Kassow

Ort und Struktur

Kassow ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, die zum Amt Schwaan gehört. Sie liegt am Ostufer der Warnow zwischen den Städten Schwaan und Bützow und umfasst die Ortsteile Neu Kassow und Werle. Mit 14,42 km² Fläche und rund 353 Einwohnern handelt es sich um eine kleine ländliche Gemeinde mit einer Bevölkerungsdichte von 24 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde wird verwaltungstechnisch von der Stadt Schwaan mitbetreut, die als Grundzentrum fungiert.

Marktüberblick und regionale Einordnung

Die Angebotsmiete in Kassow liegt bei 5,93 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.082 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 6,57 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 15,21. Diese Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.

Im Vergleich zum Landkreis Rostock, in dem die Angebotsmiete bei 8,02 Euro und der Kaufpreis bei 2.162 Euro pro Quadratmeter liegt, ist Kassow deutlich unterdurchschnittlich positioniert. Auch im Landesvergleich Mecklenburg-Vorpommerns (Miete 7,54 Euro, Kaufpreis 2.057 Euro) und bundesweit (Miete 8,92 Euro, Kaufpreis 2.409 Euro) liegen die Kassower Werte deutlich unter dem Mittel. Der Kaufpreisfaktor von 15,21 ist um rund 30 Prozent niedriger als der Kreis- und Landesdurchschnitt von etwa 22. Die höhere Bruttomietrendite von 6,57 Prozent gegenüber 5,3 Prozent im Kreis und 5,1 Prozent bundesweit ergibt sich daraus, dass die Kaufpreise im Verhältnis zur Miete niedriger sind als im Durchschnitt. Kassow liegt mit seiner Rendite im oberen Viertel der Orte im Bundesland (Perzentilrang 77).

Im direkten Vergleich zu den Nachbargemeinden zeigt sich ein heterogenes Bild: Vorbeck (3,3 km entfernt) weist mit 9,2 Prozent Rendite und einem Kaufpreis von 955 Euro pro Quadratmeter ähnliche Kaufpreisniveaus auf, jedoch bei höherer Miete. Groß Schwiesow (4 km) liegt mit 609 Euro pro Quadratmeter noch niedriger, hat aber mit 10,16 Prozent die höchste Rendite der Nachbarschaft. Mistorf (4,7 km) und Bützow (6,8 km) liegen mit Kaufpreisen von 2.026 bzw. 1.673 Euro pro Quadratmeter deutlich über Kassow. Die Mieten der Nachbarn variieren zwischen 5,16 Euro (Groß Schwiesow) und 8,83 Euro (Zepelin), Kassow liegt damit im unteren bis mittleren Bereich.

Preisentwicklung

Die Mietentwicklung zeigt einen moderaten Anstieg: Von 5,68 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,05 Euro im Jahr 2024 entspricht dies einem jährlichen Wachstumsfaktor von 1,27 Prozent. Die Miete liegt damit leicht über dem aktuellen Angebotswert von 5,93 Euro, was auf einen weiteren Anstieg in den jüngsten Monaten hindeuten könnte.

Die Kaufpreisentwicklung ist hingegen durch einen extremen Sprung gekennzeichnet: Im Jahr 2022 lag der Angebotskaufpreis bei 337 Euro pro Quadratmeter, im Jahr 2023 bei 1.455 Euro. Dieser Anstieg von über 330 Prozent in einem Jahr ist statistisch außergewöhnlich und deutet auf einen Ausreißer in den angebotenen Daten hin. Es ist nicht ausgeschlossen, dass hier ein einzelnes hochpreisiges Inserat die Durchschnittswerte verzerrt hat. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 1.082 Euro liegt zwischen diesen beiden Extremen, was den sprunghaften Charakter der Entwicklung unterstreicht. Eine stabile Kaufpreisentwicklung kann aus dieser Datenlage nicht abgeleitet werden.

Demografie und Arbeitsmarkt

Die Einwohnerzahl Kassows entwickelte sich von 338 im Jahr 2015 auf 319 im Jahr 2020 rückläufig, bevor sie 2021 auf 353 sprang und seither stabil bei 353 verharrt. Insgesamt zeigt die Entwicklung seit 2015 einen Anstieg von 4,4 Prozent. Der Anstieg von 2020 auf 2021 um 34 Einwohner ist ungewöhnlich stark für eine Gemeinde dieser Größe und könnte auf eine Änderung der Zählweise oder eine Umgliederung zurückzuführen sein.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,16 Prozent, was deutlich unter dem Bundesdurchschnitt liegt und auf eine stabile lokale Wirtschaftssituation hindeutet. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 1,3 Prozent (2021/2022) und 3,1 Prozent (2016), wobei die Werte seit 2018 durchweg unter 2,5 Prozent lagen. Fünf arbeitslose Personen sind zum aktuellen Stand registriert.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Rostock auf Platz 298 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders schwach ist die Position im Index "Stärke" mit Rang 322 und im Index "Demografie" mit Rang 369. Im Index "Dynamik" schneidet der Kreis mit Platz 131 deutlich besser ab, ebenso im Index "Wettbewerb und Innovation" mit Platz 233. Diese Werte gelten für den Landkreis als Ganzes und lassen keine direkten Rückschlüsse auf die Gemeinde Kassow zu.

Standortfaktoren und Infrastruktur

Kassow liegt verkehrstechnisch an der Bahnstrecke Bad Kleinen–Rostock, auf der jedoch kein Personenhalt stattfindet. Der nächste Bahnhof befindet sich in Mistorf, etwa vier Kilometer östlich des Ortskerns. Die Gemeinde ist über das Straßennetz an die umliegenden Städte Schwaan und Bützow angebunden, die als Grundzentren fungieren. Schwaan liegt rund sechs Kilometer westlich, Bützow etwa sieben Kilometer nördlich. Beide Städte bieten Infrastruktur, die in der kleinen Gemeinde nicht vorhanden ist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde wird vom Amt Schwaan verwaltet, dessen Sitz in der Stadt Schwaan ist. Der Ortsteil Werle weist historische Bedeutung auf: Hier bestand im 12. Jahrhundert eine slawische Burg, nach der das Herrschaftsgebiet der Fürsten zu Werle benannt wurde.