Reimershagen

Marktüberblick: Hohe Kaufpreise bei niedrigen Mieten

Reimershagen präsentiert sich auf dem Immobilienmarkt mit einem ungewöhnlichen Muster: Der Angebotskaufpreis liegt mit 2.300 Euro je Quadratmeter über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro), während die Angebotsmiete mit 4,89 Euro je Quadratmeter deutlich unter allen Vergleichswerten liegt. Im Kreis Rostock beträgt die durchschnittliche Miete 8,02 Euro, in Mecklenburg-Vorpommern 7,54 Euro und bundesweit 8,92 Euro. Diese Diskrepanz zwischen relativ hohem Kaufpreis und niedriger Miete führt zu einer Bruttomietrendite von 2,55 Prozent – dem niedrigsten Wert aller acht Nachbarorte und weit unter dem Kreis- (5,30 Prozent) und Landesdurchschnitt (5,37 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 39,2 liegt knapp doppelt so hoch wie der Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22. Das bedeutet, dass der Kaufpreis das 39,2-Fache der jährlichen Kaltmiete beträgt, was auf einen Markt hinweist, in dem Kaufpreise und Mietniveau strukturell auseinandergehen.

Die Angebotswerte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar. Sie liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.

Preisentwicklung: Kaufpreise steigen, Mieten stagnieren

Die verfügbaren Zeitreihen zeigen eine klare Trennung zwischen Miet- und Kaufpreisentwicklung. Die Mietwerte liegen für 2020 bei 4,29 Euro je Quadratmeter und stiegen 2021 auf 4,31 Euro – ein Anstieg von weniger als einem Prozent. Der jährliche Mietanstieg beträgt durchschnittlich 0,47 Prozent. Diese beiden Datenpunkte bilden die gesamte verfügbare Mietzeitreihe und sind nicht geschätzt.

Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich dynamischer, jedoch mit der Einschränkung, dass die gesamte Reihe als geschätzt gekennzeichnet ist. Von 2021 auf 2024 stieg der geschätzte Kaufpreis von 1.800 Euro je Quadratmeter auf 2.350 Euro, was einer Steigerung von 30,6 Prozent in drei Jahren entspricht. Der Jahresanstieg beträgt durchschnittlich 6,32 Prozent. Für 2025 wird ein Wert von 2.300 Euro angegeben, was einem leichten Rückgang entspricht. Der starke Anstieg der Kaufpreise bei gleichzeitig stagnierenden Mieten treibt die Rendite weiter in die Tiefe und erhöht den Kaufpreisfaktor.

Regionale Einordnung: Einzigartiges Preisprofil im Umland

Im direkten Vergleich mit den acht Nachbarorten im Umkreis bis 10 Kilometer zeigt Reimershagen ein eindeutiges Muster: Der Kaufpreis von 2.300 Euro je Quadratmeter ist der höchste aller verglichenen Orte. Die nächstgelegenen Nachbarorte liegen deutlich darunter – Lohmen mit 682 Euro, Dobbertin mit 1.011 Euro, Krakow am See mit 1.238 Euro. Gleichzeitig weist Reimershagen mit 4,89 Euro je Quadratmeter die niedrigste Miete auf. Alle Nachbarorte liegen mit 5,45 bis 8,14 Euro deutlich darüber.

Diese Kombination aus höchstem Kaufpreis und niedrigster Miete resultiert in der niedrigsten Bruttomietrendite von 2,55 Prozent. Der Nachbarort Lohmen weist mit 10,95 Prozent eine mehr als vierfach höhere Rendite auf. Selbst Hoppenrade mit 4,30 Prozent und Gutow mit 4,35 Prozent liegen deutlich über Reimershagen. Das Muster ist konsistent: In den Nachbarorten korrelieren niedrigere Kaufpreise mit höheren Mieten und damit attraktiveren Renditen. Reimershagen bildet hier die Ausnahme.

Der Vergleich mit dem Bundesdurchschnitt zeigt, dass der Kaufpreis von 2.300 Euro zwar unter dem deutschen Durchschnitt von 2.409 Euro liegt, die Miete von 4,89 Euro jedoch deutlich darunter. Die Rendite von 2,55 Prozent liegt unter dem deutschen Durchschnitt von 5,10 Prozent.

Standortfaktoren: Ländliche Struktur mit Erholungswert

Reimershagen ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 392 Einwohnern (2024) auf einer Fläche von 32,31 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte beträgt 12 Einwohner je Quadratkilometer. Seit 2015 ist die Einwohnerzahl von 406 auf 392 gesunken, was einem Rückgang von 3,45 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsentwicklung verläuft dabei nicht linear: Nach einem Höhepunkt von 424 Einwohnern 2016 folgte ein allmählicher Rückgang auf den aktuellen Stand.

Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 6,75 Prozent und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 5,37 Prozent (2018) und 8,79 Prozent (2021). Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock mit dem Gesamtrang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336) ab. Besser positioniert sind die Indizes Wettbewerb und Innovation (Rang 233) sowie Wohlstand und soziale Lage (Rang 175). Am Ort bestehen keine Hochschulen.

Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Kirch Kogel, Groß Tessin, Rum Kogel und Suckwitz. Kirch Kogel liegt am Rand des Naturparks Nossentiner/Schwinzer Heide und verfügt über eine historische Gutsanlage aus dem Jahr 1840 sowie eine gotische Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert. Die Gemeinde ist Teil des Amtes Güstrow-Land. Die historische Verbindung zum Kloster Dobbertin prägt die Bausubstanz und die Struktur des Ortes.

Die Kombination aus rückläufiger Bevölkerung, niedrigem Prognos-Rang in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt sowie der Lage am Rand eines Naturparks deutet auf einen ländlichen Standort hin, der als Wohn- und Erholungsgebiet wahrgenommen wird, dessen wirtschaftliche Struktur jedoch begrenzte Dynamik aufweist.