Dolgen am See
Dolgen am See (PLZ 18299) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 657 Einwohner auf 33,2 km², das entspricht 20 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,75 € pro m², der Kaufpreis bei 1.975 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,71 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,2 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dolgen am See über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,20 € auf 7,88 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 9,3 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Hohen Sprenz, Wiendorf und Rukieten an.
Immobilienpreise in Dolgen am See im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dolgen am See entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dolgen am See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,20 €/m² |
| 2024 | 7,91 €/m² |
| 2025 | 7,99 €/m² |
| 2026 | 7,88 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dolgen am See
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.800 €/m² |
| 2022 | 1.920 €/m² |
| 2023 | 2.050 €/m² |
| 2024 | 2.180 €/m² |
| 2025 | 2.300 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dolgen am See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 4,13 % |
| 2024 | 4,35 % |
| 2025 | 4,17 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dolgen am See
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 724 Einwohner |
| 2016 | 661 Einwohner |
| 2017 | 663 Einwohner |
| 2018 | 660 Einwohner |
| 2019 | 648 Einwohner |
| 2020 | 636 Einwohner |
| 2021 | 655 Einwohner |
| 2022 | 664 Einwohner |
| 2023 | 657 Einwohner |
| 2024 | 657 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dolgen am See
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,30 % |
| 2016 | 7,92 % |
| 2017 | 5,02 % |
| 2018 | 3,33 % |
| 2019 | 3,06 % |
| 2020 | 3,35 % |
| 2021 | 3,64 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 3,65 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dolgen am See liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dolgen am See im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dolgen am See ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dolgen am See ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dolgen am See
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dummerstorf | 10,12 €/m² |
| Schwaan | 8,82 €/m² |
| Hohen Sprenz | 8,65 €/m² |
| Laage | 8,00 €/m² |
| Benitz | 7,97 €/m² |
| Rukieten | 7,93 €/m² |
| Dolgen am See | 7,75 €/m² |
| Wiendorf | 7,28 €/m² |
| Mistorf | 5,97 €/m² |
| Kuhs | 4,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dolgen am See ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dolgen am See
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Hohen Sprenz | 8,55 % |
| Schwaan | 7,27 % |
| Benitz | 6,22 % |
| Laage | 5,75 % |
| Dummerstorf | 5,51 % |
| Rukieten | 5,13 % |
| Dolgen am See | 4,71 % |
| Kuhs | 4,45 % |
| Wiendorf | 3,94 % |
| Mistorf | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Hohen Sprenz | 4,0 km | 18299 | 8,65 € | 1.214 € | 8,55 % |
| Wiendorf | 4,1 km | 18258 | 7,28 € | 2.214 € | 3,94 % |
| Rukieten | 6,6 km | 18258 | 7,93 € | 1.855 € | 5,13 % |
| Schwaan, Stadt | 7,0 km | 18258 | 8,82 € | 1.455 € | 7,27 % |
| Dummerstorf | 7,9 km | 18196 | 10,12 € | 2.204 € | 5,51 % |
| Benitz | 7,9 km | 18258 | 7,97 € | 1.538 € | 6,22 % |
| Mistorf | 8,5 km | 18276 | 5,97 € | 2.026 € | 3,54 % |
| Laage, Stadt | 8,9 km | 18299 | 8,00 € | 1.669 € | 5,75 % |
| Kuhs | 9,9 km | 18276 | 4,69 € | 1.265 € | 4,45 % |
Wo liegt Dolgen am See?
Lage
Dolgen am See auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dolgen am See
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,75 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.975 € |
| Bruttomietrendite | 4,71 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,2 |
| Einwohner | 657 |
| Einwohner je km² | 20 |
| Fläche (km²) | 33,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9472, 12,2142 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dolgen am See
Was kostet eine Wohnung in Dolgen am See?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dolgen am See liegt bei 7,75 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 543 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.975 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Dolgen am See?
Die Bruttomietrendite in Dolgen am See beträgt 4,71 %, der Kaufpreisfaktor 21,2 — es dauert rechnerisch 21 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dolgen am See über dem Renditeniveau von 46 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dolgen am See entwickelt?
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dolgen am See von 6,20 € auf 7,88 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 6,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Dolgen am See im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Dolgen am See liegt bei 4,71 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Dolgen am See liegt damit 0,59 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dolgen am See?
Dolgen am See hat 657 Einwohner bei 20 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 9,3 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |