Schwaan, Stadt
Schwaan (PLZ 18258) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 5.061 Einwohner auf 38,3 km², das entspricht 132 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,82 € pro m², der Kaufpreis bei 1.455 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 7,27 % und ein Kaufpreisfaktor von 13,8 — rechnerisch sind das 14 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Schwaan über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 5,93 € auf 8,27 € pro m², im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -5,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wiendorf, Benitz und Vorbeck an.
Immobilienpreise in Schwaan im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Schwaan entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Schwaan
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 5,93 €/m² |
| 2019 | 6,64 €/m² |
| 2020 | 6,60 €/m² |
| 2021 | 7,40 €/m² |
| 2022 | 7,21 €/m² |
| 2023 | 7,81 €/m² |
| 2024 | 8,44 €/m² |
| 2025 | 7,76 €/m² |
| 2026 | 8,27 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Schwaan
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.261 €/m² |
| 2019 | 1.342 €/m² |
| 2020 | 1.667 €/m² |
| 2021 | 1.345 €/m² |
| 2022 | 2.273 €/m² |
| 2023 | 2.167 €/m² |
| 2024 | 1.744 €/m² |
| 2025 | 1.471 €/m² |
| 2026 | 814 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Schwaan
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,64 % |
| 2019 | 5,94 % |
| 2020 | 4,75 % |
| 2021 | 6,60 % |
| 2022 | 3,81 % |
| 2023 | 4,32 % |
| 2024 | 5,81 % |
| 2025 | 6,33 % |
| 2026 | 12,20 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Schwaan
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 4.972 Einwohner |
| 2016 | 4.959 Einwohner |
| 2017 | 5.029 Einwohner |
| 2018 | 5.022 Einwohner |
| 2019 | 5.017 Einwohner |
| 2020 | 5.017 Einwohner |
| 2021 | 5.037 Einwohner |
| 2022 | 5.070 Einwohner |
| 2023 | 5.061 Einwohner |
| 2024 | 5.061 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Schwaan
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,74 % |
| 2016 | 4,51 % |
| 2017 | 3,58 % |
| 2018 | 4,79 % |
| 2019 | 3,79 % |
| 2020 | 4,04 % |
| 2021 | 4,15 % |
| 2022 | 4,25 % |
| 2023 | 4,60 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Schwaan liegt im Band 7–8 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Schwaan im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Schwaan ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Schwaan ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Schwaan
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Schwaan | 8,82 €/m² |
| Hohen Sprenz | 8,65 €/m² |
| Benitz | 7,97 €/m² |
| Rukieten | 7,93 €/m² |
| Dolgen am See | 7,75 €/m² |
| Vorbeck | 7,32 €/m² |
| Wiendorf | 7,28 €/m² |
| Mistorf | 5,97 €/m² |
| Kassow | 5,93 €/m² |
| Bröbberow | 5,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Schwaan ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Schwaan
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Bröbberow | 10,78 % |
| Vorbeck | 9,20 % |
| Hohen Sprenz | 8,55 % |
| Schwaan | 7,27 % |
| Kassow | 6,57 % |
| Benitz | 6,22 % |
| Rukieten | 5,13 % |
| Dolgen am See | 4,71 % |
| Wiendorf | 3,94 % |
| Mistorf | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wiendorf | 3,0 km | 18258 | 7,28 € | 2.214 € | 3,94 % |
| Benitz | 4,1 km | 18258 | 7,97 € | 1.538 € | 6,22 % |
| Vorbeck | 4,3 km | 18258 | 7,32 € | 955 € | 9,20 % |
| Bröbberow | 4,5 km | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Rukieten | 5,5 km | 18258 | 7,93 € | 1.855 € | 5,13 % |
| Hohen Sprenz | 6,5 km | 18299 | 8,65 € | 1.214 € | 8,55 % |
| Mistorf | 6,8 km | 18276 | 5,97 € | 2.026 € | 3,54 % |
| Dolgen am See | 7,0 km | 18299 | 7,75 € | 1.975 € | 4,71 % |
| Kassow | 7,2 km | 18258 | 5,93 € | 1.082 € | 6,57 % |
Wo liegt Schwaan?
Lage
Schwaan auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Schwaan
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,82 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.455 € |
| Bruttomietrendite | 7,27 % |
| Kaufpreisfaktor | 13,8 |
| Einwohner | 5.061 |
| Einwohner je km² | 132 |
| Fläche (km²) | 38,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9398, 12,1075 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Schwaan
Was kostet eine Wohnung in Schwaan?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Schwaan liegt bei 8,82 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 617 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.455 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 101.850 €.
Lohnt sich der Kauf in Schwaan?
Die Bruttomietrendite in Schwaan beträgt 7,27 %, der Kaufpreisfaktor 13,8 — es dauert rechnerisch 14 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Schwaan über dem Renditeniveau von 84 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Schwaan entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Schwaan von 5,93 € auf 8,27 € pro m² — im Mittel 4,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -5,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Schwaan im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Schwaan liegt bei 7,27 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Schwaan liegt damit 1,97 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Schwaan?
Schwaan hat 5.061 Einwohner bei 132 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 1,8 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |