Hoppenrade

Marktüberblick: Niedrige Preise bei schwacher Rendite

Hoppenrade ist eine Gemeinde im Süden des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, die vom Amt Krakow am See verwaltet wird. Das 28,8 km² große Gemeindegebiet umfasst die Ortsteile Koppelow, Kölln, Lüdershagen, Schwiggerow und Striggow und liegt am Rande der Mecklenburgischen Seenplatte, durchschnitten vom unter Naturschutz stehenden Durchbruchstal der Nebel. Die Einwohnerzahl beträgt 625, was einer Dichte von 22 Einwohnern je km² entspricht.

Der Immobilienmarkt zeigt ein Muster ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern: niedrige Preise bei gleichzeitig niedrigen Mieten. Die Angebotsmiete liegt bei 5,45 Euro je Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.522 Euro je Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Rostock (Miete: 8,02 €/m², Kaufpreis: 2.162 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 €/m², Kaufpreis: 2.057 €/m²). Auch im deutschlandweiten Vergleich (Miete: 8,92 €/m², Kaufpreis: 2.409 €/m²) positioniert sich Hoppenrade am unteren Ende.

Die Bruttomietrendite beträgt 4,3 Prozent und liegt damit unter dem Kreisdurchschnitt von 5,3 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,4 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,26 übersteigt sowohl den Kreiswert (22,05) als auch den Landeswert (22,42). Das bedeutet: Die Preise sind im Verhältnis zu den Mieten höher als in der Region typisch. Die Rendite wird also nicht durch hohe Mieten, sondern durch niedrige Kaufpreise bestimmt.

Preisentwicklung: Verdopplung der Kaufpreise seit 2019

Die Preisentwicklung der vergangenen Jahre zeigt eine deutliche Dynamik. Der Kaufpreis je Quadratmeter hat sich zwischen 2019 und 2024 mehr als verdoppelt – von 774 Euro auf 1.575 Euro. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von knapp 11 Prozent. Für 2025 wird ein Wert von 1.575 Euro und für 2026 von 1.597 Euro ausgewiesen.

Auch die Mieten sind gestiegen: Von 5,07 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 auf 7,37 Euro im Jahr 2024 (jährlich rund 6,4 Prozent). Allerdings weicht der aktuelle Angebotswert von 5,45 Euro deutlich vom Zeitreihenwert von 2024 ab. Die Diskrepanz von rund 26 Prozent ist nicht eindeutig erklärbar.

Die Kaufpreisentwicklung findet parallel zu einem Bevölkerungsrückgang von 4,7 Prozent seit 2015 statt. Die Gemeinde wird vom Tourismus geprägt, insbesondere durch das Nebeltal, den Krakower See und die nahe Barlachstadt Güstrow.

Demografie und Arbeitsmarkt: Schrumpfen bei gleichzeitig sinkender Arbeitslosigkeit

Die Einwohnerzahl Hoppenrades ist seit 2015 kontinuierlich gesunken: Von 656 im Jahr 2015 auf 625 im Jahr 2024, ein Rückgang von 4,7 Prozent. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft wellenförmig – zwischen 2019 und 2022 stabilisierte sich die Zahl bei rund 637 Einwohnern, bevor sie 2023 wieder auf 625 fiel.

Gleichzeitig ist die Arbeitslosenquote deutlich gesunken: Von 5,58 Prozent im Jahr 2015 auf 2,9 Prozent im Jahr 2023. Im Jahr 2023 waren 12 Personen arbeitslos gemeldet. Diese Entwicklung steht im Widerspruch zur Bevölkerungsentwicklung und deutet auf einen sich verbessernden lokalen Arbeitsmarkt hin.

Regionale Einordnung: Unter dem Durchschnitt mit heterogenem Umfeld

Im regionalen Vergleich liegt Hoppenrade bei allen Preisindikatoren unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock und des Landes Mecklenburg-Vorpommern. Die Angebotsmiete von 5,45 Euro je Quadratmeter ist rund 32 Prozent niedriger als der Kreisdurchschnitt. Der Kaufpreis von 1.522 Euro je Quadratmeter liegt 30 Prozent unter dem Kreiswert.

Die Bruttomietrendite von 4,3 Prozent platziert Hoppenrade auf dem 37. Perzentil im Landesvergleich – also unter dem Median aller 724 bewerteten Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Das bedeutet, dass 63 Prozent der Orte im Land eine höhere Rendite aufweisen.

Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Kuchelmiß (7,8 km entfernt) weist mit 867 Euro je Quadratmeter einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und mit 9,43 Prozent eine deutlich höhere Rendite auf. Reimershagen (8,9 km) liegt mit 2.300 Euro je Quadratmeter deutlich höher, bei einer Rendite von nur 2,55 Prozent. Hoppenrade positioniert sich damit in der Mitte der Nachbargemeinden, ohne sich deutlich nach oben oder unten abzuheben.

Die Lage an der Landesstraße 37 (ehemalige B 103) zwischen Güstrow und Plau am See sowie die Nähe zur Autobahn A 19 (Anschlussstelle Krakow) bieten eine grundlegende Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Hoppenrade an der Strecke Güstrow–Meyenburg wird jedoch seit 2000 nicht mehr im Personenverkehr bedient; der nächste Personenbahnhof befindet sich in Güstrow.

Standortfaktoren: Gemischtes Bild mit strukturellen Schwächen

Die Standortfaktoren des Landkreises Rostock zeigen im Prognos-Zukunftsatlas 2025 ein gemischtes Bild. Der Gesamtrang von 298 von rund 400 deutschen Kreisen liegt im unteren Drittel und kennzeichnet strukturelle Schwächen. Besonders schlecht bewertet ist der Demografie-Index mit Rang 369, was den Bevölkerungsrückgang in der Region widerspiegelt. Der Arbeitsmarktrang von 336 ist ebenfalls schwach, obwohl die lokale Arbeitslosenquote mit 2,9 Prozent überdurchschnittlich niedrig ist.

Positiver fällt der Dynamik-Index mit Rang 131 aus – dies deutet auf positive Entwicklungen in Teilbereichen hin, die sich noch nicht im Gesamtrank niedergeschlagen haben. Der Wohlstands-Index mit Rang 175 ist vergleichsweise gut bewertet, was auf eine solide soziale Lage in der Region hindeutet. Der Wettbewerbs- und Innovationsindex liegt mit Rang 233 im mittleren Bereich.

Am Ort bestehen keine Hochschulen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt. Die Gemeinde wird von Wäldern und Landwirtschaft geprägt, wobei der Tourismus eine zunehmend wichtige Rolle spielt. Das Nebeltal mit seiner seltenen Talform und die Lage am Rand der Mecklenburgischen Seenplatte bieten touristisches Potenzial.