Thürkow
Thürkow (PLZ 17168) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 365 Einwohner auf 14,7 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 5,46 € pro m², der Kaufpreis bei 2.045 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,20 % und ein Kaufpreisfaktor von 31,2 — rechnerisch sind das 31 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Thürkow über dem Renditeniveau von 15 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2020 stieg die Miete von 4,73 € auf 5,83 € pro m², im Mittel 11,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,9 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,6 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Dalkendorf, Sukow-Levitzow und Teterow an.
Immobilienpreise in Thürkow im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Thürkow
Thürkow ist eine kleine Gemeinde im Landkreis Rostock mit sehr niedrigen Mieten (5,46 €/m²) und einem relativ hohen Kaufpreis (2.045 €/m²), was zu einer der niedrigsten Bruttomietrenditen aller Nachbarorte führt (3,2%). Die Bevölkerung ist leicht rückläufig, der Prognos-Rang des Landkreises ist schwach.
Marktüberblick
Thürkow ist eine Gemeinde im Westen der Mecklenburgischen Schweiz im Landkreis Rostock, Mecklenburg-Vorpommern. Die 14,73 km² große Gemeinde hat 365 Einwohner (2024) und eine Bevölkerungsdichte von 25 Einwohnern je km². Sie wird vom Amt Mecklenburgische Schweiz mit Sitz in Teterow verwaltet. Thürkow liegt an der B 108, die Teterow mit Rostock verbindet; die Bahnstrecke Teterow–Gnoien wurde 1997 stillgelegt, der nächste Bahnhof befindet sich in Teterow. Der Ortsteil Todendorf beherbergt das Schloss Mitsuko, ein deutsch-japanisches Kulturzentrum.
Der Immobilienmarkt in Thürkow ist durch ein deutliches Missverhältnis zwischen Kaufpreis und Miete geprägt. Die Angebotsmiete liegt bei 5,46 € je m² und damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 €/m²), des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m²) und des Bundesdurchschnitts (8,92 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.045 €/m² liegt knapp unter dem Landkreisdurchschnitt (2.162 €/m²) und deutlich unter dem Bundesdurchschnitt (2.409 €/m²). Der Kaufpreisfaktor von 31,21 bedeutet, dass der Kaufpreis dem 31,2-fachen der Jahreskaltmiete entspricht. Im Vergleich dazu liegt der Landkreisdurchschnitt bei 22,0.
Preisentwicklung und Rendite
Die Mietentwicklung war in den verfügbaren Daten sehr dynamisch: Von 2018 (4,73 €/m²) auf 2020 (5,83 €/m²) betrug die jährliche Wachstumsrate 11,02 %. Diese Reihe ist nicht geschätzt und basiert auf konkreten Werten.
Die Kaufpreisentwicklung zeigt einen anderen Verlauf. Die Zeitreihe (als geschätzt gekennzeichnet) reicht von 2021 bis 2025 und verläuft mit 1.100 €/m² (2021), 1.280 €/m² (2022), 1.220 €/m² (2023), 1.260 €/m² (2024) und 1.310 €/m² (2025). Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.045 €/m² liegt jedoch deutlich über dem letzten Wert der Zeitreihe (1.310 €/m² für 2025). Dieser Unterschied von rund 56 % zwischen der geschätzten Zeitreihe und den aktuellen Inseratwerten ist erheblich und deutet darauf hin, dass die aktuellen Angebotspreise stark gestiegen sind oder die Zeitreihe den aktuellen Markt nicht mehr abbildet.
Die Bruttomietrendite von 3,2 % ist die niedrigste unter den Nachbarorten im Umkreis von bis zu 8 km. Zum Vergleich: Teterow weist 6,01 % auf, Sukow-Levitzow 3,96 %, Groß Wüstenfelde 4,21 %. Nur Jördenstorf (2,76 %) und Warnkenhagen (2,08 %) liegen noch niedriger. Der niedrige Renditewert resultiert daraus, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete überproportional hoch ist: Der Kaufpreis liegt mit 85 % des Bundesdurchschnitts (2.409 €/m²) unter dem Bundesmittel, während die Miete mit 61 % (5,46 € vs. 8,92 €) noch stärker darunter liegt.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Thürkow hat seit 2015 eine Bevölkerung von 380 auf 365 Einwohner verloren, was einem Rückgang von 3,95 % entspricht. Der Höchststand lag 2018 bei 391 Einwohnern. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 365. Die Arbeitslosenquote betrug 2023 4,55 %, die Zahl der Arbeitslosen 11 Personen.
Auf Kreisebene zeigt der Prognos-Zukunftsatlas 2025 für den Landkreis Rostock einen Gesamt-Rang von 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Die Teilindizes verteilen sich wie folgt: Demografie (369), Arbeitsmarkt (336), Wettbewerb und Innovation (233), Wohlstand und soziale Lage (175) und Dynamik (131). Der Landkreis liegt also insbesondere in den Bereichen Demografie und Arbeitsmarkt im unteren Drittel, während er in Dynamik und Wohlstand relativ besser abschneidet. Diese Bewertung gilt für den Kreis, nicht für die einzelne Gemeinde Thürkow.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Nachbargemeinde Teterow (5,6 km entfernt) hat mit 8,05 €/m² die höchste Angebotsmiete und mit 6,01 % die höchste Bruttomietrendite im Vergleich. Der dortige Kaufpreis von 1.607 €/m² liegt jedoch unter dem von Thürkow, was die höhere Rendite erklärt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Thürkow entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Thürkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,73 €/m² |
| 2020 | 5,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Thürkow
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.100 €/m² |
| 2022 | 1.280 €/m² |
| 2023 | 1.220 €/m² |
| 2024 | 1.260 €/m² |
| 2025 | 1.310 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Thürkow
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 380 Einwohner |
| 2016 | 381 Einwohner |
| 2017 | 386 Einwohner |
| 2018 | 391 Einwohner |
| 2019 | 375 Einwohner |
| 2020 | 376 Einwohner |
| 2021 | 375 Einwohner |
| 2022 | 373 Einwohner |
| 2023 | 365 Einwohner |
| 2024 | 365 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Thürkow
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,05 % |
| 2016 | 5,26 % |
| 2017 | 4,48 % |
| 2018 | 6,20 % |
| 2019 | 5,33 % |
| 2020 | 4,55 % |
| 2021 | 4,51 % |
| 2022 | 3,72 % |
| 2023 | 4,55 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Thürkow liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Thürkow im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Thürkow ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Thürkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Thürkow
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Roge | 8,06 €/m² |
| Teterow | 8,05 €/m² |
| Schwasdorf | 7,25 €/m² |
| Dalkendorf | 7,23 €/m² |
| Alt Sührkow | 6,60 €/m² |
| Groß Wüstenfelde | 6,58 €/m² |
| Sukow-Levitzow | 5,81 €/m² |
| Jördenstorf | 5,54 €/m² |
| Thürkow | 5,46 €/m² |
| Warnkenhagen | 3,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Thürkow ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Thürkow
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Teterow | 6,01 % |
| Schwasdorf | 4,63 % |
| Dalkendorf | 4,33 % |
| Groß Wüstenfelde | 4,21 % |
| Alt Sührkow | 4,14 % |
| Sukow-Levitzow | 3,96 % |
| Groß Roge | 3,87 % |
| Thürkow | 3,20 % |
| Jördenstorf | 2,76 % |
| Warnkenhagen | 2,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Dalkendorf | 4,4 km | 17166 | 7,23 € | 2.002 € | 4,33 % |
| Sukow-Levitzow | 4,7 km | 17168 | 5,81 € | 1.761 € | 3,96 % |
| Teterow, Bergringstadt | 5,6 km | 17166 | 8,05 € | 1.607 € | 6,01 % |
| Groß Wüstenfelde | 5,7 km | 17168 | 6,58 € | 1.879 € | 4,21 % |
| Alt Sührkow | 6,0 km | 17166 | 6,60 € | 1.911 € | 4,14 % |
| Groß Roge | 6,6 km | 17166 | 8,06 € | 2.500 € | 3,87 % |
| Jördenstorf | 6,7 km | 17168 | 5,54 € | 2.411 € | 2,76 % |
| Warnkenhagen | 7,7 km | 17168 | 3,66 € | 2.116 € | 2,08 % |
| Schwasdorf | 8,7 km | 17168 | 7,25 € | 1.881 € | 4,63 % |
Wo liegt Thürkow?
Lage
Thürkow auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Thürkow
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 5,46 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.045 € |
| Bruttomietrendite | 3,20 % |
| Kaufpreisfaktor | 31,2 |
| Einwohner | 365 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 14,7 |
| Arbeitslosenquote | 4,6 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8238, 12,5669 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Thürkow
Was kostet eine Wohnung in Thürkow?
Der aktuelle Angebotskaufpreis liegt bei 2.045 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 5,46 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel. Die Miete liegt damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro pro Quadratmeter in Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Thürkow entwickelt?
Die Angebotsmiete stieg von 4,73 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 5,83 Euro im Jahr 2020. Der Angebotskaufpreis lag 2021 bei 1.100 Euro pro Quadratmeter und entwickelte sich danach wie folgt: 2022: 1.280, 2023: 1.220, 2024: 1.260 und 2025: 1.310 Euro pro Quadratmeter. Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet. Der aktuelle Angebotskaufpreis von 2.045 Euro liegt deutlich über dem letzten geschätzten Wert der Zeitreihe.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Thürkow?
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,2 Prozent und damit deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent in Mecklenburg-Vorpommern. Der Kaufpreisfaktor beträgt 31,21, was deutlich über dem Landesdurchschnitt von 22,42 liegt. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite steht Thürkow auf Platz 14,64 von 724 Orten im Bundesland, was bedeutet, dass rund 85 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen. Die niedrige Rendite und der hohe Kaufpreisfaktor stehen im Zusammenhang: Der Kaufpreis ist hoch im Verhältnis zur erzielbaren Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Thürkow?
Thürkow hat aktuell 365 Einwohner (Stand 2024). Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 um rund 4 Prozent auf 365 gesunken. Die Bevölkerungsdichte beträgt 25 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,55 Prozent.
Wie schneiden die Immobilien in Thürkow im Vergleich zum Landkreis Rostock und Mecklenburg-Vorpommern ab?
Die Angebotsmiete in Thürkow liegt mit 5,46 Euro pro Quadratmeter deutlich unter dem Landkreisdurchschnitt von 8,02 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Angebotskaufpreis von 2.045 Euro liegt knapp unter dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Die Bruttomietrendite von 3,2 Prozent ist jedoch deutlich niedriger als im Landkreis (5,3 Prozent) und im Bundesland (5,37 Prozent).
Woher stammen die Daten zu Thürkow?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Thürkow sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Thürkow führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Thürkow enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2020 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2020 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2020 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |