Bentwisch
Bentwisch (PLZ 18182) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 3.575 Einwohner auf 29,3 km², das entspricht 122 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,04 € pro m², der Kaufpreis bei 3.670 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,94 % und ein Kaufpreisfaktor von 25,4 — rechnerisch sind das 25 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Bentwisch über dem Renditeniveau von 29 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 10,00 € auf 14,48 € pro m², im Mittel 4,7 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 9,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 49,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 2,2 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Mönchhagen, Roggentin und Broderstorf an.
Immobilienpreise in Bentwisch im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standortbericht Bentwisch
Bentwisch im Landkreis Rostock verzeichnet überdurchschnittliche Immobilienpreise, die deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt liegen. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg bei weitem, was zu einer niedrigen Bruttomietrendite von 3,94 % führt. Der Bevölkerungszuwachs resultiert maßgeblich aus der Eingemeindung von Klein Kussewitz 2018. Die Lage an der B 105 und die Anbindung an die Bahnstrecke Rostock–Stralsund sowie die Stromrichterstation der HGÜ Kontek prägen den Standort.
Marktüberblick
Bentwisch ist eine Gemeinde im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern mit 3.575 Einwohnern (Stand 2024) auf einer Fläche von 29,26 km². Die Gemeinde wird vom Amt Rostocker Heide verwaltet und liegt nordöstlich der Hansestadt Rostock an der Bundesstraße 105. Der Immobilienmarkt weist überregionale Auffälligkeiten auf: Die Angebotsmiete liegt mit 12,04 Euro pro Quadratmeter rund 50 % über dem Kreisdurchschnitt (8,02 Euro) und 60 % über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro). Der Angebotskaufpreis von 3.670 Euro pro Quadratmeter übertrifft den Kreiswert von 2.162 Euro um 70 % und den Landeswert von 2.057 Euro um 78 %. Die Bruttomietrendite liegt bei 3,94 % und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 5,30 % sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Bentwisch gehört mit einem Rendite-Perzentil von 29,1 im Landesvergleich zu den Orten mit den niedrigsten Renditen – die Preise liegen im Verhältnis zur Miete über dem landesweiten Mittel.
Preisentwicklung
Die Zeitreihe der Angebotsmiete zeigt einen Anstieg von 10,00 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,48 Euro im Jahr 2026, was einer jährlichen Wachstumsrate (CAGR) von 4,74 % entspricht. Der Kaufpreis entwickelte sich deutlich dynamischer: Von 2.062,50 Euro im Jahr 2018 auf 4.203,22 Euro im Jahr 2026, einem CAGR von 9,31 %. Der Kaufpreisanstieg übertrifft den Mietanstieg damit mehr als doppelt. Diese Scherung zwischen Kaufpreis- und Mietentwicklung führt zu einem steigenden Kaufpreisfaktor, der aktuell bei 25,4 liegt und damit über dem Kreiswert von 22,05 und dem Landeswert von 22,42 liegt. Die Zeitreihen sind nicht als geschätzt gekennzeichnet. Die stärksten Sprünge in der Miete sind in den Jahren 2020 (von 10,02 auf 11,14), 2021 (auf 13,27) und 2024 (auf 13,54) zu verzeichnen. Im Kaufpreisbereich sind die höchsten Werte 2023 mit 4.319,36 Euro und 2025 mit 4.492,76 Euro erreicht worden, bevor der Wert 2026 leicht auf 4.203,22 Euro sank.
Demografie und Bevölkerungsentwicklung
Die Einwohnerzahl Bentwischs ist von 2.396 im Jahr 2015 auf 3.575 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von 49,2 % entspricht. Dieser Anstieg ist jedoch nicht auf natürlichen Zuzug zurückzuführen, sondern primär auf die Eingemeindung der Gemeinde Klein Kussewitz zum 1. Januar 2018. Vor der Eingemeindung lag die Einwohnerzahl 2017 bei 2.426, nach der Eingemeindung sprang sie 2018 auf 3.197. Ab 2022 liegen die Zahlen auf Basis des Zensus 2022 vor. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,7 % und bewegte sich in den vorangegangenen Jahren zwischen 3,7 % und 4,9 %, was auf eine relativ stabile lokale Arbeitsmarktlage hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Bentwisch deutlich von den Nachbargemeinden ab. Von den acht umliegenden Orten im Umkreis bis 10 km Entfernung weist Bentwisch die höchsten Kaufpreise auf – nur die 5,2 km entfernte Stadt Rostock liegt mit 4.061 Euro pro Quadratmeter ähnlich hoch. Die Angebotsmiete von 12,04 Euro ist ebenfalls nur von Rostock (11,75 Euro) übertroffen. Die Bruttomietrendite von 3,94 % ist die niedrigste unter den Nachbarn, nur Roggentin (3,37 %) und Rostock (3,47 %) liegen darunter. Thulendorf fällt mit einer Rendite von 10,31 % und einem Kaufpreis von nur 1.173 Euro pro Quadratmeter als deutliches Gegenteil auf. Auf Kreisebene liegt Bentwisch mit seinem Kaufpreisfaktor von 25,4 über dem Kreisdurchschnitt von 22,05, was die Überpreisung im Verhältnis zur Miete bestätigt. Im Landesvergleich gehört Bentwisch mit einem Rendite-Perzentil von 29,1 zu den unteren 30 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Standortfaktoren
Bentwisch verfügt über eine bedeutende Verkehrsanbindung: Die Gemeinde liegt an der Bundesstraße 105 zwischen Rostock und Ribnitz-Damgarten und ist über die Anschlussstelle Rostock-Ost an die Bundesautobahn 19 angebunden. Der Bahnhof Bentwisch liegt an der Strecke Rostock–Stralsund und wird von der Regionalbahnlinie RB 12 (Rostock–Graal-Müritz) sowie dem Regional-Express RE 9 (Rostock–Sassnitz) bedient. Ein wichtiger industrieller Standortfaktor ist die Stromrichterstation der HGÜ Kontek, die Offshore-Windparks mit dem Festland verbindet. Das 150-kV-Drehstromkabel vom Offshore-Windpark Baltic 1 endet in dieser Station. Zudem existiert ein 220/110-kV-Umspannwerk. Die Softwarefirma Wegtam GmbH hat ihren Sitz in Bentwisch. Auf Ebene des Landkreises Rostock schneidet der Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 298 von rund 400 deutschen Kreisen im unteren Mittelfeld ab. Besonders schwach ist der Kreis im Bereich Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336), während der Index Wettbewerb und Innovation mit Rang 233 und Wohlstand und soziale Lage mit Rang 175 besser abschneidet. Am Ort selbst bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Bentwisch entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Bentwisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 10,00 €/m² |
| 2019 | 10,02 €/m² |
| 2020 | 11,14 €/m² |
| 2021 | 13,27 €/m² |
| 2022 | 11,06 €/m² |
| 2023 | 12,00 €/m² |
| 2024 | 13,54 €/m² |
| 2025 | 12,34 €/m² |
| 2026 | 14,48 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Bentwisch
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.063 €/m² |
| 2020 | 3.911 €/m² |
| 2021 | 4.004 €/m² |
| 2022 | 3.242 €/m² |
| 2023 | 4.319 €/m² |
| 2024 | 4.269 €/m² |
| 2025 | 4.493 €/m² |
| 2026 | 4.203 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Bentwisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,82 % |
| 2020 | 3,42 % |
| 2021 | 3,98 % |
| 2022 | 4,09 % |
| 2023 | 3,33 % |
| 2024 | 3,81 % |
| 2025 | 3,30 % |
| 2026 | 4,13 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Bentwisch
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 2.396 Einwohner |
| 2016 | 2.409 Einwohner |
| 2017 | 2.426 Einwohner |
| 2018 | 3.197 Einwohner |
| 2019 | 3.298 Einwohner |
| 2020 | 3.321 Einwohner |
| 2021 | 3.453 Einwohner |
| 2022 | 3.542 Einwohner |
| 2023 | 3.575 Einwohner |
| 2024 | 3.575 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Bentwisch
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 2,69 % |
| 2016 | 1,93 % |
| 2017 | 2,08 % |
| 2018 | 1,82 % |
| 2019 | 1,71 % |
| 2020 | 2,02 % |
| 2021 | 1,78 % |
| 2022 | 1,71 % |
| 2023 | 2,17 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Bentwisch liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Bentwisch im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Bentwisch ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Bentwisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Bentwisch
