Ziesendorf
Ziesendorf (PLZ 18059) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.436 Einwohner auf 26,5 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.057 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ziesendorf über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,78 € auf 10,37 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 38,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bröbberow, Pölchow und Benitz an.
Immobilienpreise in Ziesendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Ziesendorf
Ziesendorf ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 1.436 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist überdurchschnittliche Angebotspreise auf, die jedoch starken Schwankungen unterliegen. Die Bruttomietrendite liegt unter dem Landesdurchschnitt. Die Bevölkerung wächst seit 2015. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Landkreis Rostock im unteren Drittel ein.
Marktüberblick
Ziesendorf gehört zu den teureren Gemeinden im Umland von Rostock. Die Angebotsmiete von 10,24 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro und auch über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 3.057 Euro pro Quadratmeter übertrifft sowohl den Landeswert von 2.057 Euro als auch den Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,02 Prozent im Vergleich zum Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und zum Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent bestätigt: Die Kaufpreise sind im Verhältnis zu den Mieten hoch. Der Kaufpreisfaktor von 24,89 liegt über dem Landeswert von 22,42 und signalisiert, dass sich die Jahresmiete rechnerisch länger amortisiert als in den meisten anderen Orten des Bundeslandes. Das Rendite-Perzentil von 30,7 Prozent im Bundesland bedeutet, dass etwa 31 Prozent der Orte im Land eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen und rund 69 Prozent eine höhere – Ziesendorf liegt damit bei der Rendite im unteren Drittel des Landes.
Preisentwicklung
Die Preisentwicklung in Ziesendorf ist durch extreme Schwankungen geprägt. Der Kaufpreis stieg von 1.219,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 2.790,70 Euro im Jahr 2022, brach 2023 auf 1.918,60 Euro ein und legte 2024 mit 4.518,07 Euro ein neues Rekordhoch vor. Die Volatilität ist beträchtlich: Der Wert von 2024 liegt mehr als dreimal so hoch wie der von 2020. Die Mietentwicklung zeigt ein ähnliches Muster mit starken Ausschlägen: Nach 7,74 Euro im Jahr 2020 folgte 2021 ein Sprung auf 11,00 Euro, 2022 fiel die Miete auf 7,48 Euro, um 2024 mit 10,81 Euro wieder anzusteigen. Die CAGR-Werte von 38,74 Prozent bei den Kaufpreisen (2020 bis 2024) und 3,66 Prozent bei den Mieten (2018 bis 2026) verdecken diese Schwankungen. Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die extremen Ausschläge in einem Ort mit nur 1.436 Einwohnern deuten auf einen dünnen Markt hin, bei dem einzelne Transaktionen oder wenige Inserate die Durchschnittswerte stark verzerren können.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zum Landkreis Rostock, in dem im Durchschnitt 8,02 Euro pro Quadratmeter gemietet und 2.162 Euro pro Quadratmeter gekauft werden, liegt Ziesendorf bei beiden Kennzahlen deutlich über dem Kreisdurchschnitt. Auch im Landesvergleich von Mecklenburg-Vorpommern ist der Ort ein Ausreißer nach oben. Die Nachbargemeinden zeigen ein stark heterogenes Bild: Bröbberow (3,4 Kilometer entfernt) liegt mit 578 Euro Kaufpreis und 5,19 Euro Miete auf einem sehr niedrigen Niveau, während Kritzmow (6,7 Kilometer) mit 3.914 Euro Kaufpreis und 10,15 Euro Miete ein ähnliches Preissegment wie Ziesendorf bedient. Schwaan (7,5 Kilometer) liegt mit 8,82 Euro Miete und 1.455 Euro Kaufpreis deutlich unter Ziesendorf. Diese Diskrepanzen zwischen direkt benachbarten Orten deuten auf lokale Unterschiede in der Bausubstanz, der Infrastruktur oder der Nachfrage hin, die sich in einem dünnen Markt wie dem von Ziesendorf besonders stark auswirken.
Standortfaktoren und Demografie
Die Gemeinde Ziesendorf hat 1.436 Einwohner auf einer Fläche von 26,51 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 54 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 4,5 Prozent von 1.374 auf 1.436 gewachsen. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 stuft den Landkreis Rostock auf Rang 298 von 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex ein. Der Wert im Teilindex Stärke liegt mit Rang 322 im unteren Drittel, während der Dynamik-Index mit Rang 131 besser abschneidet. Diese Bewertung gilt für den Landkreis als Ganzes, nicht für die einzelne Gemeinde. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über Baudenkmale in den Ortsteilen Buchholz, Nienhusen und dem Hauptort, darunter eine im 14. Jahrhundert erstmals urkundlich erwähnte Kirche in Buchholz und einen Gutspark im Hauptort, was auf eine historische Struktur als Kirchdorf und ländliches Gut hinweist.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ziesendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ziesendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,78 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 7,74 €/m² |
| 2021 | 11,00 €/m² |
| 2022 | 7,48 €/m² |
| 2023 | 9,22 €/m² |
| 2024 | 10,81 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 10,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ziesendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.220 €/m² |
| 2022 | 2.791 €/m² |
| 2023 | 1.919 €/m² |
| 2024 | 4.518 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ziesendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,62 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 5,77 % |
| 2024 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ziesendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.374 Einwohner |
| 2016 | 1.397 Einwohner |
| 2017 | 1.405 Einwohner |
| 2018 | 1.427 Einwohner |
| 2019 | 1.436 Einwohner |
| 2020 | 1.418 Einwohner |
| 2021 | 1.417 Einwohner |
| 2022 | 1.430 Einwohner |
| 2023 | 1.436 Einwohner |
| 2024 | 1.436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ziesendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 1,64 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Ziesendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ziesendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ziesendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ziesendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ziesendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Papendorf | 10,47 €/m² |
| Stäbelow | 10,40 €/m² |
| Ziesendorf | 10,24 €/m² |
| Kritzmow | 10,15 €/m² |
| Pölchow | 9,33 €/m² |
| Schwaan | 8,82 €/m² |
| Benitz | 7,97 €/m² |
| Wiendorf | 7,28 €/m² |
| Klein Belitz | 6,05 €/m² |
| Bröbberow | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ziesendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ziesendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröbberow | 10,78 % |
| Klein Belitz | 8,20 % |
| Schwaan | 7,27 % |
| Benitz | 6,22 % |
| Pölchow | 6,12 % |
| Papendorf | 4,38 % |
| Ziesendorf | 4,02 % |
| Wiendorf | 3,94 % |
| Stäbelow | 3,57 % |
| Kritzmow | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bröbberow | 3,4 km | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Pölchow | 4,0 km | 18059 | 9,33 € | 1.828 € | 6,12 % |
| Benitz | 4,7 km | 18258 | 7,97 € | 1.538 € | 6,22 % |
| Stäbelow | 5,3 km | 18198 | 10,40 € | 3.494 € | 3,57 % |
| Kritzmow | 6,7 km | 18198 | 10,15 € | 3.914 € | 3,11 % |
| Schwaan, Stadt | 7,5 km | 18258 | 8,82 € | 1.455 € | 7,27 % |
| Papendorf | 7,6 km | 18059 | 10,47 € | 2.868 € | 4,38 % |
| Klein Belitz | 7,8 km | 18246 | 6,05 € | 886 € | 8,20 % |
| Wiendorf | 8,9 km | 18258 | 7,28 € | 2.214 € | 3,94 % |
Wo liegt Ziesendorf?
Lage
Ziesendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ziesendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.057 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 1.436 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 26,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9938, 12,0386 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ziesendorf
Was kostet eine Wohnung in Ziesendorf?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Ziesendorf liegt bei 10,24 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.057 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 €/m² Miete, 2.162 €/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m² Miete, 2.057 €/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Ziesendorf entwickelt?
Die Mietpreise in Ziesendorf sind von 7,78 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 10,37 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wobei die Entwicklung schwankend war. Die Kaufpreise sind sogar noch deutlicher gestiegen: Von 1.219,51 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2020 auf 4.518,07 Euro im Jahr 2024. Die Zeitreihen für Miete und Kaufpreis sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Ziesendorf?
Die Bruttomietrendite in Ziesendorf beträgt 4,02 Prozent, was deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor von 24,89 ist ebenfalls höher als der im Landkreis (22,05) und in Mecklenburg-Vorpommern (22,42). Der Perzentilrang von 30,66 im Bundesland bedeutet, dass rund 69 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Ziesendorf?
Die Einwohnerzahl in Ziesendorf ist von 1.374 im Jahr 2015 auf 1.436 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von rund 4,5 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 54 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Ziesendorf?
Die Arbeitslosenquote in Ziesendorf lag 2023 bei 20 Prozent. Im Vergleich dazu lag sie 2015 noch bei 23 Prozent und hat sich damit leicht verbessert.
Woher stammen die Daten zu Ziesendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Ziesendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Ziesendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |