Sarmstorf
Sarmstorf (PLZ 18276) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 497 Einwohner auf 11,0 km², das entspricht 45 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,38 € pro m², der Kaufpreis bei 1.709 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 17,0 — rechnerisch sind das 17 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sarmstorf über dem Renditeniveau von 69 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2025 stieg die Miete von 6,80 € auf 8,20 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 1,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Kuhs, Lüssow und Glasewitz an.
Immobilienpreise in Sarmstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Sarmstorf
Immobilienmarktbericht für Sarmstorf (Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern): Überdurchschnittliche Angebotsmiete bei unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer überdurchschnittlichen Bruttomietrendite von 5,88 %. Die geschätzte Mietreihe zeigt einen Anstieg von 6,80 auf 8,20 €/m² (2021–2025). Im regionalen Vergleich weist Sarmstorf eine der höchsten Mieten der Nachbarorte auf. Die Bevölkerung ist leicht rückläufig (-1,39 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt bei 1,63 %. Der Landkreis Rostock erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 298 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick
Die Angebotsmiete in Sarmstorf liegt mit 8,38 €/m² über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m²), bleibt aber unter dem Bundesdurchschnitt von 8,92 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.709 €/m² liegt dagegen unter dem Landesmittel (2.057 €/m²) und dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Diese Kombination aus überdurchschnittlicher Miete und unterdurchschnittlichem Kaufpreis führt zu einer Bruttomietrendite von 5,88 %, die über dem Landesdurchschnitt (5,37 %) und dem Bundesdurchschnitt (5,10 %) liegt. Der Kaufpreisfaktor von 16,99 ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,42, was den günstigen Kaufpreis im Verhältnis zur Miete bestätigt. Die Renditeposition im Perzentilrang 68,9 bedeutet, dass Sarmstorf im Bundesland besser abschneidet als etwa zwei Drittel der vergleichbaren Orte.
Preisentwicklung
Die Angebotsmiete ist in der vorliegenden Zeitreihe als geschätzt gekennzeichnet. Sie stieg von 6,80 €/m² im Jahr 2021 auf 8,20 €/m² im Jahr 2025, was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 4,79 % entspricht. Der aktuelle Angebotswert von 8,38 €/m² liegt leicht über dem letzten Zeitreihenwert von 8,20 €/m². Der Angebotskaufpreis von 1.709 €/m² stammt aus dem Jahr 2024 und ist nicht als geschätzt gekennzeichnet; eine längere Zeitreihe für Kaufpreise liegt für diesen Ort nicht vor.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten im Umkreis bis 8 km weist Sarmstorf mit 8,38 €/m² eine der höchsten Angebotsmieten auf, liegt aber unter Hohen Sprenz (8,65 €/m²). Der Kaufpreis von 1.709 €/m² liegt im Mittelfeld: höher als bei Kuhs (1.265 €/m²) und Lüssow (1.577 €/m²), aber niedriger als bei Mistorf (2.026 €/m²). Die Bruttomietrendite von 5,88 % übertrifft die meisten Nachbarorte, darunter Glasewitz (5,24 %), Güstrow (5,26 %) und Rukieten (5,13 %). Ausreißer nach oben sind Hohen Sprenz (8,55 %) und Groß Schwiesow (10,16 %), die jedoch deutlich niedrigere Kaufpreise aufweisen. Sarmstorf profitiert also von einer Kombination aus relativ hoher Miete und moderatem Kaufpreis.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl Sarmstorf ging von 504 im Jahr 2015 auf 497 im Jahr 2024 zurück, was einem Rückgang von 1,39 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro km². Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,63 % und damit auf einem sehr niedrigen Niveau. Die Zahl der Arbeitslosen betrug fünf Personen. Der leichte Bevölkerungsrückgang steht im Kontrast zur niedrigen Arbeitslosigkeit.
Standortfaktoren
Sarmstorf liegt im Landkreis Rostock, der im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Gesamt-Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen erreicht. Der Teilindex Dynamik mit Rang 131 liegt deutlich besser als der Teilindex Stärke mit Rang 322. Der Teilindex Dynamik bewertet zukunftsorientierte Entwicklungen, während der Teilindex Stärke die aktuelle wirtschaftliche Leistungsfähigkeit misst. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sarmstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Miete in Sarmstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,80 €/m² |
| 2022 | 7,10 €/m² |
| 2023 | 7,50 €/m² |
| 2024 | 7,90 €/m² |
| 2025 | 8,20 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sarmstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.709 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sarmstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 5,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sarmstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 504 Einwohner |
| 2016 | 496 Einwohner |
| 2017 | 482 Einwohner |
| 2018 | 487 Einwohner |
| 2019 | 479 Einwohner |
| 2020 | 481 Einwohner |
| 2021 | 476 Einwohner |
| 2022 | 495 Einwohner |
| 2023 | 497 Einwohner |
| 2024 | 497 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sarmstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,20 % |
| 2016 | 2,00 % |
| 2017 | 3,10 % |
| 2018 | 1,91 % |
| 2019 | 1,30 % |
| 2020 | 1,63 % |
| 2021 | 1,70 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,63 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Sarmstorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Sarmstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sarmstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sarmstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sarmstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohen Sprenz | 8,65 €/m² |
| Sarmstorf | 8,38 €/m² |
| Güstrow | 8,16 €/m² |
| Rukieten | 7,93 €/m² |
| Glasewitz | 7,17 €/m² |
| Plaaz | 7,03 €/m² |
| Lüssow | 6,18 €/m² |
| Mistorf | 5,97 €/m² |
| Groß Schwiesow | 5,16 €/m² |
| Kuhs | 4,69 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sarmstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sarmstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Groß Schwiesow | 10,16 % |
| Hohen Sprenz | 8,55 % |
| Sarmstorf | 5,88 % |
| Güstrow | 5,26 % |
| Glasewitz | 5,24 % |
| Rukieten | 5,13 % |
| Lüssow | 4,70 % |
| Plaaz | 4,68 % |
| Kuhs | 4,45 % |
| Mistorf | 3,54 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Kuhs | 2,0 km | 18276 | 4,69 € | 1.265 € | 4,45 % |
| Lüssow | 4,9 km | 18276 | 6,18 € | 1.577 € | 4,70 % |
| Glasewitz | 5,0 km | 18276 | 7,17 € | 1.641 € | 5,24 % |
| Güstrow, Barlachstadt | 6,1 km | 18273 | 8,16 € | 1.861 € | 5,26 % |
| Mistorf | 6,5 km | 18276 | 5,97 € | 2.026 € | 3,54 % |
| Rukieten | 7,5 km | 18258 | 7,93 € | 1.855 € | 5,13 % |
| Hohen Sprenz | 7,9 km | 18299 | 8,65 € | 1.214 € | 8,55 % |
| Groß Schwiesow | 8,0 km | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Plaaz | 8,4 km | 18276 | 7,03 € | 1.802 € | 4,68 % |
Wo liegt Sarmstorf?
Lage
Sarmstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sarmstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,38 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.709 € |
| Bruttomietrendite | 5,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 17,0 |
| Einwohner | 497 |
| Einwohner je km² | 45 |
| Fläche (km²) | 11,0 |
| Arbeitslosenquote | 1,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8429, 12,2181 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sarmstorf
Was kostet eine Wohnung in Sarmstorf?
Die Angebotsmiete liegt bei 8,38 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.709 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 €/m²), der Kaufpreis jedoch deutlich darunter (Landesdurchschnitt 2.057 €/m²). Im Vergleich zum Landkreis Rostock (Miete 8,02 €/m², Kaufpreis 2.162 €/m²) liegt Sarmstorf bei der Miete leicht darüber, beim Kaufpreis aber rund 21 % niedriger. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Mieten in Sarmstorf entwickelt?
Die Mieten sind in den letzten Jahren deutlich gestiegen. Nach den verfügbaren Daten – die als Schätzung gekennzeichnet sind – lag die Angebotsmiete 2021 bei 6,80 Euro pro Quadratmeter und stieg bis 2025 auf 8,20 Euro pro Quadratmeter an. Das entspricht einem jährlichen Zuwachs von rund 4,8 Prozent. Die Zeitreihe der Mietentwicklung ist als Schätzung ausgewiesen.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sarmstorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 5,88 Prozent und der Kaufpreisfaktor bei 16,99. Die Rendite liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 %) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (5,37 %). Im Perzentilrang der Orte in Mecklenburg-Vorpommern befindet sich Sarmstorf bei rund 69 %, was bedeutet, dass etwa 69 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 16,99 ist deutlich niedriger als der Landesdurchschnitt von 22,42, was auf ein günstigeres Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete hindeutet.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sarmstorf?
Die Einwohnerzahl lag 2024 bei 497 und ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 (504 Einwohner) um rund 1,4 Prozent gesunken. In den letzten Jahren stabilisierte sich die Entwicklung: Von 2022 (495) auf 2023 und 2024 blieb die Zahl bei 497. Die Bevölkerungsdichte beträgt 45 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Sarmstorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 1,63 Prozent, was sehr niedrig ist. Im selben Jahr waren fünf Personen arbeitslos. Zum Vergleich: Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rostock, zu dem Sarmstorf gehört, im Rang 336 von rund 400 deutschen Kreisen im Teilindex Arbeitsmarkt ein, was auf strukturelle Herausforderungen im regionalen Arbeitsmarkt hindeutet, obwohl die lokale Quote selbst niedrig ist.
Woher stammen die Daten zu Sarmstorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sarmstorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sarmstorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Sarmstorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Miete direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m². Für diesen Ort enthält die Quelle zu wenige Angebote; der Verlauf ist aus dem regionalen Umfeld ergänzt und als Schätzung gekennzeichnet. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |