Klein Upahl
Klein Upahl (PLZ 18276) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 230 Einwohner auf 7,9 km², das entspricht 29 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,86 € pro m², der Kaufpreis bei 1.550 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 6,09 % und ein Kaufpreisfaktor von 16,4 — rechnerisch sind das 16 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Klein Upahl über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 5,70 € auf 6,90 € pro m², im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 12,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lohmen, Zehna und Mustin an.
Immobilienpreise in Klein Upahl im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Klein Upahl entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Klein Upahl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 5,70 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 6,30 €/m² |
| 2024 | 6,60 €/m² |
| 2025 | 6,90 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Klein Upahl
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.250 €/m² |
| 2022 | 1.350 €/m² |
| 2023 | 1.450 €/m² |
| 2024 | 1.500 €/m² |
| 2025 | 1.550 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Klein Upahl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,47 % |
| 2022 | 5,33 % |
| 2023 | 5,21 % |
| 2024 | 5,28 % |
| 2025 | 5,34 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Klein Upahl
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 264 Einwohner |
| 2016 | 258 Einwohner |
| 2017 | 248 Einwohner |
| 2018 | 231 Einwohner |
| 2019 | 220 Einwohner |
| 2020 | 235 Einwohner |
| 2021 | 242 Einwohner |
| 2022 | 231 Einwohner |
| 2023 | 230 Einwohner |
| 2024 | 230 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Klein Upahl
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,78 % |
| 2016 | 3,93 % |
| 2017 | 2,41 % |
| 2018 | 2,61 % |
| 2019 | 2,76 % |
| 2020 | 5,16 % |
| 2021 | 5,66 % |
| 2022 | 2,74 % |
| 2023 | 3,42 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Klein Upahl liegt im Band 6–7 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Klein Upahl im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Klein Upahl ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Klein Upahl ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Klein Upahl
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Klein Upahl | 7,86 €/m² |
| Dreetz | 7,10 €/m² |
| Tarnow | 7,05 €/m² |
| Zehna | 6,80 €/m² |
| Gutow | 6,36 €/m² |
| Lohmen | 6,22 €/m² |
| Witzin | 5,85 €/m² |
| Borkow | 5,18 €/m² |
| Mustin | 5,04 €/m² |
| Reimershagen | 4,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Klein Upahl ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Klein Upahl
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lohmen | 10,95 % |
| Tarnow | 9,33 % |
| Klein Upahl | 6,09 % |
| Zehna | 5,65 % |
| Mustin | 4,84 % |
| Gutow | 4,35 % |
| Witzin | 3,62 % |
| Borkow | 3,22 % |
| Dreetz | 2,98 % |
| Reimershagen | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lohmen | 4,2 km | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Zehna | 5,0 km | 18276 | 6,80 € | 1.444 € | 5,65 % |
| Mustin | 6,2 km | 19406 | 5,04 € | 1.250 € | 4,84 % |
| Gutow | 6,8 km | 18276 | 6,36 € | 1.755 € | 4,35 % |
| Tarnow | 7,6 km | 18249 | 7,05 € | 907 € | 9,33 % |
| Reimershagen | 9,0 km | 18276 | 4,89 € | 2.300 € | 2,55 % |
| Borkow | 9,3 km | 19406 | 5,18 € | 1.930 € | 3,22 % |
| Witzin | 9,4 km | 19406 | 5,85 € | 1.942 € | 3,62 % |
| Dreetz | 10,0 km | 18249 | 7,10 € | 2.855 € | 2,98 % |
Wo liegt Klein Upahl?
Lage
Klein Upahl auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Klein Upahl
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.550 € |
| Bruttomietrendite | 6,09 % |
| Kaufpreisfaktor | 16,4 |
| Einwohner | 230 |
| Einwohner je km² | 29 |
| Fläche (km²) | 7,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,7153, 12,0619 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Klein Upahl
Was kostet eine Wohnung in Klein Upahl?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Klein Upahl liegt bei 7,86 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 550 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.550 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 108.500 €.
Lohnt sich der Kauf in Klein Upahl?
Die Bruttomietrendite in Klein Upahl beträgt 6,09 %, der Kaufpreisfaktor 16,4 — es dauert rechnerisch 16 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Klein Upahl über dem Renditeniveau von 72 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Klein Upahl entwickelt?
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Klein Upahl von 5,70 € auf 6,90 € pro m² — im Mittel 4,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Klein Upahl im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Klein Upahl liegt bei 6,09 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Klein Upahl liegt damit 0,79 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Klein Upahl?
Klein Upahl hat 230 Einwohner bei 29 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 12,9 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |