Dolgen am See
Dolgen am See (PLZ 18299) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 657 Einwohner auf 33,2 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.975 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dolgen am See über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,88 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohen Sprenz, Wiendorf und Rukieten an.
Immobilienpreise in Dolgen am See im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Dolgen am See
Dolgen am See ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 657 Einwohnern am Dolgener See. Der Immobilienmarkt zeigt unterdurchschnittliche Preise im Landesvergleich, während die Mietrendite im unteren Mittelfeld liegt. Die Gemeinde verzeichnet einen deutlichen Bevölkerungsrückgang, die Arbeitslosigkeit ist jedoch niedrig. Die Infrastruktur-Anbindung über A19 und Bahnlinie bietet eine Verbindung nach Rostock.
Marktüberblick: Preise unter dem Landesdurchschnitt, Rendite im unteren Mittelfeld
Der Immobilienmarkt in Dolgen am See bewegt sich auf einem niedrigen Niveau. Die Angebotsmiete liegt bei 7,75 Euro pro Quadratmeter und damit knapp über dem Durchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro), aber deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (8,92 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.975 Euro pro Quadratmeter liegt unter dem Landesmittel (2.057 Euro) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 Euro).
Die Bruttomietrendite beträgt 4,71 Prozent und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent. Mit einem Perzentilrang von 46,1 im Landesvergleich befindet sich Dolgen am See im unteren Mittelfeld der Mietrenditen. Der Kaufpreisfaktor von 21,24 liegt leicht unter dem Landesdurchschnitt (22,42) und dem Kreisdurchschnitt (22,05).
Im regionalen Vergleich zeigt sich ein heterogenes Bild: Der Nachbarort Hohen Sprenz (4 km Entfernung) weist mit 8,55 Prozent eine deutlich höhere Rendite aus, verbunden mit einem niedrigen Kaufpreis von 1.214 Euro pro Quadratmeter. Wiendorf (4,1 km) liegt mit 3,94 Prozent Rendite unter dem Dolgener Wert, bei einem Kaufpreis von 2.214 Euro pro Quadratmeter. Dummerstorf (7,9 km) verlangt mit 10,12 Euro pro Quadratmeter die höchste Miete im Umkreis und erzielt gleichzeitig eine Rendite von 5,51 Prozent.
Preisentwicklung: Kaufpreise steigen schneller als Mieten
Die Mietentwicklung in Dolgen am See war in den letzten Jahren deutlich positiv. Von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 stieg die Angebotsmiete auf 7,91 Euro im Jahr 2024, was einer jährlichen Wachstumsrate von 4,91 Prozent entspricht. Die aktuelle Angebotsmiete liegt bei 7,75 Euro pro Quadratmeter.
Die Kaufpreisentwicklung ist stärker ausgeprägt: Von 1.800 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 2.180 Euro im Jahr 2024 entspricht dies einer jährlichen Wachstumsrate von 6,32 Prozent. Die Werte für 2025 (2.300 Euro pro Quadratmeter) sind jedoch als geschätzt gekennzeichnet.
Der Anstieg der Kaufpreise übertrifft den der Mieten. Das entspricht einem allgemeinen Muster auf dem deutschen Immobilienmarkt, bei dem die Preise schneller gestiegen sind als die Mieten. Die Bruttomietrendite liegt mit 4,71 Prozent unter allen Nachbarorten außer Wiendorf (3,94 Prozent) und Mistorf (3,54 Prozent).
Demografie: Bevölkerungsrückgang bei niedriger Arbeitslosigkeit
Dolgen am See hat 657 Einwohner (2024) auf einer Fläche von 33,21 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe 2015 ist die Bevölkerung um 9,3 Prozent zurückgegangen (von 724 auf 657 Einwohner). Der stärkste Rückgang trat zwischen 2015 und 2020 auf, als die Einwohnerzahl von 724 auf 636 sank. Seit 2022 stabilisiert sich die Zahl bei etwa 657 Einwohnern.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,65 Prozent und entspricht damit einem niedrigen Niveau. Im Vergleich zu 2015 (4,3 Prozent) hat sich die Arbeitsmarktlage verbessert, wenn auch mit Schwankungen: 2016 lag die Quote bei 7,92 Prozent, bevor sie bis 2019 auf 3,06 Prozent sank.
Standortfaktoren: Gute Infrastruktur, aber schwacher Zukunftsrang
Dolgen am See liegt verkehrsgünstig zwischen den Städten Schwaan und Laage, etwa 22 Kilometer von Rostock entfernt. Im Westen führt die Autobahn A19 am Seeufer vorbei, im Norden verläuft die Bahnstrecke Neustrelitz–Warnemünde. Diese Infrastruktur bietet eine Anbindung an das überregionale Verkehrsnetz.
