Groß Wüstenfelde
Groß Wüstenfelde (PLZ 17168) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 789 Einwohner auf 26,6 km², das entspricht 30 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,58 € pro m², der Kaufpreis bei 1.879 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,21 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,8 — rechnerisch sind das 24 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Wüstenfelde über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Miete von 5,00 € auf 5,80 € pro m², im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -19,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,7 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Jördenstorf, Sukow-Levitzow und Schwasdorf an.
Immobilienpreise in Groß Wüstenfelde im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Wüstenfelde entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Wüstenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 5,00 €/m² |
| 2023 | 5,76 €/m² |
| 2024 | 6,90 €/m² |
| 2025 | 5,80 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Wüstenfelde
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 4.100 €/m² |
| 2023 | 849 €/m² |
| 2026 | 1.750 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Wüstenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 1,46 % |
| 2023 | 8,14 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Wüstenfelde
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 828 Einwohner |
| 2016 | 827 Einwohner |
| 2017 | 823 Einwohner |
| 2018 | 819 Einwohner |
| 2019 | 794 Einwohner |
| 2020 | 800 Einwohner |
| 2021 | 801 Einwohner |
| 2022 | 780 Einwohner |
| 2023 | 789 Einwohner |
| 2024 | 789 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Wüstenfelde
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,37 % |
| 2016 | 3,88 % |
| 2017 | 1,74 % |
| 2018 | 2,22 % |
| 2019 | 1,21 % |
| 2020 | 1,37 % |
| 2021 | 1,38 % |
| 2022 | 2,47 % |
| 2023 | 2,06 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Wüstenfelde liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Groß Wüstenfelde im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Wüstenfelde ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Wüstenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Wüstenfelde
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Walkendorf | 7,37 €/m² |
| Schwasdorf | 7,25 €/m² |
| Dalkendorf | 7,23 €/m² |
| Prebberede | 7,12 €/m² |
| Alt Sührkow | 6,60 €/m² |
| Groß Wüstenfelde | 6,58 €/m² |
| Sukow-Levitzow | 5,81 €/m² |
| Jördenstorf | 5,54 €/m² |
| Thürkow | 5,46 €/m² |
| Warnkenhagen | 3,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Wüstenfelde ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Wüstenfelde
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Prebberede | 13,31 % |
| Schwasdorf | 4,63 % |
| Walkendorf | 4,58 % |
| Dalkendorf | 4,33 % |
| Groß Wüstenfelde | 4,21 % |
| Alt Sührkow | 4,14 % |
| Sukow-Levitzow | 3,96 % |
| Thürkow | 3,20 % |
| Jördenstorf | 2,76 % |
| Warnkenhagen | 2,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Jördenstorf | 4,2 km | 17168 | 5,54 € | 2.411 € | 2,76 % |
| Sukow-Levitzow | 4,4 km | 17168 | 5,81 € | 1.761 € | 3,96 % |
| Schwasdorf | 5,5 km | 17168 | 7,25 € | 1.881 € | 4,63 % |
| Prebberede | 5,6 km | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Thürkow | 5,7 km | 17168 | 5,46 € | 2.045 € | 3,20 % |
| Warnkenhagen | 7,3 km | 17168 | 3,66 € | 2.116 € | 2,08 % |
| Dalkendorf | 7,4 km | 17166 | 7,23 € | 2.002 € | 4,33 % |
| Walkendorf | 8,8 km | 17179 | 7,37 € | 1.929 € | 4,58 % |
| Alt Sührkow | 10,4 km | 17166 | 6,60 € | 1.911 € | 4,14 % |
Wo liegt Groß Wüstenfelde?
Lage
Groß Wüstenfelde auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Wüstenfelde
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,58 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.879 € |
| Bruttomietrendite | 4,21 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,8 |
| Einwohner | 789 |
| Einwohner je km² | 30 |
| Fläche (km²) | 26,6 |
| Arbeitslosenquote | 2,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8742, 12,5493 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Wüstenfelde
Was kostet eine Wohnung in Groß Wüstenfelde?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Groß Wüstenfelde liegt bei 6,58 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 461 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.879 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 131.530 €.
Lohnt sich der Kauf in Groß Wüstenfelde?
Die Bruttomietrendite in Groß Wüstenfelde beträgt 4,21 %, der Kaufpreisfaktor 23,8 — es dauert rechnerisch 24 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Groß Wüstenfelde über dem Renditeniveau von 35 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Groß Wüstenfelde entwickelt?
Zwischen 2022 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Groß Wüstenfelde von 5,00 € auf 5,80 € pro m² — im Mittel 5,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -19,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Groß Wüstenfelde im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Groß Wüstenfelde liegt bei 4,21 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Groß Wüstenfelde liegt damit 1,09 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Groß Wüstenfelde?
Groß Wüstenfelde hat 789 Einwohner bei 30 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 4,7 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |