Benitz
Benitz (PLZ 18258) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 414 Einwohner auf 9,7 km², das entspricht 43 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,97 € pro m², der Kaufpreis bei 1.538 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,22 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,1 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Benitz über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Miete von 10,43 € auf 6,74 € pro m², im Mittel -10,3 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bröbberow, Pölchow und Schwaan an.
Immobilienpreise in Benitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Benitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Benitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 10,43 €/m² |
| 2024 | 6,74 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Benitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.538 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Benitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 371 Einwohner |
| 2016 | 385 Einwohner |
| 2017 | 395 Einwohner |
| 2018 | 397 Einwohner |
| 2019 | 390 Einwohner |
| 2020 | 398 Einwohner |
| 2021 | 406 Einwohner |
| 2022 | 418 Einwohner |
| 2023 | 414 Einwohner |
| 2024 | 414 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Benitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,43 % |
| 2016 | 1,80 % |
| 2017 | 2,21 % |
| 2018 | 1,15 % |
| 2019 | 0,38 % |
| 2020 | 1,59 % |
| 2021 | 2,40 % |
| 2022 | 2,02 % |
| 2023 | 1,62 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Benitz liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Benitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Benitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Benitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Benitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Papendorf | 10,47 €/m² |
| Stäbelow | 10,40 €/m² |
| Ziesendorf | 10,24 €/m² |
| Pölchow | 9,33 €/m² |
| Schwaan | 8,82 €/m² |
| Benitz | 7,97 €/m² |
| Dolgen am See | 7,75 €/m² |
| Vorbeck | 7,32 €/m² |
| Wiendorf | 7,28 €/m² |
| Bröbberow | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Benitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Benitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröbberow | 10,78 % |
| Vorbeck | 9,20 % |
| Schwaan | 7,27 % |
| Benitz | 6,22 % |
| Pölchow | 6,12 % |
| Dolgen am See | 4,71 % |
| Papendorf | 4,38 % |
| Ziesendorf | 4,02 % |
| Wiendorf | 3,94 % |
| Stäbelow | 3,57 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bröbberow | 3,7 km | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Pölchow | 3,7 km | 18059 | 9,33 € | 1.828 € | 6,12 % |
| Schwaan, Stadt | 4,1 km | 18258 | 8,82 € | 1.455 € | 7,27 % |
| Wiendorf | 4,4 km | 18258 | 7,28 € | 2.214 € | 3,94 % |
| Ziesendorf | 4,7 km | 18059 | 10,24 € | 3.057 € | 4,02 % |
| Papendorf | 6,8 km | 18059 | 10,47 € | 2.868 € | 4,38 % |
| Dolgen am See | 7,9 km | 18299 | 7,75 € | 1.975 € | 4,71 % |
| Vorbeck | 8,0 km | 18258 | 7,32 € | 955 € | 9,20 % |
| Stäbelow | 8,9 km | 18198 | 10,40 € | 3.494 € | 3,57 % |
Wo liegt Benitz?
Lage
Benitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Benitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,97 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.538 € |
| Bruttomietrendite | 6,22 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,1 |
| Einwohner | 414 |
| Einwohner je km² | 43 |
| Fläche (km²) | 9,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9767, 12,1046 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Benitz
Was kostet eine Wohnung in Benitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Benitz liegt bei 7,97 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 558 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.538 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 107.660 €.
Lohnt sich der Kauf in Benitz?
Die Bruttomietrendite in Benitz beträgt 6,22 %, der Kaufpreisfaktor 16,1 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Benitz über dem Renditeniveau von 73 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Benitz entwickelt?
Zwischen 2020 und 2024 stieg die Angebotsmiete in Benitz von 10,43 € auf 6,74 € pro m² — im Mittel -10,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Benitz im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Benitz liegt bei 6,22 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Benitz liegt damit 0,92 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Benitz?
Benitz hat 414 Einwohner bei 43 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 11,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |