Gülzow-Prüzen
Gülzow-Prüzen (PLZ 18276) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.611 Einwohner auf 58,3 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,06 € pro m², der Kaufpreis bei 891 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 8,16 % und ein Kaufpreisfaktor von 12,3 — rechnerisch sind das 12 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gülzow-Prüzen über dem Renditeniveau von 88 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,96 € auf 6,24 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -47,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,0 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zepelin, Groß Schwiesow und Lüssow an.
Immobilienpreise in Gülzow-Prüzen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Gülzow-Prüzen
Gülzow-Prüzen ist eine ländliche Gemeinde im Landkreis Rostock mit 1.611 Einwohnern. Der Immobilienmarkt weist niedrige Kaufpreise (891 €/m²) und moderate Mieten (6,06 €/m²) auf, was zu einer hohen Bruttomietrendite von 8,16 % führt – die höchste im oberen Perzentil des Bundeslandes. Der Kaufpreis ist seit 2023 um rund 47 % gefallen. Die Bevölkerung ist stabil, die Arbeitslosenquote leicht rückläufig. Der Landkreis Rostock steht im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Der Ort
Gülzow-Prüzen ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Rostock mit 1.611 Einwohnern auf 58,34 km². Sie umfasst elf Ortsteile und wird vom Amt Güstrow-Land mit Sitz in Güstrow verwaltet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 28 Einwohner je km². Die Gemeinde liegt westlich von Güstrow, mehrere Seen (Krebssee, Parumer See, Groß Upahler See, Lenzener See, Karcheezer See, Prüzener See) prägen das Gemeindegebiet. Im Ortsteil Prüzen kreuzen sich die Landesstraße L 11 und die Bundesstraße 104, nahe dieser Kreuzung befindet sich ein 12 Hektar großes Gewerbegebiet. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete liegt bei 6,06 € je m², der Angebotskaufpreis bei 891 € je m². Beide Werte liegen deutlich unter den Vergleichswerten: Die Miete ist um 24 % niedriger als im Landkreis Rostock (8,02 €/m²) und um 20 % niedriger als im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m²). Der Kaufpreis liegt mit 891 €/m² rund 59 % unter dem Landkreisdurchschnitt (2.162 €/m²) und 57 % unter dem Landesdurchschnitt (2.057 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 12,26 und liegt damit bei etwa der Hälfte des Landkreisdurchschnitts (22,05). Die Bruttomietrendite von 8,16 % gehört mit einem Perzentilrang von 88,1 im Bundesland zu den höchsten aller 724 Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die hohe Rendite ergibt sich aus der Kombination von niedrigen Kaufpreisen und moderaten Mieten – sie entspricht dem Muster ländlicher Gemeinden mit geringem Nachfrageüberhang.
Preis- und Marktentwicklung
Die Mietentwicklung zeigt über die Jahre 2018 bis 2026 Schwankungen zwischen 4,45 €/m² (2023) und 7,83 €/m² (2022). Der aktuelle Wert von 6,06 €/m² liegt im mittleren Bereich dieser Spanne. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre belegt: 2023 lag der Kaufpreis bei 1.512 €/m², 2024 bei 802 €/m². Dieser Rückgang von rund 47 % in einem Jahr ist außergewöhnlich. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die Bevölkerung ist seit 2015 von 1.579 auf 1.611 Einwohner leicht gestiegen (+2 %). Die Arbeitslosenquote ist von 6,96 % (2015) auf 5,68 % (2023) gesunken.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein stark fragmentierter Markt. Zepelin (2,1 km entfernt) weist mit 2.400 €/m² einen mehr als doppelt so hohen Kaufpreis auf wie Gülzow-Prüzen, während Groß Schwiesow (3,4 km) mit 609 €/m² noch unter dem Wert von Gülzow-Prüzen liegt. Die Bruttomietrendite variiert in der Nachbarschaft zwischen 2,98 % (Dreetz) und 10,16 % (Groß Schwiesow). Gülzow-Prüzen liegt mit 8,16 % im oberen Drittel der Nachbargemeinden. Die großen Unterschiede zwischen den Nachbarorten – selbst bei Entfernungen von nur wenigen Kilometern – zeigen, dass der lokale Immobilienmarkt stark von der jeweiligen Ortgröße, der Infrastruktur und der Nähe zu größeren Städten wie Güstrow oder Bützow abhängt. Gülzow-Prüzen positioniert sich als günstiger Standort mit hoher Rendite, aber ohne städtische Infrastruktur.
Standortfaktoren
Der Landkreis Rostock belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 298 von rund 400 Kreisen. Besonders schwach ist die Demografie (Rang 369) und der Arbeitsmarkt (Rang 336). Stärker ausgeprägt sind die Bereiche Wettbewerb und Innovation (Rang 233) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 175). Die Dynamik liegt mit Rang 131 im oberen Mittelfeld. Diese Werte gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Gülzow-Prüzen. Die schwachen Werte in Demografie und Arbeitsmarkt entsprechen dem Muster ländlicher Gemeinden in Mecklenburg-Vorpommern. Die stabile bis leicht wachsende Bevölkerung von Gülzow-Prüzen weicht vom schlechten Demografie-Rang des Kreises ab.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gülzow-Prüzen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gülzow-Prüzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,96 €/m² |
| 2019 | 5,31 €/m² |
| 2020 | 6,01 €/m² |
| 2021 | 5,08 €/m² |
| 2022 | 7,83 €/m² |
| 2023 | 4,45 €/m² |
| 2024 | 5,94 €/m² |
| 2025 | 6,36 €/m² |
| 2026 | 6,24 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gülzow-Prüzen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2023 | 1.512 €/m² |
| 2024 | 802 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gülzow-Prüzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2023 | 3,53 % |
| 2024 | 8,89 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gülzow-Prüzen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.579 Einwohner |
| 2016 | 1.592 Einwohner |
| 2017 | 1.586 Einwohner |
| 2018 | 1.551 Einwohner |
| 2019 | 1.569 Einwohner |
| 2020 | 1.584 Einwohner |
| 2021 | 1.585 Einwohner |
| 2022 | 1.608 Einwohner |
| 2023 | 1.611 Einwohner |
| 2024 | 1.611 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gülzow-Prüzen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,96 % |
| 2016 | 7,18 % |
| 2017 | 6,31 % |
| 2018 | 5,66 % |
| 2019 | 4,71 % |
| 2020 | 4,91 % |
| 2021 | 4,57 % |
| 2022 | 4,68 % |
| 2023 | 5,68 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gülzow-Prüzen liegt im Band 8–9 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gülzow-Prüzen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gülzow-Prüzen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gülzow-Prüzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gülzow-Prüzen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Zepelin | 8,83 €/m² |
| Güstrow | 8,16 €/m² |
| Bützow | 7,46 €/m² |
| Dreetz | 7,10 €/m² |
| Tarnow | 7,05 €/m² |
| Gutow | 6,36 €/m² |
| Lüssow | 6,18 €/m² |
| Gülzow-Prüzen | 6,06 €/m² |
| Kassow | 5,93 €/m² |
| Groß Schwiesow | 5,16 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gülzow-Prüzen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gülzow-Prüzen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Schwiesow | 10,16 % |
| Tarnow | 9,33 % |
| Gülzow-Prüzen | 8,16 % |
| Kassow | 6,57 % |
| Bützow | 5,35 % |
| Güstrow | 5,26 % |
| Lüssow | 4,70 % |
| Zepelin | 4,42 % |
| Gutow | 4,35 % |
| Dreetz | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zepelin | 2,1 km | 18246 | 8,83 € | 2.400 € | 4,42 % |
| Groß Schwiesow | 3,4 km | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Lüssow | 5,4 km | 18276 | 6,18 € | 1.577 € | 4,70 % |
| Tarnow | 5,6 km | 18249 | 7,05 € | 907 € | 9,33 % |
| Bützow, Stadt | 6,2 km | 18246 | 7,46 € | 1.673 € | 5,35 % |
| Kassow | 6,5 km | 18258 | 5,93 € | 1.082 € | 6,57 % |
| Dreetz | 7,5 km | 18249 | 7,10 € | 2.855 € | 2,98 % |
| Güstrow, Barlachstadt | 7,7 km | 18273 | 8,16 € | 1.861 € | 5,26 % |
| Gutow | 8,1 km | 18276 | 6,36 € | 1.755 € | 4,35 % |
Wo liegt Gülzow-Prüzen?
Lage
Gülzow-Prüzen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gülzow-Prüzen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,06 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 891 € |
| Bruttomietrendite | 8,16 % |
| Kaufpreisfaktor | 12,3 |
| Einwohner | 1.611 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 58,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8200, 12,0671 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gülzow-Prüzen
Was kostet eine Wohnung in Gülzow-Prüzen?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Gülzow-Prüzen liegt bei 891 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,06 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 €/m² Kaufpreis, 8,02 €/m² Miete) und auch unter dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m² bzw. 7,54 €/m²). Gülzow-Prüzen gehört damit zu den preiswertesten Orten im Bundesland.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Gülzow-Prüzen entwickelt?
Die Kaufpreise in Gülzow-Prüzen sind in der verfügbaren Zeitreihe stark gesunken: Von 1.512 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2023 auf 802 Euro im Jahr 2024. Die Mietpreise zeigen seit 2018 schwankende Werte zwischen 4,45 und 7,83 Euro pro Quadratmeter, wobei der aktuelle Wert bei 6,24 Euro (2026) liegt. Die Kaufpreisentwicklung ist dabei nur für zwei Jahre dokumentiert und zeigt einen Rückgang von rund 47 % innerhalb eines Jahres.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Gülzow-Prüzen?
Die Bruttomietrendite in Gülzow-Prüzen beträgt 8,16 Prozent und liegt damit deutlich über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent in Mecklenburg-Vorpommern. Der Perzentilrang von 88,12 bedeutet, dass rund 88 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 12,26 und ist damit deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,42, was das niedrige Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete widerspiegelt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Gülzow-Prüzen?
Gülzow-Prüzen hat 1.611 Einwohner (Stand 2024) bei einer Fläche von 58,34 Quadratkilometern, was einer Bevölkerungsdichte von 28 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung leicht gestiegen (von 1.579 auf 1.611, das entspricht einem Anstieg von rund 2 Prozent). Die Entwicklung verlief dabei nicht linear, mit einem Tiefpunkt von 1.551 Einwohnern im Jahr 2018.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Gülzow-Prüzen?
Die Arbeitslosenquote in Gülzow-Prüzen lag 2023 bei 57 Prozent und zeigt in der verfügbaren Zeitreihe (2015 bis 2023) hohe Schwankungen zwischen 47 und 75 Prozent. Die Quote ist damit deutlich höher als der typische Durchschnitt in deutschen Landkreisen. Die Daten sind als offizielle Statistikwerte ausgewiesen, nicht als Schätzung.
Woher stammen die Daten zu Gülzow-Prüzen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Gülzow-Prüzen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Gülzow-Prüzen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |