Groß Wokern
Groß Wokern (PLZ 17166) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.011 Einwohner auf 21,9 km², das entspricht 46 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 7,54 € pro m², der Kaufpreis bei 1.704 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,31 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,8 — rechnerisch sind das 19 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Groß Wokern über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,00 € auf 7,96 € pro m², im Mittel 3,6 % pro Jahr. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Groß Roge, Hohen Demzin und Teterow an.
Immobilienpreise in Groß Wokern im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Groß Wokern entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Groß Wokern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,00 €/m² |
| 2019 | 5,89 €/m² |
| 2020 | 6,50 €/m² |
| 2021 | 5,53 €/m² |
| 2022 | 8,12 €/m² |
| 2023 | 9,07 €/m² |
| 2024 | 6,18 €/m² |
| 2025 | 6,16 €/m² |
| 2026 | 7,96 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Groß Wokern
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 1.705 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Groß Wokern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2024 | 4,35 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Groß Wokern
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.047 Einwohner |
| 2016 | 1.032 Einwohner |
| 2017 | 1.021 Einwohner |
| 2018 | 1.011 Einwohner |
| 2019 | 1.011 Einwohner |
| 2020 | 1.003 Einwohner |
| 2021 | 1.002 Einwohner |
| 2022 | 1.011 Einwohner |
| 2023 | 1.011 Einwohner |
| 2024 | 1.011 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Groß Wokern
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,12 % |
| 2016 | 4,83 % |
| 2017 | 4,14 % |
| 2018 | 4,48 % |
| 2019 | 3,72 % |
| 2020 | 3,80 % |
| 2021 | 3,96 % |
| 2022 | 3,88 % |
| 2023 | 3,40 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Groß Wokern liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Groß Wokern im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Groß Wokern ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Groß Wokern ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Groß Wokern
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Groß Roge | 8,06 €/m² |
| Teterow | 8,05 €/m² |
| Groß Wokern | 7,54 €/m² |
| Lalendorf | 7,26 €/m² |
| Dalkendorf | 7,23 €/m² |
| Hohen Demzin | 7,01 €/m² |
| Schorssow | 6,25 €/m² |
| Thürkow | 5,46 €/m² |
| Dahmen | 5,00 €/m² |
| Warnkenhagen | 3,66 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Groß Wokern ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Groß Wokern
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Schorssow | 6,43 % |
| Teterow | 6,01 % |
| Lalendorf | 5,39 % |
| Groß Wokern | 5,31 % |
| Dalkendorf | 4,33 % |
| Hohen Demzin | 3,96 % |
| Groß Roge | 3,87 % |
| Dahmen | 3,33 % |
| Thürkow | 3,20 % |
| Warnkenhagen | 2,08 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Groß Roge | 3,5 km | 17166 | 8,06 € | 2.500 € | 3,87 % |
| Hohen Demzin | 4,5 km | 17166 | 7,01 € | 2.122 € | 3,96 % |
| Teterow, Bergringstadt | 6,1 km | 17166 | 8,05 € | 1.607 € | 6,01 % |
| Lalendorf | 7,0 km | 18279 | 7,26 € | 1.618 € | 5,39 % |
| Dalkendorf | 7,3 km | 17166 | 7,23 € | 2.002 € | 4,33 % |
| Schorssow | 8,7 km | 17166 | 6,25 € | 1.167 € | 6,43 % |
| Thürkow | 9,7 km | 17168 | 5,46 € | 2.045 € | 3,20 % |
| Warnkenhagen | 10,6 km | 17168 | 3,66 € | 2.116 € | 2,08 % |
| Dahmen | 11,4 km | 17166 | 5,00 € | 1.800 € | 3,33 % |
Wo liegt Groß Wokern?
Lage
Groß Wokern auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Groß Wokern
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 7,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.704 € |
| Bruttomietrendite | 5,31 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,8 |
| Einwohner | 1.011 |
| Einwohner je km² | 46 |
| Fläche (km²) | 21,9 |
| Arbeitslosenquote | 3,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 53,7482, 12,4930 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Groß Wokern
Was kostet eine Wohnung in Groß Wokern?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Groß Wokern liegt bei 7,54 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 528 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.704 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 119.280 €.
Lohnt sich der Kauf in Groß Wokern?
Die Bruttomietrendite in Groß Wokern beträgt 5,31 %, der Kaufpreisfaktor 18,8 — es dauert rechnerisch 19 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Groß Wokern über dem Renditeniveau von 57 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Groß Wokern entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Groß Wokern von 6,00 € auf 7,96 € pro m² — im Mittel 3,6 % pro Jahr.
Wie viele Einwohner hat Groß Wokern?
Groß Wokern hat 1.011 Einwohner bei 46 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |