Born a. Darß, Seebad
Born a. Darß (PLZ 18375) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 1.103 Einwohner auf 63,6 km², das entspricht 17 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 12,15 € pro m², der Kaufpreis bei 5.065 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 2,88 % und ein Kaufpreisfaktor von 34,7 — rechnerisch sind das 35 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Born a. Darß über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 9,71 € auf 9,40 € pro m², im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 11,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 5,0 % verringert — ein Punkt, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,0 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Wieck a. Darß, Fuhlendorf und Ahrenshoop an.
Immobilienpreise in Born a. Darß im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Born a. Darß entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Born a. Darß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 9,71 €/m² |
| 2019 | 9,21 €/m² |
| 2020 | 8,51 €/m² |
| 2022 | 9,75 €/m² |
| 2023 | 10,19 €/m² |
| 2024 | 12,12 €/m² |
| 2025 | 12,20 €/m² |
| 2026 | 9,40 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Born a. Darß
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 2.076 €/m² |
| 2019 | 5.635 €/m² |
| 2020 | 4.012 €/m² |
| 2021 | 3.088 €/m² |
| 2022 | 4.630 €/m² |
| 2023 | 5.037 €/m² |
| 2024 | 4.989 €/m² |
| 2025 | 5.326 €/m² |
| 2026 | 4.932 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Born a. Darß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2018 | 5,61 % |
| 2019 | 1,96 % |
| 2020 | 2,55 % |
| 2022 | 2,53 % |
| 2023 | 2,43 % |
| 2024 | 2,92 % |
| 2025 | 2,75 % |
| 2026 | 2,29 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Born a. Darß
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 1.161 Einwohner |
| 2016 | 1.128 Einwohner |
| 2017 | 1.162 Einwohner |
| 2018 | 1.170 Einwohner |
| 2019 | 1.139 Einwohner |
| 2020 | 1.169 Einwohner |
| 2021 | 1.153 Einwohner |
| 2022 | 1.130 Einwohner |
| 2023 | 1.103 Einwohner |
| 2024 | 1.103 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Born a. Darß
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 4,86 % |
| 2016 | 5,87 % |
| 2017 | 4,15 % |
| 2018 | 4,77 % |
| 2019 | 4,21 % |
| 2020 | 4,32 % |
| 2021 | 4,01 % |
| 2022 | 3,50 % |
| 2023 | 3,96 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Born a. Darß liegt im Band 2–3 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Born a. Darß im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Born a. Darß ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Born a. Darß ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Born a. Darß
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Ahrenshoop | 14,27 €/m² |
| Born a. Darß | 12,15 €/m² |
| Zingst | 12,10 €/m² |
| Wustrow | 10,99 €/m² |
| Prerow | 10,49 €/m² |
| Wieck a. Darß | 10,45 €/m² |
| Pruchten | 9,54 €/m² |
| Fuhlendorf | 9,12 €/m² |
| Saal | 8,03 €/m² |
| Lüdershagen | 6,81 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Born a. Darß ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Born a. Darß
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Lüdershagen | 10,39 % |
| Pruchten | 4,62 % |
| Saal | 3,73 % |
| Born a. Darß | 2,88 % |
| Zingst | 2,54 % |
| Wieck a. Darß | 2,50 % |
| Prerow | 2,29 % |
| Ahrenshoop | 2,23 % |
| Fuhlendorf | 2,14 % |
| Wustrow | 2,14 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Wieck a. Darß | 4,2 km | 18375 | 10,45 € | 5.011 € | 2,50 % |
| Fuhlendorf | 5,5 km | 18356 | 9,12 € | 5.128 € | 2,14 % |
| Ahrenshoop, Ostseebad | 7,0 km | 18347 | 14,27 € | 7.681 € | 2,23 % |
| Prerow, Ostseebad | 7,6 km | 18375 | 10,49 € | 5.509 € | 2,29 % |
| Saal | 8,4 km | 18317 | 8,03 € | 2.582 € | 3,73 % |
| Wustrow, Ostseebad | 9,4 km | 18347 | 10,99 € | 6.178 € | 2,14 % |
| Pruchten | 9,5 km | 18356 | 9,54 € | 2.480 € | 4,62 % |
| Lüdershagen | 10,3 km | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Zingst, Ostseeheilbad | 11,6 km | 18374 | 12,10 € | 5.709 € | 2,54 % |
Wo liegt Born a. Darß?
Lage
Born a. Darß auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Born a. Darß
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 12,15 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 5.065 € |
| Bruttomietrendite | 2,88 % |
| Kaufpreisfaktor | 34,7 |
| Einwohner | 1.103 |
| Einwohner je km² | 17 |
| Fläche (km²) | 63,6 |
| Arbeitslosenquote | 4,0 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3833, 12,5272 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Born a. Darß
Was kostet eine Wohnung in Born a. Darß?
Die durchschnittliche Angebotsmiete in Born a. Darß liegt bei 12,15 € pro m². Für eine Wohnung mit 70 m² entspricht das rechnerisch 851 € Kaltmiete im Monat. Der Kaufpreis liegt bei 5.065 € pro m², eine 70-m²-Wohnung kostet damit rund 354.550 €.
Lohnt sich der Kauf in Born a. Darß?
Die Bruttomietrendite in Born a. Darß beträgt 2,88 %, der Kaufpreisfaktor 34,7 — es dauert rechnerisch 35 Jahreskaltmieten, bis der Kaufpreis wieder eingespielt ist. Damit liegt Born a. Darß über dem Renditeniveau von 10 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern. Die Bruttorendite enthält keine Kaufnebenkosten, keine Instandhaltung und keinen Leerstand; die Nettorendite liegt entsprechend darunter.
Wie haben sich die Preise in Born a. Darß entwickelt?
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Angebotsmiete in Born a. Darß von 9,71 € auf 9,40 € pro m² — im Mittel -0,4 % pro Jahr. Die Kaufpreise stiegen im selben Zeitraum um 11,4 % pro Jahr.
Wie schneidet Born a. Darß im Vergleich zum Kreis Vorpommern-Rügen ab?
Die Bruttomietrendite in Born a. Darß liegt bei 2,88 %, der Durchschnitt im Kreis Vorpommern-Rügen bei 4,60 %. Born a. Darß liegt damit 1,72 % unter dem Kreisdurchschnitt.
Wie viele Einwohner hat Born a. Darß?
Born a. Darß hat 1.103 Einwohner bei 17 Einwohnern je km². Seit 2015 hat sich die Einwohnerzahl um 5,0 % verringert — ein rückläufiger Trend, der bei der Vermietbarkeit einzukalkulieren ist.
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |