Ziesendorf
Ziesendorf (PLZ 18059) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.436 Einwohner auf 26,5 km², das entspricht 54 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,24 € pro m², der Kaufpreis bei 3.057 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,02 % und ein Kaufpreisfaktor von 24,9 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Ziesendorf über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,78 € auf 10,37 € pro m², im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 38,7 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Bröbberow, Pölchow und Benitz an.
Immobilienpreise in Ziesendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Ziesendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Ziesendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,78 €/m² |
| 2019 | 9,29 €/m² |
| 2020 | 7,74 €/m² |
| 2021 | 11,00 €/m² |
| 2022 | 7,48 €/m² |
| 2023 | 9,22 €/m² |
| 2024 | 10,81 €/m² |
| 2025 | 11,25 €/m² |
| 2026 | 10,37 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Ziesendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 1.220 €/m² |
| 2022 | 2.791 €/m² |
| 2023 | 1.919 €/m² |
| 2024 | 4.518 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Ziesendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 7,62 % |
| 2022 | 3,22 % |
| 2023 | 5,77 % |
| 2024 | 2,87 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Ziesendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.374 Einwohner |
| 2016 | 1.397 Einwohner |
| 2017 | 1.405 Einwohner |
| 2018 | 1.427 Einwohner |
| 2019 | 1.436 Einwohner |
| 2020 | 1.418 Einwohner |
| 2021 | 1.417 Einwohner |
| 2022 | 1.430 Einwohner |
| 2023 | 1.436 Einwohner |
| 2024 | 1.436 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Ziesendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,24 % |
| 2016 | 2,14 % |
| 2017 | 2,26 % |
| 2018 | 2,12 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 1,64 % |
| 2021 | 2,09 % |
| 2022 | 1,66 % |
| 2023 | 2,21 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Ziesendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Ziesendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Ziesendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Ziesendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Ziesendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Papendorf | 10,47 €/m² |
| Stäbelow | 10,40 €/m² |
| Ziesendorf | 10,24 €/m² |
| Kritzmow | 10,15 €/m² |
| Pölchow | 9,33 €/m² |
| Schwaan | 8,82 €/m² |
| Benitz | 7,97 €/m² |
| Wiendorf | 7,28 €/m² |
| Klein Belitz | 6,05 €/m² |
| Bröbberow | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Ziesendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Ziesendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröbberow | 10,78 % |
| Klein Belitz | 8,20 % |
| Schwaan | 7,27 % |
| Benitz | 6,22 % |
| Pölchow | 6,12 % |
| Papendorf | 4,38 % |
| Ziesendorf | 4,02 % |
| Wiendorf | 3,94 % |
| Stäbelow | 3,57 % |
| Kritzmow | 3,11 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Bröbberow | 3,4 km | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Pölchow | 4,0 km | 18059 | 9,33 € | 1.828 € | 6,12 % |
| Benitz | 4,7 km | 18258 | 7,97 € | 1.538 € | 6,22 % |
| Stäbelow | 5,3 km | 18198 | 10,40 € | 3.494 € | 3,57 % |
| Kritzmow | 6,7 km | 18198 | 10,15 € | 3.914 € | 3,11 % |
| Schwaan, Stadt | 7,5 km | 18258 | 8,82 € | 1.455 € | 7,27 % |
| Papendorf | 7,6 km | 18059 | 10,47 € | 2.868 € | 4,38 % |
| Klein Belitz | 7,8 km | 18246 | 6,05 € | 886 € | 8,20 % |
| Wiendorf | 8,9 km | 18258 | 7,28 € | 2.214 € | 3,94 % |
Wo liegt Ziesendorf?
Lage
Ziesendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Ziesendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,24 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.057 € |
| Bruttomietrendite | 4,02 % |
| Kaufpreisfaktor | 24,9 |
| Einwohner | 1.436 |
| Einwohner je km² | 54 |
| Fläche (km²) | 26,5 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9938, 12,0386 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Ziesendorf
Was kostet eine Wohnung in Ziesendorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Ziesendorf liegt bei 10,24 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 717 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.057 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 213.990 €.
Lohnt sich der Kauf in Ziesendorf?
Die Bruttomietrendite in Ziesendorf beträgt 4,02 %, der Kaufpreisfaktor 24,9 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Ziesendorf über dem Renditeniveau von 31 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Ziesendorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Ziesendorf von 7,78 € auf 10,37 € pro m² — im Mittel 3,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 38,7 % pro Jahr.
Wie schneidet Ziesendorf im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Ziesendorf liegt bei 4,02 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Ziesendorf liegt damit 1,28 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Ziesendorf?
Ziesendorf hat 1.436 Einwohner bei 54 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |