Elmenhorst
Elmenhorst (PLZ 18510) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 722 Einwohner auf 22,5 km², das entspricht 32 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,25 € pro m², der Kaufpreis bei 975 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 11,38 % und ein Kaufpreisfaktor von 8,8 — rechnerisch sind das 9 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Elmenhorst über dem Renditeniveau von 98 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2019 und 2026 stieg die Miete von 5,87 € auf 8,15 € pro m², im Mittel 4,8 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit -71,9 % pro Jahr langsamer als die Mieten. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 2,8 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 4,9 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Zarrendorf, Wendorf und Wittenhagen an.
Immobilienpreise in Elmenhorst im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt und Standort Elmenhorst (Vorpommern-Rügen)
Elmenhorst im Kreis Vorpommern-Rügen weist eine ungewöhnliche Marktstruktur auf: Angebotsmieten von 9,25 €/m² liegen deutlich über dem Kreis- und Landesdurchschnitt, während der Angebotskaufpreis mit 975 €/m² und ein Kaufpreisfaktor von 8,79 extrem niedrig sind. Das Ergebnis ist eine Bruttomietrendite von 11,38 %, die im Landesvergleich zu den höchsten Werten gehört. Der Kaufpreis ist zwischen 2022 und 2023 von 1.875 auf 526 €/m² eingebrochen. Die Bevölkerung wächst leicht (+2,8 % seit 2015), die Arbeitslosenquote liegt mit 4,9 % unter dem Kreis- und Landesdurchschnitt. Der Prognos-Zukunftsatlas stuft den Kreis Vorpommern-Rügen mit Rang 380 von rund 400 Kreisen als schwach ein.
Standort und Rahmenbedingungen
Elmenhorst (PLZ 18510) liegt im Nordosten Mecklenburg-Vorpommerns im Kreis Vorpommern-Rügen auf einer Fläche von 22,52 km². Der Ort hat 722 Einwohner (2024), was einer Bevölkerungsdichte von 32 Einwohnern je Quadratkilometer entspricht. Damit handelt es sich um eine ländliche Gemeinde mit geringer Besiedlungsdichte. Der Kreis Vorpommern-Rügen umfasst insgesamt 101 Orte und gehört zu den strukturschwächeren Regionen Mecklenburg-Vorpommerns, wie der Prognos-Zukunftsatlas 2025 mit dem Gesamtrang 380 von rund 400 deutschen Kreisen bestätigt. Die dynamischsten Teilindizes liegen bei Rang 189 (Dynamik), während Stärke (Rang 385) und Wettbewerb & Innovation (Rang 382) besonders schwach abschneiden.
Marktstruktur: Hohe Mieten, niedrige Kaufpreise
Der Elmenhorster Immobilienmarkt zeigt eine strukturell ungewöhnliche Konstellation. Die Angebotsmiete liegt bei 9,25 €/m² und damit über dem Kreisdurchschnitt von 8,62 €/m² sowie dem Landesdurchschnitt von 7,54 €/m². Gleichzeitig beträgt der Angebotskaufpreis nur 975 €/m² – deutlich unter dem Kreiswert von 2.833 €/m² und dem Landeswert von 2.057 €/m². Daraus ergibt sich ein Kaufpreisfaktor von 8,79, der mehr als dreimal unter dem Kreisdurchschnitt von 26,5 liegt. Die Bruttomietrendite von 11,38 % gehört mit einem Perzentilrang von 97,5 im Bundesland zu den höchsten Werten in Mecklenburg-Vorpommern. Diese Kombination aus überdurchschnittlichen Mieten bei unterdurchschnittlichen Kaufpreisen ist auf dem deutschen Wohnungsmarkt selten und deutet auf einen Markt hin, in dem die Mietnachfrage die Angebotsknappheit überwiegt, während die Kaufpreise strukturell niedrig bleiben.
Preisentwicklung: Miete steigt, Kaufpreis volatil
Die Mietentwicklung verläuft seit 2019 deutlich steigend: Von 5,87 €/m² (2019) stieg die Angebotsmiete auf 9,47 €/m² (2025), was einem jährlichen Wachstumsfaktor von rund 4,8 % entspricht. Im Jahr 2026 ist ein Rückgang auf 8,15 €/m² zu verzeichnen. Die Kaufpreisentwicklung ist nur für zwei Jahre dokumentiert: 2022 lag der Angebotskaufpreis bei 1.875 €/m², 2023 bei 526 €/m². Dieser Einbruch von über 70 % in einem Jahr ist außergewöhnlich. Der aktuelle Wert von 975 €/m² liegt zwischen diesen beiden Extremen. Die Datenreihe ist nicht als geschätzt gekennzeichnet, die kurze Laufzeit und die extreme Volatilität deuten jedoch auf eine sehr dünne Transaktionsbasis hin, die die Durchschnittswerte stark beeinflussen kann.
Regionale Einordnung
Im regionalen Vergleich liegt Elmenhorst bei den Mieten im oberen Drittel der Nachbarorte. Von acht benachbarten Orten in einem Umkreis von bis zu 11 km erreichen nur Stralsund (9,54 €/m²) und Lüssow (9,43 €/m²) höhere Werte. Bei den Kaufpreisen gehört Elmenhorst mit 975 €/m² zu den günstigsten Orten im Umkreis – nur Jakobsdorf (829 €/m²) liegt niedriger. Der Kreis Vorpommern-Rügen weist im Durchschnitt einen Kaufpreis von 2.833 €/m² auf, was mehr als dem Doppelten von Elmenhorst entspricht. Diese Diskrepanz zeigt, dass Elmenhorst ein lokales Preisniveau bildet, das deutlich unter dem Kreisdurchschnitt liegt, während die Mieten sich am regionalen Niveau orientieren. Die hohe Bruttomietrendite von 11,38 % ist damit das Ergebnis einer asymmetrischen Entwicklung: Mieten und Kaufpreise bewegen sich in unterschiedliche Richtungen.
Demografie und Arbeitsmarkt
Die Bevölkerung Elmenhorsts ist seit 2015 um 2,8 % von 702 auf 722 Einwohner gewachsen. Dieser leichte Zuzug steht im Gegensatz zu vielen ländlichen Gemeinden in Ostdeutschland, die unter Abwanderung leiden. Die Arbeitslosenquote liegt bei 4,9 % (2023) und ist damit deutlich niedriger als die typischen Werte in strukturschwachen ländlichen Regionen. Sie hat sich seit 2015 (7,7 %) kontinuierlich verbessert. Am Ort bestehen keine Hochschulen. Die Kombination aus leicht wachsender Bevölkerung, niedriger Arbeitslosigkeit und extrem niedrigen Kaufpreisen könnte darauf hindeuten, dass Elmenhorst als bezahlbarer Wohnstandort wahrgenommen wird, während die Mietnachfrage durch die begrenzte Angebotsfläche und die geringe Bevölkerungszahl relativ stabil bleibt.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Elmenhorst entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Elmenhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2019 | 5,87 €/m² |
| 2020 | 6,03 €/m² |
| 2021 | 6,41 €/m² |
| 2022 | 7,98 €/m² |
| 2023 | 8,46 €/m² |
| 2024 | 9,24 €/m² |
| 2025 | 9,47 €/m² |
| 2026 | 8,15 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Elmenhorst
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 1.875 €/m² |
| 2023 | 526 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Elmenhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,11 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Elmenhorst
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 702 Einwohner |
| 2016 | 695 Einwohner |
| 2017 | 707 Einwohner |
| 2018 | 692 Einwohner |
| 2019 | 689 Einwohner |
| 2020 | 716 Einwohner |
| 2021 | 717 Einwohner |
| 2022 | 717 Einwohner |
| 2023 | 722 Einwohner |
| 2024 | 722 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Elmenhorst
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 7,69 % |
| 2016 | 6,44 % |
| 2017 | 5,77 % |
| 2018 | 6,74 % |
| 2019 | 5,97 % |
| 2020 | 5,82 % |
| 2021 | 6,58 % |
| 2022 | 5,52 % |
| 2023 | 4,91 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Elmenhorst liegt im Band 11–12 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Elmenhorst im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Elmenhorst ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Elmenhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Elmenhorst
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pantelitz | 9,65 €/m² |
| Stralsund | 9,54 €/m² |
| Lüssow | 9,43 €/m² |
| Elmenhorst | 9,25 €/m² |
| Wendorf | 9,16 €/m² |
| Steinhagen | 9,05 €/m² |
| Wittenhagen | 8,29 €/m² |
| Papenhagen | 7,29 €/m² |
| Jakobsdorf | 6,06 €/m² |
| Zarrendorf | 5,60 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Elmenhorst ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Elmenhorst
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Elmenhorst | 11,38 % |
| Jakobsdorf | 8,77 % |
| Steinhagen | 5,59 % |
| Papenhagen | 5,49 % |
| Lüssow | 5,11 % |
| Wendorf | 5,02 % |
| Pantelitz | 4,56 % |
| Stralsund | 3,78 % |
| Wittenhagen | 3,31 % |
| Zarrendorf | 2,93 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Zarrendorf | 3,1 km | 18510 | 5,60 € | 2.296 € | 2,93 % |
| Wendorf | 3,7 km | 18442 | 9,16 € | 2.193 € | 5,02 % |
| Wittenhagen | 3,8 km | 18510 | 8,29 € | 3.000 € | 3,31 % |
| Steinhagen | 4,9 km | 18442 | 9,05 € | 1.945 € | 5,59 % |
| Lüssow | 7,4 km | 18442 | 9,43 € | 2.217 € | 5,11 % |
| Jakobsdorf | 8,7 km | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Papenhagen | 9,6 km | 18510 | 7,29 € | 1.592 € | 5,49 % |
| Stralsund, Hansestadt | 10,8 km | 18439 | 9,54 € | 3.027 € | 3,78 % |
| Pantelitz | 11,2 km | 18442 | 9,65 € | 2.540 € | 4,56 % |
Wo liegt Elmenhorst?
Lage
Elmenhorst auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Elmenhorst
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,25 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 975 € |
| Bruttomietrendite | 11,38 % |
| Kaufpreisfaktor | 8,8 |
| Einwohner | 722 |
| Einwohner je km² | 32 |
| Fläche (km²) | 22,5 |
| Arbeitslosenquote | 4,9 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,2176, 13,0643 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Elmenhorst
Was kostet eine Wohnung in Elmenhorst?
Die Angebotsmiete für Wohnungen in Elmenhorst liegt bei 9,25 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 975 Euro pro Quadratmeter. Beide Werte sind deutlich unter dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen, der bei 2.833 Euro pro m² Kaufpreis liegt, und auch unter dem Bundeslanddurchschnitt von 2.057 Euro pro m². Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten und nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Elmenhorst entwickelt?
Die Mietpreise stiegen von 5,87 Euro pro m² im Jahr 2019 auf 9,47 Euro im Jahr 2025, bevor sie 2026 auf 8,15 Euro pro m² zurückgingen. Der Kaufpreis zeigte eine extreme Volatilität: Er lag 2022 bei 1.874,83 Euro pro m² und fiel 2023 auf 526,32 Euro pro m². Der aktuelle Angebotskaufpreis von 975 Euro pro m² liegt dazwischen. Diese Zeitreihen sind nicht geschätzt.
Wie hoch ist die Bruttomietrendite in Elmenhorst im Vergleich zum Umland?
Die Bruttomietrendite in Elmenhorst beträgt 11,38 Prozent und liegt damit im Perzentilrang 97,5 im Bundesland Mecklenburg-Vorpommern – das bedeutet, dass rund 97,5 Prozent der Orte im Bundesland eine niedrigere Rendite aufweisen. Zum Vergleich: Der Kreis Vorpommern-Rügen liegt bei 4,60 Prozent und das Bundesland bei 5,37 Prozent. Der niedrige Kaufpreisfaktor von 8,79 (Kreis: 26,50) bestätigt das günstige Kaufpreis-Miete-Verhältnis.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Elmenhorst?
Die Einwohnerzahl in Elmenhorst ist von 702 im Jahr 2015 auf 722 im Jahr 2024 gestiegen, was einer Zunahme von rund 2,85 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 32 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Entwicklung war nicht stetig – so gab es zwischen 2015 und 2019 leichte Schwankungen mit einem Tief von 689 Einwohnern im Jahr 2019.
Wie schneidet Elmenhorst beim Prognos-Zukunftsatlas ab?
Der Kreis Vorpommern-Rügen, zu dem Elmenhorst gehört, belegt im Prognos-Zukunftsatlas 2025 den Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen. Besonders schwach ist der Rang im Bereich Wettbewerb und Innovation mit Platz 382. Im Bereich Wohlstand und soziale Lage schneidet der Kreis mit Rang 290 am besten ab. Die Dynamik liegt bei Rang 189. Diese Ränge gelten für den Kreis, nicht für die Gemeinde Elmenhorst.
Wie ist die Arbeitsmarktsituation in Elmenhorst?
Die Arbeitslosenquote in Elmenhorst ist von 7,69 Prozent im Jahr 2015 auf 4,91 Prozent im Jahr 2023 gesunken. Im Jahr 2023 waren 24 Personen arbeitslos gemeldet. Der Prognos-Zukunftsatlas ordnet den Arbeitsmarkt des Kreises auf Rang 354 von rund 400 Kreisen ein.
Woher stammen die Daten zu Elmenhorst?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Elmenhorst sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Elmenhorst führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2023 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2022 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |
| Tribsees, Stadt | 18465 | 7,00 € | 1.004 € | 8,37 % |