Broderstorf
Broderstorf (PLZ 18184) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 3.822 Einwohner auf 34,2 km², das entspricht 112 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,93 € pro m², der Kaufpreis bei 2.180 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 5,47 % und ein Kaufpreisfaktor von 18,3 — rechnerisch sind das 18 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Broderstorf über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,45 € auf 11,83 € pro m², im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 0,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,8 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Thulendorf, Roggentin und Bentwisch an.
Immobilienpreise in Broderstorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Broderstorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Broderstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,45 €/m² |
| 2019 | 8,11 €/m² |
| 2020 | 6,33 €/m² |
| 2021 | 13,06 €/m² |
| 2022 | 9,11 €/m² |
| 2023 | 9,11 €/m² |
| 2024 | 7,72 €/m² |
| 2025 | 10,95 €/m² |
| 2026 | 11,83 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Broderstorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.607 €/m² |
| 2019 | 1.420 €/m² |
| 2020 | 4.500 €/m² |
| 2021 | 3.077 €/m² |
| 2022 | 1.710 €/m² |
| 2023 | 1.500 €/m² |
| 2024 | 1.747 €/m² |
| 2025 | 2.738 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Broderstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 4,82 % |
| 2019 | 6,86 % |
| 2020 | 1,69 % |
| 2021 | 5,09 % |
| 2022 | 6,39 % |
| 2023 | 7,29 % |
| 2024 | 5,30 % |
| 2025 | 4,80 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Broderstorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 3.796 Einwohner |
| 2016 | 3.844 Einwohner |
| 2017 | 3.813 Einwohner |
| 2018 | 3.861 Einwohner |
| 2019 | 3.835 Einwohner |
| 2020 | 3.803 Einwohner |
| 2021 | 3.814 Einwohner |
| 2022 | 3.801 Einwohner |
| 2023 | 3.822 Einwohner |
| 2024 | 3.822 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Broderstorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,18 % |
| 2016 | 1,98 % |
| 2017 | 1,83 % |
| 2018 | 1,93 % |
| 2019 | 1,85 % |
| 2020 | 2,27 % |
| 2021 | 2,14 % |
| 2022 | 1,75 % |
| 2023 | 1,84 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Broderstorf liegt im Band 5–6 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Broderstorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Broderstorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Broderstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Broderstorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bentwisch | 12,04 €/m² |
| Rostock | 11,75 €/m² |
| Papendorf | 10,47 €/m² |
| Roggentin | 10,31 €/m² |
| Mönchhagen | 10,17 €/m² |
| Dummerstorf | 10,12 €/m² |
| Thulendorf | 10,08 €/m² |
| Broderstorf | 9,93 €/m² |
| Sanitz | 9,86 €/m² |
| Poppendorf | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Broderstorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Broderstorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thulendorf | 10,31 % |
| Dummerstorf | 5,51 % |
| Broderstorf | 5,47 % |
| Mönchhagen | 4,80 % |
| Sanitz | 4,39 % |
| Papendorf | 4,38 % |
| Poppendorf | 4,27 % |
| Bentwisch | 3,94 % |
| Rostock | 3,47 % |
| Roggentin | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Thulendorf | 3,2 km | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Roggentin | 3,7 km | 18184 | 10,31 € | 3.670 € | 3,37 % |
| Bentwisch | 5,1 km | 18182 | 12,04 € | 3.670 € | 3,94 % |
| Poppendorf | 5,9 km | 18184 | 7,36 € | 2.070 € | 4,27 % |
| Dummerstorf | 7,4 km | 18196 | 10,12 € | 2.204 € | 5,51 % |
| Sanitz | 7,7 km | 18190 | 9,86 € | 2.696 € | 4,39 % |
| Mönchhagen | 7,7 km | 18182 | 10,17 € | 2.544 € | 4,80 % |
| Rostock, Hanse- und Universitätsstadt | 8,0 km | 18055 | 11,75 € | 4.061 € | 3,47 % |
| Papendorf | 9,8 km | 18059 | 10,47 € | 2.868 € | 4,38 % |
Wo liegt Broderstorf?
Lage
Broderstorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Broderstorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,93 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.180 € |
| Bruttomietrendite | 5,47 % |
| Kaufpreisfaktor | 18,3 |
| Einwohner | 3.822 |
| Einwohner je km² | 112 |
| Fläche (km²) | 34,2 |
| Arbeitslosenquote | 1,8 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,0814, 12,2583 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Broderstorf
Was kostet eine Wohnung in Broderstorf?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Broderstorf liegt bei 9,93 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 695 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.180 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 152.600 €.
Lohnt sich der Kauf in Broderstorf?
Die Bruttomietrendite in Broderstorf beträgt 5,47 %, der Kaufpreisfaktor 18,3 — es dauert rechnerisch 18 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Broderstorf über dem Renditeniveau von 61 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Broderstorf entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Broderstorf von 6,45 € auf 11,83 € pro m² — im Mittel 7,9 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 7,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Broderstorf im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Broderstorf liegt bei 5,47 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Broderstorf liegt damit 0,17 % über dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Broderstorf?
Broderstorf hat 3.822 Einwohner bei 112 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 0,7 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |