Groß Wüstenfelde
Groß Wüstenfelde (PLZ 17168) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 789 Einwohner auf 26,6 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.879 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Wüstenfelde über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,80 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -19,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jördenstorf, Sukow-Levitzow und Schwasdorf an.
Immobilienpreise in Groß Wüstenfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Groß Wüstenfelde
Groß Wüstenfelde ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit 789 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt niedrige Angebotsmieten und -kaufpreise im regionalen Vergleich, jedoch eine schwache Bruttomietrendite von 4,21 %. Die Zeitreihen weisen extreme Schwankungen auf, was auf eine sehr dünne Transaktionsbasis hindeutet. Die Gemeinde verliert seit 2015 Bevölkerung, die Arbeitslosenquote liegt mit 2,06 % jedoch unter dem Landesdurchschnitt.
Lage und Gemeindestruktur
Groß Wüstenfelde liegt im nordwestlichen Teil Mecklenburg-Vorpommerns im Landkreis Rostock. Die Gemeinde umfasst 26,62 km² und hat 789 Einwohner (Stand 2024), was einer Bevölkerungsdichte von 30 Einwohnern pro Quadratkilometer entspricht. Damit handelt es sich um eine ländlich strukturierte Gemeinde mit geringer Besiedlungsdichte.
Der Ort gehört zum Amt Mecklenburgische Schweiz, einer Verwaltungsgemeinschaft im Landkreis Rostock. In der näheren Umgebung liegen Orte wie Jördenstorf (4,2 km), Sukow-Levitzow (4,4 km) und Schwasdorf (5,5 km).
Aktueller Immobilienmarkt
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 1.879 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 6,58 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Landkreises Rostock (Kaufpreis: 2.162 €/m², Miete: 8,02 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Kaufpreis: 2.057 €/m², Miete: 7,54 €/m²).
Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,78 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 22,42 sowie dem Kreisdurchschnitt von 22,05. Das bedeutet, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Jahresmiete höher ist als in den Vergleichsräumen.
Die Bruttomietrendite von 4,21 % liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 % und unter dem Kreisdurchschnitt von 5,30 %. Mit einem Perzentilrang von 34,8 % im Landesvergleich liegt Groß Wüstenfelde knapp im mittleren Drittel der 724 betrachteten Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Das zeigt: Bei vergleichbarer Miete ist der Kaufpreis relativ hoch, was die Rendite drückt.
Preisentwicklung und Marktdynamik
Die Zeitreihen zeigen außergewöhnlich starke Schwankungen, die auf eine sehr dünne Transaktionsbasis in der Gemeinde hindeuten könnten.
Bei den Mieten entwickelte sich der Angebotspreis von 5,00 €/m² (2022) über 5,76 €/m² (2023) und 6,90 €/m² (2024) auf 5,80 €/m² (2025). Der Anstieg von 2022 auf 2024 beträgt 38 %, gefolgt von einem Rückgang um 16 % im Folgejahr.
Noch ausgeprägter sind die Schwankungen beim Kaufpreis: 4.100 €/m² (2022), ein Einbruch auf 848,94 €/m² (2023) und ein Anstieg auf 1.750 €/m² (2026). Der Wert von 848,94 €/m² im Jahr 2023 ist ein deutlicher Ausreißer und liegt weit unter dem aktuellen Niveau von 1.879 €/m². Die Jahre 2024 und 2025 fehlen in der Kaufpreiszeitreihe.
Diese extremen jährlichen Schwankungen sind typisch für kleine Märkte mit wenigen Transaktionen pro Jahr. Die CAGR-Werte (Miete: +5,07 %, Kaufpreis: -19,17 %) sind vor diesem Hintergrund nur eingeschränkt aussagekräftig, da sie von wenigen Extremwerten beeinflusst werden.
Die Datenreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet, basieren also auf tatsächlichen Angebots- bzw. Transaktionswerten.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung von Groß Wüstenfelde ist seit 2015 rückläufig: Von 828 Einwohnern (2015) auf 789 (2024), ein Verlust von 4,71 %. Der stärkste Rückgang trat 2018 auf 2019 mit minus 25 Einwohnern in einem Jahr auf.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,06 %, was nur 10 arbeitslose Personen entspricht. Dieser Wert liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt und zeigt eine relativ stabile lokale Arbeitsmarktsituation trotz Bevölkerungsrückgang.
Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 schneidet der Landkreis Rostock, auf den sich die Ränge beziehen, insgesamt auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen ab. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Demografie (369) und Arbeitsmarkt (336). Positiv fällt der Rang im Bereich Wohlstand und soziale Lage (175) sowie Wettbewerb und Innovation (233) aus. Der Dynamik-Index liegt mit Rang 131 im oberen Mittelfeld.
Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Einordnung und Fazit
Groß Wüstenfelde präsentiert sich als kleine, ländliche Gemeinde mit niedrigen Immobilienpreisen im regionalen Vergleich. Die niedrige Bruttomietrendite von 4,21 % im mittleren Drittel des Landesvergleichs steht im Widerspruch zu den niedrigen Preisen – der Kaufpreisfaktor von 23,78 zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete höher ist als im Durchschnitt, was die Rendite mindert.
Die extremen Schwankungen in den Zeitreihen von Kaufpreis und Miete warnen vor einer übermäßigen Interpretation einzelner Jahreswerte. Bei einer Gemeindegröße von unter 800 Einwohnern können bereits wenige Inserate oder Transaktionen die Durchschnittswerte stark verzerren.
Die niedrige Arbeitslosenquote von 2,06 % ist ein positiver Indikator für die lokale Wirtschaft, auch wenn die Bevölkerung seit 2015 leicht schrumpft. Der Prognos-Rang des Landkreises im unteren Mittelfeld spiegelt die strukturellen Herausforderungen ländlicher Räume in Mecklenburg-Vorpommern wider.
Für Investoren bedeutet dies: Der Markt ist klein und illiquide, Preise können stark schwanken. Die niedrigen absoluten Preise sind durch die ländliche Lage und die Bevölkerungsentwicklung erklärbar.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Wüstenfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Wüstenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,76 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 5,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Wüstenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.100 €/m² |
| 2023 | 849 €/m² |
| 2026 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Wüstenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 1,46 % |
| 2023 | 8,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Wüstenfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 828 Einwohner |
| 2016 | 827 Einwohner |
| 2017 | 823 Einwohner |
| 2018 | 819 Einwohner |
| 2019 | 794 Einwohner |
| 2020 | 800 Einwohner |
| 2021 | 801 Einwohner |
| 2022 | 780 Einwohner |
| 2023 | 789 Einwohner |
| 2024 | 789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Wüstenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,37 % |
| 2016 | 3,88 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,37 % |
| 2021 | 1,38 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Wüstenfelde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Groß Wüstenfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Wüstenfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Wüstenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Wüstenfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walkendorf | 7,37 €/m² |
| Schwasdorf | 7,25 €/m² |
| Dalkendorf | 7,23 €/m² |
| Prebberede | 7,12 €/m² |
| Alt Sührkow | 6,60 €/m² |
| Groß Wüstenfelde | 6,58 €/m² |
| Sukow-Levitzow | 5,81 €/m² |
| Jördenstorf | 5,54 €/m² |
| Thürkow | 5,46 €/m² |
| Warnkenhagen | 3,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Wüstenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Wüstenfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prebberede | 13,31 % |
| Schwasdorf | 4,63 % |
| Walkendorf | 4,58 % |
| Dalkendorf | 4,33 % |
| Groß Wüstenfelde | 4,21 % |
| Alt Sührkow | 4,14 % |
| Sukow-Levitzow | 3,96 % |
| Thürkow | 3,20 % |
| Jördenstorf | 2,76 % |
| Warnkenhagen | 2,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jördenstorf | 4,2 km | 17168 | 5,54 € | 2.411 € | 2,76 % |
| Sukow-Levitzow | 4,4 km | 17168 | 5,81 € | 1.761 € | 3,96 % |
| Schwasdorf | 5,5 km | 17168 | 7,25 € | 1.881 € | 4,63 % |
| Prebberede | 5,6 km | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Thürkow | 5,7 km | 17168 | 5,46 € | 2.045 € | 3,20 % |
| Warnkenhagen | 7,3 km | 17168 | 3,66 € | 2.116 € | 2,08 % |
| Dalkendorf | 7,4 km | 17166 | 7,23 € | 2.002 € | 4,33 % |
| Walkendorf | 8,8 km | 17179 | 7,37 € | 1.929 € | 4,58 % |
| Alt Sührkow | 10,4 km | 17166 | 6,60 € | 1.911 € | 4,14 % |
Wo liegt Groß Wüstenfelde?
Lage
Groß Wüstenfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Wüstenfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.879 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 789 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 26,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8742, 12,5493 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Wüstenfelde
Was kostet eine Wohnung in Groß Wüstenfelde?
Die aktuellen Angebotspreise liegen bei rund 1.879 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 6,58 Euro pro Quadratmeter monatlich als Miete. Beide Werte liegen deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 Euro bzw. 8,02 Euro) und auch unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (2.057 Euro bzw. 7,54 Euro). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Groß Wüstenfelde entwickelt?
Die Preisentwicklung war in den letzten Jahren sehr volatil. Der Angebotskaufpreis fiel von 4.100 Euro pro Quadratmeter (2022) auf 849 Euro (2023), bevor er 2026 wieder auf 1.750 Euro stieg. Die Angebotsmiete entwickelte sich von 5,00 Euro (2022) über 5,76 Euro (2023) und 6,90 Euro (2024) auf 5,80 Euro (2025). Die Kaufpreis-Zeitreihe zeigt einen jährlichen Veränderungsrate von -19,17 %, die Miet-Zeitreihe von 5,07 %.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Groß Wüstenfelde?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,21 Prozent. Damit liegt sie unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 %) und dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 %). Im Perzentilrang bedeutet dies, dass rund 65 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 23,78 und ist damit ebenfalls über dem Kreis- (22,05) und Landesdurchschnitt (22,42).
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Groß Wüstenfelde?
Die Einwohnerzahl ist von 828 im Jahr 2015 auf 789 im Jahr 2024 gesunken, was einem Rückgang von rund 4,7 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 30 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Bevölkerungsentwicklung zeigt also einen leichten Abwärtstrend.
Wie hoch ist die Arbeitslosenquote in Groß Wüstenfelde?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 2,06 Prozent, was rund 10 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich dazu lag die Quote 2015 noch bei 4,37 Prozent und ist damit deutlich gesunken.
Woher stammen die Daten zu Groß Wüstenfelde?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Groß Wüstenfelde sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Groß Wüstenfelde führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2025 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2023 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2025 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |