Gnewitz
Gnewitz (PLZ 18195) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 252 Einwohner auf 10,1 km², das entspricht 25 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 6,19 € pro m², der Kaufpreis bei 775 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 9,58 % und ein Kaufpreisfaktor von 10,4 — rechnerisch sind das 10 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gnewitz über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Miete von 4,49 € auf 7,38 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 25,8 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 32,6 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Stubbendorf, Zarnewanz und Dettmannsdorf an.
Immobilienpreise in Gnewitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gnewitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gnewitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2020 | 4,49 €/m² |
| 2021 | 6,15 €/m² |
| 2025 | 7,38 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gnewitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2024 | 657 €/m² |
| 2025 | 827 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gnewitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2025 | 10,71 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gnewitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 190 Einwohner |
| 2016 | 194 Einwohner |
| 2017 | 180 Einwohner |
| 2018 | 185 Einwohner |
| 2019 | 201 Einwohner |
| 2020 | 220 Einwohner |
| 2021 | 241 Einwohner |
| 2022 | 257 Einwohner |
| 2023 | 252 Einwohner |
| 2024 | 252 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gnewitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,91 % |
| 2016 | 4,64 % |
| 2017 | 4,00 % |
| 2018 | 1,30 % |
| 2019 | 2,19 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 4,29 % |
| 2022 | 3,01 % |
| 2023 | 3,01 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gnewitz liegt im Band 9–10 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gnewitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gnewitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gnewitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gnewitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sanitz | 9,86 €/m² |
| Tessin | 9,03 €/m² |
| Marlow | 8,47 €/m² |
| Stubbendorf | 8,26 €/m² |
| Zarnewanz | 6,96 €/m² |
| Dettmannsdorf | 6,92 €/m² |
| Thelkow | 6,44 €/m² |
| Gnewitz | 6,19 €/m² |
| Grammow | 5,52 €/m² |
| Nustrow | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gnewitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gnewitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gnewitz | 9,58 % |
| Marlow | 7,68 % |
| Dettmannsdorf | 6,90 % |
| Grammow | 6,58 % |
| Zarnewanz | 6,37 % |
| Tessin | 5,48 % |
| Thelkow | 5,31 % |
| Stubbendorf | 5,17 % |
| Sanitz | 4,39 % |
| Nustrow | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Stubbendorf | 1,2 km | 18195 | 8,26 € | 1.918 € | 5,17 % |
| Zarnewanz | 2,6 km | 18195 | 6,96 € | 1.311 € | 6,37 % |
| Dettmannsdorf | 3,9 km | 18334 | 6,92 € | 1.204 € | 6,90 % |
| Thelkow | 5,2 km | 18195 | 6,44 € | 1.455 € | 5,31 % |
| Tessin, Blumenstadt | 6,3 km | 18195 | 9,03 € | 1.978 € | 5,48 % |
| Grammow | 8,3 km | 18195 | 5,52 € | 1.006 € | 6,58 % |
| Nustrow | 8,8 km | 18195 | 5,33 € | 1.950 € | 3,28 % |
| Sanitz | 9,0 km | 18190 | 9,86 € | 2.696 € | 4,39 % |
| Marlow, Stadt | 9,3 km | 18337 | 8,47 € | 1.324 € | 7,68 % |
Wo liegt Gnewitz?
Lage
Gnewitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gnewitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 6,19 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 775 € |
| Bruttomietrendite | 9,58 % |
| Kaufpreisfaktor | 10,4 |
| Einwohner | 252 |
| Einwohner je km² | 25 |
| Fläche (km²) | 10,1 |
| Arbeitslosenquote | 3,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0777, 12,5131 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gnewitz
Was kostet eine Wohnung in Gnewitz?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gnewitz liegt bei 6,19 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 433 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 775 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 54.250 €.
Lohnt sich der Kauf in Gnewitz?
Die Bruttomietrendite in Gnewitz beträgt 9,58 %, der Kaufpreisfaktor 10,4 — es dauert rechnerisch 10 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gnewitz über dem Renditeniveau von 94 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gnewitz entwickelt?
Zwischen 2020 und 2025 stieg die Angebotsmiete in Gnewitz von 4,49 € auf 7,38 € pro m² — im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 25,8 % pro Jahr.
Wie schneidet Gnewitz im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Gnewitz liegt bei 9,58 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Gnewitz liegt damit 4,28 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gnewitz?
Gnewitz hat 252 Einwohner bei 25 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 32,6 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Kuchelmiß | 18292 | 6,82 € | 867 € | 9,43 % |