Tessin, Blumenstadt
Tessin (PLZ 18195) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 4.019 Einwohner auf 24,5 km², das entspricht 164 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,03 € pro m², der Kaufpreis bei 1.978 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tessin über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,65 € auf 9,76 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zarnewanz, Selpin und Gnewitz an.
Immobilienpreise in Tessin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Tessin, Blumenstadt
Immobilienmarktbericht für Tessin, Blumenstadt (Landkreis Rostock, MV): Angebotsmiete 9,03 €/m², Angebotskaufpreis 1.978 €/m², Bruttomietrendite 5,48 %. Tessin liegt bei Mieten über dem Kreis-, Landes- und Bundesdurchschnitt, bei Kaufpreisen darunter. Der Kaufpreisfaktor von 18,26 ist deutlich niedriger als im Umland. Bevölkerung stabil wachsend (+3,2 % seit 2015). Starke Preisschwankungen in der Zeitreihe. Prognos-Rang des Landkreises: 298/400 gesamt.
Marktüberblick
Tessin, seit 2021 offiziell "Blumenstadt", liegt im Westen des Landkreises Rostock am Westufer der Recknitz und bildet für seine Umgebung ein Grundzentrum. Die Stadt mit 24,51 km² Fläche und rund 4.019 Einwohnern weist einen Immobilienmarkt auf, der sich durch eine überdurchschnittliche Bruttomietrendite von 5,48 % auszeichnet – höher als der Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 %) und der Kreisdurchschnitt (5,30 %).
Die Angebotsmiete liegt mit 9,03 € je m² über dem Kreisdurchschnitt (8,02 €), dem Landesdurchschnitt (7,54 €) und auch leicht über dem Bundesdurchschnitt (8,92 €). Der Angebotskaufpreis von 1.978 € je m² liegt hingegen unter dem Kreis- (2.162 €) und Landesdurchschnitt (2.057 €). Der Kaufpreisfaktor von 18,26 ist damit deutlich niedriger als im Kreis (22,05) und in MV (22,42). Das bedeutet: Im Verhältnis zur Miete sind die Kaufpreise in Tessin moderat. Eine Investition rechnet sich hier auf dem Papier schneller als in vielen anderen Orten des Landkreises.
Die hohe Rendite bei gleichzeitig hohem Mietniveau und moderatem Kaufpreis ist ein zusammenhängendes Bild: Die Mieten sind relativ hoch, die Kaufpreise relativ niedrig. Dieser Markt bietet auf dem Papier attraktive Renditen, was für Kapitalanleger interessant sein kann.
Preis- und Mietentwicklung
Die Miet- und Kaufpreise in Tessin zeigen über die letzten Jahre starke Schwankungen, die über eine einfache Trendaussage hinausgehen.
Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 6,58 € je m² (2019) und 9,76 € je m² (2026). Der Wert von 2019 war ein deutliches Tief, 2020 folgte ein Sprung auf 9,40 €, bevor 2021 wieder auf 7,63 € zurückgegangen wurde. Seit 2022 steigt die Miete wieder kontinuierlich an – von 7,68 € (2022) auf 9,76 € (2026). Der jährliche Wachstumsfaktor (CAGR) über die gesamte Reihe liegt bei 3,09 %.
Beim Kaufpreis sind die Schwankungen noch ausgeprägter: Von 1.493 € je m² (2018) stieg der Preis auf 1.847 € (2020), fiel dann 2021 auf 1.234 € – den tiefsten Wert der Reihe – und erholte sich bis 2025 auf 2.529 €, bevor er 2026 wieder auf 2.130 € sank. Der CAGR beträgt 4,55 %.
Die starke Volatilität, insbesondere der Einbruch 2021 bei beiden Werten, deutet auf einen Markt hin, der empfindlich auf konjunkturelle oder nachfragebedingte Veränderungen reagiert. Die Erholung ab 2022 war deutlich, aber die Preise bewegen sich nicht in einer stabilen Richtung, sondern zeigen ausgeprägte Ausschläge.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Im regionalen Vergleich schneidet Tessin unterschiedlich ab.
Die Angebotsmiete von 9,03 € je m² liegt über allen acht untersuchten Nachbarorten außer Sanitz (9,86 €). Nur Sanitz, eine Stadt in unmittelbarer Nähe zu Rostock, weist höhere Mieten auf. Alle anderen Nachbarn liegen darunter: Zarnewanz (6,96 €), Selpin (7,88 €), Thelkow (6,44 €), Stubbendorf (8,26 €), Cammin (7,38 €), Nustrow (5,33 €) und Gnewitz (6,19 €). Tessin gehört damit zu den mietstärksten Orten im Umkreis.
Beim Kaufpreis liegt Tessin mit 1.978 € je m² im Mittelfeld der Nachbarn. Nur Sanitz (2.696 €) und Nustrow (1.950 €) liegen in ähnlicher oder höherer Höhe. Gnewitz (775 €) und Zarnewanz (1.311 €) sind deutlich günstiger.
Die Bruttomietrendite von 5,48 % liegt über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, aber unter der Rendite von Gnewitz (9,58 %) und Zarnewanz (6,37 %). Gnewitz weist mit 775 € je m² Kaufpreis einen extrem niedrigen Kaufpreis auf, was die hohe Rendite erklärt. Tessin liegt damit in der zweiten Reihe der renditestarken Orte.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 rangiert den Landkreis Rostock auf Platz 298 von rund 400 deutschen Kreisen gesamt. Besonders schlecht abschneidet der Kreis im Index "Demografie" (Rang 369) und im Index "Arbeitsmarkt" (Rang 336). Besser positioniert ist er bei "Wohlstand und soziale Lage" (Rang 175) und "Wettbewerb und Innovation" (Rang 233). Diese Werte gelten für den gesamten Kreis, nicht für Tessin allein, sie geben aber einen Hinweis auf den strukturellen Hintergrund.
Bevölkerung und Infrastruktur
Die Bevölkerung Tessins ist seit 2015 stabil bis leicht wachsend: Von 3.893 Einwohnern (2015) auf 4.019 (2024), ein Anstieg von 3,2 %. Die Bevölkerungsdichte beträgt 164 Einwohner je km². Das Wachstum ist modest, aber es gibt keinen Rückgang wie in vielen ländlichen Gemeinden Mecklenburg-Vorpommerns.
Tessin ist Sitz des Amtes Tessin und bildet für seine Umgebung ein Grundzentrum. Die Stadt liegt an der Bahnstrecke Rostock–Tessin mit stündlicher Verbindung nach Rostock Hbf. Diese Anbindung ist ein relevanter Standortfaktor, da sie Pendlerbeziehungen nach Rostock ermöglicht.
Die Stadt hat keine Hochschulen. Am Ort bestehen keine höheren Bildungseinrichtungen, was die Nachfrage nach studentischem Wohnraum ausschließt.
Die Zahl der Arbeitslosen lag 2023 bei 117. Der Prognos-Index "Arbeitsmarkt" mit Rang 336 von 400 deutet auf strukturelle Schwächen im Kreis hin.
Tessin verfügt über keine Bodenrichtwerte in den vorliegenden Daten. Der Ort ist seit Oktober 2021 offiziell "Blumenstadt", ein Namenszusatz, der auf städtebauliche Gestaltung und Begrünung hinweist, aber keine direkte Aussage über Immobilienpreise trifft.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tessin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tessin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,65 €/m² |
| 2019 | 6,58 €/m² |
| 2020 | 9,40 €/m² |
| 2021 | 7,63 €/m² |
| 2022 | 7,68 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² |
| 2024 | 9,34 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² |
| 2026 | 9,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tessin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.493 €/m² |
| 2019 | 1.692 €/m² |
| 2020 | 1.847 €/m² |
| 2021 | 1.234 €/m² |
| 2022 | 1.731 €/m² |
| 2023 | 1.533 €/m² |
| 2024 | 1.764 €/m² |
| 2025 | 2.529 €/m² |
| 2026 | 2.130 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tessin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 % |
| 2019 | 4,67 % |
| 2020 | 6,11 % |
| 2021 | 7,42 % |
| 2022 | 5,32 % |
| 2023 | 6,38 % |
| 2024 | 6,36 % |
| 2025 | 4,28 % |
| 2026 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tessin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.893 Einwohner |
| 2016 | 3.855 Einwohner |
| 2017 | 3.880 Einwohner |
| 2018 | 3.872 Einwohner |
| 2019 | 3.993 Einwohner |
| 2020 | 3.997 Einwohner |
| 2021 | 3.926 Einwohner |
| 2022 | 4.012 Einwohner |
| 2023 | 4.019 Einwohner |
| 2024 | 4.019 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tessin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,87 % |
| 2016 | 5,68 % |
| 2017 | 4,04 % |
| 2018 | 5,25 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 5,59 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 5,16 % |
| 2023 | 5,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Tessin liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Tessin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tessin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tessin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tessin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sanitz | 9,86 €/m² |
| Tessin | 9,03 €/m² |
| Stubbendorf | 8,26 €/m² |
| Selpin | 7,88 €/m² |
| Cammin | 7,38 €/m² |
| Zarnewanz | 6,96 €/m² |
| Dettmannsdorf | 6,92 €/m² |
| Thelkow | 6,44 €/m² |
| Gnewitz | 6,19 €/m² |
| Nustrow | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tessin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tessin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gnewitz | 9,58 % |
| Dettmannsdorf | 6,90 % |
| Zarnewanz | 6,37 % |
| Cammin | 6,25 % |
| Selpin | 5,83 % |
| Tessin | 5,48 % |
| Thelkow | 5,31 % |
| Stubbendorf | 5,17 % |
| Sanitz | 4,39 % |
| Nustrow | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zarnewanz | 3,8 km | 18195 | 6,96 € | 1.311 € | 6,37 % |
| Selpin | 4,6 km | 18195 | 7,88 € | 1.622 € | 5,83 % |
| Gnewitz | 6,3 km | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |
| Thelkow | 6,4 km | 18195 | 6,44 € | 1.455 € | 5,31 % |
| Stubbendorf | 7,6 km | 18195 | 8,26 € | 1.918 € | 5,17 % |
| Sanitz | 7,9 km | 18190 | 9,86 € | 2.696 € | 4,39 % |
| Cammin | 8,2 km | 18195 | 7,38 € | 1.417 € | 6,25 % |
| Nustrow | 8,8 km | 18195 | 5,33 € | 1.950 € | 3,28 % |
| Dettmannsdorf | 10,2 km | 18334 | 6,92 € | 1.204 € | 6,90 % |
Wo liegt Tessin?
Lage
Tessin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tessin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.978 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 4.019 |
| Einwohner je km² | 164 |
| Fläche (km²) | 24,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0287, 12,4637 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tessin
Was kostet eine Wohnung in Tessin, Blumenstadt?
Die aktuellen Angebotsmieten liegen bei 9,03 Euro pro Quadratmeter, die Angebotskaufpreise bei 1.978 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro), aber leicht über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Tessin, Blumenstadt entwickelt?
Seit 2018 sind die Angebotsmieten von 7,65 auf aktuell 9,03 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 1.492 auf 1.978 Euro pro Quadratmeter. Die Entwicklung war dabei nicht linear: Bei den Mieten gab es 2019 einen Einbruch auf 6,58 Euro, bei den Kaufpreisen 2021 einen Tiefpunkt von 1.234 Euro. Insgesamt zeigt sich über den Betrachtungszeitraum ein Aufwärtstrend bei beiden Werten.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Tessin, Blumenstadt?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 5,48 Prozent und liegt damit über dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent sowie dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 18,26 liegt deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 22,42 und dem Kreisdurchschnitt von 22,05. Im Perzentilrang der Bruttomietrendite liegt Tessin, Blumenstadt auf Platz 61,46 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen.
Wie verhält sich die Miete in Tessin, Blumenstadt zum Umland?
Mit 9,03 Euro pro Quadratmeter liegt die Miete in Tessin, Blumenstadt im oberen Mittelfeld der umliegenden Orte. Von acht verglichenen Nachbarorten hat nur Sanitz (7,9 km entfernt) mit 9,86 Euro eine höhere Angebotsmiete. Der niedrigste Mietwert im Vergleich zeigt Nustrow mit 5,33 Euro pro Quadratmeter. Beim Kaufpreis liegt Tessin mit 1.978 Euro pro Quadratmeter ebenfalls im oberen Bereich des Umlands.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Tessin, Blumenstadt?
Die Einwohnerzahl ist von 3.893 im Jahr 2015 auf 4.019 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Wachstum von rund 3,2 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 164 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war dabei nicht gleichmäßig: 2016 gab es einen leichten Rückgang auf 3.855 Einwohner, und auch 2021 ging die Zahl vorübergehend auf 3.926 zurück.
Wie ist die wirtschaftliche Zukunftsaussicht für Tessin, Blumenstadt?
Der Landkreis Rostock, zu dem Tessin gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtvergleich. Besonders niedrig ist der Rang im Index "Stärke" mit Platz 322, während der Index "Dynamik" mit Platz 131 besser abschneidet. Für den Index "Demografie" liegt der Kreis auf Platz 369. Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Woher stammen die Daten zu Tessin?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Tessin sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Tessin führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |