Prebberede
Prebberede (PLZ 17168) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 768 Einwohner auf 42,9 km², das entspricht 18 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,12 € pro m², der Kaufpreis bei 642 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,5 — rechnerisch sind das 8 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Prebberede über dem Renditeniveau von 99 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2026 stieg die Miete von 6,22 € auf 7,57 € pro m², im Mittel 5,0 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wardow, Groß Wüstenfelde und Walkendorf an.
Immobilienpreise in Prebberede im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Prebberede
Prebberede im Landkreis Rostock weist mit 642 €/m² Kaufpreis und 13,31 % Bruttomietrendite einen der günstigsten Immobilienmärkte Deutschlands auf. Der Kaufpreisfaktor von 7,51 liegt weit unter dem Landesdurchschnitt von 22,4. Die Miete entwickelte sich von 6,22 €/m² (2022) auf 7,57 €/m² (2026). Die Bevölkerung wuchs leicht, die Arbeitslosigkeit sank deutlich. Der Landkreis Rostock schneidet im Prognos-Zukunftsatlas schwach ab.
Ort und Marktüberblick
Prebberede ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 768 Einwohnern auf 42,9 km² Fläche. Die Gemeinde wird vom Amt Mecklenburgische Schweiz mit Sitz in Teterow verwaltet und umfasst die Ortsteile Belitz, Grieve, Groß Bützin, Rabenhorst, Rensow, Schwiessel und Neu Heinde. Die Gemeinde liegt verkehrsgünstig zwischen Güstrow, Laage, Teterow und Gnoien. Die B 108 verbindet Teterow mit Rostock, die Autobahn-Anschlussstelle Glasewitz der A 19 befindet sich in der Nähe. Von Laage besteht Bahnanschluss nach Rostock und Berlin; Laage ist auch Standort des Rostocker Flughafens.
Der Immobilienmarkt von Prebberede zeichnet sich durch extrem niedrige Kaufpreise bei moderaten Mieten aus. Der Angebotskaufpreis liegt bei 642 €/m², die Angebotsmiete bei 7,12 €/m² (Stand 2024). Beide Werte stammen aus Inseraten und sind kein amtlicher Mietspiegel. Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 13,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 7,51. Beide Kennzahlen positionieren Prebberede an der unteren Preisspanne des deutschen Immobilienmarkts.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete entwickelte sich in den letzten Jahren deutlich steigend: von 6,22 €/m² im Jahr 2022 über 6,52 €/m² (2023) und 7,12 €/m² (2024) auf 6,89 €/m² (2025) und 7,57 €/m² (2026). Die jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 5,03 %. Der Kaufpreis ist nur für das Jahr 2019 mit 642,65 €/m² belegt; eine Entwicklung des Kaufpreises über mehrere Jahre kann aus den vorliegenden Daten nicht abgeleitet werden.
Die hohe Bruttomietrendite von 13,31 % ist die direkte Folge der niedrigen Kaufpreise bei gleichzeitig über dem Landesdurchschnitt liegenden Mieten. Der Kaufpreisfaktor von 7,51 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 7,51-fachen der Jahreskaltmiete entspricht – ein Wert, der deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,42 liegt.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung von Prebberede ist seit 2015 leicht gewachsen: von 752 Einwohnern (2015) auf 768 (2024), ein Anstieg von 2,1 %. Der Verlauf war nicht linear: Nach einem Tief von 730 Einwohnern (2016) stieg die Zahl bis 2020 auf 773, fiel dann leicht auf 763 (2021/2022) und stabilisierte sich bei 768 (2023/2024). Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner je km².
Die Arbeitslosenquote sank von 7,94 % (2015) auf 4,25 % (2023) deutlich ab. Der Tiefpunkt lag bei 3,28 % (2021). Seitdem ist sie wieder leicht gestiegen. Mit 21 arbeitslosen Personen (bei der aktuellen Quote) bleibt die absolute Zahl gering. Die Entwicklung der Arbeitslosigkeit geht einher mit dem leichten Bevölkerungswachstum und deutet auf eine stabilisierende lokale Wirtschaftslage hin.
Regionale Einordnung
Die Angebotsmiete von 7,12 €/m² liegt unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 €/m²), des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m²) und Deutschlands (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 642 €/m² liegt jedoch deutlich unter allen Vergleichswerten: Der Landkreisdurchschnitt beträgt 2.162 €/m², der Landesdurchschnitt 2.057 €/m² und der Bundesdurchschnitt 2.409 €/m².
Die Bruttomietrendite von 13,31 % ist die höchste unter allen Nachbarorten und liegt im 99. Perzentil von Mecklenburg-Vorpommern. Zum Vergleich: Wardow (5,5 km) weist 7,55 % auf, Groß Wüstenfelde (5,6 km) 4,21 %, Walkendorf (6,3 km) 4,58 %, Laage (9,5 km) 5,75 %. Prebberede hebt sich damit deutlich vom regionalen Muster ab: Während die Mieten in der Nähe ähnlich oder höher liegen, sind die Kaufpreise in Prebberede außergewöhnlich niedrig.
Der Kaufpreisfaktor von 7,51 liegt weit unter dem Landkreisdurchschnitt von 22,05 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. In der Nachbarschaft liegen die Werte bei Wardow (15,3), Groß Wüstenfelde (28,6), Walkendorf (27,1) und Laage (20,9).
Standortfaktoren
Der Landkreis Rostock, dem Prebberede angehört, schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen insgesamt mit Rang 298 schwach ab. Besonders problematisch sind die Teilindizes Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336). Besser abschneiden die Bereiche Wohlstand und soziale Lage (Rang 175) sowie Dynamik (Rang 131). Der Rang bezieht sich auf den Kreis, nicht auf die Gemeinde Prebberede.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Bevölkerungsdichte von 18 Einwohnern je km² unterstreicht den ländlichen Charakter der Gemeinde.
Die Kombination aus niedrigem Kaufpreis, hoher Mietrendite und schwacher Zukunftsatlas-Bewertung des Landkreises kennzeichnet einen ländlichen Markt mit niedriger Preisbasis, dessen langfristige Entwicklung von den strukturellen Herausforderungen des Landkreises mitgeprägt wird.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Prebberede entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Prebberede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 6,22 €/m² |
| 2023 | 6,52 €/m² |
| 2024 | 7,12 €/m² |
| 2025 | 6,89 €/m² |
| 2026 | 7,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Prebberede
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 643 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Prebberede
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 752 Einwohner |
| 2016 | 730 Einwohner |
| 2017 | 740 Einwohner |
| 2018 | 741 Einwohner |
| 2019 | 758 Einwohner |
| 2020 | 773 Einwohner |
| 2021 | 763 Einwohner |
| 2022 | 763 Einwohner |
| 2023 | 768 Einwohner |
| 2024 | 768 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Prebberede
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,94 % |
| 2016 | 7,20 % |
| 2017 | 6,67 % |
| 2018 | 4,84 % |
| 2019 | 3,29 % |
| 2020 | 4,13 % |
| 2021 | 3,28 % |
| 2022 | 3,64 % |
| 2023 | 4,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Prebberede liegt im Band 12+ %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Prebberede im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Prebberede ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Prebberede ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Prebberede
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Laage | 8,00 €/m² |
| Selpin | 7,88 €/m² |
| Walkendorf | 7,37 €/m² |
| Wardow | 7,28 €/m² |
| Schwasdorf | 7,25 €/m² |
| Prebberede | 7,12 €/m² |
| Groß Wüstenfelde | 6,58 €/m² |
| Sukow-Levitzow | 5,81 €/m² |
| Jördenstorf | 5,54 €/m² |
| Warnkenhagen | 3,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Prebberede ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Prebberede
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prebberede | 13,31 % |
| Wardow | 7,55 % |
| Selpin | 5,83 % |
| Laage | 5,75 % |
| Schwasdorf | 4,63 % |
| Walkendorf | 4,58 % |
| Groß Wüstenfelde | 4,21 % |
| Sukow-Levitzow | 3,96 % |
| Jördenstorf | 2,76 % |
| Warnkenhagen | 2,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wardow | 5,5 km | 18299 | 7,28 € | 1.158 € | 7,55 % |
| Groß Wüstenfelde | 5,6 km | 17168 | 6,58 € | 1.879 € | 4,21 % |
| Walkendorf | 6,3 km | 17179 | 7,37 € | 1.929 € | 4,58 % |
| Warnkenhagen | 8,0 km | 17168 | 3,66 € | 2.116 € | 2,08 % |
| Jördenstorf | 9,0 km | 17168 | 5,54 € | 2.411 € | 2,76 % |
| Selpin | 9,1 km | 18195 | 7,88 € | 1.622 € | 5,83 % |
| Schwasdorf | 9,2 km | 17168 | 7,25 € | 1.881 € | 4,63 % |
| Laage, Stadt | 9,5 km | 18299 | 8,00 € | 1.669 € | 5,75 % |
| Sukow-Levitzow | 9,9 km | 17168 | 5,81 € | 1.761 € | 3,96 % |
Wo liegt Prebberede?
Lage
Prebberede auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Prebberede
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 642 € |
| Bruttomietrendite | 13,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 7,5 |
| Einwohner | 768 |
| Einwohner je km² | 18 |
| Fläche (km²) | 42,9 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,9097, 12,4885 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Prebberede
Was kostet eine Wohnung in Prebberede?
Der Angebotskaufpreis für Immobilien in Prebberede liegt bei rund 642 Euro pro Quadratmeter. Das ist deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 €/m²) und des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m²). Die Angebotsmiete beträgt 7,12 €/m² und liegt ebenfalls unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Mietpreise in Prebberede entwickelt?
Die Mietpreise in Prebberede sind in den letzten Jahren gestiegen: Von 6,22 €/m² im Jahr 2022 über 6,52 €/m² (2023) und 7,12 €/m² (2024) auf 7,57 €/m² im Jahr 2026. Dazwischen gab es 2025 einen leichten Rückgang auf 6,89 €/m². Die Zeitreihe ist nicht geschätzt, handelt sich aber um Angebotswerte aus Inseraten. Der Kaufpreiszeitreihe steht nur ein einzelner Wert aus 2019 (642,65 €/m²) zur Verfügung, sodass sich eine Entwicklung nicht ableiten lässt.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Prebberede?
Die Bruttomietrendite in Prebberede beträgt 13,31 %. Das ist ein außergewöhnlich hoher Wert und liegt im 99. Perzentil des Bundeslandes Mecklenburg-Vorpommern – von 724 erfassten Orten hat fast keiner eine höhere Rendite. Zum Vergleich: Der Durchschnitt im Landkreis Rostock liegt bei 5,30 %, im Bundesland bei 5,37 %. Die hohe Rendite ergibt sich aus dem sehr niedrigen Kaufpreisniveau von 642 €/m² im Verhältnis zur Miete. Der Kaufpreisfaktor beträgt 7,51, während er im Landkreis bei 22,05 und im Bundesland bei 22,42 liegt.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Prebberede?
Die Einwohnerzahl in Prebberede ist seit 2015 stabil bis leicht steigend: Von 752 im Jahr 2015 auf 768 im Jahr 2024, was einem Anstieg von rund 2,1 % entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 18 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote ist von 7,94 % im Jahr 2015 auf 4,25 % im Jahr 2023 deutlich gesunken. Prebberede hat keine eigene Hochschule.
Wie schneidet Prebberede im Vergleich zum Umland ab?
Prebberede weist im Vergleich zum Landkreis Rostock und zu den Nachbarorten ein sehr niedriges Kaufpreisniveau auf. Mit 642 €/m² liegt der Ort deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 2.162 €/m². Unter den acht Nachbargemeinden im Umkreis bis 9,5 km hat Prebberede den niedrigsten Angebotskaufpreis. Die Nachbargemeinden wie Wardow (1.158 €/m²) oder Laage (1.669 €/m²) liegen bereits deutlich höher. Der Prognos-Zukunftsatlas rangiert den Landkreis Rostock auf Platz 298 von rund 400 Kreisen in der Gesamtbewertung.
Woher stammen die Daten zu Prebberede?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Prebberede sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Prebberede führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2019 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |
| Kuchelmiß | 18292 | 6,82 € | 867 € | 9,43 % |