Dierhagen, Ostseebad
Dierhagen (PLZ 18347) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.580 Einwohner auf 27,6 km², das entspricht 57 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 16,09 € pro m², der Kaufpreis bei 5.306 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,64 % und ein Kaufpreisfaktor von 27,5 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Dierhagen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 8,32 € auf 19,94 € pro m², im Mittel 11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 5,6 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,5 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,3 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wustrow, Ribnitz-Damgarten und Saal an.
Immobilienpreise in Dierhagen im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Dierhagen entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Dierhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 8,32 €/m² |
| 2019 | 10,28 €/m² |
| 2020 | 10,71 €/m² |
| 2021 | 15,73 €/m² |
| 2022 | 12,00 €/m² |
| 2023 | 18,89 €/m² |
| 2024 | 23,17 €/m² |
| 2025 | 13,11 €/m² |
| 2026 | 19,94 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Dierhagen
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 3.634 €/m² |
| 2019 | 6.216 €/m² |
| 2020 | 3.671 €/m² |
| 2021 | 4.653 €/m² |
| 2022 | 7.832 €/m² |
| 2023 | 6.456 €/m² |
| 2024 | 5.513 €/m² |
| 2025 | 4.649 €/m² |
| 2026 | 5.626 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Dierhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,75 % |
| 2019 | 1,98 % |
| 2020 | 3,50 % |
| 2021 | 4,06 % |
| 2022 | 1,84 % |
| 2023 | 3,51 % |
| 2024 | 5,04 % |
| 2025 | 3,38 % |
| 2026 | 4,25 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Dierhagen
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.497 Einwohner |
| 2016 | 1.484 Einwohner |
| 2017 | 1.481 Einwohner |
| 2018 | 1.526 Einwohner |
| 2019 | 1.532 Einwohner |
| 2020 | 1.598 Einwohner |
| 2021 | 1.587 Einwohner |
| 2022 | 1.561 Einwohner |
| 2023 | 1.580 Einwohner |
| 2024 | 1.580 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Dierhagen
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 3,92 % |
| 2016 | 4,21 % |
| 2017 | 2,70 % |
| 2018 | 3,71 % |
| 2019 | 3,36 % |
| 2020 | 3,45 % |
| 2021 | 3,99 % |
| 2022 | 3,86 % |
| 2023 | 4,25 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Dierhagen liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Dierhagen im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Dierhagen ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Dierhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Dierhagen
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dierhagen | 16,09 €/m² |
| Ahrenshoop | 14,27 €/m² |
| Graal-Müritz | 13,38 €/m² |
| Born a. Darß | 12,15 €/m² |
| Wustrow | 10,99 €/m² |
| Gelbensande | 10,47 €/m² |
| Ribnitz-Damgarten | 9,75 €/m² |
| Rövershagen | 9,72 €/m² |
| Blankenhagen | 8,04 €/m² |
| Saal | 8,03 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Dierhagen ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Dierhagen
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Blankenhagen | 7,22 % |
| Rövershagen | 4,73 % |
| Ribnitz-Damgarten | 4,43 % |
| Saal | 3,73 % |
| Dierhagen | 3,64 % |
| Gelbensande | 3,49 % |
| Graal-Müritz | 3,37 % |
| Born a. Darß | 2,88 % |
| Ahrenshoop | 2,23 % |
| Wustrow | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wustrow, Ostseebad | 6,3 km | 18347 | 10,99 € | 6.178 € | 2,14 % |
| Ribnitz-Damgarten, Bernsteinstadt | 7,3 km | 18311 | 9,75 € | 2.643 € | 4,43 % |
| Saal | 9,1 km | 18317 | 8,03 € | 2.582 € | 3,73 % |
| Graal-Müritz, Ostseeheilbad | 9,1 km | 18181 | 13,38 € | 4.761 € | 3,37 % |
| Ahrenshoop, Ostseebad | 10,4 km | 18347 | 14,27 € | 7.681 € | 2,23 % |
| Gelbensande | 10,7 km | 18182 | 10,47 € | 3.595 € | 3,49 % |
| Blankenhagen | 13,6 km | 18182 | 8,04 € | 1.336 € | 7,22 % |
| Born a. Darß, Seebad | 14,9 km | 18375 | 12,15 € | 5.065 € | 2,88 % |
| Rövershagen | 15,3 km | 18182 | 9,72 € | 2.468 € | 4,73 % |
Wo liegt Dierhagen?
Lage
Dierhagen auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Dierhagen
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 16,09 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.306 € |
| Bruttomietrendite | 3,64 % |
| Kaufpreisfaktor | 27,5 |
| Einwohner | 1.580 |
| Einwohner je km² | 57 |
| Fläche (km²) | 27,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,3 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,2928, 12,3585 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Dierhagen
Was kostet eine Wohnung in Dierhagen?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Dierhagen liegt bei 16,09 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 1.126 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.306 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 371.420 €.
Lohnt sich der Kauf in Dierhagen?
Die Bruttomietrendite in Dierhagen beträgt 3,64 %, der Kaufpreisfaktor 27,5 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Dierhagen über dem Renditeniveau von 24 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Dierhagen entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Dierhagen von 8,32 € auf 19,94 € pro m² — im Mittel 11,5 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 5,6 % pro Jahr.
Wie schneidet Dierhagen im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Dierhagen liegt bei 3,64 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Dierhagen liegt damit 0,96 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Dierhagen?
Dierhagen hat 1.580 Einwohner bei 57 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,5 % erhöht — ein Nachfragetreiber für Mietwohnungen.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |