Verhältnis zu den Mieten gestiegen sind.
Im Landesvergleich liegt Rukieten bei der Bruttomietrendite auf dem 53. Perzentil – damit im mittleren Bereich von 724 verglichenen Orten in Mecklenburg-Vorpommern. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 19,49 im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 22,42 unterstreicht, dass der Markt in Rukieten im Landesvergleich zu den günstigeren Märkten gehört, auch wenn die absoluten Werte über dem Landesdurchschnitt liegen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Rukieten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Rukieten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 6,57 €/m² |
| 2020 | 6,87 €/m² |
| 2021 | 6,76 €/m² |
| 2022 | 6,70 €/m² |
| 2023 | 8,11 €/m² |
| 2024 | 10,78 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Rukieten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.600 €/m² |
| 2022 | 1.800 €/m² |
| 2023 | 1.950 €/m² |
| 2024 | 2.100 €/m² |
| 2025 | 2.200 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Rukieten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,07 % |
| 2022 | 4,47 % |
| 2023 | 4,99 % |
| 2024 | 6,16 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Rukieten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 302 Einwohner |
| 2016 | 312 Einwohner |
| 2017 | 332 Einwohner |
| 2018 | 329 Einwohner |
| 2019 | 332 Einwohner |
| 2020 | 354 Einwohner |
| 2021 | 368 Einwohner |
| 2022 | 364 Einwohner |
| 2023 | 381 Einwohner |
| 2024 | 381 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Rukieten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,26 % |
| 2016 | 4,10 % |
| 2017 | 2,77 % |
| 2018 | 2,83 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 2,19 % |
| 2021 | 2,16 % |
| 2022 | 3,90 % |
| 2023 | 3,90 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Rukieten liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Rukieten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Rukieten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Rukieten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Rukieten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaan | 8,82 €/m² |
| Hohen Sprenz | 8,65 €/m² |
| Rukieten | 7,93 €/m² |
| Dolgen am See | 7,75 €/m² |
| Vorbeck | 7,32 €/m² |
| Wiendorf | 7,28 €/m² |
| Lüssow | 6,18 €/m² |
| Mistorf | 5,97 €/m² |
| Kassow | 5,93 €/m² |
| Kuhs | 4,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Rukieten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Rukieten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Vorbeck | 9,20 % |
| Hohen Sprenz | 8,55 % |
| Schwaan | 7,27 % |
| Kassow | 6,57 % |
| Rukieten | 5,13 % |
| Dolgen am See | 4,71 % |
| Lüssow | 4,70 % |
| Kuhs | 4,45 % |
| Wiendorf | 3,94 % |
| Mistorf | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mistorf | 2,0 km | 18276 | 5,97 € | 2.026 € | 3,54 % |
| Hohen Sprenz | 3,1 km | 18299 | 8,65 € | 1.214 € | 8,55 % |
| Schwaan, Stadt | 5,5 km | 18258 | 8,82 € | 1.455 € | 7,27 % |
| Wiendorf | 5,5 km | 18258 | 7,28 € | 2.214 € | 3,94 % |
| Vorbeck | 5,6 km | 18258 | 7,32 € | 955 € | 9,20 % |
| Kassow | 5,8 km | 18258 | 5,93 € | 1.082 € | 6,57 % |
| Dolgen am See | 6,6 km | 18299 | 7,75 € | 1.975 € | 4,71 % |
| Kuhs | 6,7 km | 18276 | 4,69 € | 1.265 € | 4,45 % |
| Lüssow | 6,8 km | 18276 | 6,18 € | 1.577 € | 4,70 % |
Wo liegt Rukieten?
Lage
Rukieten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Rukieten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.855 € |
| Bruttomietrendite | 5,13 % |
| Kaufpreisfaktor | 19,5 |
| Einwohner | 381 |
| Einwohner je km² | 31 |
| Fläche (km²) | 12,3 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8991, 12,1550 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Rukieten
Was kostet eine Wohnung in Rukieten?
Die Angebotsmieten in Rukieten liegen bei durchschnittlich 7,93 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 1.855 Euro pro Quadratmeter. Bei der Miete liegt Rukieten knapp unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 €/m²), aber über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m²). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Rukieten entwickelt?
Die Mieten sind von 6,57 €/m² im Jahr 2019 auf 10,78 €/m² im Jahr 2024 gestiegen – ein Anstieg von rund 64 Prozent in fünf Jahren. Die Kaufpreise sind ab 2021 nachweisbar: von 1.600 €/m² (2021) auf 2.200 €/m² (2025). Die Kaufpreisreihe ist jedoch als Schätzung gekennzeichnet, die Mietreihe nicht.
Wie teuer ist Wohnen in Rukieten im Vergleich zum Landkreis Rostock?
Rukieten liegt mit 7,93 €/m² Miete knapp unter dem Landkreisdurchschnitt von 8,02 €/m². Beim Kaufpreis liegt Rukieten mit 1.855 €/m² deutlich unter dem Landkreisdurchschnitt von 2.162 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 19,49 und liegt damit unter dem Landkreisdurchschnitt von 22,05, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie hat sich die Bevölkerung in Rukieten entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Rukieten ist von 302 im Jahr 2015 auf 381 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 26 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 31 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,9 Prozent.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite bei einer Kapitalanlage in Rukieten?
Die Bruttomietrendite in Rukieten beträgt 5,13 Prozent. Damit liegt sie leicht unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (5,37 %) und dem Landkreisdurchschnitt (5,30 %). Der Perzentilrang von 53,73 im Bundesland bedeutet, dass etwa 54 Prozent der Orte im Land eine niedrigere oder ähnliche Rendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Rukieten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Rukieten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Rukieten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Rukieten enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |