Dalkendorf
Dalkendorf (PLZ 17166) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 253 Einwohner auf 15,3 km², das entspricht 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,23 € pro m², der Kaufpreis bei 2.002 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,33 % und ein Kaufpreisfaktor von 23,1 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dalkendorf über dem Renditeniveau von 38 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2021 und 2026 stieg die Miete von 6,55 € auf 7,57 € pro m², im Mittel 2,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,1 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 6,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Roge, Warnkenhagen und Thürkow an.
Immobilienpreise in Dalkendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt Dalkendorf – Lagefaktor-Bericht
Dalkendorf (Landkreis Rostock, MV) weist mit 7,23 €/m² Angebotsmiete und 2.002 €/m² Kaufpreis ein unterdurchschnittliches Preisniveau auf. Die Bruttomietrendite liegt bei 4,33 %. Die Bevölkerung ist seit 2015 um 6,75 % gewachsen, die Arbeitslosenquote ist auf 5,16 % gesunken. Der Landkreis Rostock belegt im Prognos-Zukunftsatlas Platz 298 von rund 400 Kreisen.
Marktüberblick: Preisniveau unter dem Landesdurchschnitt
Dalkendorf weist mit 7,23 Euro je Quadratmeter Angebotsmiete und einem Angebotskaufpreis von 2.002 Euro je Quadratmeter ein unterdurchschnittliches Preisniveau auf. Beide Werte liegen deutlich unter den Durchschnittswerten des Bundes (8,92 Euro/m² Miete, 2.409 Euro/m² Kaufpreis) sowie unter denen Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m², 2.057 Euro/m²) und des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m², 2.162 Euro/m²).
Die Bruttomietrendite von 4,33 Prozent liegt unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 23,08 ist leicht über dem Kreis- (22,05) und Landesdurchschnitt (22,42). Diese Kombination aus niedriger Miete, moderatem Kaufpreis und niedriger Rendite kennzeichnet einen Markt, in dem die Mieten im Verhältnis zu den Kaufpreisen schwächer sind als in der Region.
Preis- und Mietentwicklung: Volatiler Kaufpreismarkt
Die Mietpreise sind von 6,55 Euro je Quadratmeter im Jahr 2021 auf 7,57 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Das entspricht einer jährlichen Wachstumsrate von rund 2,9 Prozent. Die Mietreihe ist nicht geschätzt, was auf eine ausreichende Datenbasis aus Inseraten hindeutet.
Der Kaufpreismarkt zeigt eine deutlich volatilere Entwicklung. Nach einem Anstieg von 1.400 Euro je Quadratmeter (2021) auf 1.600 Euro (2022) folgte ein Rückgang auf 1.550 Euro (2023) und 1.490 Euro (2024), bevor die geschätzte Reihe für 2025 wieder einen Anstieg auf 1.580 Euro ausweist. Die jährliche Wachstumsrate über den gesamten Zeitraum beträgt rund 3,1 Prozent. Wichtig ist, dass die Kaufpreisreihe als geschätzt gekennzeichnet ist, was auf eine geringere Datenstabilität hinweist.
Demografische Entwicklung: Bevölkerungswachstum bei niedriger Dichte
Die Einwohnerzahl Dalkendorfs ist von 237 im Jahr 2015 auf 253 im Jahr 2024 um 6,75 Prozent gestiegen. Bei einer Gemeindefläche von 15,34 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 16 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die Arbeitslosenquote ist von 7,54 Prozent im Jahr 2015 auf 5,16 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Aktuell sind acht Personen arbeitslos gemeldet. Dieser Rückgang korrespondiert mit der Bevölkerungsentwicklung und deutet auf eine stabilisierende lokale Arbeitsmarktsituation hin.
Regionale Einordnung: Unterdurchschnittliche Preise, heterogene Nachbarn
Im Vergleich zum Landkreis Rostock liegt Dalkendorf bei beiden Preiswerten unter dem Durchschnitt. Die Angebotsmiete ist mit 7,23 Euro rund 10 Prozent unter dem Kreiswert von 8,02 Euro. Der Kaufpreis liegt mit 2.002 Euro etwa 7,4 Prozent unter dem Kreiswert von 2.162 Euro.
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Der nächstgelegene Nachbarort Groß Roge (3,8 Kilometer) weist mit 8,06 Euro/m² Miete und 2.500 Euro/m² Kaufpreis deutlich höhere Werte auf, bei einer niedrigeren Rendite von 3,87 Prozent. Teterow (6,6 Kilometer) bietet mit 1.607 Euro/m² Kaufpreis den niedrigsten Preis der Nachbarschaft bei einer hohen Rendite von 6,01 Prozent. Warnkenhagen (4,3 Kilometer) weist mit 3,66 Euro/m² Miete den niedrigsten Mietwert auf, verbunden mit einer sehr niedrigen Rendite von 2,08 Prozent.
Die große Bandbreite der Nachbarwerte (Miete von 3,66 bis 8,06 Euro/m², Kaufpreise von 1.607 bis 2.500 Euro/m²) zeigt, dass der lokale Immobilienmarkt in dieser Region stark differenziert ist und Dalkendorf mit seinen Werten im unteren bis mittleren Segment liegt.
Standortfaktoren: Kreis Rostock im unteren Drittel
Der Landkreis Rostock, dem Dalkendorf angehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 von rund 400 deutschen Kreisen den Platz 298 in der Gesamtwertung. Damit liegt der Kreis im unteren Drittel.
Die Teilindizes zeigen unterschiedliche Profile: Mit Platz 131 in der Dynamik-Kategorie positioniert sich der Kreis im oberen Drittel. Die soziale Lage (Platz 175) und Wettbewerb/Innovation (Platz 233) liegen im mittleren Bereich. Schwächer ausgeprägt sind die Bereiche Arbeitsmarkt (Platz 336) und Demografie (Platz 369), die beide im unteren Segment liegen. Die demografische und arbeitsmarktliche Schwäche des Kreises steht in einem gewissen Spannungsverhältnis zur positiven Bevölkerungsentwicklung Dalkendorfs selbst.
Es bestehen keine Hochschulen am Ort.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dalkendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dalkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 6,55 €/m² |
| 2026 | 7,57 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Geschätzter Verlauf — für diesen Ort liegen keine ausreichenden Angebotsdaten vor
Datenwerte: Kaufpreis in Dalkendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2021 | 1.400 €/m² |
| 2022 | 1.600 €/m² |
| 2023 | 1.550 €/m² |
| 2024 | 1.490 €/m² |
| 2025 | 1.580 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis — auf Basis des geschätzten Preisverlaufs
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dalkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2021 | 5,61 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dalkendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 237 Einwohner |
| 2016 | 243 Einwohner |
| 2017 | 244 Einwohner |
| 2018 | 253 Einwohner |
| 2019 | 244 Einwohner |
| 2020 | 251 Einwohner |
| 2021 | 245 Einwohner |
| 2022 | 244 Einwohner |
| 2023 | 253 Einwohner |
| 2024 | 253 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dalkendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,54 % |
| 2016 | 10,77 % |
| 2017 | 10,67 % |
| 2018 | 11,04 % |
| 2019 | 10,39 % |
| 2020 | 8,39 % |
| 2021 | 7,69 % |
| 2022 | 7,10 % |
| 2023 | 5,16 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dalkendorf liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dalkendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dalkendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dalkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dalkendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Roge | 8,06 €/m² |
| Teterow | 8,05 €/m² |
| Groß Wokern | 7,54 €/m² |
| Lalendorf | 7,26 €/m² |
| Dalkendorf | 7,23 €/m² |
| Alt Sührkow | 6,60 €/m² |
| Groß Wüstenfelde | 6,58 €/m² |
| Sukow-Levitzow | 5,81 €/m² |
| Thürkow | 5,46 €/m² |
| Warnkenhagen | 3,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dalkendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dalkendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Teterow | 6,01 % |
| Lalendorf | 5,39 % |
| Groß Wokern | 5,31 % |
| Dalkendorf | 4,33 % |
| Groß Wüstenfelde | 4,21 % |
| Alt Sührkow | 4,14 % |
| Sukow-Levitzow | 3,96 % |
| Groß Roge | 3,87 % |
| Thürkow | 3,20 % |
| Warnkenhagen | 2,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Roge | 3,8 km | 17166 | 8,06 € | 2.500 € | 3,87 % |
| Warnkenhagen | 4,3 km | 17168 | 3,66 € | 2.116 € | 2,08 % |
| Thürkow | 4,4 km | 17168 | 5,46 € | 2.045 € | 3,20 % |
| Teterow, Bergringstadt | 6,6 km | 17166 | 8,05 € | 1.607 € | 6,01 % |
| Groß Wokern | 7,3 km | 17166 | 7,54 € | 1.704 € | 5,31 % |
| Groß Wüstenfelde | 7,4 km | 17168 | 6,58 € | 1.879 € | 4,21 % |
| Sukow-Levitzow | 8,6 km | 17168 | 5,81 € | 1.761 € | 3,96 % |
| Lalendorf | 9,8 km | 18279 | 7,26 € | 1.618 € | 5,39 % |
| Alt Sührkow | 9,9 km | 17166 | 6,60 € | 1.911 € | 4,14 % |
Wo liegt Dalkendorf?
Lage
Dalkendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dalkendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,23 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.002 € |
| Bruttomietrendite | 4,33 % |
| Kaufpreisfaktor | 23,1 |
| Einwohner | 253 |
| Einwohner je km² | 16 |
| Fläche (km²) | 15,3 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,8138, 12,5015 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dalkendorf
Was kostet eine Wohnung in Dalkendorf?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 7,23 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei rund 2.002 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen unter dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro bzw. 2.057 Euro und deutlich unter dem deutschen Durchschnitt von 8,92 Euro (Miete) bzw. 2.409 Euro (Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dalkendorf entwickelt?
Die Mieten sind seit 2021 von 6,55 auf 7,57 Euro pro Quadratmeter gestiegen (nicht geschätzte Werte, durchschnittlich 2,94 Prozent pro Jahr). Die Kaufpreise lagen 2021 bei 1.400 Euro pro Quadratmeter und sind bis 2025 auf 1.580 Euro gestiegen (geschätzte Werte, durchschnittlich 3,07 Prozent pro Jahr). Die Kaufpreisreihe ist als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Dalkendorf?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,33 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent und dem Kreisdurchschnitt von 5,30 Prozent liegt. Der Kaufpreisfaktor beträgt 23,08 und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 22,42 und dem Kreisdurchschnitt von 22,05. Im Perzentilrang liegt Dalkendorf mit 38,26 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 62 Prozent der Orte eine höhere Rendite aufweisen.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Dalkendorf?
Die Einwohnerzahl ist von 237 im Jahr 2015 auf 253 im Jahr 2024 gestiegen, einem Plus von rund 6,8 Prozent. Die Bevölkerungsdichte beträgt 16 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht linear: Nach einem Anstieg auf 253 im Jahr 2018 fiel die Zahl bis 2022 auf 244, bevor sie wieder auf 253 stieg.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Dalkendorf?
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 5,16 Prozent, was einem Wert von 8 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 7,54 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Quote deutlich verbessert. In den Jahren 2016 bis 2018 lag die Quote mit über 10 Prozent deutlich höher als sowohl 2015 als auch 2023.
Woher stammen die Daten zu Dalkendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dalkendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dalkendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Für Dalkendorf enthält die Angebotsdatenquelle zu wenige Inserate, um den Verlauf von Kaufpreis direkt zu belegen. Diese Reihen sind aus dem regionalen Preisniveau ergänzt, an den Diagrammen entsprechend gekennzeichnet und als Näherung zu lesen — nicht als gemessene Werte für diesen Ort.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten, ergänzt | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m². Mangels ausreichender Angebote aus dem regionalen Umfeld ergänzt. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2021 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |