Lohmen

Marktüberblick: Extreme Rendite bei niedrigen Preisen

Lohmen liegt im Süden des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, eingebettet in die Mecklenburgische Seenplatte zwischen Güstrow und Goldberg. Die Gemeinde umfasst 34,69 km² und zählt rund 820 Einwohner. Mit 24 Einwohnern pro Quadratkilometer handelt es sich um eine dünn besiedelte ländliche Gemeinde. Die Angebotsmiete liegt bei 6,22 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 682 Euro pro Quadratmeter. Die Bruttomietrendite beträgt 10,95 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 9,13.

Die Kennzahlen bilden ein extremes Bild: Der Kaufpreis liegt mit knapp einem Drittel des Kreisdurchschnitts (2.162 Euro pro m²) und knapp einem Drittel des Landesdurchschnitts (2.057 Euro pro m²) auf einem der niedrigsten Niveaus im Bundesland. Gleichzeitig ist die angebotene Miete deutlich unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Das Zusammenspiel von extrem niedrigen Kaufpreisen und moderater Miete erzeugt eine Bruttomietrendite von 10,95 Prozent – das entspricht dem 97. Perzentil im Bundesland. Von den 724 erfassten Orten in Mecklenburg-Vorpommern hat nur etwa jeder 34. eine höhere Rendite. Der Kaufpreisfaktor von 9,13 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 9,13-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – im Kreis Rostock sind es durchschnittlich 22,05 Jahre, in Mecklenburg-Vorpommern 22,42 Jahre.

Preis- und Mietentwicklung: Stabiler Kaufpreis, volatile Miete

Die Mietentwicklung zeigt einen ungewöhnlich volatilen Verlauf. Von 5,75 Euro pro m² im Jahr 2019 stieg die Angebotsmiete bis 2022 auf 9,88 Euro pro m² – ein Anstieg um 72 Prozent in drei Jahren. Im Jahr 2026 lag der Wert der Zeitreihe bereits wieder bei 7,14 Euro pro m², der aktuelle Angebotswert von 6,22 Euro pro m² liegt noch darunter. Der Kaufpreis verhielt sich dagegen stabil: Der einzige verfügbare Zeitreihenwert von 682,93 Euro pro m² aus dem Jahr 2018 entspricht praktisch dem aktuellen Wert von 682 Euro pro m². Seit 2018 ist der Kaufpreis also kaum verändert worden.

Diese Entwicklungsdynamik – stabiler Kaufpreis bei gleichzeitig starker Mietvolatilität – ist für den Ort charakteristisch. Der Kaufpreis ist seit 2018 nahezu konstant geblieben, während die Miete zwischen 2019 und 2026 von 5,75 auf 9,88 und wieder auf 7,14 Euro pro m² schwankt. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt in diesem Zeitraum einen Anstieg von 768 auf 820 Einwohnern (+6,77 Prozent). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,56 Prozent mit 21 arbeitslosen Personen.

Regionale Einordnung: Günstigster Ort im Umkreis

Im regionalen Vergleich liegt Lohmen bei allen drei Hauptkennzahlen deutlich unter dem Niveau der Nachbarorte. Die Angebotsmiete von 6,22 Euro pro m² ist niedriger als bei fünf der acht umliegenden Orte im Umkreis von bis zu 10 Kilometern – Klein Upahl (7,86), Zehna (6,80), Dobbertin (6,40), Gutow (6,36) und Goldberg (6,33). Niedriger liegt die Miete nur in Reimershagen (4,89), Mustin (5,04) und Borkow (5,18). Der Kaufpreis von 682 Euro pro m² liegt unter dem aller Nachbarorte: Dobbertin (6,9 km) bietet mit 1.011 Euro pro m² den günstigsten Vergleich, Klein Upahl (4,2 km) mit 1.550 Euro pro m² den nächsthöheren. Reimershagen liegt mit 2.300 Euro pro m² am oberen Ende der Nachbargruppe.

Die Bruttomietrendite von 10,95 Prozent ist die höchste unter allen Nachbarorten. Goldberg (10,2 km) liegt mit 9,31 Prozent an zweiter Stelle, Dobbertin mit 7,6 Prozent an dritter. Die niedrige Miete bei gleichzeitig niedrigem Kaufpreis erzeugt diese überdurchschnittliche Rendite. Im Vergleich zum Kreis Rostock (Durchschnittsmiete 8,02 Euro pro m², Durchschnittskaufpreis 2.162 Euro pro m²) und zum Landesdurchschnitt (7,54 Euro pro m², 2.057 Euro pro m²) positioniert sich Lohmen als einer der günstigsten Orte im Bundesland.

Die Nachbargemeinden zeigen unterschiedliche Preisstrukturen: Reimershagen kombiniert eine sehr niedrige Miete mit einem sehr hohen Kaufpreis und erzielt damit die niedrigste Rendite der Gruppe (2,55 Prozent). Goldberg zeigt das umgekehrte Muster mit niedrigem Kaufpreis und moderater Miete bei hoher Rendite. Lohmen folgt diesem Muster des niedrigen Kaufpreises, hat aber zusätzlich die niedrigste Miete der Region.

Standortfaktoren: Klinik und Tourismus als Strukturträger

Lohmen wird vom Amt Güstrow-Land mit Sitz in der Stadt Güstrow verwaltet. Die Gemeinde besteht aus den Ortsteilen Altenhagen, Garden, Gerdshagen, Lähnwitz, Nienhagen, Oldenstorf und Rothbeck. Im Gemeindegebiet liegen mehrere Seen, darunter der Garder See mit einer Fläche von rund 105 Hektar und einer maximalen Tiefe von 15,5 Metern, der etwa zwei Kilometer westlich des Ortskerns liegt.

Die Reha-Klinik Garder See, die 1996 eröffnet wurde, verfügt über rund 315 Betten und entwickelte sich zu einem der größten Arbeitgeber der Gemeinde. Sie ging aus einem ehemaligen Ferienlager hervor, das nach der Wiedervereinigung zu einer Rehabilitationsklinik mit den Bereichen Gastroenterologie, Onkologie, Orthopädie, Pulmologie, Urologie und Psychosomatik umgebaut wurde. Am Garder See besteht seit den 1970er Jahren Tourismusinfrastruktur: Campingplatz, Ferienhäuser und Kinderferienlager wurden nach der Wende erneuert und von der Gemeinde gefördert.

Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 bewertet den Landkreis Rostock mit dem Gesamtrang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 131 deutlich besser als der Stärke-Index mit Rang 322. Der Wettbewerb und Innovation-Index erreicht Rang 233, während Demografie (369) und Arbeitsmarkt (336) zu den schwächeren Bereichen gehören. Der Wohlstand-Index liegt mit Rang 175 im oberen Mittelfeld. Diese Bewertungen gelten für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde, geben aber einen Hinweis auf die strukturellen Rahmenbedingungen.

Am Ort bestehen keine Hochschulen. Boden- und Grundstückswerte liegen für diesen Ort nicht vor.