Dobbertin

Marktüberblick

Dobbertin liegt im Landkreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern, 5,5 Kilometer nördlich der Stadt Goldberg. Die Gemeinde umfasst 59,25 Quadratkilometer und 1064 Einwohner, was einer Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Durch die Gemeinde verläuft die Bundesstraße 192 zwischen Sternberg und Goldberg, der Anschluss an die A19 ist hinter Alt Schwerin erreichbar. Am Nordufer des Dobbertiner Sees gelegen, gehört Dobbertin zum Naturpark Nossentiner/Schwinzer Heide. Die Gemeinde besteht aus neun Ortsteilen und wird vom Amt Goldberg-Mildenitz verwaltet.

Der Immobilienmarkt in Dobbertin ist durch deutlich unterdurchschnittliche Preise gekennzeichnet. Die Angebotsmiete liegt bei 6,40 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.011 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter den Durchschnitten des Landkreises Ludwigslust-Parchim (Miete: 7,15 Euro, Kauf: 1.871 Euro), des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 Euro, Kauf: 2.057 Euro) und des Bundesdurchschnitts (Miete: 8,92 Euro, Kauf: 2.409 Euro). Der Kaufpreisfaktor beträgt 13,17, was bedeutet, dass der Kaufpreis dem 13,17-Fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Die Bruttomietrendite liegt bei 7,6 Prozent und damit deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 5,4 bis 5,8 Prozent.

Preis- und Mietentwicklung

Die Mietentwicklung in Dobbertin zeigt eine ungewöhnliche Volatilität, die auf ein kleines Marktumfeld mit wenigen Transaktionen hindeutet. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 2019 und 2026 zwischen 5,02 Euro (2025) und 8,88 Euro (2024). Der langfristige Trend liegt mit einer jährlichen Wachstumsrate von 1,35 Prozent deutlich unter dem Kaufpreisanstieg von 8,10 Prozent pro Jahr. Dieser Unterschied zeigt, dass die Kaufpreise in den letzten Jahren stärker gestiegen sind als die Mieten.

Die Kaufpreisentwicklung verlief von 643,56 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 über 590 Euro (2019) und 927,27 Euro (2023) auf 1.250 Euro (2025), bevor sie 2026 leicht auf 1.200 Euro zurückging. Der Anstieg von 2019 auf 2025 entspricht einer Verdreifachung der Preise in sieben Jahren. Die aktuelle Angebotsmiete von 6,40 Euro liegt dabei über dem langjährigen Durchschnitt der Zeitreihe, was auf eine aktuelle Angebotsanpassung hindeutet, die den Kaufpreissteigerungen folgen soll.

Die Bevölkerung ist im Beobachtungszeitraum von 1.142 Einwohnern (2015) auf 1.064 (2024) um 6,83 Prozent gesunken. Die Arbeitslosenquote liegt bei 3,3 Prozent (2023) und damit unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Ein Ausreißerwert von 25,88 Prozent im Jahr 2017 ist wahrscheinlich methodisch bedingt und spiegelt keine tatsächliche Arbeitsmarktlage wider.

Regionale Einordnung und Standortfaktoren

Im regionalen Vergleich liegt Dobbertin bei den Mietpreisen im unteren Drittel der Nachbarorte. Goldberg, der nächstgelegene Nachbarort mit 3,7 Kilometern Entfernung, weist mit 6,33 Euro pro Quadratmeter eine vergleichbare Miete auf, während Lohmen mit 6,22 Euro und Techentin mit 6,00 Euro ebenfalls im ähnlichen Bereich liegen. Bei den Kaufpreisen liegt Dobbertin mit 1.011 Euro pro Quadratmeter deutlich über Goldberg (815 Euro) und Lohmen (682 Euro), aber unter Techentin (2.731 Euro), das mit einem extrem hohen Kaufpreis und einer niedrigen Rendite von 2,64 Prozent auffällt.

Die Bruttomietrendite von 7,6 Prozent liegt im oberen Bereich der Nachbarorte. Goldberg weist mit 9,31 Prozent eine noch höhere Rendite auf, Lohmen mit 10,95 Prozent sogar noch deutlich mehr. Techentin, Reimershagen und Borkow liegen mit Renditen zwischen 2,55 und 3,22 Prozent im unteren Bereich. Dobbertin liegt damit in der Mitte der Nachbargemeinden bei der Rendite, was durch das Zusammenspiel von moderaten Mieten und mittleren Kaufpreisen zustande kommt.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Ludwigslust-Parchim auf Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Besonders schwach ist die Position im Bereich Arbeitsmarkt (Rang 373) und Demografie (Rang 341). Besser abschneidet der Kreis beim Wohlstand und der sozialen Lage (Rang 205) und bei den Dynamik-Werten (Rang 86). Am Ort bestehen keine Hochschulen.