Mustin
Mustin (PLZ 19406) liegt im Kreis Ludwigslust-Parchim in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 346 Einwohner auf 26,2 km², das entspricht 13 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,04 € pro m², der Kaufpreis bei 1.250 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,84 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,7 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mustin über dem Renditeniveau von 48 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2023 stieg die Miete von 3,73 € auf 5,01 € pro m², im Mittel 7,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,1 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 11,1 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Ludwigslust-Parchim Rang 353 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 86, Stärkerang 374). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Borkow, Witzin und Dabel an.
Immobilienpreise in Mustin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht: Mustin
Bericht zum Immobilienmarkt in Mustin, Gemeinde im Landkreis Ludwigslust-Parchim, Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort bietet mit 5,04 €/m² Miete und 1.250 €/m² Kaufpreis einen der günstigsten Märkte in der Region. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 11 % gesunken, die Arbeitslosenquote liegt bei 4,04 %. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas im unteren Drittel.
Marktüberblick
Mustin ist eine Gemeinde im Nordosten des Landkreises Ludwigslust-Parchim mit 346 Einwohnern auf 26,19 km². Der Immobilienmarkt gehört zu den günstigsten in Mecklenburg-Vorpommern: Die Angebotsmiete liegt bei 5,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Der Kaufpreisfaktor beträgt 20,67, die Bruttomietrendite 4,84 Prozent.
Diese Werte sind deutlich unter allen verfügbaren Referenzwerten – dem Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt. Mustin wird vom Amt Sternberger Seenlandschaft verwaltet und hat vier Ortsteile (Mustin, Lenzen, Ruchow, Bolz). Die nächstgrößeren Städte sind Sternberg (10 km) und Güstrow (20 km).
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Mustin war volatil. Lag die Angebotsmiete 2019 noch bei 3,73 Euro pro Quadratmeter, stieg sie 2021 auf 4,81 Euro und erreichte 2022 mit 6,00 Euro einen Höhepunkt. 2023 fiel sie wieder auf 5,01 Euro – ein Wert, der nahe am aktuellen Niveau von 5,04 Euro liegt. Der jährliche Wachstumsdurchschnitt (CAGR) über die verfügbaren Jahre beträgt 7,65 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen durchgängigen Anstieg: Von 950 Euro pro Quadratmeter (2021) über 1.100 Euro (2022) und 1.180 Euro (2023) auf 1.220 Euro (2024) und 1.250 Euro (2025). Der CAGR beträgt 7,10 Prozent. Diese Reihe ist als geschätzt gekennzeichnet, was bedeutet, dass die Werte nicht auf vollständig dokumentierten Transaktionen basieren, sondern modelliert wurden.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Mustin bei allen relevanten Kennzahlen deutlich unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete von 5,04 Euro pro Quadratmeter ist rund 30 Prozent niedriger als der Kreisdurchschnitt von 7,15 Euro und knapp 33 Prozent unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 1.250 Euro pro Quadratmeter liegt 33 Prozent unter dem Kreiswert von 1.871 Euro und 39 Prozent unter dem Landeswert von 2.057 Euro.
Der Kaufpreisfaktor von 20,67 ist leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von jeweils rund 22,5. Die Bruttomietrendite von 4,84 Prozent liegt mit einem Perzentilrang von 47,9 im Bundesland im unteren Mittelfeld – sie ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 5,76 Prozent und der Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent.
Im Vergleich zu den acht Nachbarorten im Umkreis von bis zu 10 Kilometern weist Mustin die niedrigste Angebotsmiete auf. Bei den Kaufpreisen liegt Mustin jedoch nicht an letzter Stelle – Dabel (797 Euro), Lohmen (682 Euro) und Tarnow (907 Euro) sind günstiger. Die niedrige Miete bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis führt zu einer unterdurchschnittlichen Rendite. Nachbarorte wie Dabel (11,73 Prozent) oder Lohmen (10,95 Prozent) bieten deutlich höhere Renditen, was auf extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten zurückzuführen ist.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Einwohnerzahl ist seit 2015 um 11,1 Prozent gesunken – von 389 auf 346 im Jahr 2024. Die Bevölkerungsdichte beträgt nur 13 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Rückgang war nicht linear: Nach einem leichten Anstieg 2017 auf 397 Einwohner folgte ab 2018 ein kontinuierlicher Rückgang, der 2020 mit 346 Einwohnern seinen Tiefstand erreichte und sich seitdem stabilisiert.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,04 Prozent und damit unter dem Landesdurchschnitt. Sie schwankte in den vergangenen Jahren zwischen 4,04 Prozent (2023) und 7,24 Prozent (2020). Mit neun arbeitslosen Personen ist die absolute Zahl gering. Bevölkerungsrückgang und stabile Arbeitslosenquote gehen in Mustin gleichzeitig ein.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Ludwigslust-Parchim, zu dem Mustin gehört, mit dem Gesamtrang 353 von rund 400 deutschen Kreisen. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel. Besonders schwach sind die Teilindizes Arbeitsmarkt (Rang 373), Demografie (Rang 341) und Wettbewerb und Innovation (Rang 327). Besser positioniert ist der Kreis bei Wohlstand und sozialer Lage (Rang 205) sowie Dynamik (Rang 86).
Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen. Die Gemeinde liegt in einer hügeligen, seenreichen Landschaft und wird im Norden durch die Bundesstraße 104 und im Süden durch die Bundesstraße 192 erschlossen. Die nächstgrößeren Städte sind Sternberg (10 km) und Güstrow (20 km).
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mustin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mustin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 3,73 €/m² |
| 2021 | 4,81 €/m² |
| 2022 | 6,00 €/m² |
| 2023 | 5,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Mustin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 950 €/m² |
| 2022 | 1.100 €/m² |
| 2023 | 1.180 €/m² |
| 2024 | 1.220 €/m² |
| 2025 | 1.250 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mustin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 6,08 % |
| 2022 | 6,55 % |
| 2023 | 5,09 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mustin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 389 Einwohner |
| 2016 | 384 Einwohner |
| 2017 | 397 Einwohner |
| 2018 | 376 Einwohner |
| 2019 | 359 Einwohner |
| 2020 | 346 Einwohner |
| 2021 | 355 Einwohner |
| 2022 | 353 Einwohner |
| 2023 | 346 Einwohner |
| 2024 | 346 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mustin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,51 % |
| 2016 | 5,02 % |
| 2017 | 6,06 % |
| 2018 | 4,86 % |
| 2019 | 4,31 % |
| 2020 | 7,24 % |
| 2021 | 5,70 % |
| 2022 | 4,48 % |
| 2023 | 4,04 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 353 Rang |
| Dynamik | 86,00 Rang |
| Stärke | 374 Rang |
| Demografie | 341 Rang |
| Arbeitsmarkt | 373 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 327 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 205 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Mustin liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Mustin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mustin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mustin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mustin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Hohen Pritz | 8,60 €/m² |
| Klein Upahl | 7,86 €/m² |
| Dabel | 7,79 €/m² |
| Sternberg | 7,60 €/m² |
| Dreetz | 7,10 €/m² |
| Tarnow | 7,05 €/m² |
| Lohmen | 6,22 €/m² |
| Witzin | 5,85 €/m² |
| Borkow | 5,18 €/m² |
| Mustin | 5,04 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mustin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mustin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Dabel | 11,73 % |
| Lohmen | 10,95 % |
| Tarnow | 9,33 % |
| Klein Upahl | 6,09 % |
| Sternberg | 5,83 % |
| Hohen Pritz | 5,19 % |
| Mustin | 4,84 % |
| Witzin | 3,62 % |
| Borkow | 3,22 % |
| Dreetz | 2,98 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Borkow | 3,9 km | 19406 | 5,18 € | 1.930 € | 3,22 % |
| Witzin | 4,7 km | 19406 | 5,85 € | 1.942 € | 3,62 % |
| Dabel | 6,0 km | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Klein Upahl | 6,2 km | 18276 | 7,86 € | 1.550 € | 6,09 % |
| Lohmen | 8,1 km | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Hohen Pritz | 9,2 km | 19406 | 8,60 € | 1.990 € | 5,19 % |
| Tarnow | 9,6 km | 18249 | 7,05 € | 907 € | 9,33 % |
| Sternberg, Stadt | 9,7 km | 19406 | 7,60 € | 1.565 € | 5,83 % |
| Dreetz | 10,0 km | 18249 | 7,10 € | 2.855 € | 2,98 % |
Wo liegt Mustin?
Lage
Mustin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mustin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.250 € |
| Bruttomietrendite | 4,84 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,7 |
| Einwohner | 346 |
| Einwohner je km² | 13 |
| Fläche (km²) | 26,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #353 |
| Prognos Dynamikrang | #86 |
| Prognos Stärkerang | #374 |
| Koordinaten | 53,6960, 11,9738 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mustin
Was kostet eine Wohnung in Mustin?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen in Mustin bei rund 5,04 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.250 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis) und auch unter dem Bundesdurchschnitt. Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mustin entwickelt?
Die Mieten stiegen von 3,73 Euro/m² im Jahr 2019 auf 6,00 Euro/m² im Jahr 2022, fielen dann aber 2023 wieder auf 5,01 Euro/m². Die Kaufpreise zeigten einen kontinuierlichen Anstieg von 950 Euro/m² im Jahr 2021 auf 1.250 Euro/m² im Jahr 2025, wobei die Werte ab 2021 als geschätzt gekennzeichnet sind.
Wie liegt Mustin im Vergleich zum Landkreis und zum Bundesland?
Mit 5,04 Euro/m² Miete und 1.250 Euro/m² Kaufpreis liegt Mustin deutlich unter dem Landkreisdurchschnitt von 7,15 Euro/m² bzw. 1.871 Euro/m². Auch der Kaufpreisfaktor von 20,67 ist niedriger als der Landes- und Kreisdurchschnitt von rund 22,5. Dies spiegelt das geringere Preisniveau in der ländlichen Gemeinde wider.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mustin?
Die Einwohnerzahl ist von 389 im Jahr 2015 auf 346 im Jahr 2024 um rund 11 Prozent gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 13 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Mustin?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,04 Prozent, was 9 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2020 bei 7,24 Prozent und ist seither rückläufig.
Wie ist die Bruttomietrendite in Mustin im Vergleich?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,84 Prozent und damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 47,93 bedeutet, dass rund 52 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Bruttomietrendite aufweisen.
Woher stammen die Daten zu Mustin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mustin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mustin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Mustin enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2023 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2023 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Ludwigslust-Parchim
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Grebs-Niendorf | 19294 | 12,49 € | 1.052 € | 14,25 % |
| Malk Göhren | 19294 | 6,16 € | 563 € | 13,14 % |
| Dabel | 19406 | 7,79 € | 797 € | 11,73 % |
| Neu Gülze | 19258 | 8,80 € | 901 € | 11,72 % |
| Siggelkow | 19376 | 6,92 € | 731 € | 11,36 % |
| Bengerstorf | 19258 | 6,95 € | 804 € | 10,38 % |
| Friedrichsruhe | 19089 | 7,36 € | 856 € | 10,32 % |
| Domsühl | 19374 | 6,50 € | 757 € | 10,31 % |