Fuhlendorf
Fuhlendorf (PLZ 18356) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 814 Einwohner auf 17,2 km², das entspricht 47 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,12 € pro m², der Kaufpreis bei 5.128 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,14 % und ein Kaufpreisfaktor von 46,9 — rechnerisch sind das 47 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Fuhlendorf über dem Renditeniveau von 2 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 7,38 € auf 9,17 € pro m², im Mittel 2,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -2,3 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,1 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,4 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Pruchten, Born a. Darß und Wieck a. Darß an.
Immobilienpreise in Fuhlendorf im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Fuhlendorf
Fuhlendorf im Amt Barth, Landkreis Vorpommern-Rügen, ist eine Gemeinde mit 814 Einwohnern im Hinterland der Halbinsel Darß. Der Immobilienmarkt wird durch die touristische Lage geprägt: Der Angebotskaufpreis von 5.128 Euro pro m² liegt fast doppelt so hoch wie der Kreisdurchschnitt, während die Angebotsmiete von 9,12 Euro pro m² nur leicht darüber liegt. Dies resultiert in einer Bruttomietrendite von 2,14 Prozent, dem niedrigsten Wert im Bundesland. Die Zeitreihen zeigen starke jährliche Schwankungen bei Miete und Kaufpreis. Im Vergleich zu den Binnenlandgemeinden des Amtes Barth sind die Kaufpreise deutlich höher, die Renditen deutlich niedriger.
Marktüberblick
Fuhlendorf liegt im Hinterland der Halbinsel Darß im Amt Barth und gehört zum Landkreis Vorpommern-Rügen. Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Bodstedt, Gut Glück und Michaelsdorf und hat 814 Einwohner auf einer Fläche von 17,19 km². Wirtschaftlich sind Land- und Fischereiwirtschaft sowie Tourismus relevant; der nördliche Teil des Amtsgebietes gehört zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft. Die Halbinselkette Fischland-Darß-Zingst ist ein bedeutendes Tourismusgebiet des Landkreises.
Der Immobilienmarkt wird durch die Nähe zur Ostseeküste und die Lage im Tourismusgebiet Darß geprägt. Die Angebotsmiete liegt mit 9,12 Euro pro Quadratmeter leicht über dem Kreis- und Bundesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 5.128 Euro pro Quadratmeter den Kreisdurchschnitt um das 1,8-Fache übersteigt und den Landesdurchschnitt um das 2,5-Fache. Diese Diskrepanz zwischen moderater Miete und hohem Kaufpreis drückt sich in einer Bruttomietrendite von 2,14 Prozent aus – dem niedrigsten Wert im Bundesland (Perzentilrang 2,2 von 724 Orten). Der Kaufpreisfaktor von 46,85 liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 26,50.
Preis- und Mietentwicklung
Die Angebotsmiete zeigt in den letzten Jahren starke Schwankungen: Von 7,38 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 stieg sie 2021 auf 9,88 Euro, fiel 2022 wieder auf 8,54 Euro, erreichte 2023 mit 13,19 Euro einen deutlichen Peak und sank 2025 auf 7,62 Euro, bevor sie 2026 wieder auf 9,17 Euro anstieg. Der aktuelle Wert von 9,12 Euro liegt damit nahe dem langjährigen Niveau.
Der Angebotskaufpreis entwickelte sich ebenfalls volatil: Nach 5.089 Euro im Jahr 2019 folgte ein Rückgang auf 4.352 Euro im Jahr 2021, ein Anstieg auf 5.182 Euro im Jahr 2022, ein Tief von 3.473 Euro im Jahr 2023 und ein neues Hoch von 5.572 Euro im Jahr 2024. Die aktuelle Zeitreihe zeigt für 2026 einen Rückgang auf 4.310 Euro.
Die berechnete jährliche Entwicklung (CAGR) liegt bei der Miete bei plus 2,75 Prozent, beim Kaufpreis bei minus 2,35 Prozent. Die starken jährlichen Schwankungen deuten auf einen kleinen Markt mit wenigen Transaktionen und damit verbundener hoher Volatilität der Angebotswerte hin.
Regionale Einordnung und Standortfaktoren
Fuhlendorf weist im regionalen Vergleich ein deutliches Preisgefälle auf. Der Angebotskaufpreis von 5.128 Euro pro Quadratmeter liegt deutlich über dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro und mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Die Angebotsmiete von 9,12 Euro liegt nur leicht über dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro und knapp über dem Bundesdurchschnitt von 8,92 Euro.
Im direkten Vergleich zu den Nachbarorten zeigt sich ein klares Muster: Die touristisch stark nachgefragten Orte am Darß selbst – Born a. Darß (5,5 km entfernt) und Wieck a. Darß (5,9 km entfernt) – weisen ähnliche Kaufpreise von rund 5.000 Euro pro Quadratmeter auf, jedoch mit unterschiedlichen Mietniveaus. Born a. Darß liegt mit 12,15 Euro pro Quadratmeter deutlich über Fuhlendorf, Wieck a. Darß mit 10,45 Euro knapp darüber. Beide Orte weisen jedoch ebenfalls sehr niedrige Renditen von 2,88 bzw. 2,50 Prozent auf.
Im Gegensatz dazu liegen die Binnenlandgemeinden Lüdershagen (6,2 km) und Divitz-Spoldershagen (6,8 km) mit Kaufpreisen von 786 bzw. 976 Euro pro Quadratmeter weit unter dem Niveau Fuhlendorfs. Ihre Bruttomietrenditen von 10,39 bzw. 9,02 Prozent gehören zu den höchsten im Umkreis. Die Stadt Barth (8,2 km) liegt mit 3.052 Euro Kaufpreis und 8,88 Euro Miete dazwischen und weist eine Rendite von 3,49 Prozent auf.
Der Prognos-Zukunftsatlas 2025 ordnet den Landkreis Vorpommern-Rügen auf Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen ein (Gesamtrang). Der Dynamik-Index liegt mit Rang 189 leicht über dem Median, während der Wettbewerbs- und Innovationsindex mit Rang 382 und der Wohlstandsindex mit Rang 290 unterdurchschnittlich abschneiden.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Fuhlendorfs ist mit 814 Einwohnern (2024) und einer Dichte von 47 Einwohnern pro Quadratkilometer gering. Seit 2015 ist die Bevölkerung um 2,13 Prozent von 797 auf 814 Einwohner gewachsen, wobei die Entwicklung zwischen 2015 und 2024 relativ stabil verlief – mit einem leichten Höchststand von 821 Einwohnern im Jahr 2021.
Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 4,37 Prozent, was einem Wert von 20 Arbeitslosen entspricht. Im Zeitverlauf schwankte die Quote zwischen 2,97 Prozent (2018) und 6,28 Prozent (2020). Der aktuelle Wert liegt leicht unter dem langjährigen Durchschnitt.
Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus stabilen Bevölkerungszahlen, moderater Arbeitslosigkeit und der Lage im Tourismusgebiet Darß bildet den lokalen Rahmen für den Immobilienmarkt. Die extrem niedrige Bruttomietrendite von 2,14 Prozent steht im Zusammenhang mit dem überdurchschnittlich hohen Kaufpreis, der durch die touristische Lage am Darß getrieben wird. Die Miete liegt hingegen nur moderat über dem regionalen Durchschnitt, was die Rendite weiter drückt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Fuhlendorf entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Fuhlendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 7,38 €/m² |
| 2020 | 8,05 €/m² |
| 2021 | 9,88 €/m² |
| 2022 | 8,54 €/m² |
| 2023 | 13,19 €/m² |
| 2024 | 10,42 €/m² |
| 2025 | 7,62 €/m² |
| 2026 | 9,17 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Fuhlendorf
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5.089 €/m² |
| 2020 | 5.165 €/m² |
| 2021 | 4.352 €/m² |
| 2022 | 5.182 €/m² |
| 2023 | 3.473 €/m² |
| 2024 | 5.572 €/m² |
| 2025 | 5.587 €/m² |
| 2026 | 4.310 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Fuhlendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2020 | 1,87 % |
| 2021 | 2,72 % |
| 2022 | 1,98 % |
| 2023 | 4,56 % |
| 2024 | 2,24 % |
| 2025 | 1,64 % |
| 2026 | 2,55 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Fuhlendorf
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 797 Einwohner |
| 2016 | 808 Einwohner |
| 2017 | 806 Einwohner |
| 2018 | 808 Einwohner |
| 2019 | 808 Einwohner |
| 2020 | 819 Einwohner |
| 2021 | 821 Einwohner |
| 2022 | 820 Einwohner |
| 2023 | 814 Einwohner |
| 2024 | 814 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Fuhlendorf
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,96 % |
| 2016 | 4,39 % |
| 2017 | 4,60 % |
| 2018 | 2,97 % |
| 2019 | 3,74 % |
| 2020 | 6,28 % |
| 2021 | 6,03 % |
| 2022 | 5,90 % |
| 2023 | 4,37 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Fuhlendorf liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Fuhlendorf im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Fuhlendorf ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Fuhlendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Fuhlendorf
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Born a. Darß | 12,15 €/m² |
| Zingst | 12,10 €/m² |
| Wieck a. Darß | 10,45 €/m² |
| Pruchten | 9,54 €/m² |
| Fuhlendorf | 9,12 €/m² |
| Barth | 8,88 €/m² |
| Saal | 8,03 €/m² |
| Divitz-Spoldershagen | 7,34 €/m² |
| Lüdershagen | 6,81 €/m² |
| Kenz-Küstrow | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Fuhlendorf ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Fuhlendorf
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lüdershagen | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 9,02 % |
| Pruchten | 4,62 % |
| Kenz-Küstrow | 3,75 % |
| Saal | 3,73 % |
| Barth | 3,49 % |
| Born a. Darß | 2,88 % |
| Zingst | 2,54 % |
| Wieck a. Darß | 2,50 % |
| Fuhlendorf | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Pruchten | 5,1 km | 18356 | 9,54 € | 2.480 € | 4,62 % |
| Born a. Darß, Seebad | 5,5 km | 18375 | 12,15 € | 5.065 € | 2,88 % |
| Wieck a. Darß | 5,9 km | 18375 | 10,45 € | 5.011 € | 2,50 % |
| Lüdershagen | 6,2 km | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 6,8 km | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Barth, Stadt | 8,2 km | 18356 | 8,88 € | 3.052 € | 3,49 % |
| Saal | 8,8 km | 18317 | 8,03 € | 2.582 € | 3,73 % |
| Kenz-Küstrow | 9,4 km | 18314 | 6,61 € | 2.117 € | 3,75 % |
| Zingst, Ostseeheilbad | 9,9 km | 18374 | 12,10 € | 5.709 € | 2,54 % |
Wo liegt Fuhlendorf?
Lage
Fuhlendorf auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Fuhlendorf
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,12 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.128 € |
| Bruttomietrendite | 2,14 % |
| Kaufpreisfaktor | 46,9 |
| Einwohner | 814 |
| Einwohner je km² | 47 |
| Fläche (km²) | 17,2 |
| Arbeitslosenquote | 4,4 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3599, 12,6011 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Fuhlendorf
Was kostet eine Wohnung in Fuhlendorf?
Der aktuelle Angebotskaufpreis für Immobilien in Fuhlendorf liegt bei 5.128 Euro pro Quadratmeter, die Angebotsmiete bei 9,12 Euro pro Quadratmeter. Damit liegt der Kaufpreis mehr als doppelt so hoch wie der Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (2.833 €/m²) und mehr als doppelt so hoch wie der Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (2.057 €/m²). Die Miete liegt mit 9,12 €/m² leicht über dem Kreis- (8,62 €/m²) und dem Landesdurchschnitt (7,54 €/m²). Bei den Miet- und Kaufwerten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Fuhlendorf entwickelt?
Der Angebotskaufpreis in Fuhlendorf ist in der betrachteten Zeitreihe von 2019 bis 2026 durchschnittlich um 2,35 Prozent pro Jahr gesunken (von 5.089 €/m² auf 4.310 €/m²). Die Angebotsmiete ist im gleichen Zeitraum um 2,75 Prozent pro Jahr gestiegen (von 7,38 €/m² auf 9,17 €/m²). Beide Reihen sind nicht geschätzt. Die Werte weisen dabei starke jährliche Schwankungen auf, etwa ein Kaufpreis-Höhepunkt 2024 bei 5.572 €/m² und ein Miet-Höhepunkt 2023 bei 13,19 €/m².
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Fuhlendorf?
Die Bruttomietrendite in Fuhlendorf liegt bei 2,14 Prozent und damit deutlich unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent sowie dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 2,2 im Bundesland bedeutet, dass nur etwa zwei Prozent der Orte in Mecklenburg-Vorpommern eine noch niedrigere Rendite aufweisen. Der Kaufpreisfaktor beträgt 46,85, was mehr als doppelt so hoch ist wie der Kreisdurchschnitt (26,50) und den Landesdurchschnitt (22,42). Ein hoher Kaufpreisfaktor und eine niedrige Rendite gehören zusammen und kennzeichnen ein teures Kaufpreisniveau im Verhältnis zur Miete.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung und die Zukunftsaussicht in Fuhlendorf?
Die Bevölkerung in Fuhlendorf ist von 797 Einwohnern im Jahr 2015 auf 814 im Jahr 2024 leicht gestiegen, was einer Zunahme von 2,13 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 47 Einwohner pro Quadratkilometer. Der Kreis Vorpommern-Rügen schneidet im Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen sehr schlecht ab (Gesamtrang). Am Ort selbst gibt es keine Hochschule.
Wie ist die Arbeitsmarktlage in Fuhlendorf?
Die Arbeitslosenquote in Fuhlendorf lag 2023 bei 4,37 Prozent, was einem Wert von 200 arbeitslosen Personen entspricht. Im Vergleich zu 4,96 Prozent im Jahr 2015 hat sich die Quote leicht verbessert. Die Arbeitslosenquote schwankte in der Zeitreihe zwischen 2,97 Prozent (2018) und 6,28 Prozent (2020).
Woher stammen die Daten zu Fuhlendorf?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Fuhlendorf sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Fuhlendorf führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |