Bentwisch
Bentwisch (PLZ 18182) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 3.575 Einwohner auf 29,3 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,04 € pro m², der Kaufpreis bei 3.670 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bentwisch über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 14,48 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 49,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mönchhagen, Roggentin und Broderstorf an.
Immobilienpreise in Bentwisch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bentwisch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bentwisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 10,02 €/m² |
| 2020 | 11,14 €/m² |
| 2021 | 13,27 €/m² |
| 2022 | 11,06 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² |
| 2024 | 13,54 €/m² |
| 2025 | 12,34 €/m² |
| 2026 | 14,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bentwisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.063 €/m² |
| 2020 | 3.911 €/m² |
| 2021 | 4.004 €/m² |
| 2022 | 3.242 €/m² |
| 2023 | 4.319 €/m² |
| 2024 | 4.269 €/m² |
| 2025 | 4.493 €/m² |
| 2026 | 4.203 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bentwisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bentwisch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.396 Einwohner |
| 2016 | 2.409 Einwohner |
| 2017 | 2.426 Einwohner |
| 2018 | 3.197 Einwohner |
| 2019 | 3.298 Einwohner |
| 2020 | 3.321 Einwohner |
| 2021 | 3.453 Einwohner |
| 2022 | 3.542 Einwohner |
| 2023 | 3.575 Einwohner |
| 2024 | 3.575 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bentwisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,69 % |
| 2016 | 1,93 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 1,78 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Bentwisch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bentwisch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bentwisch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bentwisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bentwisch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bentwisch | 12,04 €/m² |
| Rostock | 11,75 €/m² |
| Papendorf | 10,47 €/m² |
| Roggentin | 10,31 €/m² |
| Mönchhagen | 10,17 €/m² |
| Dummerstorf | 10,12 €/m² |
| Thulendorf | 10,08 €/m² |
| Broderstorf | 9,93 €/m² |
| Rövershagen | 9,72 €/m² |
| Poppendorf | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bentwisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bentwisch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thulendorf | 10,31 % |
| Dummerstorf | 5,51 % |
| Broderstorf | 5,47 % |
| Mönchhagen | 4,80 % |
| Rövershagen | 4,73 % |
| Papendorf | 4,38 % |
| Poppendorf | 4,27 % |
| Bentwisch | 3,94 % |
| Rostock | 3,47 % |
| Roggentin | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mönchhagen | 4,1 km | 18182 | 10,17 € | 2.544 € | 4,80 % |
| Roggentin | 4,6 km | 18184 | 10,31 € | 3.670 € | 3,37 % |
| Broderstorf | 5,1 km | 18184 | 9,93 € | 2.180 € | 5,47 % |
| Rostock, Hanse- und Universitätsstadt | 5,2 km | 18055 | 11,75 € | 4.061 € | 3,47 % |
| Poppendorf | 5,8 km | 18184 | 7,36 € | 2.070 € | 4,27 % |
| Thulendorf | 6,7 km | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Rövershagen | 7,1 km | 18182 | 9,72 € | 2.468 € | 4,73 % |
| Papendorf | 9,9 km | 18059 | 10,47 € | 2.868 € | 4,38 % |
| Dummerstorf | 10,8 km | 18196 | 10,12 € | 2.204 € | 5,51 % |
Wo liegt Bentwisch?
Lage
Bentwisch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bentwisch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.670 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 3.575 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 29,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,1137, 12,2035 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bentwisch
Was kostet eine Wohnung in Bentwisch?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Bentwisch liegt bei 12,04 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 843 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.670 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 256.900 €.
Lohnt sich der Kauf in Bentwisch?
Die Bruttomietrendite in Bentwisch beträgt 3,94 %, der Kaufpreisfaktor 25,4 — es dauert rechnerisch 25 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Bentwisch über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Bentwisch entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Bentwisch von 10,00 € auf 14,48 € pro m² — im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 9,3 % pro Jahr.
Wie schneidet Bentwisch im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Bentwisch liegt bei 3,94 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Bentwisch liegt damit 1,36 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Bentwisch?
Bentwisch hat 3.575 Einwohner bei 122 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 49,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |