Gelbensande
Gelbensande (PLZ 18182) liegt im Landkreis Rostock in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.912 Einwohner auf 34,1 km², das entspricht 56 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 10,47 € pro m², der Kaufpreis bei 3.595 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,49 % und ein Kaufpreisfaktor von 28,6 — rechnerisch sind das 29 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Gelbensande über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,11 € auf 19,23 € pro m², im Mittel 15,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 18,9 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 18,2 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 5,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Landkreis Rostock Rang 298 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 131, Stärkerang 322). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Blankenhagen, Rövershagen und Graal-Müritz an.
Immobilienpreise in Gelbensande im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Gelbensande entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Gelbensande
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,11 €/m² |
| 2019 | 6,11 €/m² |
| 2020 | 7,02 €/m² |
| 2021 | 8,35 €/m² |
| 2022 | 8,26 €/m² |
| 2023 | 8,57 €/m² |
| 2024 | 9,50 €/m² |
| 2025 | 10,17 €/m² |
| 2026 | 19,23 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Gelbensande
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 922 €/m² |
| 2019 | 3.283 €/m² |
| 2020 | 3.786 €/m² |
| 2021 | 4.079 €/m² |
| 2022 | 1.591 €/m² |
| 2023 | 3.878 €/m² |
| 2024 | 5.568 €/m² |
| 2025 | 3.178 €/m² |
| 2026 | 3.669 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Gelbensande
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 7,96 % |
| 2019 | 2,23 % |
| 2020 | 2,23 % |
| 2021 | 2,46 % |
| 2022 | 6,23 % |
| 2023 | 2,65 % |
| 2024 | 2,05 % |
| 2025 | 3,84 % |
| 2026 | 6,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Gelbensande
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.618 Einwohner |
| 2016 | 1.647 Einwohner |
| 2017 | 1.726 Einwohner |
| 2018 | 1.687 Einwohner |
| 2019 | 1.753 Einwohner |
| 2020 | 1.788 Einwohner |
| 2021 | 1.798 Einwohner |
| 2022 | 1.859 Einwohner |
| 2023 | 1.912 Einwohner |
| 2024 | 1.912 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Gelbensande
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,66 % |
| 2016 | 5,66 % |
| 2017 | 4,82 % |
| 2018 | 5,75 % |
| 2019 | 4,38 % |
| 2020 | 4,88 % |
| 2021 | 5,25 % |
| 2022 | 5,48 % |
| 2023 | 5,72 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 298 Rang |
| Dynamik | 131 Rang |
| Stärke | 322 Rang |
| Demografie | 369 Rang |
| Arbeitsmarkt | 336 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 233 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 175 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Gelbensande liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Gelbensande im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Gelbensande ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Gelbensande ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Gelbensande
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dierhagen | 16,09 €/m² |
| Graal-Müritz | 13,38 €/m² |
| Bentwisch | 12,04 €/m² |
| Gelbensande | 10,47 €/m² |
| Mönchhagen | 10,17 €/m² |
| Thulendorf | 10,08 €/m² |
| Ribnitz-Damgarten | 9,75 €/m² |
| Rövershagen | 9,72 €/m² |
| Blankenhagen | 8,04 €/m² |
| Poppendorf | 7,36 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Gelbensande ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Gelbensande
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Thulendorf | 10,31 % |
| Blankenhagen | 7,22 % |
| Mönchhagen | 4,80 % |
| Rövershagen | 4,73 % |
| Ribnitz-Damgarten | 4,43 % |
| Poppendorf | 4,27 % |
| Bentwisch | 3,94 % |
| Dierhagen | 3,64 % |
| Gelbensande | 3,49 % |
| Graal-Müritz | 3,37 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Blankenhagen | 4,3 km | 18182 | 8,04 € | 1.336 € | 7,22 % |
| Rövershagen | 5,1 km | 18182 | 9,72 € | 2.468 € | 4,73 % |
| Graal-Müritz, Ostseeheilbad | 6,8 km | 18181 | 13,38 € | 4.761 € | 3,37 % |
| Mönchhagen | 7,8 km | 18182 | 10,17 € | 2.544 € | 4,80 % |
| Poppendorf | 7,9 km | 18184 | 7,36 € | 2.070 € | 4,27 % |
| Ribnitz-Damgarten, Bernsteinstadt | 9,6 km | 18311 | 9,75 € | 2.643 € | 4,43 % |
| Dierhagen, Ostseebad | 10,7 km | 18347 | 16,09 € | 5.306 € | 3,64 % |
| Bentwisch | 11,8 km | 18182 | 12,04 € | 3.670 € | 3,94 % |
| Thulendorf | 11,9 km | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
Wo liegt Gelbensande?
Lage
Gelbensande auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Gelbensande
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 10,47 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 3.595 € |
| Bruttomietrendite | 3,49 % |
| Kaufpreisfaktor | 28,6 |
| Einwohner | 1.912 |
| Einwohner je km² | 56 |
| Fläche (km²) | 34,1 |
| Arbeitslosenquote | 5,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #298 |
| Prognos Dynamikrang | #131 |
| Prognos Stärkerang | #322 |
| Koordinaten | 54,2021, 12,3025 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Gelbensande
Was kostet eine Wohnung in Gelbensande?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Gelbensande liegt bei 10,47 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 733 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 3.595 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 251.650 €.
Lohnt sich der Kauf in Gelbensande?
Die Bruttomietrendite in Gelbensande beträgt 3,49 %, der Kaufpreisfaktor 28,6 — es dauert rechnerisch 29 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Gelbensande über dem Renditeniveau von 21 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Gelbensande entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Gelbensande von 6,11 € auf 19,23 € pro m² — im Mittel 15,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 18,9 % pro Jahr.
Wie schneidet Gelbensande im Vergleich zum Landkreis Rostock ab?
Die Bruttomietrendite in Gelbensande liegt bei 3,49 %, der Durchschnitt im Landkreis Rostock bei 5,30 %. Gelbensande liegt damit 1,81 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Gelbensande?
Gelbensande hat 1.912 Einwohner bei 56 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 18,2 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Landkreis Rostock
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Warnow | 18249 | 6,77 € | 547 € | 14,86 % |
| Prebberede | 17168 | 7,12 € | 642 € | 13,31 % |
| Bernitt | 18249 | 6,66 € | 676 € | 11,82 % |
| Lohmen | 18276 | 6,22 € | 682 € | 10,95 % |
| Bröbberow | 18258 | 5,19 € | 578 € | 10,78 % |
| Thulendorf | 18184 | 10,08 € | 1.173 € | 10,31 % |
| Groß Schwiesow | 18276 | 5,16 € | 609 € | 10,16 % |
| Gnewitz | 18195 | 6,19 € | 775 € | 9,58 % |