Gülzow-Prüzen
Gülzow-Prüzen (PLZ 18276) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.611 Einwohner auf 58,3 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,06 € pro m², der Kaufpreis bei 891 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gülzow-Prüzen über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,96 € auf 6,24 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -47,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zepelin, Groß Schwiesow und Lüssow an.
Immobilienpreise in Gülzow-Prüzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gülzow-Prüzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gülzow-Prüzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,96 €/m² |
| 2019 | 5,31 €/m² |
| 2020 | 6,01 €/m² |
| 2021 | 5,08 €/m² |
| 2022 | 7,83 €/m² |
| 2023 | 4,45 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² |
| 2025 | 6,36 €/m² |
| 2026 | 6,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gülzow-Prüzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.512 €/m² |
| 2024 | 802 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gülzow-Prüzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 8,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gülzow-Prüzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.579 Einwohner |
| 2016 | 1.592 Einwohner |
| 2017 | 1.586 Einwohner |
| 2018 | 1.551 Einwohner |
| 2019 | 1.569 Einwohner |
| 2020 | 1.584 Einwohner |
| 2021 | 1.585 Einwohner |
| 2022 | 1.608 Einwohner |
| 2023 | 1.611 Einwohner |
| 2024 | 1.611 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gülzow-Prüzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,96 % |
| 2016 | 7,18 % |
| 2017 | 6,31 % |
| 2018 | 5,66 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 4,91 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 5,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gülzow-Prüzen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gülzow-Prüzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gülzow-Prüzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gülzow-Prüzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gülzow-Prüzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zepelin | 8,83 €/m² |
| Güstrow | 8,16 €/m² |
| Bützow | 7,46 €/m² |
| Dreetz | 7,10 €/m² |
| Tarnow | 7,05 €/m² |
| Gutow | 6,36 €/m² |
| Lüssow | 6,18 €/m² |
| Gülzow-Prüzen | 6,06 €/m² |
| Kassow | 5,93 €/m² |
| Groß Schwiesow | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gülzow-Prüzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gülzow-Prüzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Schwiesow | 10,16 % |
| Tarnow | 9,33 % |
| Gülzow-Prüzen | 8,16 % |
| Kassow | 6,57 % |
| Bützow | 5,35 % |
| Güstrow | 5,26 % |
| Lüssow | 4,70 % |
| Zepelin | 4,42 % |
| Gutow | 4,35 % |
| Dreetz | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zepelin | 2,1 km | 18246 | 8,83 € | 2.400 € | 4,42 % |
| Groß Schwiesow | 3,4 km | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Lüssow | 5,4 km | 18276 | 6,18 € | 1.577 € | 4,70 % |
| Tarnow | 5,6 km | 18249 | 7,05 € | 907 € | 9,33 % |
| Bützow, Stadt | 6,2 km | 18246 | 7,46 € | 1.673 € | 5,35 % |
| Kassow | 6,5 km | 18258 | 5,93 € | 1.082 € | 6,57 % |
| Dreetz | 7,5 km | 18249 | 7,10 € | 2.855 € | 2,98 % |
| Güstrow, Barlachstadt | 7,7 km | 18273 | 8,16 € | 1.861 € | 5,26 % |
| Gutow | 8,1 km | 18276 | 6,36 € | 1.755 € | 4,35 % |
Wo liegt Gülzow-Prüzen?
Lage
Gülzow-Prüzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gülzow-Prüzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 891 € |
| Bruttomietrendite | 8,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 1.611 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 58,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8200, 12,0671 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gülzow-Prüzen
Was kostet eine Wohnung in Gülzow-Prüzen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gülzow-Prüzen liegt bei 6,06 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 424 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 891 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 62.370 €.
Lohnt sich der Kauf in Gülzow-Prüzen?
Die Bruttomietrendite in Gülzow-Prüzen beträgt 8,16 %, der Kaufpreisfaktor 12,3 — es dauert rechnerisch 12 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gülzow-Prüzen über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gülzow-Prüzen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gülzow-Prüzen von 4,96 € auf 6,24 € pro m² — im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -47,0 % pro Jahr.
Wie schneidet Gülzow-Prüzen im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Gülzow-Prüzen liegt bei 8,16 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Gülzow-Prüzen liegt damit 2,86 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gülzow-Prüzen?
Gülzow-Prüzen hat 1.611 Einwohner bei 28 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 2,0 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |