Mönchhagen
Mönchhagen (PLZ 18182) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.268 Einwohner auf 10,7 km², das entspricht 118 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,17 € pro m², der Kaufpreis bei 2.544 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,80 % und ein Kaufpreisfaktor von 20,8 — rechnerisch sind das 21 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Mönchhagen über dem Renditeniveau von 47 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2024 stieg die Miete von 6,98 € auf 9,07 € pro m², im Mittel 4,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -17,0 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 4,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 1,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Rövershagen, Bentwisch und Poppendorf an.
Immobilienpreise in Mönchhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Mönchhagen
Mönchhagen ist eine Gemeinde am östlichen Stadtrand von Rostock mit 1.268 Einwohnern, die sich seit 1991 zu einem Wohnstandort für Zugezogene entwickelt hat. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Miet- und Kaufpreise bei unterdurchschnittlicher Rendite. Die Miete liegt mit 10,17 €/m² deutlich über dem Landesdurchschnitt, der Kaufpreis mit 2.544 €/m² ebenfalls. Die Kaufpreise sind 2022–2024 um 17 % jährlich gefallen. Die Bevölkerung wuchs 2015–2021 um 6,7 %, die Arbeitslosenquote sank von 3,1 % auf 1,4 %. Gute Verkehrsanbindung (Bahn, B 105, A 19) erklärt die nachfragestarke Position.
Marktüberblick
Mönchhagen liegt am östlichen Stadtrand der Hansestadt Rostock und hat sich seit 1991 von einem vorwiegend landwirtschaftlich geprägten Straßendorf zu einem Wohnstandort für Zugezogene aus Rostock entwickelt. Die 10,74 km² große Gemeinde mit 1.268 Einwohnern (2024) verfügt über eine Bevölkerungsdichte von 118 Einwohnern je km² und ist Teil des Amtes Rostocker Heide mit Sitz in Gelbensande.
Der lokale Immobilienmarkt zeigt ein deutliches Gefälle zwischen Miet- und Kaufpreisniveau. Die Angebotsmiete liegt mit 10,17 Euro je Quadratmeter deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (8,02 Euro) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Angebotskaufpreis von 2.544 Euro je Quadratmeter übertrifft sowohl den Landesdurchschnitt (2.057 Euro) als auch den Bundesdurchschnitt (2.409 Euro). Die Bruttomietrendite beträgt 4,8 Prozent und liegt damit unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 20,84 ist leicht unter dem Landesmittel von 22,42 angesiedelt.
Die Kombination aus überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen bei gleichzeitig unterdurchschnittlicher Rendite kennzeichnet einen nachfragestarken Wohnstandort, in dem die Preise die Mieteinnahmen überproportional übertreffen.
Preisentwicklung und Demografie
Die Mietentwicklung in Mönchhagen war in den letzten Jahren durch starke Schwankungen geprägt. Von 6,98 Euro je Quadratmeter im Jahr 2018 fiel die Miete 2019 auf 6,00 Euro, stieg dann 2020 auf 10,00 Euro an, schwankte zwischen 8,00 und 10,00 Euro und lag 2024 bei 9,07 Euro. Der durchschnittliche jährliche Zuwachs (CAGR) über die gesamte Reihe beträgt 4,46 Prozent.
Die Kaufpreisentwicklung ist deutlich kürzer dokumentiert, aber aussagekräftig: Von 3.212 Euro je Quadratmeter im Jahr 2022 fiel der Preis bis 2024 auf 2.211 Euro, was einem jährlichen Rückgang von 17,03 Prozent entspricht. Dieser starke Einbruch spiegelt den bundesweiten Korrekturtrend am Immobilienkaufmarkt wider, der in Mönchhagen besonders ausgeprägt ist.
Die Bevölkerungsentwicklung steht in einem interessanten Spannungsverhältnis zu den Immobilienpreisen: Von 1.210 Einwohnern im Jahr 2015 wuchs die Gemeinde bis 2021 auf 1.291 Einwohner (+6,7 Prozent), seither stagniert die Zahl bei rund 1.270. Parallel dazu sind die Arbeitslosenquote von 3,11 Prozent (2015) auf 1,38 Prozent (2023) gesunken, was auf eine positive wirtschaftliche Entwicklung hindeutet.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich hebt sich Mönchhagen durch überdurchschnittliche Mietpreise ab. Mit 10,17 Euro je Quadratmeter liegt der Ort deutlich über dem Landkreisdurchschnitt von 8,02 Euro und dem Landesdurchschnitt von 7,54 Euro. Der Kaufpreis von 2.544 Euro je Quadratmeter übertrifft den Landesdurchschnitt um knapp 24 Prozent.
Bei den Nachbarorten zeigt sich ein heterogenes Bild. Der nächstgelegene Nachbarort Rövershagen (3,1 km Entfernung) weist mit 9,72 Euro Miete und 2.468 Euro Kaufpreis ähnliche Werte auf, liegt aber leicht unter Mönchhagen. Bentwisch (4,1 km) fällt mit 12,04 Euro Miete und 3.670 Euro Kaufpreis deutlich nach oben, während Poppendorf (4,4 km) mit 7,36 Euro Miete und 2.070 Euro Kaufpreis unter dem Durchschnitt liegt. Thulendorf (7,7 km) zeigt mit einem Kaufpreis von nur 1.173 Euro und einer Rendite von 10,31 Prozent ein völlig anderes Marktprofil.
Die Bruttomietrendite von 4,8 Prozent belegt im Landesvergleich den 47. Perzentilrang von 724 untersuchten Orten. Das bedeutet, dass mehr als die Hälfte der Orte im Land eine höhere Rendite aufweist. Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Rostock auf Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen ein, wobei der Wert für Dynamik (Rang 131) deutlich besser abschneidet als der Wert für Demografie (Rang 369) und Arbeitsmarkt (Rang 336).
Standortfaktoren und Infrastruktur
Mönchhagen verfügt über eine gute Verkehrsanbindung, die den Standort für Pendler attraktiv macht. Der Ort liegt an der Bundesstraße 105 und besitzt einen eigenen Bahnhof an der Bahnstrecke Rostock–Stralsund (RB 12, teilweise RE 9). In sechs Kilometer Entfernung besteht Anschluss an die Bundesautobahn 19, die Rostock mit Berlin verbindet. Die Ostseeküste mit dem Strand Markgrafenheide ist etwa zehn Kilometer entfernt.
Die Nähe zur Großstadt Rostock und die gute Anbindung gehen mit den überdurchschnittlichen Immobilienpreisen einher. Mönchhagen profitiert von der Lage als Wohnstandort für Zugezogene, ohne die höheren Preise der Großstadt zu erreichen. Die Gemeinde ist vorwiegend landwirtschaftlich geprägt, mit einem landwirtschaftlichen Betrieb, mehreren Kleinstgewerben und zwei Tankstellen. Es gibt eine Kindertagesstätte, einen Mehrgenerationenplatz und einen Sportplatz.
Strukturell weist der Landkreis Rostock im Prognos-Zukunftsatlas 2025 gemischte Profile auf: Der Rang in Wettbewerb und Innovation (233) und in Wohlstand und sozialer Lage (175) ist relativ gut, während die Demografie (369) und der Arbeitsmarkt (336) unterdurchschnittlich abschneiden. Mönchhagen selbst verfügt über keine Hochschulen. Bodenrichtwerte liegen für diesen Ort nicht vor.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Mönchhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Mönchhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,98 €/m² |
| 2019 | 6,00 €/m² |
| 2020 | 10,00 €/m² |
| 2021 | 8,00 €/m² |
| 2022 | 8,75 €/m² |
| 2023 | 10,00 €/m² |
| 2024 | 9,07 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Mönchhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 3.212 €/m² |
| 2024 | 2.211 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Mönchhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 3,27 % |
| 2024 | 4,92 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Mönchhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.210 Einwohner |
| 2016 | 1.240 Einwohner |
| 2017 | 1.235 Einwohner |
| 2018 | 1.260 Einwohner |
| 2019 | 1.248 Einwohner |
| 2020 | 1.278 Einwohner |
| 2021 | 1.291 Einwohner |
| 2022 | 1.280 Einwohner |
| 2023 | 1.268 Einwohner |
| 2024 | 1.268 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Mönchhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,11 % |
| 2016 | 2,89 % |
| 2017 | 2,10 % |
| 2018 | 1,85 % |
| 2019 | 1,73 % |
| 2020 | 1,22 % |
| 2021 | 1,71 % |
| 2022 | 1,63 % |
| 2023 | 1,38 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Mönchhagen liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Mönchhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Mönchhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Mönchhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Mönchhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Bentwisch | 12,04 €/m² |
| Rostock | 11,75 €/m² |
| Gelbensande | 10,47 €/m² |
| Roggentin | 10,31 €/m² |
| Mönchhagen | 10,17 €/m² |
| Thulendorf | 10,08 €/m² |
| Broderstorf | 9,93 €/m² |
| Rövershagen | 9,72 €/m² |
| Blankenhagen | 8,04 €/m² |
| Poppendorf | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Mönchhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Mönchhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thulendorf | 10,31 % |
| Blankenhagen | 7,22 % |
| Broderstorf | 5,47 % |
| Mönchhagen | 4,80 % |
| Rövershagen | 4,73 % |
| Poppendorf | 4,27 % |
| Bentwisch | 3,94 % |
| Gelbensande | 3,49 % |
| Rostock | 3,47 % |
| Roggentin | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Rövershagen | 3,1 km | 18182 | 9,72 € | 2.468 € | 4,73 % |
| Bentwisch | 4,1 km | 18182 | 12,04 € | 3.670 € | 3,94 % |
| Poppendorf | 4,4 km | 18184 | 7,36 € | 2.070 € | 4,27 % |
| Thulendorf | 7,7 km | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Broderstorf | 7,7 km | 18184 | 9,93 € | 2.180 € | 5,47 % |
| Gelbensande | 7,8 km | 18182 | 10,47 € | 3.595 € | 3,49 % |
| Blankenhagen | 7,9 km | 18182 | 8,04 € | 1.336 € | 7,22 % |
| Roggentin | 8,5 km | 18184 | 10,31 € | 3.670 € | 3,37 % |
| Rostock, Hanse- und Universitätsstadt | 8,8 km | 18055 | 11,75 € | 4.061 € | 3,47 % |
Wo liegt Mönchhagen?
Lage
Mönchhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Mönchhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,17 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.544 € |
| Bruttomietrendite | 4,80 % |
| Kaufpreisfaktor | 20,8 |
| Einwohner | 1.268 |
| Einwohner je km² | 118 |
| Fläche (km²) | 10,7 |
| Arbeitslosenquote | 1,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,1476, 12,2262 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Mönchhagen
Was kostet eine Wohnung in Mönchhagen?
Im Jahr 2024 lagen die Angebotspreise für Immobilien in Mönchhagen bei durchschnittlich 2.544 Euro pro Quadratmeter zum Kauf und 10,17 Euro pro Quadratmeter und Monat als Miete. Damit liegt Mönchhagen deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (2.162 Euro bzw. 8,02 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 Euro bzw. 7,54 Euro). Die Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Mönchhagen entwickelt?
Die verfügbaren Zeitreihen zeigen einen deutlichen Rückgang der Kaufpreise: Von 3.212 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2022 sank der Angebotskaufpreis auf 2.211 Euro im Jahr 2024, was einem Rückgang von etwa 31 Prozent entspricht. Die Mieten zeigten dagegen eine schwankende Entwicklung mit einer durchschnittlichen jährlichen Wachstumsrate von 4,46 Prozent über den verfügbaren Zeitraum. Beide Reihen sind nicht als Schätzung gekennzeichnet.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Mönchhagen?
Die aktuelle Bruttomietrendite beträgt 4,8 Prozent und liegt damit unter dem Durchschnitt des Landkreises Rostock (5,30 Prozent) und des Bundeslands Mecklenburg-Vorpommern (5,37 Prozent). Der Kaufpreisfaktor von 20,84 liegt leicht unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt von rund 22,0 bzw. 22,4. Mönchhagen belegt im Bundesland einen Perzentilrang von 47,2 bei der Bruttomietrendite, was einem unteren Mittelfeld entspricht. Ob sich eine Investition lohnt, hängt von den individuellen Rahmenbedingungen ab.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Mönchhagen?
Mönchhagen hat 1.268 Einwohner (Stand 2024) und eine Bevölkerungsdichte von 118 Einwohnern pro Quadratkilometer. Seit Beginn der Zeitreihe im Jahr 2015 ist die Bevölkerung um 4,8 Prozent von 1.210 auf 1.268 gewachsen. Der Höchststand wurde 2021 mit 1.291 Einwohnern erreicht, seither ist die Zahl leicht rückläufig.
Wie ist die Arbeitslosenquote in Mönchhagen?
Die Arbeitslosenquote in Mönchhagen lag 2023 bei 11 Prozent. Im Vergleich dazu zeigt die Zeitreihe einen deutlichen Rückgang von 26 Prozent im Jahr 2015 auf 11 Prozent im Jahr 2023, mit einem Tiefpunkt von 10 Prozent im Jahr 2020.
Woher stammen die Daten zu Mönchhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Mönchhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Mönchhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2024 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2024 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2024 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2024 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |