Klein Upahl

Marktüberblick

Klein Upahl ist eine Gemeinde im Südwesten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, die vom Amt Güstrow-Land mit Sitz in Güstrow verwaltet wird. Die 7,9 km² große Gemeinde liegt in der Mecklenburgischen Seenplatte zwischen den Städten Güstrow, Bützow und Goldberg. Westlich des Gemeindegebiets befindet sich der unter Naturschutz stehende Upahler See.

Der Immobilienmarkt ist durch niedrige Kaufpreise bei überdurchschnittlichen Mieten geprägt: Der Angebotskaufpreis liegt bei 1.550 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 7,86 Euro pro Quadratmeter. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,09 Prozent bei einem Kaufpreisfaktor von 16,43. Die vorliegenden Miet- und Kaufwerte stammen aus Inseraten und stellen kein amtliches Miet- oder Kaufpreisspiegel dar. Die Zeitreihen zu Miete und Kaufpreis sind als geschätzt gekennzeichnet.

Preis- und Mietentwicklung

Die geschätzte Angebotsmiete ist von 5,70 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 6,90 Euro im Jahr 2025 gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 4,9 Prozent entspricht. Parallel dazu stieg der geschätzte Angebotskaufpreis von 1.250 auf 1.550 Euro pro Quadratmeter, was einem jährlichen Anstieg von 5,5 Prozent entspricht.

Die Kaufpreisentwicklung übertrifft damit die Mietentwicklung, was den Kaufpreisfaktor von 16,43 erklärt. Dieser liegt deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von rund 22,4 und auch unter dem Wert des Landkreises Rostock von 22,0 sowie dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns von 22,4. Ein niedriger Kaufpreisfaktor bei gleichzeitig überdurchschnittlicher Rendite zeigt, dass die Mieten im Verhältnis zum Kaufpreis in Klein Upahl vergleichsweise hoch sind.

Regionale Einordnung

Im bundesweiten Vergleich liegt die Angebotsmiete von Klein Upahl mit 7,86 Euro pro Quadratmeter unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis von 1.550 Euro pro Quadratmeter liegt ebenfalls deutlich unter dem Bundesdurchschnitt von 2.409 Euro. Die Bruttomietrendite von 6,09 Prozent übertrifft den Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent.

Im Landesvergleich Mecklenburg-Vorpommern liegt die Miete knapp über dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro, während der Kaufpreis mit 1.550 Euro unter dem Landesmittel von 2.057 Euro liegt. Die Rendite von 6,09 Prozent liegt damit im oberen Drittel der 724 Orte im Bundesland (Perzentilrang 71,5). Im Landkreis Rostock liegt die Miete leicht unter dem Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro, der Kaufpreis hingegen deutlich unter dem Kreiswert von 2.162 Euro.

Im Vergleich zu den acht Nachbargemeinden im Umkreis von bis zu 9,4 Kilometern zeigt sich ein gemischtes Bild. Der Kaufpreis von 1.550 Euro liegt über dem von Lohmen (682 Euro) und Tarnow (907 Euro), aber unter dem von Reimershagen (2.300 Euro), Borkow (1.930 Euro), Witzin (1.942 Euro) und Gutow (1.755 Euro). Die Rendite von 6,09 Prozent liegt über der aller Nachbarorte außer Lohmen (10,95 Prozent) und Tarnow (9,33 Prozent). Die hohen Renditen in Lohmen und Tarnow korrespondieren mit deutlich niedrigeren Kaufpreisen, während die niedrigeren Renditen in Reimershagen, Borkow und Witzin auf deutlich höhere Kaufpreise zurückzuführen sind.

Demografie und Standortfaktoren

Die Bevölkerung von Klein Upahl ist seit 2015 um 12,9 Prozent zurückgegangen, von 264 auf 230 Einwohner im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 29 Einwohnern pro Quadratkilometer. Nach einem Tiefpunkt von 220 Einwohnern im Jahr 2019 hat sich die Zahl leicht erholt und stabilisiert sich seit 2023 bei 230.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,42 Prozent und damit über dem Niveau vor der Pandemie (2,78 Prozent im Jahr 2015). Während der Corona-Jahre 2020 und 2021 stieg sie deutlich auf bis zu 5,66 Prozent an, fiel dann aber wieder auf das Vorpandemieniveau zurück.

Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen mit dem Gesamtrang 298 nur im unteren Drittel ab. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336). Im Bereich Wettbewerb und Innovation (Rang 233) und bei den Dynamikindikatoren (Rang 131) schneidet er vergleichsweise besser ab. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt an der Verbindungsstraße von Bützow nach Goldberg, die Bundesstraße 104 verläuft durch die Nachbargemeinde Gülzow-Prüzen. Der nächstgelegene Bahnhof befindet sich in der zwölf Kilometer entfernten Kreisstadt Güstrow.