Der Dolgener See, ein 78 Hektar großer Rinnensee aus der Weichsel-Eiszeit, liegt im Landschaftsschutzgebiet Dolgener und Hohen Sprenzer See und prägt das Ortsbild. Der See bietet Erholungsmöglichkeiten und könnte für die Wohnqualität relevant sein.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 belegt der Landkreis Rostock, in dem Dolgen am See liegt, den Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336) ab. Positiv fällt der Index für Wohlstand und soziale Lage (Rang 175) sowie Wettbewerb und Innovation (Rang 233) aus. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 131 im oberen Drittel. Diese Werte gelten für den gesamten Kreis und nicht spezifisch für die Gemeinde Dolgen am See.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dolgen am See entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dolgen am See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 7,91 €/m² |
| 2025 | 7,99 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dolgen am See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.920 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.180 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dolgen am See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,13 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dolgen am See
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 724 Einwohner |
| 2016 | 661 Einwohner |
| 2017 | 663 Einwohner |
| 2018 | 660 Einwohner |
| 2019 | 648 Einwohner |
| 2020 | 636 Einwohner |
| 2021 | 655 Einwohner |
| 2022 | 664 Einwohner |
| 2023 | 657 Einwohner |
| 2024 | 657 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dolgen am See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 7,92 % |
| 2017 | 5,02 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,06 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dolgen am See liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dolgen am See im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dolgen am See ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dolgen am See ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dolgen am See
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dummerstorf | 10,12 €/m² |
| Schwaan | 8,82 €/m² |
| Hohen Sprenz | 8,65 €/m² |
| Laage | 8,00 €/m² |
| Benitz | 7,97 €/m² |
| Rukieten | 7,93 €/m² |
| Dolgen am See | 7,75 €/m² |
| Wiendorf | 7,28 €/m² |
| Mistorf | 5,97 €/m² |
| Kuhs | 4,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dolgen am See ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dolgen am See
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohen Sprenz | 8,55 % |
| Schwaan | 7,27 % |
| Benitz | 6,22 % |
| Laage | 5,75 % |
| Dummerstorf | 5,51 % |
| Rukieten | 5,13 % |
| Dolgen am See | 4,71 % |
| Kuhs | 4,45 % |
| Wiendorf | 3,94 % |
| Mistorf | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohen Sprenz | 4,0 km | 18299 | 8,65 € | 1.214 € | 8,55 % |
| Wiendorf | 4,1 km | 18258 | 7,28 € | 2.214 € | 3,94 % |
| Rukieten | 6,6 km | 18258 | 7,93 € | 1.855 € | 5,13 % |
| Schwaan, Stadt | 7,0 km | 18258 | 8,82 € | 1.455 € | 7,27 % |
| Dummerstorf | 7,9 km | 18196 | 10,12 € | 2.204 € | 5,51 % |
| Benitz | 7,9 km | 18258 | 7,97 € | 1.538 € | 6,22 % |
| Mistorf | 8,5 km | 18276 | 5,97 € | 2.026 € | 3,54 % |
| Laage, Stadt | 8,9 km | 18299 | 8,00 € | 1.669 € | 5,75 % |
| Kuhs | 9,9 km | 18276 | 4,69 € | 1.265 € | 4,45 % |
Wo liegt Dolgen am See?
Lage
Dolgen am See auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dolgen am See
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.975 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 657 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 33,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9472, 12,2142 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dolgen am See
Was kostet eine Wohnung in Dolgen am See?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dolgen am See liegt bei 7,75 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 1.975 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit leicht über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro in Mecklenburg-Vorpommern, während der Kaufpreis unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro liegt. Im Landkreis Rostock sind beide Werte mit 8,02 Euro (Miete) und 2.162 Euro (Kaufpreis) jeweils etwas höher.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dolgen am See entwickelt?
Die Angebotsmiete ist in Dolgen am See von 6,20 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,88 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.800 Euro pro Quadratmeter (2021) auf geschätzt 2.300 Euro (2025). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Dolgen am See?
Die Bruttomietrendite in Dolgen am See beträgt 4,71 Prozent. Damit liegt sie unter dem Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent im Landkreis Rostock und unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent in Mecklenburg-Vorpommern. Der Perzentilrang von 46,13 bedeutet, dass rund 54 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,24 und liegt leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 22,05.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dolgen am See?
Dolgen am See hat 657 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 20 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Bevölkerung von 724 auf 657 gesunken, was einem Rückgang von rund 9,3 Prozent entspricht.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Dolgen am See?
Die Arbeitslosenquote in Dolgen am See lag 2023 bei 3,65 Prozent, was 16 arbeitslosen Personen entspricht.
Woher stammen die Daten zu Dolgen am See?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dolgen am See sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dolgen am See führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dolgen am See enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |