Tessin, Blumenstadt
Tessin (PLZ 18195) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 4.019 Einwohner auf 24,5 km², das entspricht 164 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,03 € pro m², der Kaufpreis bei 1.978 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,48 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Tessin über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,65 € auf 9,76 € pro m², im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 4,5 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zarnewanz, Selpin und Gnewitz an.
Immobilienpreise in Tessin im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Tessin entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Tessin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,65 €/m² |
| 2019 | 6,58 €/m² |
| 2020 | 9,40 €/m² |
| 2021 | 7,63 €/m² |
| 2022 | 7,68 €/m² |
| 2023 | 8,15 €/m² |
| 2024 | 9,34 €/m² |
| 2025 | 9,02 €/m² |
| 2026 | 9,76 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Tessin
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.493 €/m² |
| 2019 | 1.692 €/m² |
| 2020 | 1.847 €/m² |
| 2021 | 1.234 €/m² |
| 2022 | 1.731 €/m² |
| 2023 | 1.533 €/m² |
| 2024 | 1.764 €/m² |
| 2025 | 2.529 €/m² |
| 2026 | 2.130 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Tessin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 6,15 % |
| 2019 | 4,67 % |
| 2020 | 6,11 % |
| 2021 | 7,42 % |
| 2022 | 5,32 % |
| 2023 | 6,38 % |
| 2024 | 6,36 % |
| 2025 | 4,28 % |
| 2026 | 5,50 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Tessin
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.893 Einwohner |
| 2016 | 3.855 Einwohner |
| 2017 | 3.880 Einwohner |
| 2018 | 3.872 Einwohner |
| 2019 | 3.993 Einwohner |
| 2020 | 3.997 Einwohner |
| 2021 | 3.926 Einwohner |
| 2022 | 4.012 Einwohner |
| 2023 | 4.019 Einwohner |
| 2024 | 4.019 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Tessin
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,87 % |
| 2016 | 5,68 % |
| 2017 | 4,04 % |
| 2018 | 5,25 % |
| 2019 | 4,53 % |
| 2020 | 5,59 % |
| 2021 | 4,98 % |
| 2022 | 5,16 % |
| 2023 | 5,20 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Tessin liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Tessin im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Tessin ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Tessin ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Tessin
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Sanitz | 9,86 €/m² |
| Tessin | 9,03 €/m² |
| Stubbendorf | 8,26 €/m² |
| Selpin | 7,88 €/m² |
| Cammin | 7,38 €/m² |
| Zarnewanz | 6,96 €/m² |
| Dettmannsdorf | 6,92 €/m² |
| Thelkow | 6,44 €/m² |
| Gnewitz | 6,19 €/m² |
| Nustrow | 5,33 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Tessin ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Tessin
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Gnewitz | 9,58 % |
| Dettmannsdorf | 6,90 % |
| Zarnewanz | 6,37 % |
| Cammin | 6,25 % |
| Selpin | 5,83 % |
| Tessin | 5,48 % |
| Thelkow | 5,31 % |
| Stubbendorf | 5,17 % |
| Sanitz | 4,39 % |
| Nustrow | 3,28 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zarnewanz | 3,8 km | 18195 | 6,96 € | 1.311 € | 6,37 % |
| Selpin | 4,6 km | 18195 | 7,88 € | 1.622 € | 5,83 % |
| Gnewitz | 6,3 km | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |
| Thelkow | 6,4 km | 18195 | 6,44 € | 1.455 € | 5,31 % |
| Stubbendorf | 7,6 km | 18195 | 8,26 € | 1.918 € | 5,17 % |
| Sanitz | 7,9 km | 18190 | 9,86 € | 2.696 € | 4,39 % |
| Cammin | 8,2 km | 18195 | 7,38 € | 1.417 € | 6,25 % |
| Nustrow | 8,8 km | 18195 | 5,33 € | 1.950 € | 3,28 % |
| Dettmannsdorf | 10,2 km | 18334 | 6,92 € | 1.204 € | 6,90 % |
Wo liegt Tessin?
Lage
Tessin auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Tessin
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 1.978 € |
| Bruttomietrendite | 5,48 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 4.019 |
| Einwohner je km² | 164 |
| Fläche (km²) | 24,5 |
| Arbeitslosenquote | 5,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0287, 12,4637 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Tessin
Was kostet eine Wohnung in Tessin?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Tessin liegt bei 9,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 632 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 1.978 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 138.460 €.
Lohnt sich der Kauf in Tessin?
Die Bruttomietrendite in Tessin beträgt 5,48 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Tessin über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Tessin entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Tessin von 7,65 € auf 9,76 € pro m² — im Mittel 3,1 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 4,5 % pro Jahr.
Wie schneidet Tessin im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Tessin liegt bei 5,48 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Tessin liegt damit 0,18 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Tessin?
Tessin hat 4.019 Einwohner bei 164 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 3,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |