Sanitz
Sanitz (PLZ 18190) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 6.626 Einwohner auf 82,4 km², das entspricht 80 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,86 € pro m², der Kaufpreis bei 2.696 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,39 % und ein Kaufpreisfaktor von 22,8 — rechnerisch sind das 23 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Sanitz über dem Renditeniveau von 39 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,49 € auf 10,98 € pro m², im Mittel 6,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 6,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 15,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,1 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thulendorf, Broderstorf und Tessin an.
Immobilienpreise in Sanitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Sanitz
Immobilienmarktbericht für Sanitz, Landkreis Rostock: Überdurchschnittliche Preise im Landesvergleich, starkes Bevölkerungswachstum von 15,25 % seit 2015, steigende Miet- und Kaufpreise, niedrige Bruttomietrendite von 4,39 % aufgrund hoher Kaufpreise. Grundzentrum für 17 Ortsteile, 17 km von Rostock entfernt.
Ortsprofil
Sanitz ist eine amtsfreie Gemeinde im Nordosten des Landkreises Rostock in Mecklenburg-Vorpommern, 17 Kilometer östlich der Stadt Rostock gelegen. Mit 82,4 Quadratkilometern Fläche und 6.626 Einwohnern (2024) bildet die Gemeinde für ihre Umgebung ein Grundzentrum und umfasst 17 Ortsteile. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 80 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Gemeinde ist verkehrstechnisch durch die historische Eisenbahnlinie erschlossen, die 1895 Sanitz zum Knotenpunkt der Friedrich-Franz-Eisenbahn machte; die heutige Anbindung an den Raum Rostock ist damit strukturell gegeben.
Marktüberblick und Preisniveau
Der Immobilienmarkt in Sanitz weist im Landesvergleich hohe Preise auf. Die Angebotsmiete liegt bei 9,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.696 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über den Durchschnitten des Landkreises Rostock (Miete: 8,02 €/m², Kaufpreis: 2.162 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (Miete: 7,54 €/m², Kaufpreis: 2.057 €/m²). Der Kaufpreisfaktor beträgt 22,79, die Bruttomietrendite liegt bei 4,39 Prozent. Die niedrige Rendite im Landesvergleich (Sanitz liegt im 39. Perzentil der 724 MV-Orte) resultiert aus dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis, der stärker über dem Landesmittel liegt als die Miete. Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein gemischtes Bild: Thulendorf (5,2 km) weist mit 1.173 €/m² einen deutlich niedrigeren Kaufpreis und eine Rendite von 10,31 % auf, während Broderstorf (7,7 km) mit 2.180 €/m² und 5,47 % Rendite näher an Sanitz liegt. Poppendorf (8,3 km) liegt mit 4,27 % Rendite noch unter Sanitz, was auf einen Kaufpreis von 2.070 €/m² bei einer Miete von 7,36 €/m² zurückzuführen ist.
Preisentwicklung
Die Zeitreihen zeigen eine durchgängig steigende Entwicklung bei Miete und Kaufpreis. Die Angebotsmiete stieg von 6,49 €/m² (2018) auf 10,98 €/m² (2026), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von 6,79 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich von 1.765 €/m² (2018) auf 2.885 €/m² (2026), bei einem jährlichen Wachstum von 6,34 %. Beide Reihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Der Anstieg war nicht linear: Besonders ausgeprägt war der Sprung bei der Miete von 8,54 €/m² (2024) auf 11,57 €/m² (2025), gefolgt von einer leichten Korrektur auf 10,98 €/m² (2026). Beim Kaufpreis zeigte sich 2025 ein Rückgang von 2.757 €/m² (2024) auf 2.359 €/m² (2025), bevor der Wert 2026 wieder auf 2.885 €/m² anstieg. Diese Volatilität entspricht dem Muster vieler ländlicher Märkte nach der Pandemie-Phase.
Bevölkerung und Standortfaktoren
Die Bevölkerung Sanitz' wuchs von 5.749 Einwohnern (2015) auf 6.626 (2024), ein Zuwachs von 15,25 Prozent. Der stärkste Anstieg trat 2019 bis 2020 mit 262 neuen Einwohnern in einem Jahr auf. Seit 2023 ist die Bevölkerung stabil bei 6.626. Der Landkreis Rostock liegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen. Der Teilindex Dynamik (Rang 131) liegt deutlich besser als der Index Stärke (322) oder Demografie (369). Dies deutet auf eine wachstumsorientierte, aber strukturell schwächere Kreiswirtschaft hin. In Sanitz bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Sanitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Sanitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,49 €/m² |
| 2019 | 9,06 €/m² |
| 2020 | 6,90 €/m² |
| 2021 | 9,10 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 8,17 €/m² |
| 2024 | 8,54 €/m² |
| 2025 | 11,57 €/m² |
| 2026 | 10,98 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Sanitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.765 €/m² |
| 2019 | 2.124 €/m² |
| 2020 | 1.932 €/m² |
| 2021 | 2.415 €/m² |
| 2022 | 2.839 €/m² |
| 2023 | 2.352 €/m² |
| 2024 | 2.757 €/m² |
| 2025 | 2.359 €/m² |
| 2026 | 2.885 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Sanitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,41 % |
| 2019 | 5,12 % |
| 2020 | 4,29 % |
| 2021 | 4,52 % |
| 2022 | 3,70 % |
| 2023 | 4,17 % |
| 2024 | 3,72 % |
| 2025 | 5,89 % |
| 2026 | 4,57 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Sanitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 5.749 Einwohner |
| 2016 | 5.814 Einwohner |
| 2017 | 5.948 Einwohner |
| 2018 | 5.969 Einwohner |
| 2019 | 6.048 Einwohner |
| 2020 | 6.310 Einwohner |
| 2021 | 6.372 Einwohner |
| 2022 | 6.564 Einwohner |
| 2023 | 6.626 Einwohner |
| 2024 | 6.626 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Sanitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,13 % |
| 2016 | 4,05 % |
| 2017 | 2,32 % |
| 2018 | 2,94 % |
| 2019 | 2,80 % |
| 2020 | 2,71 % |
| 2021 | 2,84 % |
| 2022 | 3,08 % |
| 2023 | 3,13 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Sanitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Sanitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Sanitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Sanitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Sanitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Thulendorf | 10,08 €/m² |
| Broderstorf | 9,93 €/m² |
| Sanitz | 9,86 €/m² |
| Tessin | 9,03 €/m² |
| Stubbendorf | 8,26 €/m² |
| Blankenhagen | 8,04 €/m² |
| Cammin | 7,38 €/m² |
| Poppendorf | 7,36 €/m² |
| Zarnewanz | 6,96 €/m² |
| Gnewitz | 6,19 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Sanitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Sanitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thulendorf | 10,31 % |
| Gnewitz | 9,58 % |
| Blankenhagen | 7,22 % |
| Zarnewanz | 6,37 % |
| Cammin | 6,25 % |
| Tessin | 5,48 % |
| Broderstorf | 5,47 % |
| Stubbendorf | 5,17 % |
| Sanitz | 4,39 % |
| Poppendorf | 4,27 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thulendorf | 5,2 km | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Broderstorf | 7,7 km | 18184 | 9,93 € | 2.180 € | 5,47 % |
| Tessin, Blumenstadt | 7,9 km | 18195 | 9,03 € | 1.978 € | 5,48 % |
| Zarnewanz | 8,2 km | 18195 | 6,96 € | 1.311 € | 6,37 % |
| Poppendorf | 8,3 km | 18184 | 7,36 € | 2.070 € | 4,27 % |
| Gnewitz | 9,0 km | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |
| Stubbendorf | 9,6 km | 18195 | 8,26 € | 1.918 € | 5,17 % |
| Cammin | 9,8 km | 18195 | 7,38 € | 1.417 € | 6,25 % |
| Blankenhagen | 10,6 km | 18182 | 8,04 € | 1.336 € | 7,22 % |
Wo liegt Sanitz?
Lage
Sanitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Sanitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,86 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.696 € |
| Bruttomietrendite | 4,39 % |
| Kaufpreisfaktor | 22,8 |
| Einwohner | 6.626 |
| Einwohner je km² | 80 |
| Fläche (km²) | 82,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,1 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0775, 12,3754 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Sanitz
Was kostet eine Wohnung in Sanitz?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Sanitz liegt bei 9,86 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.696 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m² Miete, 2.162 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Es handelt sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Sanitz entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 sind die Angebotsmieten von 6,49 auf 10,98 Euro pro Quadratmeter gestiegen, die Kaufpreise von 1.765 auf 2.885 Euro pro Quadratmeter. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) liegt bei 6,79 Prozent für die Miete und 6,34 Prozent für die Kaufpreise. Die Werte zeigen dabei starke Schwankungen im Verlauf der Jahre, mit einem Tief bei der Miete 2018 und einem Tief beim Kaufpreis 2023.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Sanitz?
Die Bruttomietrendite in Sanitz beträgt 4,39 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 22,79. Im Vergleich dazu erreicht der Landkreis Rostock eine Rendite von 5,30 Prozent und Mecklenburg-Vorpommern 5,37 Prozent. Sanitz liegt damit im Perzentilrang 39,36 im Bundesland, was bedeutet, dass rund 61 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 22,79 liegt leicht über dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Sanitz?
Sanitz hat aktuell 6.626 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 80 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 15,25 Prozent gewachsen (von 5.749 auf 6.626 Einwohner). Die Einwohnerzahl stieg damit kontinuierlich an, wobei 2023 und 2024 jeweils 6.626 Einwohner verzeichnet wurden.
Wie liegen die Immobilienpreise in Sanitz im Vergleich zu den Nachbarorten?
Im Vergleich zu den umliegenden Orten weist Sanitz mit 9,86 Euro/m² Angebotsmiete und 2.696 Euro/m² Kaufpreis ein deutlich höheres Preisniveau als viele Nachbarn auf. Thulendorf (5,2 km entfernt) hat mit 1.173 Euro/m² einen extrem niedrigen Kaufpreis und eine Rendite von 10,31 Prozent. Broderstorf (7,7 km) liegt mit 2.180 Euro/m² Kaufpreis näher am Niveau von Sanitz. Zarnewanz (8,2 km) bietet mit 1.311 Euro/m² ebenfalls deutlich günstigere Kaufpreise.
Woher stammen die Daten zu Sanitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Sanitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Sanitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |