Dierhagen, Ostseebad
Dierhagen (PLZ 18347) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.580 Einwohner auf 27,6 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,09 € pro m², der Kaufpreis bei 5.306 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dierhagen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,32 € auf 19,94 € pro m², im Mittel 11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wustrow, Ribnitz-Damgarten und Saal an.
Immobilienpreise in Dierhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Dierhagen, Ostseebad
Dierhagen, Ostseebad im Landkreis Vorpommern-Rügen, zeigt einen von der touristischen Lage geprägten Immobilienmarkt mit deutlich überdurchschnittlichen Miet- und Kaufpreisen im regionalen Vergleich. Die Angebotsmiete liegt bei 16,09 €/m², der Kaufpreis bei 5.306 €/m². Die extreme Volatilität in den Zeitreihen deutet auf ein kleines Marktumfeld hin. Die Bruttomietrendite von 3,64 % liegt unter dem Kreis- und Bundesdurchschnitt. Der Landkreis rangiert im Prognos-Zukunftsatlas auf Platz 380 von 400.
Marktüberblick
Dierhagen ist ein Ostseebad im Landkreis Vorpommern-Rügen mit rund 1.580 Einwohnern auf einer Fläche von 27,63 Quadratkilometern. Die Bevölkerungsdichte liegt bei 57 Einwohnern je Quadratkilometer – ein Wert, der die geringe bebauten Fläche im Verhältnis zur Gesamtfläche des Ortes widerspiegelt. Der Ort weist eine stabile Bevölkerungsentwicklung auf: Seit 2015 ist die Einwohnerzahl um 5,5 Prozent von 1.497 auf 1.580 gestiegen, mit leichten Schwankungen zwischen 1.481 (2017) und 1.598 (2020). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,25 Prozent, was leicht über dem Landesdurchschnitt liegt.
Der Immobilienmarkt wird durch die Lage als Ostseebad geprägt. Die Angebotsmiete beträgt 16,09 Euro je Quadratmeter und liegt damit deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro sowie dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro. Der Angebotskaufpreis von 5.306 Euro je Quadratmeter übersteigt den Kreiswert von 2.833 Euro um fast das Doppelte. Diese Preise sind als Angebotswerte aus Inseraten zu verstehen und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung und Rendite
Die Zeitreihen der letzten Jahre zeigen eine extreme Volatilität, die auf das kleine Marktumfeld zurückzuführen ist. Die Angebotsmiete schwankte zwischen 8,32 Euro je Quadratmeter (2018) und 23,17 Euro (2024). Der Kaufpreis bewegte sich zwischen 3.634 Euro (2018) und 7.832 Euro (2022). Diese starken jährlichen Ausschläge – etwa ein Anstieg der Miete von 10,71 Euro (2020) auf 15,73 Euro (2021) und ein Rückgang im Folgejahr auf 12 Euro – deuten auf ein sehr kleines Angebot hin, bei dem einzelne Inserate den Durchschnittswert stark beeinflussen können.
Die Bruttomietrendite liegt bei 3,64 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent und dem Bundesdurchschnitt von 5,10 Prozent. Der Kaufpreisfaktor von 27,47 liegt über dem Kreiswert von 26,50 und dem Landesdurchschnitt von 22,42. Der CAGR von 11,5 Prozent für die Miete und 5,6 Prozent für den Kaufpreis beschreibt den durchschnittlichen jährlichen Anstieg über die gesamte Reihe – dieser Trend ist jedoch von starken jährlichen Schwankungen überlagert. Die niedrige Rendite bei gleichzeitig hohen Preisen entspricht dem Muster von Ostsee-Ferienstandorten, bei denen der persönliche Nutzungsanspruch oft im Vordergrund steht.
Regionale Einordnung
Im Vergleich zu den Nachbarorten zeigt Dierhagen ein gemischtes Bild. Die Angebotsmiete von 16,09 Euro je Quadratmeter liegt über allen benachbarten Orten: Wustrow (10,99 Euro), Ribnitz-Damgarten (9,75 Euro), Saal (8,03 Euro), Graal-Müritz (13,38 Euro), Ahrenshoop (14,27 Euro), Gelbensande (10,47 Euro), Blankenhagen (8,04 Euro) und Born a. Darß (12,15 Euro). Der Kaufpreis von 5.306 Euro je Quadratmeter liegt jedoch unter Ahrenshoop (7.681 Euro) und Wustrow (6.178 Euro), aber über allen anderen Nachbarorten.
Die Bruttomietrendite von 3,64 Prozent liegt deutlich über der von Ahrenshoop (2,23 Prozent) und Wustrow (2,14 Prozent), aber unter der von Blankenhagen (7,22 Prozent) und Ribnitz-Damgarten (4,43 Euro). Diese Unterschiede zeigen, dass der Markt in den einzelnen Ostseebädern stark differiert und sich nicht pauschal vergleichen lässt. Dierhagen positioniert sich im oberen Preissegment, ohne das absolute Spitzenniveau von Ahrenshoop zu erreichen.
Standortfaktoren
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Rügen auf Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen ein. Die Teilindizes zeigen: Demografie Rang 377, Arbeitsmarkt Rang 354, Wettbewerb und Innovation Rang 382, Wohlstand und soziale Lage Rang 290, Dynamik Rang 189. Der Rang im Bereich Dynamik (189) ist der beste Wert und entspricht positiven Entwicklungsimpulsen, während die Ränge in Wettbewerb und Innovation sowie Demografie die strukturellen Schwächen des ländlichen Raums widerspiegeln.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus hoher Nachfrage nach Ferienimmobilien an der Ostsee und den strukturellen Schwächen des Landkreises ergibt ein ambivalentes Bild: Der lokale Immobilienmarkt wird primär durch die touristische Lage getrieben, während die wirtschaftlichen Perspektiven des Landkreises durch die niedrigen Ränge in Wettbewerb und Innovation eingeschränkt sind.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dierhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dierhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,32 €/m² |
| 2019 | 10,28 €/m² |
| 2020 | 10,71 €/m² |
| 2021 | 15,73 €/m² |
| 2022 | 12,00 €/m² |
| 2023 | 18,89 €/m² |
| 2024 | 23,17 €/m² |
| 2025 | 13,11 €/m² |
| 2026 | 19,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dierhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.634 €/m² |
| 2019 | 6.216 €/m² |
| 2020 | 3.671 €/m² |
| 2021 | 4.653 €/m² |
| 2022 | 7.832 €/m² |
| 2023 | 6.456 €/m² |
| 2024 | 5.513 €/m² |
| 2025 | 4.649 €/m² |
| 2026 | 5.626 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dierhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 3,38 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dierhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.497 Einwohner |
| 2016 | 1.484 Einwohner |
| 2017 | 1.481 Einwohner |
| 2018 | 1.526 Einwohner |
| 2019 | 1.532 Einwohner |
| 2020 | 1.598 Einwohner |
| 2021 | 1.587 Einwohner |
| 2022 | 1.561 Einwohner |
| 2023 | 1.580 Einwohner |
| 2024 | 1.580 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dierhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 4,21 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 4,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dierhagen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dierhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dierhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dierhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dierhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dierhagen | 16,09 €/m² |
| Ahrenshoop | 14,27 €/m² |
| Graal-Müritz | 13,38 €/m² |
| Born a. Darß | 12,15 €/m² |
| Wustrow | 10,99 €/m² |
| Gelbensande | 10,47 €/m² |
| Ribnitz-Damgarten | 9,75 €/m² |
| Rövershagen | 9,72 €/m² |
| Blankenhagen | 8,04 €/m² |
| Saal | 8,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dierhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dierhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Blankenhagen | 7,22 % |
| Rövershagen | 4,73 % |
| Ribnitz-Damgarten | 4,43 % |
| Saal | 3,73 % |
| Dierhagen | 3,64 % |
| Gelbensande | 3,49 % |
| Graal-Müritz | 3,37 % |
| Born a. Darß | 2,88 % |
| Ahrenshoop | 2,23 % |
| Wustrow | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wustrow, Ostseebad | 6,3 km | 18347 | 10,99 € | 6.178 € | 2,14 % |
| Ribnitz-Damgarten, Bernsteinstadt | 7,3 km | 18311 | 9,75 € | 2.643 € | 4,43 % |
| Saal | 9,1 km | 18317 | 8,03 € | 2.582 € | 3,73 % |
| Graal-Müritz, Ostseeheilbad | 9,1 km | 18181 | 13,38 € | 4.761 € | 3,37 % |
| Ahrenshoop, Ostseebad | 10,4 km | 18347 | 14,27 € | 7.681 € | 2,23 % |
| Gelbensande | 10,7 km | 18182 | 10,47 € | 3.595 € | 3,49 % |
| Blankenhagen | 13,6 km | 18182 | 8,04 € | 1.336 € | 7,22 % |
| Born a. Darß, Seebad | 14,9 km | 18375 | 12,15 € | 5.065 € | 2,88 % |
| Rövershagen | 15,3 km | 18182 | 9,72 € | 2.468 € | 4,73 % |
Wo liegt Dierhagen?
Lage
Dierhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dierhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.306 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 1.580 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 27,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,2928, 12,3585 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dierhagen
Was kostet eine Wohnung in Dierhagen?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Dierhagen liegt bei 16,09 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei rund 5.306 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte liegen deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro/m² Miete, 2.833 Euro/m² Kaufpreis) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro/m² Miete, 2.057 Euro/m² Kaufpreis). Die Werte stammen aus Inseraten und stellen keinen amtlichen Mietspiegel dar.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Dierhagen entwickelt?
Die Angebotsmieten in Dierhagen sind von 8,32 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 19,94 Euro im Jahr 2026 gestiegen, was einer durchschnittlichen jährlichen Steigerung von rund 11,5 Prozent entspricht. Der Angebotskaufpreis entwickelte sich von 3.634 Euro pro Quadratmeter (2018) auf 5.626 Euro (2026), also um durchschnittlich 5,6 Prozent pro Jahr. Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Entwicklung war dabei nicht linear: So lag die Miete 2024 mit 23,17 Euro/m² deutlich höher als 2025 mit 13,11 Euro/m².
Wie schneiden die Immobilien in Dierhagen im Vergleich zum Kreis und Bundesland ab?
Die Bruttomietrendite in Dierhagen liegt bei 3,64 Prozent und damit unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 23,6 im Bundesland bedeutet, dass rund 76 Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine höhere Bruttomietrendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor von 27,47 liegt über dem Kreiswert von 26,5 und dem Landeswert von 22,4.
Wie hat sich die Bevölkerung in Dierhagen entwickelt?
Die Einwohnerzahl in Dierhagen ist von 1.497 im Jahr 2015 auf 1.580 im Jahr 2024 um rund 5,5 Prozent gestiegen. Die Bevölkerungsdichte beträgt 57 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 36 Prozent und ist damit von 46 Prozent im Jahr 2015 gesunken.
Woher stammen die Daten zu Dierhagen?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Dierhagen sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Dierhagen führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |