Pantelitz
Pantelitz (PLZ 18442) liegt im Kreis Vorpommern-Rügen in Mecklenburg-Vorpommern. Der Ort zählt 916 Einwohner auf 14,4 km², das entspricht 64 Einwohnern je Quadratkilometer.
Die durchschnittliche Angebotsmiete liegt bei 9,65 € pro m², der Kaufpreis bei 2.540 € pro m². Daraus ergibt sich eine Bruttomietrendite von 4,56 % und ein Kaufpreisfaktor von 21,9 — rechnerisch sind das 22 Jahreskaltmieten bis zum Kaufpreis. Damit liegt Pantelitz über dem Renditeniveau von 42 % der Orte in Mecklenburg-Vorpommern.
Zwischen 2018 und 2026 stieg die Miete von 6,12 € auf 9,93 € pro m², im Mittel 6,2 % pro Jahr. Die Kaufpreise entwickelten sich mit 7,4 % pro Jahr schneller als die Mieten, was die Rendite gedrückt hat. Die Einwohnerzahl hat sich seit 2015 um 20,7 % erhöht. Die Arbeitslosenquote lag zuletzt bei 3,7 % (2023).
Im Prognos Zukunftsatlas belegt Kreis Vorpommern-Rügen Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen (Dynamikrang 189, Stärkerang 385). Zum direkten Vergleich bieten sich die umliegenden Orte Niepars, Lüssow und Preetz an.
Immobilienpreise in Pantelitz im Überblick
Aktuelle Angebotswerte je Quadratmeter, Rendite und Struktur — mit Einordnung gegenüber Mecklenburg-Vorpommern.
Immobilienmarkt- und Standortbericht Pantelitz
Der Ort Pantelitz
Pantelitz ist eine Gemeinde im Landkreis Vorpommern-Rügen mit 14,42 km² Fläche und 916 Einwohnern (2024). Die Gemeinde umfasst die Ortsteile Pantelitz, Pütte, Viersdorf und Zimkendorf und wird vom Amt Niepars verwaltet. Der Ort liegt etwa sieben Kilometer westlich von Stralsund an der Bundesstraße 105 und der Bahnstrecke Stralsund–Rostock. Der Haltepunkt Pantelitz wird nicht mehr bedient; die nächsten Bahnhöfe liegen jeweils drei Kilometer entfernt. Im Gemeindegebiet befinden sich der Pütter See und das Naturschutzgebiet Borgwallsee. Pantelitz wurde 1287 erstmals urkundlich erwähnt und verfügt über historische Gutshäuser und eine Dorfkirche aus dem 13. Jahrhundert in Pütte.
Marktüberblick: Hohe Miete, moderater Kaufpreis
Die Angebotsmiete in Pantelitz liegt bei 9,65 € je m² und damit deutlich über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (8,62 €/m²) und des Landes Mecklenburg-Vorpommern (7,54 €/m²). Der Angebotskaufpreis von 2.540 €/m² liegt hingegen unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 €/m², aber über dem Landesdurchschnitt von 2.057 €/m². Der Kaufpreisfaktor beträgt 21,94 und liegt damit unter dem Kreiswert von 26,50 und dem Landeswert von 22,42. Die Bruttomietrendite von 4,56 % liegt knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 % und unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 %. Pantelitz weist damit ein besonderes Muster auf: Die Miete ist die höchste aller Nachbarorte im Umkreis, während der Kaufpreis im Mittelfeld liegt. Das führt zu einer niedrigeren Rendite als in den meisten umliegenden Gemeinden.
Preis- und Mietentwicklung
Die Mietentwicklung in Pantelitz ist über die letzten Jahre volatil. Von 6,12 €/m² (2018) stieg die Miete 2021 auf 10,96 €/m², fiel dann auf 6,50 €/m² (2024) und liegt 2026 wieder bei 9,93 €/m². Die durchschnittliche jährliche Wachstumsrate (CAGR) beträgt 6,24 %. Der Kaufpreis entwickelte sich stabiler: Von 2.255,82 €/m² (2022) auf 2.794,05 €/m² (2025), ein Anstieg von 23,8 % in drei Jahren. Die jährliche Wachstumsrate liegt bei 7,39 %. Die starke Mietvolatilität ist bei einem kleinen Marktumfeld zu erwarten, in dem einzelne Inserate die Durchschnittswerte stark beeinflussen können. Der Kaufpreis zeigt dagegen einen klaren Aufwärtstrend.
Regionale Einordnung
Pantelitz hat die höchste Angebotsmiete aller Nachbarorte im Umkreis von bis zu 8,4 km. Niepars (3,3 km) weist 8,00 €/m² auf, Lüssow (4,7 km) 9,43 €/m², Steinhagen (8,4 km) 9,05 €/m². Stralsund (8 km) liegt mit 9,54 €/m² knapp unter Pantelitz, hat aber einen deutlich höheren Kaufpreis von 3.027 €/m². Jakobsdorf (7,9 km) weist mit 6,06 €/m² die niedrigste Miete und mit 829 €/m² den niedrigsten Kaufpreis auf. Der Kaufpreisfaktor von 21,94 liegt im Vergleich zu den Nachbarorten im Mittelfeld: Niepars (ca. 20,6), Lüssow (ca. 19,6), Steinhagen (ca. 17,9) und Jakobsdorf (ca. 11,4) weisen niedrigere Faktoren auf, während Stralsund (ca. 26,4) und Kramerhof (ca. 30,1) deutlich höhere Werte zeigen. Pantelitz positioniert sich damit als der teurste Ort in der unmittelbaren Nachbarschaft, ohne das Preisniveau der Stadt Stralsund zu erreichen.
Standortfaktoren und Demografie
Die Bevölkerung von Pantelitz ist von 759 Einwohnern (2015) auf 916 (2024) gestiegen, ein Wachstum von 20,7 %. In einer Region, in der viele Gemeinden Bevölkerungsrückgang erleben, ist dieses Wachstum bemerkenswert. Die Arbeitslosenquote ist von 6,45 % (2015) auf 3,69 % (2023) gesunken und liegt damit deutlich unter dem Landes- und Bundesdurchschnitt. Der Kreis Vorpommern-Rügen erreicht im Prognos-Zukunftsatlas 2025 Rang 380 von rund 400 deutschen Kreisen im Gesamtranking. Besonders schlecht schneiden die Teilindizes Wettbewerb und Innovation (Rang 382) sowie Demografie (Rang 377) ab. Der Indikator Wohlstand und soziale Lage (Rang 290) liegt deutlich besser. Die Dynamik (Rang 189) deutet auf positive Entwicklungen hin, die im Widerspruch zum schlechten Gesamtranking stehen. Die Nähe zu Stralsund als nächstgelegener Großstadt und die Anbindung an die B 105 sind als Standortvorteile zu werten.
Wie haben sich Miete und Kaufpreis in Pantelitz entwickelt?
Jahresendwerte aus den Angebotsdaten. Wo die Quelle zu wenige Angebote enthält, ist der Verlauf als Schätzung gekennzeichnet.
Mietpreisentwicklung
Angebotsmiete in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Miete in Pantelitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2018 | 6,12 €/m² |
| 2019 | 6,50 €/m² |
| 2020 | 6,12 €/m² |
| 2021 | 10,96 €/m² |
| 2022 | 9,68 €/m² |
| 2023 | 8,62 €/m² |
| 2024 | 6,50 €/m² |
| 2025 | 8,83 €/m² |
| 2026 | 9,93 €/m² |
Kaufpreisentwicklung
Angebotspreis in €/m², Jahresendwerte
Datenwerte: Kaufpreis in Pantelitz
| Jahr | Wert (€/m²) |
|---|---|
| 2022 | 2.256 €/m² |
| 2025 | 2.794 €/m² |
Bruttomietrendite im Zeitverlauf
Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis, aus den Zeitreihen berechnet
Datenwerte: Bruttomietrendite in Pantelitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2022 | 5,15 % |
| 2025 | 3,79 % |
Bevölkerungsentwicklung
Einwohner am Jahresende
Datenwerte: Einwohnerzahl von Pantelitz
| Jahr | Wert (Einwohner) |
|---|---|
| 2015 | 759 Einwohner |
| 2016 | 777 Einwohner |
| 2017 | 796 Einwohner |
| 2018 | 818 Einwohner |
| 2019 | 827 Einwohner |
| 2020 | 836 Einwohner |
| 2021 | 869 Einwohner |
| 2022 | 919 Einwohner |
| 2023 | 916 Einwohner |
| 2024 | 916 Einwohner |
Arbeitslosenquote
Anteil in Prozent
Datenwerte: Arbeitslosenquote in Pantelitz
| Jahr | Wert (%) |
|---|---|
| 2015 | 6,45 % |
| 2016 | 6,78 % |
| 2017 | 4,74 % |
| 2018 | 5,32 % |
| 2019 | 3,96 % |
| 2020 | 4,54 % |
| 2021 | 4,02 % |
| 2022 | 3,69 % |
| 2023 | 3,69 % |
Prognos Zukunftsatlas — Teilränge
Rang unter 400 Kreisen, kleiner ist besser
Datenwerte: Prognos-Teilränge
| Kategorie | Wert (Rang) |
|---|---|
| Gesamtrang | 380 Rang |
| Dynamik | 189 Rang |
| Stärke | 385 Rang |
| Demografie | 377 Rang |
| Arbeitsmarkt | 354 Rang |
| Wettbewerb & Innovation | 382 Rang |
| Wohlstand & soziale Lage | 290 Rang |
Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
Anzahl Orte je Renditeband — Pantelitz liegt im Band 4–5 %
Datenwerte: Renditeverteilung in Mecklenburg-Vorpommern
| Kategorie | Wert (Orte) |
|---|---|
| 0–1 | 2,00 Orte |
| 1–2 | 7,00 Orte |
| 2–3 | 76,00 Orte |
| 3–4 | 131 Orte |
| 4–5 | 156 Orte |
| 5–6 | 133 Orte |
| 6–7 | 86,00 Orte |
| 7–8 | 40,00 Orte |
| 8–9 | 34,00 Orte |
| 9–10 | 22,00 Orte |
| 10–11 | 16,00 Orte |
| 11–12 | 7,00 Orte |
| 12+ | 14,00 Orte |
Wie schneidet Pantelitz im Umkreis ab?
Gemeinden im Umkreis von 30 km, direkt gegenübergestellt. Pantelitz ist in beiden Diagrammen hervorgehoben.
Mieten im Umkreis von 30 km
Pantelitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Mieten im Umkreis von Pantelitz
| Kategorie | Wert (€/m²) |
|---|---|
| Pantelitz | 9,65 €/m² |
| Stralsund | 9,54 €/m² |
| Lüssow | 9,43 €/m² |
| Wendorf | 9,16 €/m² |
| Kramerhof | 9,12 €/m² |
| Steinhagen | 9,05 €/m² |
| Altenpleen | 8,22 €/m² |
| Niepars | 8,00 €/m² |
| Preetz | 7,95 €/m² |
| Jakobsdorf | 6,06 €/m² |
Renditen im Umkreis von 30 km
Pantelitz ist hervorgehoben
Datenwerte: Renditen im Umkreis von Pantelitz
| Kategorie | Wert (%) |
|---|---|
| Jakobsdorf | 8,77 % |
| Preetz | 6,84 % |
| Steinhagen | 5,59 % |
| Altenpleen | 5,52 % |
| Lüssow | 5,11 % |
| Wendorf | 5,02 % |
| Niepars | 4,86 % |
| Pantelitz | 4,56 % |
| Stralsund | 3,78 % |
| Kramerhof | 3,32 % |
Orte in der Umgebung
Nach Entfernung sortiert
| Ort | Entfernung | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|---|
| Niepars | 3,3 km | 18442 | 8,00 € | 1.976 € | 4,86 % |
| Lüssow | 4,7 km | 18442 | 9,43 € | 2.217 € | 5,11 % |
| Preetz | 5,6 km | 18445 | 7,95 € | 1.396 € | 6,84 % |
| Altenpleen | 5,9 km | 18445 | 8,22 € | 1.787 € | 5,52 % |
| Jakobsdorf | 7,9 km | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Stralsund, Hansestadt | 8,0 km | 18439 | 9,54 € | 3.027 € | 3,78 % |
| Kramerhof | 8,0 km | 18445 | 9,12 € | 3.292 € | 3,32 % |
| Steinhagen | 8,4 km | 18442 | 9,05 € | 1.945 € | 5,59 % |
| Wendorf | 8,8 km | 18442 | 9,16 € | 2.193 € | 5,02 % |
Wo liegt Pantelitz?
Lage
Pantelitz auf der Karte
Alle Kennzahlen zu Pantelitz
Dieselben Werte wie oben, als Tabelle zum Nachschlagen und Kopieren.
| Kennzahl | Wert |
|---|---|
| Miete (€/m²) | 9,65 € |
| Kaufpreis (€/m²) | 2.540 € |
| Bruttomietrendite | 4,56 % |
| Kaufpreisfaktor | 21,9 |
| Einwohner | 916 |
| Einwohner je km² | 64 |
| Fläche (km²) | 14,4 |
| Arbeitslosenquote | 3,7 % |
| Prognos-Gesamtrang | #380 |
| Prognos Dynamikrang | #189 |
| Prognos Stärkerang | #385 |
| Koordinaten | 54,3014, 12,9690 |
Häufige Fragen zu Immobilien in Pantelitz
Was kostet eine Wohnung in Pantelitz?
Die Angebotsmiete liegt bei 9,65 Euro pro Quadratmeter, der Angebotskaufpreis bei 2.540 Euro pro Quadratmeter. Die Miete liegt damit über dem Durchschnitt des Kreises Vorpommern-Rügen (8,62 Euro) und deutlich über dem Landesdurchschnitt von Mecklenburg-Vorpommern (7,54 Euro). Der Kaufpreis liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 2.833 Euro, aber über dem Landesdurchschnitt von 2.057 Euro. Hinweis: Bei den Werten handelt es sich um Angebotswerte aus Inseraten, nicht um einen amtlichen Mietspiegel.
Wie haben sich die Immobilienpreise in Pantelitz entwickelt?
Die Angebotsmiete ist von 6,12 Euro pro Quadratmeter im Jahr 2018 auf 9,93 Euro im Jahr 2026 gestiegen. Der Angebotskaufpreis lag 2022 bei 2.256 Euro pro Quadratmeter und betrug 2025 bereits 2.794 Euro. Beide Zeitreihen sind keine Schätzungen. Die Miete zeigt dabei starke Schwankungen, etwa ein Einbruch auf 6,50 Euro im Jahr 2024 nach einem Höhepunkt von 10,96 Euro im Jahr 2021.
Lohnt sich eine Kapitalanlage in Pantelitz?
Die Bruttomietrendite beträgt 4,56 Prozent, der Kaufpreisfaktor liegt bei 21,94. Die Rendite liegt damit knapp unter dem Kreisdurchschnitt von 4,60 Prozent und unter dem Landesdurchschnitt von 5,37 Prozent. Der Perzentilrang von 42,4 im Bundesland bedeutet, dass rund 42 Prozent der Orte eine niedrigere Rendite aufweisen und rund 58 Prozent eine höhere. Der Kaufpreisfaktor von 21,94 liegt unter dem Kreisdurchschnitt von 26,50 und dem Landesdurchschnitt von 22,42.
Wie entwickelt sich die Bevölkerung in Pantelitz?
Die Einwohnerzahl ist von 759 im Jahr 2015 auf 916 im Jahr 2024 gestiegen, was einem Anstieg von rund 21 Prozent entspricht. Die Bevölkerungsdichte beträgt 64 Einwohner pro Quadratkilometer. Die Arbeitslosenquote lag 2023 bei 22 Prozent und ist damit deutlich gesunken gegenüber 36 Prozent im Jahr 2015.
Wie steht Pantelitz im Vergleich zum Umland da?
Im Umkreis von bis zu acht Kilometern liegen Nachbarorte mit sehr unterschiedlichen Preisen. Niepars (3,3 Kilometer) weist eine Angebotsmiete von 8 Euro und einen Kaufpreis von 1.976 Euro pro Quadratmeter auf. Jakobsdorf (7,9 Kilometer) hat mit 6,06 Euro Miete und 829 Euro Kaufpreis die niedrigsten Werte, während Stralsund (8 Kilometer) mit 9,54 Euro Miete und 3.027 Euro Kaufpreis deutlich teurer ist. Pantelitz liegt mit 9,65 Euro Miete und 2.540 Euro Kaufpreis im oberen Mittelfeld des Umlands.
Woher stammen die Daten zu Pantelitz?
Was jede Kennzahl misst, wie sie entsteht und wie aktuell sie ist.
Die auf dieser Seite gezeigten Mietwerte für Pantelitz sind Angebotsmieten: durchschnittliche Kaltmieten aus veröffentlichten Wohnungsinseraten. Sie sind nicht identisch mit dem amtlichen Mietspiegel, der die ortsübliche Vergleichsmiete nach § 558c BGB aus bestehenden Mietverhältnissen ermittelt und für Mieterhöhungen maßgeblich ist. Da Angebotsmieten das aktuelle Neuvermietungsniveau abbilden, liegen sie in der Regel über der ortsüblichen Vergleichsmiete. Einen verbindlichen Mietspiegel für Pantelitz führt, sofern vorhanden, die Gemeinde selbst.
Die Kennzahlen stammen aus unterschiedlichen Quellen und haben daher unterschiedliche Datenstände; die Spalte „Datenstand" nennt sie je Kennzahl. Wo ein Wert fehlt, liegt für diesen Ort keine ausreichende Datengrundlage vor — ein fehlender Wert bedeutet nicht null.
| Kennzahl | Art | Erläuterung | Datenstand |
|---|---|---|---|
| Angebotsmiete (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittliche inserierte Kaltmiete je m² aus Wohnungsangeboten — nicht die ortsübliche Vergleichsmiete. | 2026 |
| Angebotskaufpreis (€/m²) | Angebotsdaten | Durchschnittlicher inserierter Kaufpreis je m² aus Wohnungsangeboten — Angebots-, kein Beurkundungspreis. | 2025 |
| Bruttomietrendite (%) | berechnet | Jahreskaltmiete ÷ Kaufpreis × 100, aus den beiden Angebotswerten abgeleitet. Ohne Kaufnebenkosten, Instandhaltung, Verwaltung und Leerstand — die Nettorendite liegt darunter. | 2025 |
| Kaufpreisfaktor | berechnet | Kaufpreis ÷ Jahreskaltmiete. Gibt an, wie viele Jahreskaltmieten dem Kaufpreis entsprechen; der Kehrwert der Bruttomietrendite. | 2026 |
| Einwohner und Dichte | amtliche Statistik | Fortschreibung der Bevölkerungsstände der statistischen Ämter, Stichtag jeweils Jahresende. Die Dichte bezieht sie auf die Gemeindefläche. | 2024 |
| Arbeitslosenquote (%) | amtliche Statistik | Quote auf Kreisebene, nicht je Gemeinde — kleinere Orte teilen sich daher den Wert ihres Kreises. | 2023 |
| Prognos-Zukunftsatlas | Fremdindex | Rang unter 400 Kreisen und kreisfreien Städten; kleinere Werte sind besser. Der Index bewertet Kreise, nicht einzelne Gemeinden. | – |
Weitere Orte im Kreis Vorpommern-Rügen
Nach Bruttomietrendite sortiert
| Ort | PLZ | Miete | Kauf | Rendite |
|---|---|---|---|---|
| Lindholz | 18334 | 7,07 € | 599 € | 14,16 % |
| Glewitz | 18513 | 5,89 € | 519 € | 13,62 % |
| Elmenhorst | 18510 | 9,25 € | 975 € | 11,38 % |
| Lüdershagen | 18314 | 6,81 € | 786 € | 10,39 % |
| Divitz-Spoldershagen | 18314 | 7,34 € | 976 € | 9,02 % |
| Jakobsdorf | 18442 | 6,06 € | 829 € | 8,77 % |
| Bad Sülze, Stadt | 18334 | 6,80 € | 950 € | 8,59 % |
| Sehlen | 18528 | 7,87 € | 1.107 € | 8,53 % |