Glasewitz

Marktüberblick: Niedrige Preise, solide Rendite

Glasewitz gehört zu den preisgünstigeren Orten im ländlichen Mecklenburg-Vorpommern. Die Angebotsmiete liegt bei 7,17 Euro pro Quadratmeter und damit unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro sowie unter dem Kreisdurchschnitt von 8,02 Euro. Der Angebotskaufpreis von 1.641 Euro pro Quadratmeter folgt demselben Muster: Er liegt unter dem Landesmittel von 2.057 Euro und dem Kreiswert von 2.162 Euro. Der Kaufpreisfaktor von 19,07 ist ebenfalls niedrig – er bedeutet, dass der Kaufpreis knapp dem 19-fachen der Jahreskaltmiete entspricht, während er im Landesdurchschnitt bei 22,4 liegt.

Die Bruttomietrendite von 5,24 % liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Sie resultiert aus dem Zusammenspiel moderater Kaufpreise und vergleichsweise niedriger Mieten. Im Vergleich zu den unmittelbaren Nachbarn zeigt sich ein gemischtes Bild: Plaaz bietet mit 7,03 Euro eine noch niedrigere Miete bei einer niedrigeren Rendite von 4,68 %, während Sarmstorf mit 8,38 Euro Miete und 5,88 % Rendite die attraktivste Mietanlage unter den Nachbarn darstellt. Kuhs und Hoppenrade liegen in beiden Kennzahlen darunter.

Preisentwicklung: Schere zwischen Miete und Kaufpreis

Zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung klafft eine deutliche Schere. Die Angebotsmiete ist von 7,50 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2019 auf 6,65 Euro im Jahr 2024 gefallen – ein Rückgang von 2,38 Prozent pro Jahr. Diese Entwicklung ist auf Basis der vorliegenden Zeitreihe nicht als geschätzt gekennzeichnet und damit als gesichert anzusehen.

Demgegenüber steigt der Kaufpreis deutlich an. Von 1.350 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2021 auf 1.641 Euro im Jahr 2025 entspricht dies einem jährlichen Wachstum von 5,00 Prozent. Diese Reihe ist jedoch als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass sie auf Modellrechnungen oder interpolierten Werten beruht und mit entsprechender Vorsicht zu interpretieren ist.

Die gegenläufige Entwicklung – fallende Mieten bei steigenden Kaufpreisen – führt zu einer sich zusammendrückenden Rendite. Investoren zahlen aktuell mehr für die Immobilie, während die Mieteinnahmen gleichzeitig sinken. Dieser Trend ist im gesamten Landkreis und Bundesland ähnlich zu beobachten, jedoch in Glasewitz besonders ausgeprägt, da die Kaufpreissteigerung mit 5,00 Prozent über dem allgemeinen Bundesniveau liegt.

Demografie und Arbeitsmarkt: Stabile Bevölkerung, niedrige Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Glasewitz' ist in den letzten Jahren leicht rückläufig. Von 436 Einwohnern im Jahr 2015 ist die Zahl auf 420 im Jahr 2024 gesunken – ein Rückgang von 3,67 Prozent über neun Jahre. Die Bevölkerungsdichte beträgt 27 Einwohner pro Quadratkilometer, was für eine ländliche Gemeinde im Osten Mecklenburg-Vorpommern typisch ist.

Die Arbeitslosenquote liegt mit 3,64 Prozent (Stand 2023) niedrig. Im Vergleich zu 2015, als die Quote noch bei 5,8 Prozent lag, hat sich der Arbeitsmarkt kontinuierlich verbessert. Die Zahl der Arbeitslosen beträgt aktuell 10 Personen. Diese stabile bis leicht positive arbeitsmarktpolitische Entwicklung steht im Kontrast zur leichten Bevölkerungsentwicklung und könnte auf Zuzug von Arbeitnehmern in die nahegelegene Kreisstadt Güstrow oder nach Rostock zurückzuführen sein.

Die Kombination aus niedriger Arbeitslosigkeit und leicht schrumpfender Bevölkerung deutet auf eine alternde Einwohnerschaft hin, bei der wegziehende junge Menschen durch weniger Zuzug kompensiert werden.

Standortfaktoren: Gute Verkehrsanbindung, schwacher Zukunftsatlas-Rang

Glasewitz profitiert von seiner unmittelbaren Lage nordöstlich der Kreisstadt Güstrow und der Nähe zur Autobahn A 19, die Berlin mit Rostock verbindet. Die Anschlussstelle Glasewitz bietet einen direkten Zubringer nach Güstrow. Diese verkehrsgünstige Lage macht den Ort für Pendler interessant, die in Güstrow oder auf dem Weg nach Rostock arbeiten. Durch das Gemeindegebiet verläuft zudem die Bahnstrecke Priemerburg–Plaaz, wobei die nächsten Bahnhöfe in Plaaz und Güstrow liegen.

Auf der Ebene des Landkreises Rostock schneidet der Prognos-Zukunftsatlas 2025 insgesamt schwach ab: Der Landkreis rangiert auf Platz 298 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtindex. Besonders problematisch sind die Werte im Bereich Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336). Positiv hebt sich der Dynamik-Index mit Rang 131 ab, was auf positive Entwicklungsimpulse im Kreis hindeutet. Wohlstand und soziale Lage liegen mit Rang 175 im oberen Mittelfeld.

Diese Diskrepanz zwischen der lokalen Lagegüte von Glasewitz – gute Anbindung an Güstrow und Rostock – und dem schwächeren Abschneiden des Landkreises im Zukunftsatlas ist bemerkenswert. Der Ort kann von der Nähe zu den urbanen Zentren profitieren, während der ländliche Raum des Landkreises insgesamt mit demografischen und arbeitsmarktlichen Herausforderungen konfrontiert ist.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde verfügt über eine Kindertagesstätte, eine Freiwillige Feuerwehr, einen landwirtschaftlichen Ökobetrieb und ein Pflegeheim für Behinderte im Ortsteil Dehmen.