Pruchten
Pruchten (PLZ 18356) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 725 Einwohner auf 8,2 km², das entspricht 88 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,54 € pro m², der Kaufpreis bei 2.480 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,62 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,7 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pruchten über dem Renditeniveau von 44 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 7,83 € auf 9,01 € pro m², im Mittel 2,0 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 3,3 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 3,3 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Barth, Fuhlendorf und Divitz-Spoldershagen an.
Immobilienpreise in Pruchten im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht: Pruchten
Pruchten ist eine kleine Gemeinde im Westen des Kreises Vorpommern-Rügen mit 725 Einwohnern. Der Immobilienmarkt zeigt überdurchschnittliche Angebotsmieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen im Kreisvergleich. Die Zeitreihen weisen auf starke Schwankungen hin. Die Demografie entwickelt sich stabil, während der Kreis im Prognos-Zukunftsatlas strukturell schwach positioniert ist.
Marktüberblick: Hohe Mieten bei moderaten Kaufpreisen
Pruchten weist mit 9,54 Euro pro Quadratmeter Angebotsmiete einen Wert aus, der über dem Kreisdurchschnitt von 8,62 Euro liegt und auch den Landesdurchschnitt Mecklenburg-Vorpommerns (7,54 Euro) sowie den Bundesdurchschnitt (8,92 Euro) übertrifft. Der Angebotskaufpreis von 2.480 Euro pro Quadratmeter liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro, aber über dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Diese Kombination – hohe Mieten bei vergleichsweise moderaten Kaufpreisen – resultiert in einer Bruttomietrendite von 4,62 Prozent. Sie liegt knapp über dem Kreiswert von 4,60 Prozent, unterstreicht aber gleichzeitig, dass Pruchten im Landes- und Bundesvergleich keine attraktive Rendite bietet. Der Kaufpreisfaktor von 21,66 ist der niedrigste unter allen verfügbaren Vergleichswerten (Kreis: 26,50, Land: 22,42) und zeigt, dass der Kaufpreis im Verhältnis zur Miete günstiger ist als in den meisten anderen Orten der Region. Die vorliegenden Werte sind Angebotswerte aus Inseraten und liegen systematisch über der ortsüblichen Vergleichsmiete.
Preisentwicklung: Starke Schwankungen auf steigendem Niveau
Die Zeitreihen zeigen, dass der Immobilienmarkt in Pruchten volatil ist. Die Angebotsmiete bewegte sich zwischen 7,00 Euro pro Quadratmeter (2024) und 13,57 Euro (2025) – eine Spanne von fast 100 Prozent innerhalb von zwei Jahren. Der Kaufpreis schwankte zwischen 2.142,86 Euro (2018) und 3.327,75 Euro (2021). Trotz dieser Schwankungen zeigt der jährliche Wachstumsindex (CAGR) für die Miete 2,03 Prozent und für den Kaufpreis 3,34 Prozent – beide positiv, wobei der Kaufpreis schneller steigt als die Miete. Diese Entwicklung wirkt sich langfristig auf die Bruttomietrendite aus: Steigt der Kaufpreis schneller als die Miete, sinkt die Rendite. Der aktuelle Kaufpreisfaktor von 21,66 liegt zwar unter dem Kreisdurchschnitt, aber die divergierenden Wachstumsraten deuten darauf hin, dass sich dieses Verhältnis in Zukunft verändern könnte.
Regionale Einordnung: Abgrenzung zum touristischen Umland
Im direkten Vergleich mit den Nachbarorten zeichnet sich ein klares Muster ab: Die touristisch geprägten Orte Zingst (Kaufpreis 5.709 Euro), Born a. Darß (5.065 Euro) und Wieck a. Darß (5.011 Euro) liegen mit mehr als dem Doppelten des Pruchten-Preises deutlich darüber. Ihre Bruttomietrenditen von 2,5 bis 2,9 Prozent sind entsprechend niedrig – ein typisches Merkmal von Tourismusmärkten, in denen Kaufpreise die Mieten überproportional übertreffen. Im Gegensatz dazu bietet Pruchten mit 4,62 Prozent eine deutlich höhere Rendite. Die Nachbarn Divitz-Spoldershagen (976 Euro, 9,02 Prozent Rendite) und Lüdershagen (786 Euro, 10,39 Prozent Rendite) liegen in einem ganz anderen Preissegment und bieten extrem niedrige Kaufpreise bei hohen Renditen. Barth, die nächstgrößere Stadt mit 3.052 Euro Kaufpreis und 3,49 Prozent Rendite, liegt preislich über Pruchten, bietet aber eine niedrigere Rendite. Pruchten positioniert sich damit als Mittelort zwischen dem teuren Tourismussegment und den günstigen ländlichen Nachbarn.
Standortfaktoren: Stabile Demografie in strukturschwachem Umland
Die Bevölkerung Pruchtens wuchs von 702 Einwohnern (2015) auf 725 (2024), was einem Anstieg von 3,28 Prozent entspricht. Bei einer Fläche von 8,23 Quadratkilometern ergibt sich eine Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote sank von 5,8 Prozent (2015) auf 3,94 Prozent (2023) und liegt damit unter dem Bundesdurchschnitt. Diese positiven demografischen und arbeitsmarktlichen Entwicklungen stehen jedoch im Kontrast zur strukturellen Einordnung des Kreises Vorpommern-Rügen: Im Prognos-Zukunftsatlas 2025 erreicht der Kreis Platz 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schwach sind die Indizes für Wettbewerb und Innovation (Platz 382), Demografie (Platz 377) und Strukturstärke (Platz 385). Der Index für Wohlstand und soziale Lage (Platz 290) ist relativ besser, und der Dynamik-Index (Platz 189) liegt im oberen Mittelfeld. Pruchten profitiert von seiner Lage an der Landstraße 21 zwischen Barth und Zingst sowie vom Übergang zum Nationalpark Vorpommersche Boddenlandschaft, was touristische Nachfrage bedingen kann. Am Ort bestehen keine Hochschulen.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pruchten entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pruchten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 7,83 €/m² |
| 2022 | 11,00 €/m² |
| 2023 | 7,98 €/m² |
| 2024 | 7,00 €/m² |
| 2025 | 13,57 €/m² |
| 2026 | 9,01 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pruchten
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.143 €/m² |
| 2019 | 2.479 €/m² |
| 2020 | 2.261 €/m² |
| 2021 | 3.328 €/m² |
| 2022 | 2.548 €/m² |
| 2023 | 2.349 €/m² |
| 2024 | 2.155 €/m² |
| 2025 | 2.291 €/m² |
| 2026 | 2.787 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pruchten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2019 | 3,79 % |
| 2022 | 5,18 % |
| 2023 | 4,08 % |
| 2024 | 3,90 % |
| 2025 | 7,11 % |
| 2026 | 3,88 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pruchten
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 702 Einwohner |
| 2016 | 716 Einwohner |
| 2017 | 701 Einwohner |
| 2018 | 709 Einwohner |
| 2019 | 710 Einwohner |
| 2020 | 715 Einwohner |
| 2021 | 734 Einwohner |
| 2022 | 733 Einwohner |
| 2023 | 725 Einwohner |
| 2024 | 725 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pruchten
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 5,80 % |
| 2016 | 6,45 % |
| 2017 | 6,39 % |
| 2018 | 4,30 % |
| 2019 | 3,58 % |
| 2020 | 5,31 % |
| 2021 | 5,97 % |
| 2022 | 4,18 % |
| 2023 | 3,94 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Pruchten liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Pruchten im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pruchten ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pruchten ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pruchten
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Born a. Darß | 12,15 €/m² |
| Zingst | 12,10 €/m² |
| Wieck a. Darß | 10,45 €/m² |
| Pruchten | 9,54 €/m² |
| Fuhlendorf | 9,12 €/m² |
| Barth | 8,88 €/m² |
| Löbnitz | 7,60 €/m² |
| Divitz-Spoldershagen | 7,34 €/m² |
| Lüdershagen | 6,81 €/m² |
| Kenz-Küstrow | 6,61 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pruchten ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pruchten
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lüdershagen | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 9,02 % |
| Löbnitz | 5,21 % |
| Pruchten | 4,62 % |
| Kenz-Küstrow | 3,75 % |
| Barth | 3,49 % |
| Born a. Darß | 2,88 % |
| Zingst | 2,54 % |
| Wieck a. Darß | 2,50 % |
| Fuhlendorf | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Barth, Stadt | 3,5 km | 18356 | 8,88 € | 3.052 € | 3,49 % |
| Fuhlendorf | 5,1 km | 18356 | 9,12 € | 5.128 € | 2,14 % |
| Divitz-Spoldershagen | 5,1 km | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Zingst, Ostseeheilbad | 6,5 km | 18374 | 12,10 € | 5.709 € | 2,54 % |
| Kenz-Küstrow | 6,9 km | 18314 | 6,61 € | 2.117 € | 3,75 % |
| Wieck a. Darß | 7,6 km | 18375 | 10,45 € | 5.011 € | 2,50 % |
| Lüdershagen | 9,2 km | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Born a. Darß, Seebad | 9,5 km | 18375 | 12,15 € | 5.065 € | 2,88 % |
| Löbnitz | 9,6 km | 18314 | 7,60 € | 1.749 € | 5,21 % |
Wo liegt Pruchten?
Lage
Pruchten auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pruchten
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,54 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.480 € |
| Bruttomietrendite | 4,62 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,7 |
| Einwohner | 725 |
| Einwohner je km² | 88 |
| Fläche (km²) | 8,2 |
| Arbeitslosenquote | 3,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3775, 12,6742 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pruchten
Was kostet eine Wohnung in Pruchten?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Pruchten liegt bei 9,54 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.480 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit deutlich über dem Durchschnitt des Landkreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro) und auch über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pruchten entwickelt?
Die Zeitreihen zeigen starke Schwankungen: Die Angebotsmiete lag 2019 bei 7,83 Euro pro Quadratmeter, stieg 2022 auf 11 Euro, fiel dann wieder auf 7 Euro (2024) und liegt aktuell bei 9,01 Euro (2026). Der Angebotskaufpreis schwankte zwischen 2.143 Euro (2018) und einem Höchststand von 3.328 Euro (2021), bevor er 2024 mit 2.155 Euro einen Tiefpunkt erreichte und 2026 bei 2.787 Euro liegt. Die durchschnittliche jährliche Steigerungsrate (CAGR) beträgt bei der Miete 2,03 Prozent und beim Kaufpreis 3,34 Prozent.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pruchten?
Die Bruttomietrendite liegt bei 4,62 Prozent, der Kaufpreisfaktor bei 21,66. Die Rendite liegt knapp über dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent, aber deutlich unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 43,5 im Bundesland bedeutet, dass rund 43,5 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen — Pruchten liegt damit im unteren Mittelfeld. Der Kaufpreisfaktor von 21,66 ist niedriger als der Kreisdurchschnitt von 26,50 und leicht unter dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie ist die Bevölkerungsentwicklung in Pruchten?
Pruchten hat 725 Einwohner (Stand 2024) bei einer Bevölkerungsdichte von 88 Einwohnern pro Quadratkilometer. Die Bevölkerung ist seit Beginn der Zeitreihe 2015 um 3,28 Prozent gewachsen (von 702 auf 725). Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 3,94 Prozent, was unter dem Landesdurchschnitt liegt.
Wie steht Pruchten im Vergleich zum Umland da?
Im näheren Umkreis gibt es deutliche Preisunterschiede: Die nahegelegene Stadt Barth (3,5 km) weist mit 3.052 Euro pro Quadratmeter einen höheren Kaufpreis auf, aber eine niedrigere Rendite von 3,49 Prozent. Divitz-Spoldershagen (5,1 km) liegt mit 976 Euro pro Quadratmeter deutlich preiswerter und erzielt eine Rendite von 9,02 Prozent. Der Ostseeheilbad Zingst (6,5 km) hat mit 12,10 Euro Miete und 5.709 Euro Kaufpreis ein deutlich höheres Preisniveau, aber nur 2,54 Prozent Rendite.
Woher stammen die Daten zu Pruchten?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pruchten sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pruchten führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2026 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2026 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |