Mühl Rosin
Mühl Rosin (PLZ 18276) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.118 Einwohner auf 24,3 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,14 € pro m², der Kaufpreis bei 1.795 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,44 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,4 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mühl Rosin über dem Renditeniveau von 60 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,07 € auf 11,00 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 26,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Güstrow, Gutow und Hoppenrade an.
Immobilienpreise in Mühl Rosin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Mühl Rosin
Mühl Rosin liegt im Landkreis Rostock, hat 1.118 Einwohner und weist einen Immobilienmarkt mit niedrigeren Kaufpreisen als der regionale Durchschnitt, aber höheren Mieten und Renditen aus. Die Kaufpreise sind zwischen 2018 und 2023 stark gestiegen, die Mieten zeigen eine volatile Entwicklung. Die Arbeitslosenquote ist auf 1,38 % gesunken, die Bevölkerung stabilisiert sich nach einem leichten Rückgang.
Marktüberblick
Mühl Rosin ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 1.118 Einwohnern auf einer Fläche von 24,27 km². Der Immobilienmarkt des Ortes zeigt ein charakteristisches Muster: Die Angebotsmiete liegt mit 8,14 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Der Angebotskaufpreis von 1.795 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt (2.162 Euro) und dem Landesdurchschnitt (2.057 Euro). Diese Kombination aus relativ hohen Mieten und vergleichsweise niedrigen Kaufpreisen resultiert in einer Bruttomietrendite von 5,44 Prozent, die sowohl über dem Kreiswert (5,30 Prozent) als auch über dem Landeswert (5,37 Prozent) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 18,38 ist ebenfalls niedriger als der Kreisdurchschnitt (22,05) und der Landesdurchschnitt (22,42). In der Perzentilrangliste Mecklenburg-Vorpommerns belegt Mühl Rosin mit einem Wert von 60,5 den oberen mittleren Bereich bei der Bruttomietrendite. Die Nachbargemeinden zeigen ein gemischtes Bild: Güstrow als nächstgelegene Stadt (4,3 km) weist mit 8,16 Euro eine nahezu identische Miete auf, aber einen höheren Kaufpreis von 1.861 Euro. Hoppenrade (5,7 km) liegt mit 5,45 Euro deutlich unter der Miete von Mühl Rosin, während Sarmstorf (9,2 km) mit 8,38 Euro die höchste Miete im Umkreis aufweist. Die Angebotswerte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Preis- und Mietentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine dynamische, aber unterschiedlich verlaufende Entwicklung bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 6,07 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 11,00 Euro im Jahr 2026. Dieser Anstieg war jedoch nicht linear: Im Jahr 2022 fiel die Miete auf 6,11 Euro, stieg 2023 stark auf 9,26 Euro, fiel 2024 auf 7,00 Euro und legte 2025 wieder auf 8,33 Euro zu. Die Schwankungen zwischen 2022 und 2026 zeigen eine hohe Volatilität der Angebotswerte. Der Kaufpreis verzeichnete zwischen 2018 (844,16 Euro pro Quadratmeter) und 2023 (2.772,22 Euro) einen Anstieg um mehr als das Dreifache. Dieser Anstieg ist deutlich stärker als der Mieteanstieg und erklärt die niedrigeren Kaufpreisfaktoren im Vergleich zum Kreis- und Landesdurchschnitt. Die CAGR der Miete liegt bei 7,71 Prozent, die des Kaufpreises bei 26,85 Prozent, was die überproportionale Preissteigerung bei den Kaufpreisen unterstreicht.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerungsentwicklung von Mühl Rosin verlief zwischen 2015 und 2024 insgesamt positiv: Von 1.062 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde auf 1.118 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 5,3 Prozent entspricht. Der Höchststand wurde 2019 mit 1.130 Einwohnern erreicht. In den folgenden Jahren sank die Bevölkerung leicht auf 1.113 im Jahr 2022, stabilisierte sich aber seitdem wieder bei 1.118. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro Quadratkilometer, was auf eine ländlich geprägte Struktur hinweist. Die Arbeitslosenquote entwickelte sich positiv: Sie sank von 2,57 Prozent im Jahr 2015 auf 1,38 Prozent im Jahr 2023. Mit nur 9 arbeitslosen Personen bei einer Bevölkerung von 1.118 liegt die Arbeitslosigkeit auf einem sehr niedrigen Niveau. Dieser Wert steht im Widerspruch zum Prognos-Zukunftsatlas 2025, der den Landkreis Rostock im Teilindex Arbeitsmarkt auf Platz 336 von rund 400 deutschen Kreisen einordnet. Der scheinbare Widerspruch lässt sich damit erklären, dass der Prognos-Index den gesamten Landkreis bewertet, während Mühl Rosin lokal eine bessere Entwicklung zeigt.
Standortfaktoren und regionale Einordnung
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rostock insgesamt auf Platz 298 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen ein differenziertes Bild: Der Index Dynamik (Platz 131) und der Index Wohlstand und soziale Lage (Platz 175) gehören zu den stärkeren Bereichen, während Demografie (Platz 369), Arbeitsmarkt (Platz 336) und Stärke (Platz 322) eher schwach bewertet sind. Wettbewerb und Innovation liegen mit Platz 233 im mittleren Bereich. Mühl Rosin selbst verfügt über keine Hochschulen. Die Lage des Ortes in der Nähe von Güstrow (4,3 km), der Kreisstadt des Landkreises Rostock, bietet eine gewisse Infrastruktur-Anbindung. Der Landkreis Rostock umfasst insgesamt 112 Orte, was auf eine dezentrale Struktur hindeutet. Es liegen keine Bodenrichtwerte für Mühl Rosin vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mühl Rosin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mühl Rosin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,07 €/m² |
| 2019 | 6,63 €/m² |
| 2022 | 6,11 €/m² |
| 2023 | 9,26 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 8,33 €/m² |
| 2026 | 11,00 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mühl Rosin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 844 €/m² |
| 2020 | 1.481 €/m² |
| 2023 | 2.772 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mühl Rosin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 8,63 % |
| 2023 | 4,01 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mühl Rosin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.062 Einwohner |
| 2016 | 1.091 Einwohner |
| 2017 | 1.097 Einwohner |
| 2018 | 1.099 Einwohner |
| 2019 | 1.130 Einwohner |
| 2020 | 1.125 Einwohner |
| 2021 | 1.116 Einwohner |
| 2022 | 1.113 Einwohner |
| 2023 | 1.118 Einwohner |
| 2024 | 1.118 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mühl Rosin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,57 % |
| 2016 | 2,04 % |
| 2017 | 2,83 % |
| 2018 | 2,25 % |
| 2019 | 1,80 % |
| 2020 | 2,48 % |
| 2021 | 1,99 % |
| 2022 | 1,54 % |
| 2023 | 1,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Mühl Rosin liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Mühl Rosin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mühl Rosin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mühl Rosin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mühl Rosin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sarmstorf | 8,38 €/m² |
| Güstrow | 8,16 €/m² |
| Mühl Rosin | 8,14 €/m² |
| Klein Upahl | 7,86 €/m² |
| Glasewitz | 7,17 €/m² |
| Zehna | 6,80 €/m² |
| Gutow | 6,36 €/m² |
| Lüssow | 6,18 €/m² |
| Hoppenrade | 5,45 €/m² |
| Reimershagen | 4,89 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mühl Rosin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mühl Rosin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Klein Upahl | 6,09 % |
| Sarmstorf | 5,88 % |
| Zehna | 5,65 % |
| Mühl Rosin | 5,44 % |
| Güstrow | 5,26 % |
| Glasewitz | 5,24 % |
| Lüssow | 4,70 % |
| Gutow | 4,35 % |
| Hoppenrade | 4,30 % |
| Reimershagen | 2,55 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Güstrow, Barlachstadt | 4,3 km | 18273 | 8,16 € | 1.861 € | 5,26 % |
| Gutow | 4,8 km | 18276 | 6,36 € | 1.755 € | 4,35 % |
| Hoppenrade | 5,7 km | 18292 | 5,45 € | 1.522 € | 4,30 % |
| Zehna | 6,7 km | 18276 | 6,80 € | 1.444 € | 5,65 % |
| Glasewitz | 8,3 km | 18276 | 7,17 € | 1.641 € | 5,24 % |
| Sarmstorf | 9,2 km | 18276 | 8,38 € | 1.709 € | 5,88 % |
| Lüssow | 9,6 km | 18276 | 6,18 € | 1.577 € | 4,70 % |
| Reimershagen | 10,1 km | 18276 | 4,89 € | 2.300 € | 2,55 % |
| Klein Upahl | 10,8 km | 18276 | 7,86 € | 1.550 € | 6,09 % |
Wo liegt Mühl Rosin?
Lage
Mühl Rosin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mühl Rosin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,14 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.795 € |
| Bruttomietrendite | 5,44 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,4 |
| Einwohner | 1.118 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 24,3 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,7606, 12,2070 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mühl Rosin
Was kostet eine Wohnung in Mühl Rosin?
Im Jahr 2026 liegen die Angebotsmieten für Wohnungen in Mühl Rosin bei durchschnittlich 8,14 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.795 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt die Angebotsmiete leicht über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Angebotskaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt (Kreis: 2.162 Euro, Bundesland: 2.057 Euro), was den Ort im Vergleich zu anderen Gemeinden im Bundesland günstiger macht.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mühl Rosin entwickelt?
Die Angebotskaufpreise sind in der verfügbaren Zeitreihe von 844 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 2.772 Euro (2023) gestiegen, was einer jährlichen Wachstumsrate von rund 27 Prozent entspricht. Die Angebotsmieten schwankten in diesem Zeitraum stärker: Sie lagen 2018 bei 6,07 Euro, stiegen 2023 auf 9,26 Euro, fielen 2024 auf 7 Euro und lagen 2026 bei 11 Euro. Beide Zeitreihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mühl Rosin?
Die Bruttomietrendite beträgt in Mühl Rosin 5,44 Prozent und der Kaufpreisfaktor liegt bei 18,38. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 Prozent) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Im Perzentilrang der Bruttomietrendite im Bundesland liegt Mühl Rosin bei 60,5, was bedeutet, dass der Ort eine bessere Rendite als rund 60 Prozent der anderen Orte in Mecklenburg-Vorpommern aufweist. Der Kaufpreisfaktor von 18,38 liegt unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22, was ein günstigeres Kaufpreisniveau signalisiert.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mühl Rosin?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 1.118 und hat sich seit 2015 (1.062) um rund 5,3 Prozent erhöht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 46 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung entwickelte sich in den letzten Jahren relativ stabil, mit einem leichten Rückgang von 2019 (1.130) auf 2022 (1.113), bevor sie sich 2023 und 2024 bei 1.118 einpendelte.
Wie ist die Zukunftsperspektive von Mühl Rosin?
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock, zu dem Mühl Rosin gehört, mit dem Gesamtrang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders gut schneidet der Kreis im Index Dynamik mit Rang 131 ab, während die Bereiche Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336) schwächer dastehen. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Mühl Rosin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mühl Rosin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mühl Rosin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |