Gutow

Marktüberblick: Niedrige Preise im regionalen Vergleich

Gutow ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.020 Einwohnern auf einer Fläche von 23,45 km². Die Gemeinde liegt im Nordbereich der Mecklenburgischen Seenplatte zwischen Parumer See, Sumpfsee und Inselsee und grenzt unmittelbar an das Stadtgebiet von Güstrow, der Kreisstadt mit rund 30.000 Einwohnern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 43 Einwohner pro km². Gutow wird vom Amt Güstrow-Land verwaltet und ist über die Bundesautobahn 19, die Bundesstraße 104 sowie Bahnlinien an das überregionale Netz angebunden.

Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.755 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,36 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (Kaufpreis: 2.162 €/m², Miete: 8,02 €/m²) und unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (Kaufpreis: 2.057 €/m², Miete: 7,54 €/m²). Im bundesweiten Vergleich mit rund 10.757 Orten liegen beide Werte unter dem jeweiligen Durchschnitt von 2.409 €/m² bzw. 8,92 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,98 und liegt damit leicht über dem Kreis- (22,05) und Landesdurchschnitt (22,42).

Preis- und Mietentwicklung: Volatile Märkte mit starkem Anstieg

Die Mietentwicklung in Gutow zeigt eine starke Volatilität. Nach 5,30 Euro/m² im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 5,00 Euro/m² im Jahr 2022, ein Anstieg auf 6,17 Euro/m² im Jahr 2023, ein weiterer Rückgang auf 4,81 Euro/m² im Jahr 2024 und ein deutlicher Anstieg auf 8,51 Euro/m² im Jahr 2025. Die Schwankungen sind bei einem kleinen Markt mit geringer Inseratendichte zu erwarten, wo einzelne Angebote die Durchschnittswerte stark beeinflussen können.

Beim Kaufpreis liegen die Daten nur für zwei Jahre vor: 1.455,88 Euro/m² im Jahr 2024 und 1.759,26 Euro/m² im Jahr 2025. Das entspricht einem Anstieg von rund 20,8 % innerhalb eines Jahres. Dieser starke Anstieg ist im Kontext des kleinen Marktes zu sehen und kann nicht als gesicherter Trend interpretiert werden.

Die Bruttomietrendite liegt bei 4,35 %. Sie ist damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 %) und Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 %). Im Vergleich zu sieben Nachbarorten im Umkreis von bis zu 9 km liegt Gutow mit 4,35 % auf dem letzten Platz. Die höchsten Renditen weisen Lohmen (10,95 %) und Tarnow (9,33 %) auf, was dort auf deutlich niedrigere Kaufpreise bei vergleichbaren Mieten hindeutet.

Demografie und Arbeitsmarkt: Bevölkerungswachstum bei niedriger Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Gutow ist von 981 im Jahr 2015 auf 1.020 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Zuwachs von knapp 4 % entspricht. Die Entwicklung verläuft dabei nicht linear: Zwischen 2017 und 2020 ging die Bevölkerung leicht zurück, bevor sie ab 2021 wieder zunahm. Die Arbeitslosenquote ist im selben Zeitraum deutlich gesunken, von 5,18 % im Jahr 2015 auf 3,14 % im Jahr 2023. Mit 20 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.020 Einwohnern liegt Gutow unter dem Landesdurchschnitt.

Die demografische Entwicklung ist damit insgesamt positiv. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rostock im Bereich Demografie auf Rang 369 von rund 400 Kreisen ein, was auf die landestypischen Herausforderungen alternder und schrumpfender ländlicher Räume hindeutet. Gutow selbst zeigt hier entgegen dem allgemeinen Trend eine leichte Bevölkerungszunahme.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Anbindung an Güstrow

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock insgesamt auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Die beste Bewertung erreicht der Kreis im Teilindex Wohlstand und soziale Lage mit Rang 175, gefolgt vom Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 233. Schwächer ist die Position im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 336) und insbesondere Demografie (Rang 369). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 131 im oberen Mittelfeld.

Wirtschaftlich ist Gutow durch Landwirtschaft und Obstanbau geprägt. Im Ortsteil Ganschow befindet sich das 1969 gegründete Gestüt Ganschow, das größte private Gestüt Mecklenburg-Vorpommerns, in dem Mecklenburger und Trakehner gezüchtet werden. Südlich der Gemeinde liegt ein Naturschutzgebiet.

Die Nähe zu Güstrow als Kreisstadt geht einher mit einer besseren Infrastruktur und einem größeren Arbeitsmarkt. Gutow selbst verfügt über keine Hochschule. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Badendiek, Bülow, Bülower Burg, Ganschow und Schönwolde.