Zehna

Marktüberblick

Zehna ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, die zum Amt Güstrow-Land gehört und am Rand des Naturparks Sternberger Seenland liegt. Die 25,8 km² große Gemeinde umfasst die Ortsteile Braunsberg, Groß Breesen, Klein Breesen und Neuhof, von denen drei bereits 1950 eingemeindet wurden. Mit 658 Einwohnern (2024) ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 26 Einwohnern je km² – ein Wert, der die ländliche Struktur des Ortes unterstreicht.

Der Immobilienmarkt in Zehna ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,80 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.444 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Vergleichswerten des Landkreises Rostock (Miete: 8,02 €/m², Kaufpreis: 2.162 €/m²) und noch stärker unter dem Bundesdurchschnitt (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 17,7 ist ebenfalls niedrig und zeigt, dass sich die Miete in etwa 17,7 Jahren amortisiert.

Die Bruttomietrendite von 5,65 % übertrifft sowohl den Landkreisdurchschnitt (5,30 %) als auch den Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 %) und den Bundesdurchschnitt (5,10 %). Diese höhere Rendite ist die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise im Verhältnis zu den Mieten – ein Merkmal, das für ländliche Märkte in Ostdeutschland typisch ist.

Preis- und Bevölkerungsentwicklung

Die Mietentwicklung in Zehna zeigt einen deutlichen Anstieg in den vergangenen Jahren. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 5,00 Euro je Quadratmeter, stieg sie 2022 auf 6,78 €/m² – ein Anstieg von rund 36 % in drei Jahren. Seitdem korrigierte sich der Wert leicht und pendelt sich bei 6,66 €/m² (2026) ein. Der CAGR von 2,87 % über den Zeitraum 2018 bis 2026 spiegelt diese Dynamik wider.

Für Kaufpreise liegen nur Daten für 2025 vor (1.444 €/m²), sodass keine Entwicklungslinie gezogen werden kann.

Die Bevölkerungsentwicklung verlief volatil: Von 625 Einwohnern (2015) ging die Zahl zunächst auf 621 (2018), stieg dann auf 647 (2020), erreichte 2022 mit 683 ihren Höchststand und fiel 2023/2024 auf 658 zurück. Insgesamt liegt die Bevölkerung seit Serienbeginn um 5,28 % über dem Ausgangsniveau. Der Bevölkerungssprung 2022 ist ohne weitere Quellen nicht näher erklärbar.

Die Arbeitslosenquote verbesserte sich von 6,95 % (2015) auf ein Tief von 4,12 % (2018), stieg jedoch seit 2021 wieder auf 5,53 % (2023) an.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im Vergleich zu den acht aufgeführten Nachbarorten liegt Zehna mit einer Miete von 6,80 €/m² im mittleren Bereich: höher als Gutow (6,36 €/m²), Lohmen (6,22 €/m²), Reimershagen (4,89 €/m²) und Hoppenrade (5,45 €/m²), aber niedriger als Klein Upahl (7,86 €/m²), Mühl Rosin (8,14 €/m²), Güstrow (8,16 €/m²) und Tarnow (7,05 €/m²).

Beim Kaufpreis von 1.444 €/m² liegt Zehna unter Gutow (1.755 €/m²), Klein Upahl (1.550 €/m²), Hoppenrade (1.522 €/m²), Mühl Rosin (1.795 €/m²), Reimershagen (2.300 €/m²) und Güstrow (1.861 €/m²), deutlich über Lohmen (682 €/m²) und Tarnow (907 €/m²). Die extrem niedrigen Kaufpreise bei Lohmen und Tarnow führen dort zu sehr hohen Renditen von 10,95 % bzw. 9,33 %. Reimershagen weist mit 2,55 % Rendite den niedrigsten Wert auf – der Kaufpreis liegt dort etwa 1,6-mal so hoch wie in Zehna, bei einer 28 % niedrigeren Miete.

Auf Ebene des Landkreises Rostock und des Bundeslandes liegt Zehna bei Miete und Kaufpreis jeweils im unteren Drittel. Der Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland beträgt 65,3 – Zehna liegt damit besser als zwei Drittel der 724 vergleichbaren Orte in Mecklenburg-Vorpommern.

Der Landkreis Rostock rangiert im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Platz 298 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Der Dynamik-Index mit Platz 131 schneidet deutlich besser ab als der Demografie-Index (Platz 369). Zehna selbst hat keine Hochschulen vor Ort.