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bentwisch | 12,04 €/m² |
| Rostock | 11,75 €/m² |
| Papendorf | 10,47 €/m² |
| Roggentin | 10,31 €/m² |
| Mönchhagen | 10,17 €/m² |
| Dummerstorf | 10,12 €/m² |
| Thulendorf | 10,08 €/m² |
| Broderstorf | 9,93 €/m² |
| Rövershagen | 9,72 €/m² |
| Poppendorf | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Bentwisch ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Bentwisch
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thulendorf | 10,31 % |
| Dummerstorf | 5,51 % |
| Broderstorf | 5,47 % |
| Mönchhagen | 4,80 % |
| Rövershagen | 4,73 % |
| Papendorf | 4,38 % |
| Poppendorf | 4,27 % |
| Bentwisch | 3,94 % |
| Rostock | 3,47 % |
| Roggentin | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Mönchhagen | 4,1 km | 18182 | 10,17 € | 2.544 € | 4,80 % |
| Roggentin | 4,6 km | 18184 | 10,31 € | 3.670 € | 3,37 % |
| Broderstorf | 5,1 km | 18184 | 9,93 € | 2.180 € | 5,47 % |
| Rostock, Hanse- und Universitätsstadt | 5,2 km | 18055 | 11,75 € | 4.061 € | 3,47 % |
| Poppendorf | 5,8 km | 18184 | 7,36 € | 2.070 € | 4,27 % |
| Thulendorf | 6,7 km | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Rövershagen | 7,1 km | 18182 | 9,72 € | 2.468 € | 4,73 % |
| Papendorf | 9,9 km | 18059 | 10,47 € | 2.868 € | 4,38 % |
| Dummerstorf | 10,8 km | 18196 | 10,12 € | 2.204 € | 5,51 % |
Wo liegt Bentwisch?
Lage
Bentwisch auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Bentwisch
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,04 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.670 € |
| Bruttomietrendite | 3,94 % |
| Kaufpreisfaktor | 25,4 |
| Einwohner | 3.575 |
| Einwohner je km² | 122 |
| Fläche (km²) | 29,3 |
| Arbeitslosenquote | 2,2 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,1137, 12,2035 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Bentwisch
Was kostet eine Wohnung in Bentwisch?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Bentwisch liegt bei 12,04 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 3.670 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro/m² Miete, 2.162 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und kein amtlicher Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Bentwisch entwickelt?
Die Mieten in Bentwisch sind von 10 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 14,48 Euro im Jahr 2026 gestiegen, wenn auch mit starken Schwankungen dazwischen (unter anderem ein Tief von 11,06 Euro im Jahr 2022). Der Kaufpreis entwickelte sich von 2.062 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 4.203 Euro im Jahr 2026 und verdoppelte sich damit in der betrachteten Zeitspanne. Die jährliche Wachstumsrate lag bei der Miete bei 4,74 Prozent und beim Kaufpreis bei 9,31 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Bentwisch?
Die Bruttomietrendite in Bentwisch beträgt 3,94 Prozent und liegt damit deutlich unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 Prozent) sowie unter dem Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (5,37 Prozent). Der Perzentilrang von 29,1 bedeutet, dass rund 71 Prozent der Orte im Bundesland eine höhere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor liegt bei 25,4 und ist damit höher als der Kreis- (22,05) und Landesdurchschnitt (22,42), was ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete anzeigt.
Wie hat sich die Bevölkerung in Bentwisch entwickelt?
Die Einwohnerzahl von Bentwisch ist von 2.396 im Jahr 2015 auf 3.575 im Jahr 2024 um rund 49 Prozent gestiegen. Ein besonders starker Anstieg ist zwischen 2017 (2.426 Einwohner) und 2018 (3.197 Einwohner) zu verzeichnen, was auf eine Gebietsveränderung, etwa eine Eingemeindung, hindeutet. Die Bevölkerungsdichte beträgt 122 Einwohner pro Quadratkilometer.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Bentwisch?
Die Arbeitslosenquote in Bentwisch lag im Jahr 2023 bei 4,7 Prozent (47 Promille). In der Zeitreihe der vergangenen Jahre schwankte sie zwischen 3,7 Prozent (2016, 2019, 2022) und 5,2 Prozent (2017). Die Werte stammen aus der Zeitreihe und sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Woher stammen die Daten zu Bentwisch?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Bentwisch sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Bentwisch führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |