Saal
Saal (PLZ 18317) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.394 Einwohner auf 49,3 km², das entspricht 28 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 8,03 € pro m², der Kaufpreis bei 2.582 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 3,73 % und ein Kaufpreisfaktor von 26,8 — rechnerisch sind das 27 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Saal über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 4,31 € auf 9,52 € pro m², im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -19,2 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,4 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Lüdershagen, Wustrow und Born a. Darß an.
Immobilienpreise in Saal im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Saal entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Saal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 4,31 €/m² |
| 2019 | 5,83 €/m² |
| 2020 | 3,00 €/m² |
| 2021 | 5,98 €/m² |
| 2022 | 7,28 €/m² |
| 2023 | 5,25 €/m² |
| 2024 | 7,88 €/m² |
| 2025 | 7,07 €/m² |
| 2026 | 9,52 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Saal
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 1.728 €/m² |
| 2020 | 1.276 €/m² |
| 2021 | 1.354 €/m² |
| 2022 | 2.434 €/m² |
| 2023 | 832 €/m² |
| 2024 | 3.610 €/m² |
| 2025 | 3.644 €/m² |
| 2026 | 315 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Saal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 2,99 % |
| 2020 | 2,82 % |
| 2021 | 5,30 % |
| 2022 | 3,59 % |
| 2023 | 7,57 % |
| 2024 | 2,62 % |
| 2025 | 2,33 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Saal
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.474 Einwohner |
| 2016 | 1.434 Einwohner |
| 2017 | 1.426 Einwohner |
| 2018 | 1.424 Einwohner |
| 2019 | 1.430 Einwohner |
| 2020 | 1.411 Einwohner |
| 2021 | 1.417 Einwohner |
| 2022 | 1.411 Einwohner |
| 2023 | 1.394 Einwohner |
| 2024 | 1.394 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Saal
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,56 % |
| 2016 | 5,74 % |
| 2017 | 5,17 % |
| 2018 | 6,35 % |
| 2019 | 5,25 % |
| 2020 | 5,69 % |
| 2021 | 5,46 % |
| 2022 | 4,99 % |
| 2023 | 4,87 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Saal liegt im Band 3–4 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Saal im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Saal ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Saal ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Saal
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Dierhagen | 16,09 €/m² |
| Ahrenshoop | 14,27 €/m² |
| Born a. Darß | 12,15 €/m² |
| Wustrow | 10,99 €/m² |
| Ribnitz-Damgarten | 9,75 €/m² |
| Fuhlendorf | 9,12 €/m² |
| Saal | 8,03 €/m² |
| Ahrenshagen-Daskow | 7,27 €/m² |
| Trinwillershagen | 6,93 €/m² |
| Lüdershagen | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Saal ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Saal
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lüdershagen | 10,39 % |
| Trinwillershagen | 4,71 % |
| Ahrenshagen-Daskow | 4,46 % |
| Ribnitz-Damgarten | 4,43 % |
| Saal | 3,73 % |
| Dierhagen | 3,64 % |
| Born a. Darß | 2,88 % |
| Ahrenshoop | 2,23 % |
| Wustrow | 2,14 % |
| Fuhlendorf | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Lüdershagen | 7,4 km | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Wustrow, Ostseebad | 7,5 km | 18347 | 10,99 € | 6.178 € | 2,14 % |
| Born a. Darß, Seebad | 8,4 km | 18375 | 12,15 € | 5.065 € | 2,88 % |
| Ribnitz-Damgarten, Bernsteinstadt | 8,6 km | 18311 | 9,75 € | 2.643 € | 4,43 % |
| Fuhlendorf | 8,8 km | 18356 | 9,12 € | 5.128 € | 2,14 % |
| Dierhagen, Ostseebad | 9,1 km | 18347 | 16,09 € | 5.306 € | 3,64 % |
| Ahrenshoop, Ostseebad | 9,2 km | 18347 | 14,27 € | 7.681 € | 2,23 % |
| Trinwillershagen | 10,9 km | 18320 | 6,93 € | 1.768 € | 4,71 % |
| Ahrenshagen-Daskow | 11,8 km | 18320 | 7,27 € | 1.955 € | 4,46 % |
Wo liegt Saal?
Lage
Saal auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Saal
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 8,03 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.582 € |
| Bruttomietrendite | 3,73 % |
| Kaufpreisfaktor | 26,8 |
| Einwohner | 1.394 |
| Einwohner je km² | 28 |
| Fläche (km²) | 49,3 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3104, 12,4954 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Saal
Was kostet eine Wohnung in Saal?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Saal liegt bei 8,03 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 562 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 2.582 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 180.740 €.
Lohnt sich der Kauf in Saal?
Die Bruttomietrendite in Saal beträgt 3,73 %, der Kaufpreisfaktor 26,8 — es dauert rechnerisch 27 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Saal über dem Renditeniveau von 25 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Saal entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Saal von 4,31 € auf 9,52 € pro m² — im Mittel 10,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um -19,2 % pro Jahr.
Wie schneidet Saal im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Saal liegt bei 3,73 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Saal liegt damit 0,87 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Saal?
Saal hat 1.394 Einwohner bei 28 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,4 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |